被宿管老师扇耳光 呼和浩特市回民区秋实小学10岁男孩双耳鼓膜撕裂性穿孔
北方新报 儿子在小学四年级就读，半个多月前被宿管老师连续扇耳光，造成双耳鼓膜撕裂性穿孔，手术治疗后至今未能痊愈。”11月4日，呼和浩特市民孙先生向北方新报正北方网反映。
据介绍，孙先生的独生子小明（化名）今年10岁，在呼和浩特市回民区攸攸板镇的秋实小学四年级就读。孙先生因考虑学校离家较远，于是决定天冷后让小明寄宿在学校。10月18日，是小明开始住校的第一天，当日上午，孙先生把小明送到学校后就忙工作去了。10月20日15时许，小明的班主任突然给孙先生打来电话说：“赶紧来趟学校，你家孩子在发高烧。”接完电话，孙先生迅速赶到学校大门口并给小明班主任打电话，班主任说她布置完作业马上出来。在等待班主任的时候，学校的门卫又给孙先生打来电话告知，孩子正在发高烧，赶快来接。
孙先生说：“当我跑到学校门卫室，门卫正领着孩子走出来。门卫说他已经给孩子测了体温，当时烧到39度。在学校院内，我发现孩子两侧脸上都有青紫的痕迹，一看就像是被打过。我就问孩子，刚开始孩子吓得不敢说，声称是自己不小心弄的。后来经我耐心询问，孩子才鼓起勇气说，是10月19日晚上遭到了宿管杨老师连续扇耳光，被打后孩子整晚都不敢睡觉。当时我非常气愤，就带孩子去找学校的邢校长。邢校长详细了解了事情经过，还给孩子拍了照片。随后，我又带着孩子前往回民区公安分局攸攸板派出所报了案。报案后，我急忙带孩子到内蒙古医科大学附属医院就诊。挂急诊后，医生发现孩子双耳伤势严重，但因当天已无法进行进一步检查，我只好先带孩子回了家。当晚，孩子不仅上吐下泻、发高烧、头晕、耳鸣，还精神恍惚，睡一会儿就突然惊醒。”
10月21日上午，孙先生夫妇带领小明再次来到内蒙古医科大学附属医院就诊。孙先生说：“在给孩子检查耳朵时，坐诊的女医生气愤地说，‘这是多大的仇，把孩子打成这个样子？孩子双耳鼓膜撕裂性穿孔并出血。看这伤，就不是打一两下造成的。’” 因小明双耳伤势严重，医生建议尽快进行手术治疗。治疗过程中，秋实小学张副校长和一名老师前来看望孩子，校领导让孙先生向扇孩子耳光的杨老师索要治疗费，后来杨老师用微信给孙先生转来1万元。
10月26日，医生为小明实施了双耳鼓膜修补手术。10月29日，受疫情影响，孙先生在小明尚未痊愈的情况下办理了出院手续。孙先生提供给记者的住院手续和诊断证明等相关证据均证实，小明确实受到了严重伤害。而且，小明的听力在术后是否能够完全恢复正常，目前尚不可知。
11月4日下午，记者来到孙先生家时，小明正一个人坐在床上发呆。当记者询问他被打经过时，小明拒绝回答，只是小声地说了一句“你不要问我了，问我爸吧！”小明似乎很不愿意回忆被打的那个夜晚。小明的妈妈说，出院回家后，一向活泼好动的小明变得少言寡语，晚上睡觉经常被惊醒，醒来后就偷偷哭泣。
孙先生的妻子说：“孩子后来告诉我，10月19日晚，他和宿舍的同学睡不着，两个人玩手势游戏，被宿管杨立宁老师发现了。杨老师进门先打了对面上铺的同学，然后把我儿子从上铺叫下来，先用左手揪住孩子头发，用右手连续扇孩子左脸，之后再换右手揪住孩子头发，用左手扇孩子右脸。孩子的两侧脸颊就这样被杨老师轮流打了好几回。孩子还不能用手挡，用手挡的话，杨老师会打得更狠。
11月5日上午，孙先生夫妇就此事前往秋实小学讨说法。记者在没有透露身份的情况下进行了跟随暗访。在秋实小学校长办公室，校长邢润万和副校长张利军接待了孙先生夫妇。交谈过程中，邢校长和张副校长均承认该校宿管老师杨立宁扇小明耳光的事实，对此事，除了杨立宁应该负法律责任外，学校也负有不可推卸的责任。孙先生夫妇问及校方准备如何解决此事时，邢校长表示因孩子治疗尚未结束，学校目前也没法给出一个合理的补偿方案。暗访过程中，当记者问及宿管杨立宁老师是否持有教师资格证，发生如此严重的学生受伤害事件后，该校是否如实把情况上报给教育主管部门？邢校长告知，涉事的宿管老师杨立宁已在该校工作三四年，没有教师资格证。事发后，杨立宁已经被停止工作，学校尚未把此事上报给教育主管部门。
北方新报 儿子在小学四年级就读，半个多月前被宿管老师连续扇耳光，造成双耳鼓膜撕裂性穿孔，手术治疗后至今未能痊愈。”11月4日，呼和浩特市民孙先生向北方新报正北方网反映。
据介绍，孙先生的独生子小明（化名）今年10岁，在呼和浩特市回民区攸攸板镇的秋实小学四年级就读。孙先生因考虑学校离家较远，于是决定天冷后让小明寄宿在学校。10月18日，是小明开始住校的第一天，当日上午，孙先生把小明送到学校后就忙工作去了。10月20日15时许，小明的班主任突然给孙先生打来电话说：“赶紧来趟学校，你家孩子在发高烧。”接完电话，孙先生迅速赶到学校大门口并给小明班主任打电话，班主任说她布置完作业马上出来。在等待班主任的时候，学校的门卫又给孙先生打来电话告知，孩子正在发高烧，赶快来接。
孙先生说：“当我跑到学校门卫室，门卫正领着孩子走出来。门卫说他已经给孩子测了体温，当时烧到39度。在学校院内，我发现孩子两侧脸上都有青紫的痕迹，一看就像是被打过。我就问孩子，刚开始孩子吓得不敢说，声称是自己不小心弄的。后来经我耐心询问，孩子才鼓起勇气说，是10月19日晚上遭到了宿管杨老师连续扇耳光，被打后孩子整晚都不敢睡觉。当时我非常气愤，就带孩子去找学校的邢校长。邢校长详细了解了事情经过，还给孩子拍了照片。随后，我又带着孩子前往回民区公安分局攸攸板派出所报了案。报案后，我急忙带孩子到内蒙古医科大学附属医院就诊。挂急诊后，医生发现孩子双耳伤势严重，但因当天已无法进行进一步检查，我只好先带孩子回了家。当晚，孩子不仅上吐下泻、发高烧、头晕、耳鸣，还精神恍惚，睡一会儿就突然惊醒。”
10月21日上午，孙先生夫妇带领小明再次来到内蒙古医科大学附属医院就诊。孙先生说：“在给孩子检查耳朵时，坐诊的女医生气愤地说，‘这是多大的仇，把孩子打成这个样子？孩子双耳鼓膜撕裂性穿孔并出血。看这伤，就不是打一两下造成的。’” 因小明双耳伤势严重，医生建议尽快进行手术治疗。治疗过程中，秋实小学张副校长和一名老师前来看望孩子，校领导让孙先生向扇孩子耳光的杨老师索要治疗费，后来杨老师用微信给孙先生转来1万元。
10月26日，医生为小明实施了双耳鼓膜修补手术。10月29日，受疫情影响，孙先生在小明尚未痊愈的情况下办理了出院手续。孙先生提供给记者的住院手续和诊断证明等相关证据均证实，小明确实受到了严重伤害。而且，小明的听力在术后是否能够完全恢复正常，目前尚不可知。
11月4日下午，记者来到孙先生家时，小明正一个人坐在床上发呆。当记者询问他被打经过时，小明拒绝回答，只是小声地说了一句“你不要问我了，问我爸吧！”小明似乎很不愿意回忆被打的那个夜晚。小明的妈妈说，出院回家后，一向活泼好动的小明变得少言寡语，晚上睡觉经常被惊醒，醒来后就偷偷哭泣。
孙先生的妻子说：“孩子后来告诉我，10月19日晚，他和宿舍的同学睡不着，两个人玩手势游戏，被宿管杨立宁老师发现了。杨老师进门先打了对面上铺的同学，然后把我儿子从上铺叫下来，先用左手揪住孩子头发，用右手连续扇孩子左脸，之后再换右手揪住孩子头发，用左手扇孩子右脸。孩子的两侧脸颊就这样被杨老师轮流打了好几回。孩子还不能用手挡，用手挡的话，杨老师会打得更狠。
11月5日上午，孙先生夫妇就此事前往秋实小学讨说法。记者在没有透露身份的情况下进行了跟随暗访。在秋实小学校长办公室，校长邢润万和副校长张利军接待了孙先生夫妇。交谈过程中，邢校长和张副校长均承认该校宿管老师杨立宁扇小明耳光的事实，对此事，除了杨立宁应该负法律责任外，学校也负有不可推卸的责任。孙先生夫妇问及校方准备如何解决此事时，邢校长表示因孩子治疗尚未结束，学校目前也没法给出一个合理的补偿方案。暗访过程中，当记者问及宿管杨立宁老师是否持有教师资格证，发生如此严重的学生受伤害事件后，该校是否如实把情况上报给教育主管部门？邢校长告知，涉事的宿管老师杨立宁已在该校工作三四年，没有教师资格证。事发后，杨立宁已经被停止工作，学校尚未把此事上报给教育主管部门。
#老友记最难忘的一集#《老友记》开播于1994年，从一部并不被人看好的情景喜剧成长为一个时代的符号，从Lady Gaga到贾斯汀·比伯，一代又一代美国人在《老友记》的陪伴下成长。随着互联网在21世纪的普及，这部剧集至今仍旧在全世界范围内传播，成为无数人的成长记忆。2004年5月6日，最后一集《老友记》的播出在美国引发了万人空巷的盛况，纽约时代广场当晚甚至在大屏幕上同步播映。
在17年后的《老友记重聚特辑》中，我们看到了当年那些经典场面的复刻，让观众们回忆起多年以前追剧的岁月。
我们也看到了众多让人既熟悉而已经很陌生的配角演员回归，其中就包括靠着一句台词“OMG”至今让人难忘的Janice，和那个几乎没什么台词而对Rachel单相思的Gunther。
甚至连时下当红的Lady Gaga和贾斯汀·比伯都甘愿在剧中客串，和观众一起"致青春"。
然而制片方精心设计的种种小心思都无法掩盖一个重大的缺陷，除了扮演Rachel的詹妮弗·安妮斯顿还算一线明星以外，其他几位老友早已淡出娱乐圈。如今正襟危坐在镜头前的六位老友，让人难以将他们与当年那群灵光四射的天才演员联系在一起。
詹妮弗·安妮斯顿扮演的富家女角色使她成为了90年代的“美国甜心”，Rachel的发型设计和衣着打扮都成为了那个时代美国女性竞相效仿的对象。然而詹妮弗·安妮斯顿在《老友记》中“傻富美”形象也在某种程度上制约了她的电影事业，詹妮弗·安妮斯顿在随后的十几年时间里出演了一系列简单乏味的爱情轻喜剧电影，始终没有走出人们心目中Rachel的形象。回到《老友记重聚特辑》中的詹妮弗·安妮斯顿，虽然容颜几乎和当年的Rachel没有什么两样，但是经历了一番与布拉德皮特的感情波折之后的詹妮弗·安妮斯顿在剧中剩下的只是感动和怀念，我们已经全然看不到当年那个与Ross爱得死去活来的Rachel了。
柯特妮·考克斯扮演的Monica是《老友记》的核心人物，她是Ross的妹妹，Rachel的同学，Chandler的妻子，Joey的管家和Phoebe曾经的房东。Monica争强好胜的性格和事无巨细的洁癖，与她在情感生活上的随便和低能形成了鲜明对比。柯特妮·考克斯是《老友记》开播时的演员阵容中知名度最高的一位，在出演《老友记》之前她已经是一个小有名气的演员，并且在《神探飞机头》这样的大片中担任女主角。在《老友记》落幕之后，柯特妮·考克斯继续着她在美剧生涯，推出了《熟女镇》这样的热门剧集，只可惜无法与当年的《老友记》相提并论了。与老友们重聚的Monica已经全无当年的霸气，这个临时复原的客厅也已经不是当年Monica的战场了。
丽莎·库卓扮演的Phoebe是一个活在自己世界中的人物，她在《老友记》中时常出现的脑回路短路是剧中的一个经典套路。Phoebe这样的神经质性格与现实中的丽莎·库卓完全不一样，丽莎·库卓在后来拍摄的几部喜剧题材的美剧也并不成功，我们在《老友记重聚特辑》中看到的丽莎·库卓也完全不是当年那个“小仙女”性格的Phoebe了。
《老友记》中的Ross是编剧事先为大卫·休默度身订做的一个角色，这个研究恐龙的古生物学博士在剧中严肃认真的搞笑态度被大卫·休默演得活灵活现。然而科班出身的大卫·休默并不满足于这样一个喜剧类的形象，在《老友记》之后他尝试了一系列不同题材的作品，极力想要摆脱Ross的标签。回到《老友记重聚特辑》中的大卫·休默一身德高望重的老艺术家风范，让人还是怀念当年那个对Rachel一往情深的Ross。
外形上变化最大的是Joey的扮演者马特·勒布朗，正如导演大卫·克拉尼所介绍的，当年的马特·勒布朗是少有的能够将耍帅和搞笑完美结合的演员。还记得《老友记》落幕之后，NBC迅速推出了衍生剧《Joey》，离开了老友们的Joey只身来到洛杉矶追寻自己的明星梦想。然而离开了熟悉的环境，无论Joey如何折腾都无法再现《老友记》的光彩。这部被人寄予厚望的衍生剧在拍完两季之后便不了了之，而此后身材管理失控的马特·勒布朗已经从一块“小鲜肉”长成了“大肥肉”。《老友记重聚特辑》中的Joey一脸憨态可掬，直到他在舞台上重现了第三季中那个著名的恶搞场面，才让人得以重温当年性感呆萌的Joey。
许多观众看完《老友记重聚特辑》后最为失望的也许就是Chandler的表现了，马修·派瑞在整场演出中几乎默不作声，所有人都可以看出马修·派瑞竭力想要在现场找回当初Chandler神采飞扬的感觉，无奈江郎才尽的他已经被时代淘汰。《老友记》中Chandler“贱贱”的表演风格使得他成为剧中最为讨人喜欢的角色，马修·派瑞也一度成为剧中最具明星潜质的男演员。无奈沉溺于药物和酒精的马修·派瑞已经星光黯淡，再也回不到当年那个浑身都是戏的Chandler了。
在17年后的《老友记重聚特辑》中，我们看到了当年那些经典场面的复刻，让观众们回忆起多年以前追剧的岁月。
我们也看到了众多让人既熟悉而已经很陌生的配角演员回归，其中就包括靠着一句台词“OMG”至今让人难忘的Janice，和那个几乎没什么台词而对Rachel单相思的Gunther。
甚至连时下当红的Lady Gaga和贾斯汀·比伯都甘愿在剧中客串，和观众一起"致青春"。
然而制片方精心设计的种种小心思都无法掩盖一个重大的缺陷，除了扮演Rachel的詹妮弗·安妮斯顿还算一线明星以外，其他几位老友早已淡出娱乐圈。如今正襟危坐在镜头前的六位老友，让人难以将他们与当年那群灵光四射的天才演员联系在一起。
詹妮弗·安妮斯顿扮演的富家女角色使她成为了90年代的“美国甜心”，Rachel的发型设计和衣着打扮都成为了那个时代美国女性竞相效仿的对象。然而詹妮弗·安妮斯顿在《老友记》中“傻富美”形象也在某种程度上制约了她的电影事业，詹妮弗·安妮斯顿在随后的十几年时间里出演了一系列简单乏味的爱情轻喜剧电影，始终没有走出人们心目中Rachel的形象。回到《老友记重聚特辑》中的詹妮弗·安妮斯顿，虽然容颜几乎和当年的Rachel没有什么两样，但是经历了一番与布拉德皮特的感情波折之后的詹妮弗·安妮斯顿在剧中剩下的只是感动和怀念，我们已经全然看不到当年那个与Ross爱得死去活来的Rachel了。
柯特妮·考克斯扮演的Monica是《老友记》的核心人物，她是Ross的妹妹，Rachel的同学，Chandler的妻子，Joey的管家和Phoebe曾经的房东。Monica争强好胜的性格和事无巨细的洁癖，与她在情感生活上的随便和低能形成了鲜明对比。柯特妮·考克斯是《老友记》开播时的演员阵容中知名度最高的一位，在出演《老友记》之前她已经是一个小有名气的演员，并且在《神探飞机头》这样的大片中担任女主角。在《老友记》落幕之后，柯特妮·考克斯继续着她在美剧生涯，推出了《熟女镇》这样的热门剧集，只可惜无法与当年的《老友记》相提并论了。与老友们重聚的Monica已经全无当年的霸气，这个临时复原的客厅也已经不是当年Monica的战场了。
丽莎·库卓扮演的Phoebe是一个活在自己世界中的人物，她在《老友记》中时常出现的脑回路短路是剧中的一个经典套路。Phoebe这样的神经质性格与现实中的丽莎·库卓完全不一样，丽莎·库卓在后来拍摄的几部喜剧题材的美剧也并不成功，我们在《老友记重聚特辑》中看到的丽莎·库卓也完全不是当年那个“小仙女”性格的Phoebe了。
《老友记》中的Ross是编剧事先为大卫·休默度身订做的一个角色，这个研究恐龙的古生物学博士在剧中严肃认真的搞笑态度被大卫·休默演得活灵活现。然而科班出身的大卫·休默并不满足于这样一个喜剧类的形象，在《老友记》之后他尝试了一系列不同题材的作品，极力想要摆脱Ross的标签。回到《老友记重聚特辑》中的大卫·休默一身德高望重的老艺术家风范，让人还是怀念当年那个对Rachel一往情深的Ross。
外形上变化最大的是Joey的扮演者马特·勒布朗，正如导演大卫·克拉尼所介绍的，当年的马特·勒布朗是少有的能够将耍帅和搞笑完美结合的演员。还记得《老友记》落幕之后，NBC迅速推出了衍生剧《Joey》，离开了老友们的Joey只身来到洛杉矶追寻自己的明星梦想。然而离开了熟悉的环境，无论Joey如何折腾都无法再现《老友记》的光彩。这部被人寄予厚望的衍生剧在拍完两季之后便不了了之，而此后身材管理失控的马特·勒布朗已经从一块“小鲜肉”长成了“大肥肉”。《老友记重聚特辑》中的Joey一脸憨态可掬，直到他在舞台上重现了第三季中那个著名的恶搞场面，才让人得以重温当年性感呆萌的Joey。
许多观众看完《老友记重聚特辑》后最为失望的也许就是Chandler的表现了，马修·派瑞在整场演出中几乎默不作声，所有人都可以看出马修·派瑞竭力想要在现场找回当初Chandler神采飞扬的感觉，无奈江郎才尽的他已经被时代淘汰。《老友记》中Chandler“贱贱”的表演风格使得他成为剧中最为讨人喜欢的角色，马修·派瑞也一度成为剧中最具明星潜质的男演员。无奈沉溺于药物和酒精的马修·派瑞已经星光黯淡，再也回不到当年那个浑身都是戏的Chandler了。
#滨州身边事# 滨州一楼盘交房再次延期 业主急了：孩子上学怎么办？
6月20日上午，位于黄河十二路渤海十六路的悦海文苑接待中心，二十几位业主因楼房再次延期交房向开发商讨说法。
据其中一位业主表示，来接待中心讨说法的业主们都是悦海文苑一期的业主，2020年11月25日开发商滨州市大河置业有限公司向业主发函，称因政府停工禁令、新冠疫情、高考停工等导致工期顺延，交房时间顺延至2021年6月20日。2021年6月20日，悦海文苑项目依旧不能向业主交房。
“我们刚来接待中心讨说法时，一位姓刘的销售主管接待的我们，说是因瓷砖质量有问题需要更换等内部原因导致目前无法交房。大河置业公司一位陈总又出面也表示因内部原因，不能如期交房，告知我们不要问施工过程，让我们看最后的结果。目前开发商称交房时间再次延期至8月20日。”业主在与开发商交涉的同时拨打了鲁中晨报新闻热线，记者赶到悦海文苑接待中心，现场看到开发商方一陈姓负责人向业主再次承诺8月20日前交房。
“延期交房，很担心孩子无法入学。”“我们老俩口现在在外面租房住，房子一再延期，给我们带来负担。”“房屋延期交房，我们的赔偿又怎么算？从何时算？”……
对于业主们的担忧，开发商现场称会保证解决小区60多位孩子的入学问题，关于赔偿问题，按当初签订的合同执行。业主认为赔偿起止时间为：2021年的1月1日至实际交房时间。而现场一刘姓负责人称，2021年1月1日-6月20日不作为延期交房的时间，延期时间为6月20日至实际交房时间。目前，因开发商与业主关于赔偿起止时间未达成共识。
记者看了一下，开发商与业主签订的购房合同。
合同约定的第八条交付期限：出卖人应当在2020-12-30前，依照国家和地方人民政府的有关规定，符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期:1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的;2.买受人没有按照本合同约定付款的入住前未签订前期物业服务协议的；3.非出卖人造成的水、电、气、市政等配套逾期，但最长不得超过12个月；因政府部门(如停电、停水道路施工、高考停工、拆迁等)原因甲方不能正常施工交房时间也相应延(以接到政府部门书面通知为准)。
关于逾期，合同规定：除本合同第八条规定的特殊情外，出卖人如按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1方式处理：按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行(2)期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1％向买受人支付违约金。买受人要求继履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
山东源诚（滨州）律师事务所宋连民律师解答：高考的几天显然不在考虑因素之内，并且在签订合同的时候，开发商应该预料到高考期间的影响，因此高考不是考虑因素。认为新冠疫情才是，因为新冠疫情现在一般认定为不可抗力，但是要考虑延期的合理期间，需要看当地政府的文件规定。《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件的指导意见（二）》第4条规定：“疫情或者疫情防控措施导致出卖人不能按照商品房买卖合同约定的期限交付房屋，或者导致买受人不能按照约定的期限支付购房款，当事人请求解除合同，由对方当事人承担违约责任的，人民法院不予支持。但是，当事人请求变更履行期限的，人民法院应当结合案件的实际情况，根据公平原则进行变更。”由此可见，最高院的思路很明确，疫情导致的延期交房是可以免责的，但是最高院并未在各《指导意见》中明确多少天之内可以免责，原因在于各地区受疫情影响并不一致，疫情防控措施并不一致，所以具体多少天可以免责确实是具体个案中法院根据实际情况衡量的因素。
对于商品房买卖合同中延期交房中产生的纠纷，有合同约定的按照合同约定履行，合同约定是在2020年12月30日，则开发商应在合同约定期间交房，否则承担逾期交房的违约责任。若购房者和开发商另行达成新的协议，则按照新的协议履行。当然开发商所谓的交房并不是简单的履行交房手续即可，而是经过有关部门综合验收后达到房屋交付条件才能视为合法交房。
6月21日上午，记者拨打了悦海文苑接待中心电话，问及该项目为何再次延期交付、业主孩子上学等问题，工作人员不作回复。
当日，记者也向滨州市教育局咨询，悦海文苑小区没有实际交房、业主没有实际入住，是达不到滨州实验学校入学条件的。学生入学提交的材料信息，需要在2021年6月30日前落实好，也就是实际交房和实际入住时间必须都在6月30日前。
此前报道，在2018年10月份，悦海文苑项目在没有取得预售证的情况下直接或变相地收取团购款，引发质疑。
来源：鲁中晨报 https://t.cn/Rxr5807
6月20日上午，位于黄河十二路渤海十六路的悦海文苑接待中心，二十几位业主因楼房再次延期交房向开发商讨说法。
据其中一位业主表示，来接待中心讨说法的业主们都是悦海文苑一期的业主，2020年11月25日开发商滨州市大河置业有限公司向业主发函，称因政府停工禁令、新冠疫情、高考停工等导致工期顺延，交房时间顺延至2021年6月20日。2021年6月20日，悦海文苑项目依旧不能向业主交房。
“我们刚来接待中心讨说法时，一位姓刘的销售主管接待的我们，说是因瓷砖质量有问题需要更换等内部原因导致目前无法交房。大河置业公司一位陈总又出面也表示因内部原因，不能如期交房，告知我们不要问施工过程，让我们看最后的结果。目前开发商称交房时间再次延期至8月20日。”业主在与开发商交涉的同时拨打了鲁中晨报新闻热线，记者赶到悦海文苑接待中心，现场看到开发商方一陈姓负责人向业主再次承诺8月20日前交房。
“延期交房，很担心孩子无法入学。”“我们老俩口现在在外面租房住，房子一再延期，给我们带来负担。”“房屋延期交房，我们的赔偿又怎么算？从何时算？”……
对于业主们的担忧，开发商现场称会保证解决小区60多位孩子的入学问题，关于赔偿问题，按当初签订的合同执行。业主认为赔偿起止时间为：2021年的1月1日至实际交房时间。而现场一刘姓负责人称，2021年1月1日-6月20日不作为延期交房的时间，延期时间为6月20日至实际交房时间。目前，因开发商与业主关于赔偿起止时间未达成共识。
记者看了一下，开发商与业主签订的购房合同。
合同约定的第八条交付期限：出卖人应当在2020-12-30前，依照国家和地方人民政府的有关规定，符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期:1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的;2.买受人没有按照本合同约定付款的入住前未签订前期物业服务协议的；3.非出卖人造成的水、电、气、市政等配套逾期，但最长不得超过12个月；因政府部门(如停电、停水道路施工、高考停工、拆迁等)原因甲方不能正常施工交房时间也相应延(以接到政府部门书面通知为准)。
关于逾期，合同规定：除本合同第八条规定的特殊情外，出卖人如按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1方式处理：按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行(2)期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1％向买受人支付违约金。买受人要求继履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
山东源诚（滨州）律师事务所宋连民律师解答：高考的几天显然不在考虑因素之内，并且在签订合同的时候，开发商应该预料到高考期间的影响，因此高考不是考虑因素。认为新冠疫情才是，因为新冠疫情现在一般认定为不可抗力，但是要考虑延期的合理期间，需要看当地政府的文件规定。《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件的指导意见（二）》第4条规定：“疫情或者疫情防控措施导致出卖人不能按照商品房买卖合同约定的期限交付房屋，或者导致买受人不能按照约定的期限支付购房款，当事人请求解除合同，由对方当事人承担违约责任的，人民法院不予支持。但是，当事人请求变更履行期限的，人民法院应当结合案件的实际情况，根据公平原则进行变更。”由此可见，最高院的思路很明确，疫情导致的延期交房是可以免责的，但是最高院并未在各《指导意见》中明确多少天之内可以免责，原因在于各地区受疫情影响并不一致，疫情防控措施并不一致，所以具体多少天可以免责确实是具体个案中法院根据实际情况衡量的因素。
对于商品房买卖合同中延期交房中产生的纠纷，有合同约定的按照合同约定履行，合同约定是在2020年12月30日，则开发商应在合同约定期间交房，否则承担逾期交房的违约责任。若购房者和开发商另行达成新的协议，则按照新的协议履行。当然开发商所谓的交房并不是简单的履行交房手续即可，而是经过有关部门综合验收后达到房屋交付条件才能视为合法交房。
6月21日上午，记者拨打了悦海文苑接待中心电话，问及该项目为何再次延期交付、业主孩子上学等问题，工作人员不作回复。
当日，记者也向滨州市教育局咨询，悦海文苑小区没有实际交房、业主没有实际入住，是达不到滨州实验学校入学条件的。学生入学提交的材料信息，需要在2021年6月30日前落实好，也就是实际交房和实际入住时间必须都在6月30日前。
此前报道，在2018年10月份，悦海文苑项目在没有取得预售证的情况下直接或变相地收取团购款，引发质疑。
来源：鲁中晨报 https://t.cn/Rxr5807
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