对于买房，人生非常重要的大事，作为从业九年的房地产工作人员，对于买房建议：
一、看房认真看区域规划、尤其是新区新楼盘，对于一个城市，一个区域板块，作为城市规划建设者考虑的更全面，请耐心销售讲，回去研究区域板块。认真很重要❗️别带着主观意识判断。您所买的房子的价值一来自于产品本身和社区，二来在于地段和周边教育、医疗，交通，环境等产业配套。
二、二手房找靠谱的人很关键，多看多比较，并记录分析，选目标地段然后再选中意小区，进而在选目标户型对比价格，买合适自己的最好。
三、房子好不好，问自己，别花着自己的钱，听别人的建议。
四、能买城区，别看远郊；买房别想着一步到位，解决现有住房问题。
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接下来的板块选择，有几个方面应该是比较确定的：
1、房地产和基建板块的趋势，还会继续朝上，必须朝上，新基建的蓝图很美好，可经济发展和民生就业的现实很骨感，不靠水利、交通、地铁、园林、房产等大基建，很难吸引海量的就业，这就是判断的逻辑出发点，房地产可能很难如2015年底的那波大行情，但必定会拿出来用，今年超过70城的不同程度的放松，已经证实了这一点。
2、既然趋势向上、轨道向上，那就顺势而为，来回做高抛低吸，这个道理，大家都懂，但真的坚守的，又有几人？之前，我劝大家考虑招保万金这四大天王，接下下来，建议大家考虑100亿以下的盘子，自元旦后，房地产股的表现，让很多后知后觉的人大吃一惊，很多人被套在新能源汽车和医药板块中，很多低价房产股，仍然大有机会翻身。
3、上海的疫情形势严峻，但上海的房子在疫情后仍然不愁卖，疫情后会越来越分化，大户型、联排、独栋等，永远不愁市场。此外，对于其他户型的新房和次新房，好的小区，好的邻里，好的商业配套，哪怕你在五大新城，只要有地铁通达，只要周边有配套的商业和医院等设施，都会有资金青睐。#发现美好家#

房产价格包含以下9项重要指标：投资者持有的房产值不值钱？未来准备投资的房产是否可以升值？升值潜力有多大？按以下9项指标分析，效率和价格逐一递减。能不能投资也就一目了然了！（排序不分先后）
1、金融属性：好贷款，银行帮忙认定价值，风控帮忙把控风险。更重要的是，贷款可以产生无限的现金流，是“造血功能”的主要来源。
2、良好的就业环境：好赚钱的地方有购买力，房产是生产要素的一部分，参与创造财富，所以值钱。
3、优质的教育和医疗资源：谁都希望自己的下一代比自己优秀，谁都希望家人健康快乐。
4、城市综合配套：享受各种生活的便利性和舒适的体验。
5、个人成就感：主要心理层面的满足感。
6、独立私有产权：这个非常重要，私有财产是一切财富的基础，公有等于没有。
7、居住性功能：衣食住行是生存最基本的需求。
8、好出租：有租金的房产是在参与创造财富，是房产价值判断的标准，更重要的是可以判断出真实需求。
9、预期：因为预期可以推动价格涨跌，但没有具体测算方式，只能暂时忽略。 https://t.cn/Eil5Rfc