【事发阜阳一小区！#去年停三个月今年又停四个月#...... 】近日，阜城港利·上城国际小区吴女士等业主向本报新闻热线2256110反映由于电梯出故障E10幢一单元近70户只能使用一部“小电梯”，出行十分不便。
吴女士告诉记者港利·上城国际小区E10幢一单元，共有18层，两梯四户，其中一部电梯可直达负一层地库且可以放急救担架，业主称之为“大电梯”；另一部只能到地面一层，空间相对较小，业主称之为“小电梯”。
部分业主告诉记者，自2016年交房起，一单元的电梯就存在问题，每逢雨天就出现故障。去年6月，一单元的“大电梯”出问题，一停就是3个月。他们认为，这属于质保期内，应由开发商负责维修，并将该问题反映至颍州区住房和保障中心。经住房保障部门核查后，原因是电梯因雨天渗水暂停使用，经维保单位抢修并更换配件，于2020年9月恢复运行。
然而，今年6月起，“大电梯”再次停运，直到现在也没修好。小区业主提供的物业通知显示，原因为“电梯配件损坏，预计180天内恢复运行”。这段时间，一单元近70户业主只能乘坐“小电梯”，尤其是上下班高峰期，无法满足业主出行需求。
10月21日，记者来到该小区E10幢一单元看见一楼电梯入口处左侧电梯已停运并放置了禁止进入的提示牌，右侧电梯则正常运行，到底是什么原因导致电梯停运这么长时间呢？10月22日，记者来到诚鑫物业上城·国际服务中心。负责人徐经理介绍，物业公司于2017年入驻该小区。E10幢一单元“大电梯”因电梯基坑渗水存在安全隐患，所以才关停。“控制电梯的元件都在基坑，一下雨渗水，就容易导致基坑里有水。”
徐经理说，该幢楼于2016年交房，电梯属于公共设施，且已过质保期，理应启动公共维修基金来维修。因前期业主一直不同意使用公共维修基金，导致申请启动又叫停。最近，他们又重新启动了这项工作，已于10月12日向颍州区住房和保障中心提交了申请，并摇号产生了3家有资质的电梯维修单位，目前正在比价阶段。
电梯及基坑等公共设施的质保期到底是多长时间呢？什么情况下可以启用公共维修基金呢？记者从阜阳市房屋资金和物业管理事务中心获悉，根据《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，建设工程的最低保修期限为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，建设工程的最低保修期限为2年。电梯基坑属于屋面防水工程一类，质保期为5年。
E10幢外墙上的建设工程质量永久性标牌上显示，此幢楼开工日期为2014年6月，竣工日期为2016年3月。也就说，该幢楼一单元的电梯质保期为2年，于2018年3月过质保期；电梯基坑于今年3月过质保期。
此外，根据《安徽省物业管理条例》第89条规定，我市自2016年10月1日起，已经开辟应急维修绿色通道。其中明确规定，将危及人身或房屋安全的电梯故障、二次供水设施、消防设施、屋面外墙防水等8种情形列为应急维修范围，可以不再经过“双三分之二”业主表决通过，仅需10%受益业主代表同意并将维修方案、预算在住宅小区内张贴公示无异议即可。
颍州区住房和保障中心物业股相关负责人表示，启用维修资金首先要业主委员会或物业公司提出申请，摇号选定3家维修单位，现场勘查并作出预算，报价最低者中标。住保部门会前往启动项目实地勘察，是否符合启动标准。此外，还需在单元内进行公示并得到超过10%受益业主签字同意。目前，他们已经受理了该小区物业公司提出的申请，但最后能否使用还要看是否满足相应条件。
那么为什么部分业主并不同意启动公共维修基金呢？采访中，部分业主表示电梯基坑出现渗水并不是发生在今年而是在质保期内就存在，一直没维修。既然在质保期内就出现问题就不应该启动业主缴纳的公共维修基金。E10幢楼业主若未达到10%签字同意，业主们又该如何主张权利呢？
律师答疑:
安徽吴咸亮律师事务所律师梁勤勤介绍，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
对在保修期限内和保修范围内发生的质量问题，一般应先由建设单位组织勘察、设计、施工等单位分析质量问题的原因，确定维修方案，由施工单位负责维修。但当问题较严重复杂时，不管是什么原因造成的，只要是在保修范围内，均先由施工单位履行保修义务，不得推诿扯皮。至于保修费用，则由相关责任方来承担。
梁勤勤表示，业主可以根据商品房买卖合同中关于保修责任条款的约定，要求开发商承担保修义务。
颍州晚报记者 汪文婕 文/摄
吴女士告诉记者港利·上城国际小区E10幢一单元，共有18层，两梯四户，其中一部电梯可直达负一层地库且可以放急救担架，业主称之为“大电梯”；另一部只能到地面一层，空间相对较小，业主称之为“小电梯”。
部分业主告诉记者，自2016年交房起，一单元的电梯就存在问题，每逢雨天就出现故障。去年6月，一单元的“大电梯”出问题，一停就是3个月。他们认为，这属于质保期内，应由开发商负责维修，并将该问题反映至颍州区住房和保障中心。经住房保障部门核查后，原因是电梯因雨天渗水暂停使用，经维保单位抢修并更换配件，于2020年9月恢复运行。
然而，今年6月起，“大电梯”再次停运，直到现在也没修好。小区业主提供的物业通知显示，原因为“电梯配件损坏，预计180天内恢复运行”。这段时间，一单元近70户业主只能乘坐“小电梯”，尤其是上下班高峰期，无法满足业主出行需求。
10月21日，记者来到该小区E10幢一单元看见一楼电梯入口处左侧电梯已停运并放置了禁止进入的提示牌，右侧电梯则正常运行，到底是什么原因导致电梯停运这么长时间呢？10月22日，记者来到诚鑫物业上城·国际服务中心。负责人徐经理介绍，物业公司于2017年入驻该小区。E10幢一单元“大电梯”因电梯基坑渗水存在安全隐患，所以才关停。“控制电梯的元件都在基坑，一下雨渗水，就容易导致基坑里有水。”
徐经理说，该幢楼于2016年交房，电梯属于公共设施，且已过质保期，理应启动公共维修基金来维修。因前期业主一直不同意使用公共维修基金，导致申请启动又叫停。最近，他们又重新启动了这项工作，已于10月12日向颍州区住房和保障中心提交了申请，并摇号产生了3家有资质的电梯维修单位，目前正在比价阶段。
电梯及基坑等公共设施的质保期到底是多长时间呢？什么情况下可以启用公共维修基金呢？记者从阜阳市房屋资金和物业管理事务中心获悉，根据《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，建设工程的最低保修期限为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，建设工程的最低保修期限为2年。电梯基坑属于屋面防水工程一类，质保期为5年。
E10幢外墙上的建设工程质量永久性标牌上显示，此幢楼开工日期为2014年6月，竣工日期为2016年3月。也就说，该幢楼一单元的电梯质保期为2年，于2018年3月过质保期；电梯基坑于今年3月过质保期。
此外，根据《安徽省物业管理条例》第89条规定，我市自2016年10月1日起，已经开辟应急维修绿色通道。其中明确规定，将危及人身或房屋安全的电梯故障、二次供水设施、消防设施、屋面外墙防水等8种情形列为应急维修范围，可以不再经过“双三分之二”业主表决通过，仅需10%受益业主代表同意并将维修方案、预算在住宅小区内张贴公示无异议即可。
颍州区住房和保障中心物业股相关负责人表示，启用维修资金首先要业主委员会或物业公司提出申请，摇号选定3家维修单位，现场勘查并作出预算，报价最低者中标。住保部门会前往启动项目实地勘察，是否符合启动标准。此外，还需在单元内进行公示并得到超过10%受益业主签字同意。目前，他们已经受理了该小区物业公司提出的申请，但最后能否使用还要看是否满足相应条件。
那么为什么部分业主并不同意启动公共维修基金呢？采访中，部分业主表示电梯基坑出现渗水并不是发生在今年而是在质保期内就存在，一直没维修。既然在质保期内就出现问题就不应该启动业主缴纳的公共维修基金。E10幢楼业主若未达到10%签字同意，业主们又该如何主张权利呢？
律师答疑:
安徽吴咸亮律师事务所律师梁勤勤介绍，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
对在保修期限内和保修范围内发生的质量问题，一般应先由建设单位组织勘察、设计、施工等单位分析质量问题的原因，确定维修方案，由施工单位负责维修。但当问题较严重复杂时，不管是什么原因造成的，只要是在保修范围内，均先由施工单位履行保修义务，不得推诿扯皮。至于保修费用，则由相关责任方来承担。
梁勤勤表示，业主可以根据商品房买卖合同中关于保修责任条款的约定，要求开发商承担保修义务。
颍州晚报记者 汪文婕 文/摄
我呆滞地看着你，耳朵听不清你说话，喉咙也发不出声，倒是蛮坚强，没有当你的面掉一滴眼泪，忍了两个小时，回到车上还是没绷住，哇的一声哭了起来。茫茫人海里，没有一个人可以做到事事顺意，而事发后的埋怨、争吵都无济于补，苍白无力，日子还是要过下去，太阳还是照旧升起、落下。只要我们一家人团结在一起，没有过不去的坎！现在的我别无他求，希望你们平安健康就好
#一梦江湖[超话]#打本遇到n中之t真是一生之痛[嘻嘻]
甚至你输出第一奶妈宁愿拉站不住的亲友也不拉你[嘻嘻]放任全队唯一你一个躺地板
眼看奶妈也要死绝了，你磕了丸子站起来假装无事发生地输出
死了三次我就等cd磕了三次丸子，只要有人和我一起躺地板两个奶就没一个拉我[开学季]就算这样我从头到尾也是输出第一，甚至发现有动画我也没说啥
那一刻我就知道了我进了一个什么离谱队
老三灭了不听我说话，还有人怪这怪那一直指挥，结果一开怪又乱了[裂开]
我真就忍者神龟，看着某人东一句西一句，老子又死了，忍不住扣了一句“什么东西”
队长说“别吵，听大佬的”我一看他金光闪闪面板却磕碜，我真想躺在地上不干了，感觉自己就是在给他们打工还受气[泪]
捏妈我还是起来了，疯狂刷绝学打完告辞[裂开]
愿世界没有垃圾队[黑线]
甚至你输出第一奶妈宁愿拉站不住的亲友也不拉你[嘻嘻]放任全队唯一你一个躺地板
眼看奶妈也要死绝了，你磕了丸子站起来假装无事发生地输出
死了三次我就等cd磕了三次丸子，只要有人和我一起躺地板两个奶就没一个拉我[开学季]就算这样我从头到尾也是输出第一，甚至发现有动画我也没说啥
那一刻我就知道了我进了一个什么离谱队
老三灭了不听我说话，还有人怪这怪那一直指挥，结果一开怪又乱了[裂开]
我真就忍者神龟，看着某人东一句西一句，老子又死了，忍不住扣了一句“什么东西”
队长说“别吵，听大佬的”我一看他金光闪闪面板却磕碜，我真想躺在地上不干了，感觉自己就是在给他们打工还受气[泪]
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