骑着穿遍帝都的各个角落
几乎每次出行去的路与回家的路都是不一样的
定好了一个目的地便出发
一路骑骑停停、走走看看
虽然经常会因为沿途的风景改变方向
但最终还是走向那个目的地
天安门+国博+故宫+圆明园+颐和园+清华北大人大（门口）+鸟巢+水立方+国贸+三里屯+王府井+前门大栅栏+北京坊……
我喜欢听着、听着导航
去看去闯去感受
今天一点点奶茶店小哥哥的台湾腔真是有、、可爱
今天偶然看到光明日报的心情真的是有、、激动
今天都到了磁器口，但因为太晚了，没找到新京报可真有、、失落
但人生不是要留点遗憾
那么就把它留给新京报和长城叭
几乎每次出行去的路与回家的路都是不一样的
定好了一个目的地便出发
一路骑骑停停、走走看看
虽然经常会因为沿途的风景改变方向
但最终还是走向那个目的地
天安门+国博+故宫+圆明园+颐和园+清华北大人大（门口）+鸟巢+水立方+国贸+三里屯+王府井+前门大栅栏+北京坊……
我喜欢听着、听着导航
去看去闯去感受
今天一点点奶茶店小哥哥的台湾腔真是有、、可爱
今天偶然看到光明日报的心情真的是有、、激动
今天都到了磁器口，但因为太晚了，没找到新京报可真有、、失落
但人生不是要留点遗憾
那么就把它留给新京报和长城叭
交待你的事办完了，能回个话吗？
全球商界智汇 昨天

一个人靠不靠谱，其实就看这三点：“凡事有交代，件件有着落，事事有回音。”
做了就忘了？
一天上班后，我让小王给上级部门送一个材料。
一个小时过去了，没有回复。两个小时过去了，还没有回复，直到中午我在楼道里看见了他。
我问他材料送到了吗，他说送到了，我问他怎么送的，他说我要他找的那个人不在，他就委托办公室的人转交了。
我一听，脑海里马上浮出了三个字：靠不住。此后，我不会轻易委托他去办重要的事了。
这么小的事，不回复就是“靠不住”了吗？
我想到了自己年轻的时候，别人交代我诸如此类的小事，我一般是不回复的。在我的意识里，认为做了就行了，还要回复吗？而且也没有人因为我没回复而质问我。
好多年以后，还是后来我委托别人办事的时候，才有这种强烈的感觉。原来那时很难得到他人的重托，跟我不主动回复有很大关系呢。
阶段性的进展也要及时报告
所谓事毕回复，说的是该回复就要及时回复。
我们经常有一些应急的任务，比如一个干部临时受命赶赴目的地，到了吗？有什么情况？如泥牛入海，一去不回，一直到要返京了才想起回复。他自以为没有必要及时回复，却不知我们很期望得到他的消息。
如果我追问，实际上就是批评他了，这个分寸不好把握。
实际上，工作中，往往不能等任务全部完成了再回复，阶段性的进展也要及时报告。
一方面要让领导和同事放心，另一方面及时反馈情况能为正确决策提供依据。
有人说，回复不回复，要看领导的好恶，有的领导就不喜欢回复。
我问怎么回事，原来领导让他去找另一个部门的领导，他回复说要找的人不在，被领导训斥“不要回复，找见再说”。找人没找到，这算回复吗？还有人可能会说，有些事毕不回复的人，可能他的能力很强，只是不拘小节、不屑小事罢了。
可是，小事都靠不住，大事还敢托付吗？
如果在有能力和靠得住的两种人当中只选一种，你会选择哪一种人呢？
大事看能力，小事看品格
大事看能力，小事看品格。让你放心的人，但凡遇到重要的事，你一定就会想起他来。因为不用担心，你委托的事他一定会放在心上，尽心尽力，随时回复，绝不让你焦急等待。
对这样的同事和朋友，你也会以礼相待，并以同样的重视对待对方托付的事。这就是共事双方的默契。
事毕不回复，就像任务完成了99%，只有这1% 没落实，虽然就差这么一丁点，事情却还是没有做到位。
有人问，不同的领导可能要求不一样，怎么把握这个尺度呢？我想这和领导没有关系，而是职责范围内应该做的。
该回复就回复，根据事情的轻重缓急做出回复。等到上级催问了，说明你的回复已经不及时了，再次催问就已经表示对你不放心了。
现在的通信手段如此发达，以至于常常到了回复不过来的程度。但在工作上，只要是和你岗位职责有关的事，都要及时回复。
设想一下，你给你的同事发了一个信息，如果对方没有回复，你是什么感觉？同样道理，他给你发的你不回，是你不想，还是不屑？这不是无所谓的问题。
无论是谁，除非你确有原因，都应给予回复，这是一个尊重自己和尊重别人的问题。
事毕回复，说来简单，做好不易。送信送材料只是表面上的事，根子上还是职业品格的问题，这和承诺与诚信有关。
大家都知道《把信送给加西亚》的故事吧。在19 世纪美西战争中，美国总统有一封书信急需送到古巴盟军将领加西亚手中。可是加西亚正在丛林作战，没人知道他在什么地方。

一位叫罗文的美国陆军中尉挺身而出，不讲任何条件，历尽艰险，徒步三周后，身临危机四伏的国家，把信交给了加西亚。
罗文送的是一封信吗？不全是。他送的还是一个战士的忠诚和信誉，体现了罗文自我牺牲、临危受命的品格，闪耀出人性的光辉。
这正是这个故事在全世界广为流传的魅力所在。
是否靠谱，就看这三点
一个人靠不靠谱，其实就看这三点：“凡事有交代，件件有着落，事事有回音。”有些人就是这样，他跟你说“好”，你不会觉得他是在敷衍你。
我回忆起当年一位我特别喜欢且令人尊敬的老师。他教的班级很多，但是他记得每一个人的名字。无论我什么时候跟他讨教问题，即使当时他忙不过来，但不管多久也总能记得回答我。
给他发邮件，永远在12小时内答复，或者他会自动留言：“不好意思，我在xxxx，你的邮件我将在x月x日答复”，他回邮件的时间永远是约定那天的上午。

你有没有靠谱的基因？
相信每个人聊天时都遇到过这样的情况，聊着聊着对方突然不说话了。如果对方隔了一段时间回复你第一句话就是交待他刚刚因为什么事情没回信息。这种人实在不多了。
事事有回音，遇到这种人，都会让人的好感大增。
前几天在朋友圈看到表妹发了张聊天截图，这是她跟老公的聊天记录，也没有什么特别的内容，晚上挺晚了，表妹发信息想让应酬的老公回来时带一份小龙虾做宵夜，她老公看到后回复：好的。接着他老公发来一张手机屏保的截图，显示电量已经百分之五。又说到：等下打不通别着急，我应该马上就可以回家了，跟你说一下。
凡事有交代，一个很小的举动，但却避免了不必要的误会，也让女生的心中感到温暖。
看来靠谱的人，真的是时时刻刻都能流露出靠谱的基因。
执行力是靠谱的体现
无论做什么事情都有始有终，突然消失回来后会说明原因，时间观念强，提前安排有规划。
今年春节我有些工作正在进行，不仅是我，我的助理也都拼尽全力协助工作。
然而过年七天假期，我并不忍心看到他们没有休息时间，谁家都要拜年，谁家也都有亲戚来走动，朋友同学聚会也一定少不了。
让我欣慰的是，每天在我们的微信群里都有大家提前安排的工作流程，跟完成时间，并且最终都保质保量地完成了自己的那部分工作，可能他们失去了一些时间灵活度，但并没有让工作质量受到丝毫影响。
那一刻，我是庆幸的，我为拥有这样的团队感到骄傲。
一个成熟的企业里，需要少数聪明的人和多数靠谱的人。
马云说过，我不需要提点子的人，阿里这么多人，提点子的人太多了，我需要有执行力的人。
如果要让我找一个词包含对美好的所有期待，那就是靠谱。
一个靠谱的人，不会每次都毫无预兆地消失，留另一个人在很长一段时间里惊慌失措。比如离开一个人。
“为什么不能跟我说清楚，不能跟我好聚好散，哪怕你告诉我你不爱我了，也比现在不声不响强”。这是前几天我收到一个粉丝的留言，而类似的留言还有很多。我看了又心疼又为她觉得不值。
真正成熟的人，就是事事有责任，事事有担当，事事有始有终。都说分手见人品，冷暴力代表的是没责任心，没担当，无法善始善终。
靠谱的人最性感，不靠谱的人只会让别人不安。趁早远离，也别遗憾。
靠谱才是走上人生巅峰的唯一路径
我见过所有企业招聘中最关键的一条要求永远都是，靠谱。你问一个人理想中的恋爱对象是什么样子的，答案里一定有一条是靠谱。
我们终其一生不过想找一个靠谱的共事，结婚。不过是希望听到别人对自己的评价里永远都会有靠谱这个词。
这个时代，靠谱才是走上人生巅峰的唯一路径。对朋友家人，想的和说的一致，对工作，说的和做的一致。
有一个词叫契约精神，我特别喜欢。我们的生活中太需要契约精神了，工作需要，友谊需要，婚姻更需要。
我们一生的幸福都需要和靠谱的人共同建立。
和有智慧的人交流，和情商高的人谈恋爱，和靠谱的人共事，和幽默风趣的人同行。人生若能如此，风景无限好。
成功和幸福没有捷径，这个世界也没有一条道路可以通往靠谱，因为靠谱本身就是一条道路。
全球商界智汇 昨天

一个人靠不靠谱，其实就看这三点：“凡事有交代，件件有着落，事事有回音。”
做了就忘了？
一天上班后，我让小王给上级部门送一个材料。
一个小时过去了，没有回复。两个小时过去了，还没有回复，直到中午我在楼道里看见了他。
我问他材料送到了吗，他说送到了，我问他怎么送的，他说我要他找的那个人不在，他就委托办公室的人转交了。
我一听，脑海里马上浮出了三个字：靠不住。此后，我不会轻易委托他去办重要的事了。
这么小的事，不回复就是“靠不住”了吗？
我想到了自己年轻的时候，别人交代我诸如此类的小事，我一般是不回复的。在我的意识里，认为做了就行了，还要回复吗？而且也没有人因为我没回复而质问我。
好多年以后，还是后来我委托别人办事的时候，才有这种强烈的感觉。原来那时很难得到他人的重托，跟我不主动回复有很大关系呢。
阶段性的进展也要及时报告
所谓事毕回复，说的是该回复就要及时回复。
我们经常有一些应急的任务，比如一个干部临时受命赶赴目的地，到了吗？有什么情况？如泥牛入海，一去不回，一直到要返京了才想起回复。他自以为没有必要及时回复，却不知我们很期望得到他的消息。
如果我追问，实际上就是批评他了，这个分寸不好把握。
实际上，工作中，往往不能等任务全部完成了再回复，阶段性的进展也要及时报告。
一方面要让领导和同事放心，另一方面及时反馈情况能为正确决策提供依据。
有人说，回复不回复，要看领导的好恶，有的领导就不喜欢回复。
我问怎么回事，原来领导让他去找另一个部门的领导，他回复说要找的人不在，被领导训斥“不要回复，找见再说”。找人没找到，这算回复吗？还有人可能会说，有些事毕不回复的人，可能他的能力很强，只是不拘小节、不屑小事罢了。
可是，小事都靠不住，大事还敢托付吗？
如果在有能力和靠得住的两种人当中只选一种，你会选择哪一种人呢？
大事看能力，小事看品格
大事看能力，小事看品格。让你放心的人，但凡遇到重要的事，你一定就会想起他来。因为不用担心，你委托的事他一定会放在心上，尽心尽力，随时回复，绝不让你焦急等待。
对这样的同事和朋友，你也会以礼相待，并以同样的重视对待对方托付的事。这就是共事双方的默契。
事毕不回复，就像任务完成了99%，只有这1% 没落实，虽然就差这么一丁点，事情却还是没有做到位。
有人问，不同的领导可能要求不一样，怎么把握这个尺度呢？我想这和领导没有关系，而是职责范围内应该做的。
该回复就回复，根据事情的轻重缓急做出回复。等到上级催问了，说明你的回复已经不及时了，再次催问就已经表示对你不放心了。
现在的通信手段如此发达，以至于常常到了回复不过来的程度。但在工作上，只要是和你岗位职责有关的事，都要及时回复。
设想一下，你给你的同事发了一个信息，如果对方没有回复，你是什么感觉？同样道理，他给你发的你不回，是你不想，还是不屑？这不是无所谓的问题。
无论是谁，除非你确有原因，都应给予回复，这是一个尊重自己和尊重别人的问题。
事毕回复，说来简单，做好不易。送信送材料只是表面上的事，根子上还是职业品格的问题，这和承诺与诚信有关。
大家都知道《把信送给加西亚》的故事吧。在19 世纪美西战争中，美国总统有一封书信急需送到古巴盟军将领加西亚手中。可是加西亚正在丛林作战，没人知道他在什么地方。

一位叫罗文的美国陆军中尉挺身而出，不讲任何条件，历尽艰险，徒步三周后，身临危机四伏的国家，把信交给了加西亚。
罗文送的是一封信吗？不全是。他送的还是一个战士的忠诚和信誉，体现了罗文自我牺牲、临危受命的品格，闪耀出人性的光辉。
这正是这个故事在全世界广为流传的魅力所在。
是否靠谱，就看这三点
一个人靠不靠谱，其实就看这三点：“凡事有交代，件件有着落，事事有回音。”有些人就是这样，他跟你说“好”，你不会觉得他是在敷衍你。
我回忆起当年一位我特别喜欢且令人尊敬的老师。他教的班级很多，但是他记得每一个人的名字。无论我什么时候跟他讨教问题，即使当时他忙不过来，但不管多久也总能记得回答我。
给他发邮件，永远在12小时内答复，或者他会自动留言：“不好意思，我在xxxx，你的邮件我将在x月x日答复”，他回邮件的时间永远是约定那天的上午。

你有没有靠谱的基因？
相信每个人聊天时都遇到过这样的情况，聊着聊着对方突然不说话了。如果对方隔了一段时间回复你第一句话就是交待他刚刚因为什么事情没回信息。这种人实在不多了。
事事有回音，遇到这种人，都会让人的好感大增。
前几天在朋友圈看到表妹发了张聊天截图，这是她跟老公的聊天记录，也没有什么特别的内容，晚上挺晚了，表妹发信息想让应酬的老公回来时带一份小龙虾做宵夜，她老公看到后回复：好的。接着他老公发来一张手机屏保的截图，显示电量已经百分之五。又说到：等下打不通别着急，我应该马上就可以回家了，跟你说一下。
凡事有交代，一个很小的举动，但却避免了不必要的误会，也让女生的心中感到温暖。
看来靠谱的人，真的是时时刻刻都能流露出靠谱的基因。
执行力是靠谱的体现
无论做什么事情都有始有终，突然消失回来后会说明原因，时间观念强，提前安排有规划。
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然而过年七天假期，我并不忍心看到他们没有休息时间，谁家都要拜年，谁家也都有亲戚来走动，朋友同学聚会也一定少不了。
让我欣慰的是，每天在我们的微信群里都有大家提前安排的工作流程，跟完成时间，并且最终都保质保量地完成了自己的那部分工作，可能他们失去了一些时间灵活度，但并没有让工作质量受到丝毫影响。
那一刻，我是庆幸的，我为拥有这样的团队感到骄傲。
一个成熟的企业里，需要少数聪明的人和多数靠谱的人。
马云说过，我不需要提点子的人，阿里这么多人，提点子的人太多了，我需要有执行力的人。
如果要让我找一个词包含对美好的所有期待，那就是靠谱。
一个靠谱的人，不会每次都毫无预兆地消失，留另一个人在很长一段时间里惊慌失措。比如离开一个人。
“为什么不能跟我说清楚，不能跟我好聚好散，哪怕你告诉我你不爱我了，也比现在不声不响强”。这是前几天我收到一个粉丝的留言，而类似的留言还有很多。我看了又心疼又为她觉得不值。
真正成熟的人，就是事事有责任，事事有担当，事事有始有终。都说分手见人品，冷暴力代表的是没责任心，没担当，无法善始善终。
靠谱的人最性感，不靠谱的人只会让别人不安。趁早远离，也别遗憾。
靠谱才是走上人生巅峰的唯一路径
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我们终其一生不过想找一个靠谱的共事，结婚。不过是希望听到别人对自己的评价里永远都会有靠谱这个词。
这个时代，靠谱才是走上人生巅峰的唯一路径。对朋友家人，想的和说的一致，对工作，说的和做的一致。
有一个词叫契约精神，我特别喜欢。我们的生活中太需要契约精神了，工作需要，友谊需要，婚姻更需要。
我们一生的幸福都需要和靠谱的人共同建立。
和有智慧的人交流，和情商高的人谈恋爱，和靠谱的人共事，和幽默风趣的人同行。人生若能如此，风景无限好。
成功和幸福没有捷径，这个世界也没有一条道路可以通往靠谱，因为靠谱本身就是一条道路。
十年之后，楼市会变成“金矿”还是“菜市场”？两位首富说出心声#西双版纳购房#
最近，笔者看到了一组数据，感触很深。
根据国泰君安证券研究所的一则报告，截至2018年末，我国居民部门的杠杆率为52.6%，把其分拆到各个省市，分布的非常不平衡。
其中以浙江76%为最，其次是上海68%、广东64%、甘肃61%、福建60%、北京59%、重庆57%、江西55%。
其中浙江、上海、广东、北京4个地区属于经济发达地带，处在京津冀、长三角、珠三角核心经济发展地带，重庆地区比较发达，福建发展中等，而甘肃、江西发展速度较为落后。
从地区分布的版图上来看，这些地方，既贯穿了沿海几个成熟城市群，又有中西部欠发达省份，恰好形成了一个“U型”结构。
这就是我感到有意思的地方，这样的结构，反映了购房者负担最重的两个极端，要么是京沪广深这样的超级大都市，要么是三线以下的偏远地市和县城，买房子的难度正日益增加。
从这个角度来说，在灯红酒绿的大城市中租房“996”，与在家乡“朝九晚五”混日子的人，没有任何分别，因为他们都买不起房。
那么，假设购房者负担继续加重，负债的空间进一步拓展，杠杆率持续上升，10年后，买不起房的人会不会越来越多？或者说，楼市到底会变成“金矿”还是“菜市场”？
笔者认为，要从以下三个方面来分析。
第一，所处城市不同，楼市表现也会不同，一二线并非绝对意义上的“避风港”。
人口往大城市集聚，这是近些年来最直观的现象，数据显示，1995-2000年省际净迁入人口主要集中在广东（1165万人）、长三角地区（465万人）、京津地区（221万人），三者合计占87.1%。
2010-2015年，流动人口主要迁入京沪广深和部分二线城市，比如郑州、武汉、西安、成都等地，从2015年至今，新一线城市继续爆发，杭州、南京、苏州及中西部的二线省会城市，成为人口涌入的重点区域。
但是，我们不能据此认为一二线楼市就完全没有问题，从最近广州番禺某楼盘两天降价6000元就能看出来，即便是实力雄厚的大都市，远郊区域依然存在风险。
也就是说，未来的楼市，极有可能呈现“两头小，中间大”的格局，京沪等地因为控制规模的因素，人口呈现持续净流出状态，北京、深圳自调控加码后，二手房价持续阴跌。
此外，三四线楼市因为人口常年流出，加上棚改总量减少，货币化安置比例下降，房地产库存再次上升，未来可能会面临“房子比人多”的局面，房价步入“稳中有降”的趋势也是必然。
因此，那些人口持续涌入的核心城市圈，尽管杠杆率高企，未来依然会像“金矿”一样高不可攀，而那些人口常年流出的四五线城市，或者大城市的远郊地区，房地产变成“菜市场”也不是不可能。
第二，未来十年，劳动力数量的变化。
为什么要强调劳动力数量呢？众多周知，大部分人买房，要么是因为结婚，要么是因为生儿育女后要置换，要么是因为小孩上学。
婚房、改善房、置换房的需求从何而来？当然是劳动力人口。
上个月，在由中国社会科学院社会保障实验室（世界社保研究中心）主办的某活动上，人口资源环境委员会副主任王培安表示，国际接轨劳动人口15到64岁，我们现在还有9.9亿，2030年还有9.5亿，2050年还有8.2亿。
也就是说，十年过后，我们还有9.5亿左右的劳动力，与2013年时巅峰的10.06亿人口比较，出现了明显下降。
从劳动力数量变化的角度来看，未来的楼市，劳动力呈现下降趋势，买房需求必然也会减少，所以不可能成为“高不可攀”的金矿。
但是，因为整体数量减少的并不算特别多，相比巅峰时期只少了不带六千万人，未来也不至于会成为“菜市场”。
第三，看房地产固有模式的变化。
什么叫“固有”模式呢？土地招拍挂，造成高地价，动辄地王频出，预售制造成“高周转”，房企扩张速度不断加快，公摊面积令广大刚需叫苦不迭，标准化的高层住宅各地遍布。
可以看出，从土地市场到终端销售，从房企到购房者，这种依靠资金杠杆(在售房源)撬动的模式，很难长期维持下去。
8月19日，房产专家易宪容发表专栏指出，目前住建部正在明确住房保障顶层设计和制度框架，以促进实现住有所居的目标，这意味着，“固有模式”的打破已经不远了。
所以，未来十年，如果公摊面积和预售制都能取消，加上农地入市，供给的问题得到解决，各地实行租售并举的长效机制之后，买房与租房的界限进一步模糊，进城落户的门槛持续降低，楼市就极有可能变成接地气的“菜市场”，而非是高高在上的“金矿”。
针对这个问题，两位首富许家印、马云也袒露了“心声”。
在今年2月召开的恒大年度工作会议上，许家印曾表示：“我判断，未来2年到3年，房地产总的成交量还会继续增加，随着人均面积越来越大，3年到5年后市场总需求会开始下降。但是无论怎样下降，对龙头房企而言都是没有问题的”。
马云更不用多说，曾经“房价如葱”的论断，激起了不少人的讨论，今年他虽然没有就房价发声，却发表了一番人生感悟。
他说，“我有什么，要什么，放弃什么，这是我常常问自己的。人生就是不公平的，有的人生下来就很钱，有的人生下来就很会读书，但是有一样是公平的，就是我们每个人每一天都是24小时，选怎么过这24小时，决定了我们会成为什么样的人。生活既不公平，但也很公平”。
看得出来，许家印说得比较直白，直接预测未来楼市会走下坡路，而马云虽然没有预测房价，却说出了一番颇有哲理的话。
就房价而言，每个城市、每个区域都很不公平，京沪广深不可能和小县城划上等号。
对每个购房者而言，却也是“公平”的，不管楼市变成“金矿”还是“菜市场”，我们能做的，就是建立成熟、理性、以“自住”为目标的置业理念，远离投机、非理性的过热地区，仅此而已。
最近，笔者看到了一组数据，感触很深。
根据国泰君安证券研究所的一则报告，截至2018年末，我国居民部门的杠杆率为52.6%，把其分拆到各个省市，分布的非常不平衡。
其中以浙江76%为最，其次是上海68%、广东64%、甘肃61%、福建60%、北京59%、重庆57%、江西55%。
其中浙江、上海、广东、北京4个地区属于经济发达地带，处在京津冀、长三角、珠三角核心经济发展地带，重庆地区比较发达，福建发展中等，而甘肃、江西发展速度较为落后。
从地区分布的版图上来看，这些地方，既贯穿了沿海几个成熟城市群，又有中西部欠发达省份，恰好形成了一个“U型”结构。
这就是我感到有意思的地方，这样的结构，反映了购房者负担最重的两个极端，要么是京沪广深这样的超级大都市，要么是三线以下的偏远地市和县城，买房子的难度正日益增加。
从这个角度来说，在灯红酒绿的大城市中租房“996”，与在家乡“朝九晚五”混日子的人，没有任何分别，因为他们都买不起房。
那么，假设购房者负担继续加重，负债的空间进一步拓展，杠杆率持续上升，10年后，买不起房的人会不会越来越多？或者说，楼市到底会变成“金矿”还是“菜市场”？
笔者认为，要从以下三个方面来分析。
第一，所处城市不同，楼市表现也会不同，一二线并非绝对意义上的“避风港”。
人口往大城市集聚，这是近些年来最直观的现象，数据显示，1995-2000年省际净迁入人口主要集中在广东（1165万人）、长三角地区（465万人）、京津地区（221万人），三者合计占87.1%。
2010-2015年，流动人口主要迁入京沪广深和部分二线城市，比如郑州、武汉、西安、成都等地，从2015年至今，新一线城市继续爆发，杭州、南京、苏州及中西部的二线省会城市，成为人口涌入的重点区域。
但是，我们不能据此认为一二线楼市就完全没有问题，从最近广州番禺某楼盘两天降价6000元就能看出来，即便是实力雄厚的大都市，远郊区域依然存在风险。
也就是说，未来的楼市，极有可能呈现“两头小，中间大”的格局，京沪等地因为控制规模的因素，人口呈现持续净流出状态，北京、深圳自调控加码后，二手房价持续阴跌。
此外，三四线楼市因为人口常年流出，加上棚改总量减少，货币化安置比例下降，房地产库存再次上升，未来可能会面临“房子比人多”的局面，房价步入“稳中有降”的趋势也是必然。
因此，那些人口持续涌入的核心城市圈，尽管杠杆率高企，未来依然会像“金矿”一样高不可攀，而那些人口常年流出的四五线城市，或者大城市的远郊地区，房地产变成“菜市场”也不是不可能。
第二，未来十年，劳动力数量的变化。
为什么要强调劳动力数量呢？众多周知，大部分人买房，要么是因为结婚，要么是因为生儿育女后要置换，要么是因为小孩上学。
婚房、改善房、置换房的需求从何而来？当然是劳动力人口。
上个月，在由中国社会科学院社会保障实验室（世界社保研究中心）主办的某活动上，人口资源环境委员会副主任王培安表示，国际接轨劳动人口15到64岁，我们现在还有9.9亿，2030年还有9.5亿，2050年还有8.2亿。
也就是说，十年过后，我们还有9.5亿左右的劳动力，与2013年时巅峰的10.06亿人口比较，出现了明显下降。
从劳动力数量变化的角度来看，未来的楼市，劳动力呈现下降趋势，买房需求必然也会减少，所以不可能成为“高不可攀”的金矿。
但是，因为整体数量减少的并不算特别多，相比巅峰时期只少了不带六千万人，未来也不至于会成为“菜市场”。
第三，看房地产固有模式的变化。
什么叫“固有”模式呢？土地招拍挂，造成高地价，动辄地王频出，预售制造成“高周转”，房企扩张速度不断加快，公摊面积令广大刚需叫苦不迭，标准化的高层住宅各地遍布。
可以看出，从土地市场到终端销售，从房企到购房者，这种依靠资金杠杆(在售房源)撬动的模式，很难长期维持下去。
8月19日，房产专家易宪容发表专栏指出，目前住建部正在明确住房保障顶层设计和制度框架，以促进实现住有所居的目标，这意味着，“固有模式”的打破已经不远了。
所以，未来十年，如果公摊面积和预售制都能取消，加上农地入市，供给的问题得到解决，各地实行租售并举的长效机制之后，买房与租房的界限进一步模糊，进城落户的门槛持续降低，楼市就极有可能变成接地气的“菜市场”，而非是高高在上的“金矿”。
针对这个问题，两位首富许家印、马云也袒露了“心声”。
在今年2月召开的恒大年度工作会议上，许家印曾表示：“我判断，未来2年到3年，房地产总的成交量还会继续增加，随着人均面积越来越大，3年到5年后市场总需求会开始下降。但是无论怎样下降，对龙头房企而言都是没有问题的”。
马云更不用多说，曾经“房价如葱”的论断，激起了不少人的讨论，今年他虽然没有就房价发声，却发表了一番人生感悟。
他说，“我有什么，要什么，放弃什么，这是我常常问自己的。人生就是不公平的，有的人生下来就很钱，有的人生下来就很会读书，但是有一样是公平的，就是我们每个人每一天都是24小时，选怎么过这24小时，决定了我们会成为什么样的人。生活既不公平，但也很公平”。
看得出来，许家印说得比较直白，直接预测未来楼市会走下坡路，而马云虽然没有预测房价，却说出了一番颇有哲理的话。
就房价而言，每个城市、每个区域都很不公平，京沪广深不可能和小县城划上等号。
对每个购房者而言，却也是“公平”的，不管楼市变成“金矿”还是“菜市场”，我们能做的，就是建立成熟、理性、以“自住”为目标的置业理念，远离投机、非理性的过热地区，仅此而已。
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