#深圳楼市#
观点:非核心区业主信心明显不足，下调报价
宝安桃园路 科技园北区下调幅度最大，超过10%
宝安除了各种利好加持的次新盘新宝中（老宝中不在列），其他区域具有不同幅度的信心下调

布吉 福田老城区景田片区都有一定程度的下滑，达到3-7%

而与之相反的是，本轮重点规划区-香蜜湖 安托山 龙华红山核心区 梅林关玖龙玺

河套刚需盘京基御景华城 业主心态依旧爆崩

前几天有圈中大佬发表了一篇“炮轰”宝中的微博，有好事者@ 我了，我就随便说几句。

第一，过去几年，宝中确实没怎么涨，宝安过去两年涨幅最大的楼盘，不在宝中，而在新安，宝中学区四大次新盘，包括中洲、华联、勤诚达和天悦一号，去年到今年一年多时间，刚需三房户型的涨幅接近30%，这个涨幅放在全市范围内也是位居前列的！

第二，不可否认，宝中今年涨起来了，特别是818以后，普涨，但是涨幅不一，次新或者有较好学校的，涨幅20%左右，个别小区还出现一房难求和业主频频反价的现象，比如西城雅筑、花样年花郡、西岸观邸等。其他的，都在10%～20%之间，包括某大V点名的壹方中心。

第三，关于壹方中心，前几天在微博里就说得非常理性客观了：“投资客比例很高，几年不涨或者只是微涨，被很多人拿来作为投资的反面教材，所谓“东风不与周郎便 铜雀春深锁二乔”。但是近期随着连续几波利好的消息出来，连续上涨，成交也活跃了许多，有点“忽如一夜春风来 千树万树梨花开”的味道了。未来能不能彻底翻身，比肩深圳其他豪宅片区，一方面依赖周边配套的继续完善，另一方面还得继续借前海的东风。”

第四，不管你承不承认，宝中就在那里，各种丰富配套和便利交通摆在那里，和南山前海的地缘优势摆在那里，今年以来已经整体上涨的数据摆在那里；不管你服不服气，宝中二手房的均价已经超过前海（老）、后海、南山中心区、南头、西丽、大学城、香梅北、景田、福田中心区、莲花、梅林、上下沙、石厦……

第五，宝中未来还能走多远？能不能赶上甚至超越深圳湾、科技园、红树湾、香蜜湖、竹子林，成为深圳的一哥或者前三？个人认为，还需要借三个东风，一是前海自贸区扩容到宝中的传闻能否落定？二是宝中片区能否引入一所高水平的学校？三是华侨城滨海文化公园的建成！就目所能掌握到的信息来看，一是大概率，三是时间问题，唯独二一直悬而未决！

以上，个人观点，就事论事，不怼任何人，不迷信任何人，我只相信自己的实地踩盘和数据分析，也仅供大家参考。 https://t.cn/RD4C3n3

前几天有圈中大佬发表了一篇“炮轰”宝中的微博，有好事者@ 我了，我就随便说几句。

第一，过去几年，宝中确实没怎么涨，宝安过去两年涨幅最大的楼盘，不在宝中，而在新安，宝中学区四大次新盘，包括中洲、华联、勤诚达和天悦一号，去年到今年一年多时间，刚需三房户型的涨幅接近30%，这个涨幅放在全市范围内也是位居前列的！

第二，不可否认，宝中今年涨起来了，特别是818以后，普涨，但是涨幅不一，次新或者有较好学校的，涨幅20%左右，个别小区还出现一房难求和业主频频反价的现象，比如西城雅筑、花样年花郡、西岸观邸等。其他的，都在10%～20%之间，包括某大V点名的壹方中心。

第三，关于壹方中心，木子前几天在微博里就说得非常理性客观了：“投资客比例很高，几年不涨或者只是微涨，被很多人拿来作为投资的反面教材，所谓“东风不与周郎便 铜雀春深锁二乔”。但是近期随着连续几波利好的消息出来，连续上涨，成交也活跃了许多，有点“忽如一夜春风来 千树万树梨花开”的味道了。未来能不能彻底翻身，比肩深圳其他豪宅片区，一方面依赖周边配套的继续完善，另一方面还得继续借前海的东风。”

第四，不管你承不承认，宝中就在那里，各种丰富配套和便利交通摆在那里，和南山前海的地缘优势摆在那里，今年以来已经整体上涨的数据摆在那里；不管你服不服气，宝中二手房的均价已经超过前海（老）、后海、南山中心区、南头、西丽、大学城、香梅北、景田、福田中心区、莲花、梅林、上下沙、石厦……

第五，宝中未来还能走多远？能不能赶上甚至超越深圳湾、科技园、红树湾、香蜜湖、竹子林，成为深圳的一哥或者前三？个人认为，还需要借三个东风，一是前海自贸区扩容到宝中的传闻能否落定？二是宝中片区能否引入一所高水平的学校？三是华侨城滨海文化公园的建成！就目所能掌握到的信息来看，一是大概率，三是时间问题，唯独二一直悬而未决！

以上，个人观点，就事论事，不怼任何人，不迷信任何人，我只相信自己的实地踩盘和数据分析，也仅供大家参考。 https://t.cn/Ry4gyLj