泰国相关税收——《泰国土地和建筑税法》

这一期小编带大家了解一下新版的《泰国土地和建筑税法》，那么新版与旧版有何区别呢？主要有以下三点变化。
建筑税
1. 商业用途房产将税基从各地区官员确定每年上报的年租金改为泰国政府评估的土地，建筑物和公寓单位的价值，目的是增加公正性并减少个人酌处权的范围。
2. 商业用途税率从目前统一税率为政府评估一年租金的12.5％更改为不同税率，并且具体取决于物业的使用方式。
3. 从纯住宅用途财产中征税，这部分物业之前都无需缴纳财产税。
（一）税务基础
根据这次的新税法，所有征税基础是由泰国财政部评估的土地、建筑物和公寓的官方评估值，也就是物业在泰国土地局的实际转让过户价格作为税务基础。这比较好理解，也就是比如您一套房子是500万泰铢购入并过户的，那么缴税比例所用的税务基础就是按登记过户时的500万泰铢计算。
（二）哪些物业是应税财产
该税将适用于土地以及公寓和土地上建筑物（包括房屋）或任何可用作住宅或用于存储，工业或商业目的的建筑物。该税将对每个纳税年度1月1日持有物业财产的财产人征收。举个例子：如果A业主2020年1月1日持有房屋A，但是2020年1月2日过户给别人了，但是该业主2020年度之后还是会被征收房产税。
（三）哪些物业是豁免不需要缴纳房产税的呢
1. 非商业用途的国有财产；
2. 用于公益的私有财产（根据泰国法律的标准来认定）；
3. 联合国各办事处的财产；各国使馆领事馆并设有红十字会的办公室；
4. 属于宗教组织的用于宗教目的的财产；
5.《公寓法》规定的共同财产，例如社区游泳池，健身房等；
6. 泰国土地税法附属法例规定的其他物业，例如铁路、博物馆、公共草坪等等。
（四）谁是应纳税人
1. 个人或公司土地和建筑物的所有者
（1）如果土地和建筑物由好几个人分别拥有，则对该土地或建筑物拥有所有权的人都应对该财产的应纳税额负责。也就是说：比如业主A和B共同拥有一套房屋，那么A和B需要共同去承担该房屋的土地房屋税。
（2）如果土地或房屋是以公司的形式持有，那么公司的所有董事都有义务要承担该房屋的土地房屋税，代表公司纳税。
2. 政府拥有的土地和建筑物的直接受益人。例如，国有财产的承租人应承担所产生的税款。
想了解更多泰国工业园区和泰国产业信息
请您登录 www.wha-industrialestate.com

#naya[超话]# 现在是2021年，想一想都很幸福，naya给了我很多甜蜜美好的回忆。
最幸福就是在2012年偶然看了《罪与罚》认识他们，了解到什么叫屏幕cp，跟着naya看了很多泰剧。
然后每年都去泰国玩，在清迈大学还听到很多小店放他们的剧的主题曲，一听就很有亲切感。
一路下来，夏天都成了一个很美好的回忆。
心若向善必有回响。
这首歌每年都在听，在泰国也听，还拍到过他们。但照片在另一个手机里。[允悲][允悲]

【美商会42%会员拟离港】香港美国商会调查发现，42%受访会员正考虑或计划离开香港。

商会在本月5日至9日，收集会员对留港意愿的看法，收到325个回覆，相当于24%会员。42%期望离港的人士当中，逾六成人表明《#港区国安法#》令人不安，近四成人对香港未来竞争力感悲观，近五成人认为抗疫措施令他们难以出行和探访家人。

打算离港人士当中，3%人表明会马上离港，一成人今年夏天完结前会走，一成半人今年内会走，48%人就会在3至5年内离开。

至于离港后，43%人都想留在亚洲，东京、台北、新加坡、泰国等都是潜在目的地。至于无离港打算的会员，则占受访者的58%，当中76%人赞扬香港生活质素好，55%人认为香港经济环境良好，近五成人则喜欢香港邻近内地市场。

香港美国商会表示，基于这次的调查结果，强烈建议香港特区政府密切注视在港外国人的情绪，藉加深对香港国际人才的了解，缓解他们的主要关注，以防止香港失去竞争力。