#泰国经济#【俄乌冲突推高普吉住房供给侧压力】“普吉岛价值超过400亿铢房产处于待售状态。”泰国住房银行房地产信息研究中心（REIC）认为，受俄乌战争持续升级影响导致国际买家购房热情降温，预计2022 年下半年房市将呈现缓慢复苏。

威猜主任披露的泰南4府房地产趋势研究报告指出，从去年下半年新项目开盘情况下总体总体不高，如果按府看，宋卡新开盘单元最高，其次是普吉、素叻和洛坤。截至2021年底，泰南4府供给侧新增单元17399套，同比减少2.1%，价值762.95亿铢，降幅0.9%。

如仅从新增项目单元看各府表现，洛坤府新开住宅单元降幅最大，约合60.8%，且主要以公寓项目为主；接着是宋卡府降幅47.8%，其中公寓单元降幅86.5%，但低层单元增长397%；至于普吉，无论是公寓还是低层单元投资都呈现出回暖的迹象，比如公寓单元新增177套，涨幅3.5%，低层单元439套，涨幅74.2%。

但就2022年全年走势看，预计南部住房市场将呈现缓慢回暖的趋势。REIC预计2022年泰南4府新增待售房源6030套，涨幅85%，价值258.49亿铢，涨幅101.7%。其中低层单元3105套，价值122.18亿铢，公寓单元2925套，价值136.31亿铢。

至于新房交易量方面，REIC预计2022年南部4府新房交易量在5495套，涨幅56.4%，价值229.22亿铢，涨幅67.7%。其中低层单元2768套，价值101.48亿铢，；公寓单元272套，涨幅158.2%，价值127.74亿铢，涨幅188.4%。

受俄乌战争持续升级影响，使得普吉岛供给侧压力越来越大，REIC预计2022年该府待售住宅单元7844套，同比增加0.3%，价值400.84亿铢，同比减少23.7%。由于普吉岛住房单元部分购买力来自外国投资者，因此，旅游市场表现将直接影响该府下半年房地产表现。

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