深圳部分大行收紧“#房抵贷#” ：#住宅类放缓、商铺等基本停贷#
随着房地产金融监管政策加强，深圳等地有国有大行已于近期收紧房地经营贷的贷款条件，额度也有所收紧。
有大行人士表示，近期该行已经提高个人经营性贷款合规审核门槛，抵押率有所收紧，穿透审查企业资金流水。其中，住宅类房抵贷放款速度有所减缓，商铺类和位置不好的公寓的房抵贷基本停止投放。
另一大行人士表示，近期各大银行对涉房贷款有所收紧。房地产类贷款资金流向是检查重点，“之前已经检查了一遍，现在又要检查第二遍，各条线都要查，房地产业务中的物业抵押贷是检查重点。”
“房抵”已成为小微企业贷款重要的风险缓释手段之一。加之大数据风控手段，一些银行将房抵贷进行了线上化，规模迅速增加。根据银行半年度报告，截至6月末，工行、农行个人经营性贷款增长25.8%、24.4%，建行普惠金融贷款较上年末增加2957.54亿元，中行普惠型小微企业贷款同比增长39%。
合规要求提高
对于个人经营性贷款收紧的原因，业内人士指出，一方面，监管对房抵贷等业务的合规要求继续提高；另一方面，三季度后的银行信贷投放节奏即已放缓，信贷投放高峰集中在一二季度。
近年来，以个人名下房产为抵押，成为小微企业贷款的风险环视手段之一。在政策层面要求加快小微贷款投放，支持实体经济的要求下，房抵贷业务在各大银行迅速推广。银行房抵贷业务大多为大多是个人经营性贷款或小微企业法人抵押经营贷款。目前，国有大行、股份制银行均有房抵贷业务，部分股份行甚至在去年以来小幅度放开二次房抵贷。
有业内人士表示，深圳等一线城市的房地产市场金融化程度比较高，交易量活跃。若企业资金流紧张，很多小微企业主会把房产抵押给银行以获取资金。近几年银行加大金融科技投入后，通过线上方式以个人名下的住房提供抵押担保，向银行申请用于个人消费、经营等用途的人民币贷款规模也迅速增加。
不过，在房贷规模快速扩张后，房抵贷被指有部分资金流入楼市，而受到监管和市场关注。今年4月，多地监管部门下发通知，排查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。
例如，深圳银保监局联合深圳人行要求，要加强对房产抵押经营贷的资金用途监控，不得违规流入房地产领域。要求各行迅速开展全面排查，对于排查发现信贷资金违规挪用于房地产领域的贷款要限期收回。四川银保监局在摸底辖内银行“房抵贷”、个人消费贷、经营贷违规流入房地产市场的情况，要求部分银行提供案例和详实数据，特别是疫情以来房地产抵押贷款流入房地产市场的情况。
银保监会首席风险官兼新闻发言人肖远企也在银行业保险业一季度运行发展情况发布会上回应深圳“房抵贷”问题时表示，如果通过房产抵押申请的贷款，不管是按揭还是经营贷款，要求银行监控资金流向，确保资金流向申请时的标的上，如果流向房地产市场要坚决纠正。
随后，今年7月15日，深圳房地产调控政策升级。其中包括，房屋抵押合同应通过房地产信息平台进行网签。9月份再推出婚姻信息查询机制，封堵“假离婚”炒房漏洞。在严厉调控下，深圳等地二手房市场速冻。根据深圳中原数据，9月份，深圳二手住宅成交套数为8577套，环比下滑24.2%。
有深圳大行人士表示，目前房抵贷业务需穿透去看企业资金流水，核查最终资金流向，房抵贷要求比以往更为严格。
抵押贷款迅速增长
由于房产交易的复杂性，可向银行抵押的房产类型包括住宅、商铺、公寓等，贷款流向则主要为小微企业经营和个人消费。
近期深圳部分大行收紧房抵贷中，有的大行住宅类房抵贷放款速度有所减缓，商铺类和位置不好的公寓的房抵贷基本停止投放。
房抵贷政策变化频繁。例如今年6月，受“深高南学位之争”影响，深圳坊间流传一份股份行单身公寓类风险楼盘清单，包括有96个楼盘，相关银行表示要“密切关注此类项目价格波动情况，审慎进行房款抵押贷款”。
近年来，银行房抵经营贷增长迅速，成为小微企业贷款增加的重要方式之一。一些银行将房抵贷进行了线上化。
根据银行半年度报告，四大行中，截至6月末，工商银行个人经营性贷款增加892.63亿元，增长25.8%，主要是经营快贷、e抵快贷等普惠领域线上贷款产品快速增长所致。建设银行到6月末普惠金融贷款余额12589.09亿元，较上年末增加2957.54亿元。中国银行普惠型小微企业贷款余额 5254 亿元，同比增长39%。农行个人经营贷款较上年末增长24.4%。
工行官网显示，该行经营快贷为小微客户提供在线融资，单户贷款额度最高500万元，通过提供抵押、质押等增信措施的，最高可至1000万元，申请渠道包括手机银行、海关单一窗口平台、国家电网电费网银等。e抵快贷以名单准入城市房产抵押的单户贷款额度最高不超过500万元，其中以北京、上海、广州、深圳、厦门、南京、杭州、苏州、东莞、重庆、郑州等城市房产抵押单户贷款额度最高不超过1000万元。
中行网站显示，该行“个人经营贷款”既可用于项目运营，也可用于资金周转，金额一般不超过500万元，期限最长不超过5年，支持房产抵押、有价权利质押、保证担保、信用等担保方式。此外，“个人商业用房贷款”额度最高为所购商业用房全部价款(个人二手商业用房执行评估价格与交易价格孰低原则)的50%，个人商业用房贷款期限最长为10年。
随着房地产金融监管政策加强，深圳等地有国有大行已于近期收紧房地经营贷的贷款条件，额度也有所收紧。
有大行人士表示，近期该行已经提高个人经营性贷款合规审核门槛，抵押率有所收紧，穿透审查企业资金流水。其中，住宅类房抵贷放款速度有所减缓，商铺类和位置不好的公寓的房抵贷基本停止投放。
另一大行人士表示，近期各大银行对涉房贷款有所收紧。房地产类贷款资金流向是检查重点，“之前已经检查了一遍，现在又要检查第二遍，各条线都要查，房地产业务中的物业抵押贷是检查重点。”
“房抵”已成为小微企业贷款重要的风险缓释手段之一。加之大数据风控手段，一些银行将房抵贷进行了线上化，规模迅速增加。根据银行半年度报告，截至6月末，工行、农行个人经营性贷款增长25.8%、24.4%，建行普惠金融贷款较上年末增加2957.54亿元，中行普惠型小微企业贷款同比增长39%。
合规要求提高
对于个人经营性贷款收紧的原因，业内人士指出，一方面，监管对房抵贷等业务的合规要求继续提高；另一方面，三季度后的银行信贷投放节奏即已放缓，信贷投放高峰集中在一二季度。
近年来，以个人名下房产为抵押，成为小微企业贷款的风险环视手段之一。在政策层面要求加快小微贷款投放，支持实体经济的要求下，房抵贷业务在各大银行迅速推广。银行房抵贷业务大多为大多是个人经营性贷款或小微企业法人抵押经营贷款。目前，国有大行、股份制银行均有房抵贷业务，部分股份行甚至在去年以来小幅度放开二次房抵贷。
有业内人士表示，深圳等一线城市的房地产市场金融化程度比较高，交易量活跃。若企业资金流紧张，很多小微企业主会把房产抵押给银行以获取资金。近几年银行加大金融科技投入后，通过线上方式以个人名下的住房提供抵押担保，向银行申请用于个人消费、经营等用途的人民币贷款规模也迅速增加。
不过，在房贷规模快速扩张后，房抵贷被指有部分资金流入楼市，而受到监管和市场关注。今年4月，多地监管部门下发通知，排查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。
例如，深圳银保监局联合深圳人行要求，要加强对房产抵押经营贷的资金用途监控，不得违规流入房地产领域。要求各行迅速开展全面排查，对于排查发现信贷资金违规挪用于房地产领域的贷款要限期收回。四川银保监局在摸底辖内银行“房抵贷”、个人消费贷、经营贷违规流入房地产市场的情况，要求部分银行提供案例和详实数据，特别是疫情以来房地产抵押贷款流入房地产市场的情况。
银保监会首席风险官兼新闻发言人肖远企也在银行业保险业一季度运行发展情况发布会上回应深圳“房抵贷”问题时表示，如果通过房产抵押申请的贷款，不管是按揭还是经营贷款，要求银行监控资金流向，确保资金流向申请时的标的上，如果流向房地产市场要坚决纠正。
随后，今年7月15日，深圳房地产调控政策升级。其中包括，房屋抵押合同应通过房地产信息平台进行网签。9月份再推出婚姻信息查询机制，封堵“假离婚”炒房漏洞。在严厉调控下，深圳等地二手房市场速冻。根据深圳中原数据，9月份，深圳二手住宅成交套数为8577套，环比下滑24.2%。
有深圳大行人士表示，目前房抵贷业务需穿透去看企业资金流水，核查最终资金流向，房抵贷要求比以往更为严格。
抵押贷款迅速增长
由于房产交易的复杂性，可向银行抵押的房产类型包括住宅、商铺、公寓等，贷款流向则主要为小微企业经营和个人消费。
近期深圳部分大行收紧房抵贷中，有的大行住宅类房抵贷放款速度有所减缓，商铺类和位置不好的公寓的房抵贷基本停止投放。
房抵贷政策变化频繁。例如今年6月，受“深高南学位之争”影响，深圳坊间流传一份股份行单身公寓类风险楼盘清单，包括有96个楼盘，相关银行表示要“密切关注此类项目价格波动情况，审慎进行房款抵押贷款”。
近年来，银行房抵经营贷增长迅速，成为小微企业贷款增加的重要方式之一。一些银行将房抵贷进行了线上化。
根据银行半年度报告，四大行中，截至6月末，工商银行个人经营性贷款增加892.63亿元，增长25.8%，主要是经营快贷、e抵快贷等普惠领域线上贷款产品快速增长所致。建设银行到6月末普惠金融贷款余额12589.09亿元，较上年末增加2957.54亿元。中国银行普惠型小微企业贷款余额 5254 亿元，同比增长39%。农行个人经营贷款较上年末增长24.4%。
工行官网显示，该行经营快贷为小微客户提供在线融资，单户贷款额度最高500万元，通过提供抵押、质押等增信措施的，最高可至1000万元，申请渠道包括手机银行、海关单一窗口平台、国家电网电费网银等。e抵快贷以名单准入城市房产抵押的单户贷款额度最高不超过500万元，其中以北京、上海、广州、深圳、厦门、南京、杭州、苏州、东莞、重庆、郑州等城市房产抵押单户贷款额度最高不超过1000万元。
中行网站显示，该行“个人经营贷款”既可用于项目运营，也可用于资金周转，金额一般不超过500万元，期限最长不超过5年，支持房产抵押、有价权利质押、保证担保、信用等担保方式。此外，“个人商业用房贷款”额度最高为所购商业用房全部价款(个人二手商业用房执行评估价格与交易价格孰低原则)的50%，个人商业用房贷款期限最长为10年。
《在地产主编的日子里》
许仰东
一生会经历很多事，有时，不经意的一个瞬间，会改变你的一切。
【1】
1994年，《文汇报》社任命我为“房产世界”周刊主编时，我对房地产专业还一窍不通，我是凭着一腔热情走上这个岗位的。
那年我才32岁。一切几乎从零开始。
那个年代，《文汇报》这样以科教文卫为重点的全国性大报，在省市级纸媒率先开出地产周刊，自然会有很多争议。
报社领导很重视这个新版块，从经济部抽调了两员重量级记者配备给我当助手。象当时的中国百佳记者徐国英、经济记者唐大卫，都是问鼎新闻界的老手。
我感谢那个年代里，这些资深记者对我的尊重。
原本并不熟悉的同事们，相处在文汇大厦5楼那个只有一室半的小屋里，却有那么和谐、互助和温暖的工作氛围，我们坦然地交流着每周的采访选题，井然有序地分工，从成立伊始，就瞄准中国最优秀的房产周刊为目标。
我们知道，这个温暖的小屋和全的地产周刊，有我们共同的梦想。
【2】
在一个蓬勃发展的年代，遇上一个火红的上海房产业，是我的幸运。
那时，我住在上海西北普陀区城市边缘的一个平民新村。
我知道只有尽快与时间赛跑，才能成为一个真正的地产主编。为了提高采访效率，我把全部的积蓄，购买了一辆本田摩托车。
文汇报社车管组的领导，特许了我在摩托车上悬挂“文汇报社釆访车”的三角旗。这在当时的上海CBD，北京路、南京路、延安路、西藏路等禁止摩托通行的年代，为我摩托驾驶釆访的通行提供了方便。
我开始了终生难忘的 “摩托地产”的特殊经历。我不断地穿梭在上海的地产项目工地，每天坚持不低于三个项目的现场釆盘，预约两个以上老总的釆访。
速度、信息、新闻源，我原本陌生的上海地产，很快变得熟悉。
【3】
我喜欢地产记者这个职业，可以用文字的方式，纯粹地与地产业相伴。
白天，东南西北奔波于上海的每个角落。晚上，约一个饭局，既是交流，又当作采访。
九十年代的上海，有两条灯火通明的美食街，一条是黄河路，另一条是乍浦路。
文汇报社临近苏州路，跨过桥就是乍浦路美食街。那时，好友龚氏夫妇在乍浦路的“华南饭店”，成为我常年的晚餐场地和第二采访点。
我特别喜欢坐在饭桌上，几道便餐一杯酒，同地产人以更轻松的方式对话。我反感那种为了迎合销售而牵强附和的宣传稿。一个优秀的地产记者，不是地产企业家宣传的附属品，是在不同层面参与产业发展的特殊力量。
我拒绝用红包兑换新闻的交易，因为一旦人格缺失，文字就会散发铜臭。在我每天面对巨大财富诱惑的房地产商前，即使生活得很清贫，内心却是富有的。
真是这种文字的纯净，才有产业对地产记者的敬畏和尊重。直到许多年后，我下海涉足房地产业，依然改变不了新闻生涯的那种清高。
【4】
不断跑、不断写、不断思考，新闻源多了。我们《文汇报》房产周刊也从每周半个版，扩容了8倍，每周四个整版。
这个容量，在当时全国省市级报纸中，绝无仅有。
随着我的出稿量直线上升，我开始有了第一个专用于地产新闻的笔名——荒岛。
专业地产评论栏目《荒岛手记》，最早每周一期固定出现在《房地产报》，后来逐步在当时的《解放日报》、《新民晚报》、《新闻报》和各种杂志，成为当时传播频率最高的中国房地评论类笔名。
地产业内人土开始熟知，甚至有人称我“荒岛”先生。这个笔名也是当时《文汇报》房产文字广告的第一品牌名。
象上海置业第一个项目绿洲城巿花园的《阳光绿意的生活》、中海集团虹桥海天花园的《寻梦在海天》，都是集团董事长亲点指定署名“荒岛”的重头戏，以整版大容量的项目开盘稿首发，并迅速引发上海房地产业界和购房者的巨大关注。
笔名“荒岛”，记录了我在《文汇报》这段难忘的主编经历，承载了我那段激情澎湃成长的往事。
后来，在我下海创业的时候，我将曾经的笔名注册成我的企业名称——上海荒岛房产工作室，以此开启了我参与中国房地产营销的第二段房产之路。
【5】
我幸运在文字的世界里，行走在上海地产业，见证了最让人留恋的地产岁月。
在北京京西宾馆， 我带着上海20多位最活跃的企业家，首次赴北京，主持了第一次“京沪房产对话”，第一次将南北两大城市的主流地产企业家，直面交流与碰撞，得到了国家住建部领导的首肯；
在香港铜锣湾，我带队组织了30多位上海房企集团的舵手们，与香港20多家主流地产商，围坐在一起，举办了第一次跨越海内外的“首届沪港地产论坛”，引发产业界的高度关注；
我以上海房地产双十佳活动发起人的身份，开创了上海第一次房产双十佳系列评选活动，得到了上海房地局领导的鼎力支持，并出版了两本专著，以推动上海地产人才的建设；
在上海工商局的支持下，我作为上海首届房地产著名商标活动的秘书长，推动了“绿地”等第一批上海地产著名商标的诞生……
一幢幢高楼的崛起，并不是地产业的全部的成果。地产文化的建设与地产思想的形成，是更漫长的一条地产之路。当年，我在《文汇报》房产周刊的著名记者徐国英早己仙逝人世，许多老地产人已隐退江湖，但这些曾经的故事，却依旧鲜活于我的记忆里。
选自个人散文日记《致地产》
许仰东
一生会经历很多事，有时，不经意的一个瞬间，会改变你的一切。
【1】
1994年，《文汇报》社任命我为“房产世界”周刊主编时，我对房地产专业还一窍不通，我是凭着一腔热情走上这个岗位的。
那年我才32岁。一切几乎从零开始。
那个年代，《文汇报》这样以科教文卫为重点的全国性大报，在省市级纸媒率先开出地产周刊，自然会有很多争议。
报社领导很重视这个新版块，从经济部抽调了两员重量级记者配备给我当助手。象当时的中国百佳记者徐国英、经济记者唐大卫，都是问鼎新闻界的老手。
我感谢那个年代里，这些资深记者对我的尊重。
原本并不熟悉的同事们，相处在文汇大厦5楼那个只有一室半的小屋里，却有那么和谐、互助和温暖的工作氛围，我们坦然地交流着每周的采访选题，井然有序地分工，从成立伊始，就瞄准中国最优秀的房产周刊为目标。
我们知道，这个温暖的小屋和全的地产周刊，有我们共同的梦想。
【2】
在一个蓬勃发展的年代，遇上一个火红的上海房产业，是我的幸运。
那时，我住在上海西北普陀区城市边缘的一个平民新村。
我知道只有尽快与时间赛跑，才能成为一个真正的地产主编。为了提高采访效率，我把全部的积蓄，购买了一辆本田摩托车。
文汇报社车管组的领导，特许了我在摩托车上悬挂“文汇报社釆访车”的三角旗。这在当时的上海CBD，北京路、南京路、延安路、西藏路等禁止摩托通行的年代，为我摩托驾驶釆访的通行提供了方便。
我开始了终生难忘的 “摩托地产”的特殊经历。我不断地穿梭在上海的地产项目工地，每天坚持不低于三个项目的现场釆盘，预约两个以上老总的釆访。
速度、信息、新闻源，我原本陌生的上海地产，很快变得熟悉。
【3】
我喜欢地产记者这个职业，可以用文字的方式，纯粹地与地产业相伴。
白天，东南西北奔波于上海的每个角落。晚上，约一个饭局，既是交流，又当作采访。
九十年代的上海，有两条灯火通明的美食街，一条是黄河路，另一条是乍浦路。
文汇报社临近苏州路，跨过桥就是乍浦路美食街。那时，好友龚氏夫妇在乍浦路的“华南饭店”，成为我常年的晚餐场地和第二采访点。
我特别喜欢坐在饭桌上，几道便餐一杯酒，同地产人以更轻松的方式对话。我反感那种为了迎合销售而牵强附和的宣传稿。一个优秀的地产记者，不是地产企业家宣传的附属品，是在不同层面参与产业发展的特殊力量。
我拒绝用红包兑换新闻的交易，因为一旦人格缺失，文字就会散发铜臭。在我每天面对巨大财富诱惑的房地产商前，即使生活得很清贫，内心却是富有的。
真是这种文字的纯净，才有产业对地产记者的敬畏和尊重。直到许多年后，我下海涉足房地产业，依然改变不了新闻生涯的那种清高。
【4】
不断跑、不断写、不断思考，新闻源多了。我们《文汇报》房产周刊也从每周半个版，扩容了8倍，每周四个整版。
这个容量，在当时全国省市级报纸中，绝无仅有。
随着我的出稿量直线上升，我开始有了第一个专用于地产新闻的笔名——荒岛。
专业地产评论栏目《荒岛手记》，最早每周一期固定出现在《房地产报》，后来逐步在当时的《解放日报》、《新民晚报》、《新闻报》和各种杂志，成为当时传播频率最高的中国房地评论类笔名。
地产业内人土开始熟知，甚至有人称我“荒岛”先生。这个笔名也是当时《文汇报》房产文字广告的第一品牌名。
象上海置业第一个项目绿洲城巿花园的《阳光绿意的生活》、中海集团虹桥海天花园的《寻梦在海天》，都是集团董事长亲点指定署名“荒岛”的重头戏，以整版大容量的项目开盘稿首发，并迅速引发上海房地产业界和购房者的巨大关注。
笔名“荒岛”，记录了我在《文汇报》这段难忘的主编经历，承载了我那段激情澎湃成长的往事。
后来，在我下海创业的时候，我将曾经的笔名注册成我的企业名称——上海荒岛房产工作室，以此开启了我参与中国房地产营销的第二段房产之路。
【5】
我幸运在文字的世界里，行走在上海地产业，见证了最让人留恋的地产岁月。
在北京京西宾馆， 我带着上海20多位最活跃的企业家，首次赴北京，主持了第一次“京沪房产对话”，第一次将南北两大城市的主流地产企业家，直面交流与碰撞，得到了国家住建部领导的首肯；
在香港铜锣湾，我带队组织了30多位上海房企集团的舵手们，与香港20多家主流地产商，围坐在一起，举办了第一次跨越海内外的“首届沪港地产论坛”，引发产业界的高度关注；
我以上海房地产双十佳活动发起人的身份，开创了上海第一次房产双十佳系列评选活动，得到了上海房地局领导的鼎力支持，并出版了两本专著，以推动上海地产人才的建设；
在上海工商局的支持下，我作为上海首届房地产著名商标活动的秘书长，推动了“绿地”等第一批上海地产著名商标的诞生……
一幢幢高楼的崛起，并不是地产业的全部的成果。地产文化的建设与地产思想的形成，是更漫长的一条地产之路。当年，我在《文汇报》房产周刊的著名记者徐国英早己仙逝人世，许多老地产人已隐退江湖，但这些曾经的故事，却依旧鲜活于我的记忆里。
选自个人散文日记《致地产》
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最新的号角是，智慧工地建设正在如火如荼的进行中，并取代了如拆除爆破工程在内的某些高危作业，用技术构建了工地的安全防线。但是，一些建筑施工中的高危作业人员，依旧随时面临着失去生命的风险。
比如本文的主角——“工地水鬼”。
什么是“工地水鬼”？
此“水鬼”非彼“水鬼”。
网络上有一则小段子用来调侃“工地水鬼”的工作：“上得来两万一小时，上不来200万一小时”。咋听起来有些心动，但仔细听来却有些恐惧。
“工地水鬼”本意为工地里的潜水员，其主要工作是潜入至工地钻孔灌注桩水下40—50米深的地方，打捞掉在水里的钻头，他们下去一次十几分钟，上来将收获几千上万块。上不来则赔偿几十万。这样听起来是不是很简单，但笔者简单普及一下，你就会知道该作业有多危险。
在工地施工中，用大型工程机械进行钻孔灌注桩施工是一个必不可少的过程。此时。由于需要打孔的土层比较松散，所以钻孔周围的土体在水平土压力的作用下，容易坍塌，因此孔内需要灌入泥浆，加护孔壁。而在这一过程中，工程钻头时常会掉入钻孔泥浆内，浅则几米，深则几十米。撇去钻头几十到几百万的昂贵价格不谈，由于设计好的桩基因为设计计算不能移位，若不将钻头打捞上来就得废掉桩孔，造成巨大的成本损失。
尽管“工地水鬼”是一种违法行为，但由于捞钻头必须使用活人进行作业，“工地水鬼”的作用就立马凸显了。在做好安全措施的前提下，“工地水鬼”从狭窄的钻孔洞口中慢慢潜入，在一个黑暗陌生的环境里摸索钻头。这个钻孔洞口不仅充满了泥沙和高压，还时刻面临着洞口塌方的危险，一旦“工地水鬼”卷入泥沙或遭遇洞口塌方，他们将很难浮出水面，大概率会变成真正的“水鬼”。
这种危险又违法的高危作业，本该被淘汰，但遗憾的是，由于当前的科技水平还未能找到“工地水鬼”的替代品，这个冷门而又危险的职业，还是因为“高薪“而存活了下来。
智慧工地如火如荼，科技能为“工地水鬼“做些什么？
对于“工地水鬼”来说，每次活着出来都是万幸的。 那么当前火热的智慧工地建设，能否在新兴技术的加持下，给他们多一份生的希望呢？
除了目前广泛使用的一体化物联网主机、出入口识别闸机终端以及高清视频终端设备等，未来的智慧工地更应具备提前预知工地建设风险的能力，让“工地水鬼”在绝对安全的情况下进行作业。
在“工地水鬼”下水工作前，工地可利用传感技术、三维激光扫描技术以及红外线技术对钻孔打捞环境进行“查看”，再通过人工智能系统对工作环境进行数据计算分析，一旦系统预测作业环境恶劣，将取消“工地水鬼”的下水工作；在“工地水鬼”进行下水工作时，让“工地水鬼”随身携带能预知泥沙密度的传感器，一旦密度高于正常值，将提醒作业人员停止作业。而“工地水鬼”作业的全过程也将通过RFID、传感器、摄像头、手机等终端设备，进行全程监控，做到万无一失。
还有日益发展的可穿戴技术，智能安全帽已经面世，未来能否出现某种类似的可穿戴产品，具有预测环境风险、预警功能以及报警功能，“工地水鬼”携带其进行水下作业时，不仅能时刻对周身环境进行分析，还能在预知危情时对作业人员进行作业中断，甚至在作业人员遇到危险时还能将险情传达给陆上救援人员，为“工地水鬼”的工作全过程保驾护航。
当然，最好的展望在于，新兴技术能在智慧工地的建设中充当“工地水鬼” 的角色，比如机器人。最新的报道显示，日本产业技术综合研究所(AIST)已经研发出了一款人形机器人HRP-5P，HRP-5P汇集环境检测、物体识别和精细的运动装置等多种传感器，即便在低照度与背光情况下仍能侦测到十种物体，它可以在人员短缺或严重危险的环境当中处理各种建筑任务，例如搬砖工作等。也就是说，随着科技技术的发展，机器取代劳动力的趋势也是愈加明显，尤其是在工地方面。未来的机器人必将拥有更为敏捷手眼协调能力和更为灵敏的感知能力，能在深水处及黑暗处进行高危作业，成为“工地水鬼”的替代品，提高工地的智能自动化，将危险扼杀在摇篮里。
建筑业也是一个安全事故多发的高危行业。如何加强施工现场安全管理、降低事故发生频率、杜绝各种违规操作和不文明施工、提高建筑工程质量，是摆在所有人面前的一道难题。而抛去工作效率不谈，现阶段的智慧工地建设，更应把生命放在首位，做好建筑工人的最后一道保护伞。
人间与地狱仅有一墙之隔。智慧工地能否保全“工地水鬼”的生命安全或是衍生“工地水鬼”的替代品，一切都得由科技说了算。
当然，这其中还夹杂着某些人性问题，比如房地厂商/施工方愿意忽略钻头掉落带来的成本损失。
最新的号角是，智慧工地建设正在如火如荼的进行中，并取代了如拆除爆破工程在内的某些高危作业，用技术构建了工地的安全防线。但是，一些建筑施工中的高危作业人员，依旧随时面临着失去生命的风险。
比如本文的主角——“工地水鬼”。
什么是“工地水鬼”？
此“水鬼”非彼“水鬼”。
网络上有一则小段子用来调侃“工地水鬼”的工作：“上得来两万一小时，上不来200万一小时”。咋听起来有些心动，但仔细听来却有些恐惧。
“工地水鬼”本意为工地里的潜水员，其主要工作是潜入至工地钻孔灌注桩水下40—50米深的地方，打捞掉在水里的钻头，他们下去一次十几分钟，上来将收获几千上万块。上不来则赔偿几十万。这样听起来是不是很简单，但笔者简单普及一下，你就会知道该作业有多危险。
在工地施工中，用大型工程机械进行钻孔灌注桩施工是一个必不可少的过程。此时。由于需要打孔的土层比较松散，所以钻孔周围的土体在水平土压力的作用下，容易坍塌，因此孔内需要灌入泥浆，加护孔壁。而在这一过程中，工程钻头时常会掉入钻孔泥浆内，浅则几米，深则几十米。撇去钻头几十到几百万的昂贵价格不谈，由于设计好的桩基因为设计计算不能移位，若不将钻头打捞上来就得废掉桩孔，造成巨大的成本损失。
尽管“工地水鬼”是一种违法行为，但由于捞钻头必须使用活人进行作业，“工地水鬼”的作用就立马凸显了。在做好安全措施的前提下，“工地水鬼”从狭窄的钻孔洞口中慢慢潜入，在一个黑暗陌生的环境里摸索钻头。这个钻孔洞口不仅充满了泥沙和高压，还时刻面临着洞口塌方的危险，一旦“工地水鬼”卷入泥沙或遭遇洞口塌方，他们将很难浮出水面，大概率会变成真正的“水鬼”。
这种危险又违法的高危作业，本该被淘汰，但遗憾的是，由于当前的科技水平还未能找到“工地水鬼”的替代品，这个冷门而又危险的职业，还是因为“高薪“而存活了下来。
智慧工地如火如荼，科技能为“工地水鬼“做些什么？
对于“工地水鬼”来说，每次活着出来都是万幸的。 那么当前火热的智慧工地建设，能否在新兴技术的加持下，给他们多一份生的希望呢？
除了目前广泛使用的一体化物联网主机、出入口识别闸机终端以及高清视频终端设备等，未来的智慧工地更应具备提前预知工地建设风险的能力，让“工地水鬼”在绝对安全的情况下进行作业。
在“工地水鬼”下水工作前，工地可利用传感技术、三维激光扫描技术以及红外线技术对钻孔打捞环境进行“查看”，再通过人工智能系统对工作环境进行数据计算分析，一旦系统预测作业环境恶劣，将取消“工地水鬼”的下水工作；在“工地水鬼”进行下水工作时，让“工地水鬼”随身携带能预知泥沙密度的传感器，一旦密度高于正常值，将提醒作业人员停止作业。而“工地水鬼”作业的全过程也将通过RFID、传感器、摄像头、手机等终端设备，进行全程监控，做到万无一失。
还有日益发展的可穿戴技术，智能安全帽已经面世，未来能否出现某种类似的可穿戴产品，具有预测环境风险、预警功能以及报警功能，“工地水鬼”携带其进行水下作业时，不仅能时刻对周身环境进行分析，还能在预知危情时对作业人员进行作业中断，甚至在作业人员遇到危险时还能将险情传达给陆上救援人员，为“工地水鬼”的工作全过程保驾护航。
当然，最好的展望在于，新兴技术能在智慧工地的建设中充当“工地水鬼” 的角色，比如机器人。最新的报道显示，日本产业技术综合研究所(AIST)已经研发出了一款人形机器人HRP-5P，HRP-5P汇集环境检测、物体识别和精细的运动装置等多种传感器，即便在低照度与背光情况下仍能侦测到十种物体，它可以在人员短缺或严重危险的环境当中处理各种建筑任务，例如搬砖工作等。也就是说，随着科技技术的发展，机器取代劳动力的趋势也是愈加明显，尤其是在工地方面。未来的机器人必将拥有更为敏捷手眼协调能力和更为灵敏的感知能力，能在深水处及黑暗处进行高危作业，成为“工地水鬼”的替代品，提高工地的智能自动化，将危险扼杀在摇篮里。
建筑业也是一个安全事故多发的高危行业。如何加强施工现场安全管理、降低事故发生频率、杜绝各种违规操作和不文明施工、提高建筑工程质量，是摆在所有人面前的一道难题。而抛去工作效率不谈，现阶段的智慧工地建设，更应把生命放在首位，做好建筑工人的最后一道保护伞。
人间与地狱仅有一墙之隔。智慧工地能否保全“工地水鬼”的生命安全或是衍生“工地水鬼”的替代品，一切都得由科技说了算。
当然，这其中还夹杂着某些人性问题，比如房地厂商/施工方愿意忽略钻头掉落带来的成本损失。
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