中国美国商会2019科技创新峰会近日在京举办，着眼通过切实的解决方案顺利实现中国行业升级和数字化转型。#仲量联行#北京商业地产部总监贺睿柯(Eric Hirsch)作为主持，在以“#房地产科技#及未来办公环境”为主题的分论坛中，与小库科技创始人兼CEO何宛余、嘉铭投资资产管理部总经理刘倩、特斯联科技副总裁谢超展开了精彩的讨论，共同分析当前房地产科技变革及未来办公环境趋势。

【香港传统商业区8月空置率创五年新高】仲量联行的《香港地产市场观察》指出，由于租赁需求持续转弱，8月中环、湾仔/铜锣湾及尖沙咀等传统商业区的整体空置率于5年来首次升破3%。

整体写字楼租金连续3个月下跌，按月跌幅为1%，自6月高峰以来累积下跌2.2%；其中，较瞩目的交易包括新加坡银行已承租尖沙咀港威大厦第六座全层1.66万平方尺楼面，并将迁离目前在中环的办事处。由于迁离核心区的需求仍然强劲，港岛东成为唯一一个取得租金增长的写字楼市场，租金按月上升1.5%。

随着因租户迁离核心区而腾空的写字楼楼面陆续重投租赁市场，整体甲级写字楼市场于8月出现16.73万平方尺的负吸纳量。中环的新租赁成交量亦按月大减72%，令该区市场出现6.2万平方尺的负吸纳量。

仲量联行商业部主管鲍雅历表示，受环球及本地经济不明朗因素影响，许多公司均已暂缓扩张计划。预计此趋势将于下一季持续，令传统商业区的空置率进一步上升，为写字楼租金带来下调压力。

工业方面，中美贸易纠纷造成的不明朗因素持续影响香港的贸易表现，7月香港进口及出口总额分别按年减少8.7%及5.7%。

仲量联行研究部主管马安平指出，鉴于市况欠明朗，工业租户普遍对扩张计划采取观望态度，导致租赁活动转弱。不过，仓储需求维持稳健。据报，Tesla已承租青衣招商局物流中心全层16万平方尺楼面，作为储存新进口车辆的仓库。

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