#北京五环外天价停车位频现#【记者调查#北京五环外小区车位月租高达千元#,高租金背后有哪些博弈?】“再回来晚点,找车位就难了……”夜幕降临,刚在小区路边“插空”停好车的官鹏,一脸无奈地说。小区位于北五环外,因为车位租售价格高出周边不少,而让小区居民直呼“肉疼”。
记者调查发现,类似情况并非个案。五环外“天价”停车位频现的背后,有小区仍在僵持,有小区却已成功协商“打折”。小区车位费,如何合法又合理?

高价:买车位30万 月租金近千元
小区共有地下车位约1580个(含人防车位267个),车位与房屋规划配比1.003:1。车位充足却因租售价格“高高在上”,导致实际利用率很低。
晚上8点,小区地库的B1层、B2层,只停着十多辆汽车,其余车位空空如也,有的车位还摆放着乒乓球台。如果说B1层和B2层还能寻见车辆影子,B3层则几乎没有看到车辆。
与车库空荡荡相比,小区周边路段则“车满为患”。紧邻小区西侧的路段,北侧大牛房五巷以及东侧永润路上,挤满了汽车。紧挨小区西南门的大牛坊路上,十多辆小汽车占据了右转道。“这些大多都是小区住户的车。这里会贴条,没辙,我们早上8点前就开走了。”官鹏说,2020年初交房入住后,他就在小区外“打游击”,许多居民都难以接受“惠民房”有这样高的车位价。
小区车位租售价究竟有多高呢?“买,小30万一个;租;每月920元(包括120元的管理费)。”居民范伟明说,此前大家多次向“12345”和相关部门投诉,但得到的回复大多为属于“市场调节价”,而后一直僵持至今。
“诉求就是租车位价格与周边小区持平或大致相当。”范伟明说,目前的车位租金,超出周边小区价格的一倍甚至更多。“青棠湾小区地下每月450元,悦界商街也450每个月……”
类似情况在五环外不是个例。距离小区仅几公里的永靓家园,车位费租金为产权车位1050元/月(含车位管理费120元),人防车位980元/月(含车位管理费120元),购买车位单价超30万元。对于此前有居民投诉价格较高的问题,物业公司人员表示他们也跟开发商有过沟通,“开发商不愿意降价,现在只能这个价。”

尴尬:可租车位成谜 被指饥饿营销
一边是居民感到车位租售价格“贵”,另一边却是大量闲置车位。在小区内外,租售车位车辆与“打游击”车辆似乎形成了“倒挂”。就是在这样的尴尬背后,真正可供出租的车位数量有多少,也成了一个谜。
“每天晚上小区外停放的车辆,粗略计算有100多辆。”官鹏介绍说,而小区里的车位总数有1500多个,但实际售卖出去的,应该只有约十分之一。“上周我刚去了开发商的车位营销处,数了数他们墙壁上张贴的已售出的车位,差不多只有150个左右。”
官鹏表示,虽然每次去问物业,都得到答复有可以租赁的车位,但整个小区具体有多少车位提供出来租赁,自己并不清楚。这在范伟明等多位居民那里,也得到证实。“他们主要还是想要居民去买车位。相比出租车位,卖车位回笼资金快得多。”
小区究竟有多少车位可以出租呢?记者就此询问小区物业公司,一名工作人员表示,如果是要购买车位,则直接向开发商咨询即可,而车位租赁业务则是物业“代办”,“租赁是给的固定车位,在负二层。他们每次给的车位是固定的(数量或区域),有限制。”
该名物业公司工作人员介绍说,此前开发商给了小区物业30个车位,“出租完了以后,我们领导再去那边申请,再去要。”与此同时,她表示租车位并非是想要哪个就给哪个车位,“现在有可以租的车位,但数目上不多,还有十个左右。”
“结合周边停放的车辆,我们预估还有200到300辆车的停车需求,但他们制造‘饥饿营销’,变相要居民去购买车位。”范伟明说。作为共有产权房小区的业主,这样偏高的车位租售价格,让人难以接受,“希望能有相关方面真正出面协调解决。”

破冰:业主成功谈判 租金“打三折”
东南五环外,首创远洋禧瑞天著东西两区之间,有一条双向车道经惠东路,如今秩序井然。而就在两个月前,道路两侧车满为患,俨然成了停车场。状况的改善,由一次成功的谈判换来。
1月12日,小区物业管家发布了人防车位租赁通知。“这是一个期盼已久的通知。”业主卡卡回忆说,该小区是限竞房,均价约5万元/平方米,在当时的亦庄楼市属于“平价房”。小区于2021年5月30日交房。但入住大半年后,业主的机动车越来越多。小区外道路成了停车场,小区内地库却没开放。在多次积极询问后,业主们终于等来了这个人防车位租赁通知。
没想到,通知称人防车位月租金1200元,月管理费120元。“业主群顿时炸了锅。”卡卡也发了微博,“没想到成了热搜。”一时间,“天价停车费”“北京五环外1320元一个月停车位”等话题,让禧瑞天著小区成了“网红”。
让卡卡欣喜的是,业主们并不是一味发泄情绪,而是寻求解决方案。花花是参与当时谈判的业主之一。她说,虽然开发商说租金定价是市场行为,但业主们认为应参考周边小区的租金。于是,大家搜集了周边小区的停车位租赁费用信息。比如,与禧瑞天著一路之隔的经开汀塘400元/月;周边3公里范围内约11个小区、园区的停车租赁费用,全部都在600元/月以下。
有了数据支撑,业主们开始向相关管理部门反映情况。
小区“天价”停车位的事,在1月13日登上热搜。14日晚,开发商和物业就先后向业主发通知,将“首年度人防车位租金”改为480元/月,车位管理费120元/月。“这个‘首年度’是突然出现的字眼,业主们觉得可能会有猫腻,还是不放心。”花花说,于是继续与开发商协商。
1月15日,由社区、开发商、物业、业主四方代表参加的协商会,在禧瑞天著售楼处二层会议室召开。结果,租赁费用比照经开汀塘,定为400元(含管理费)/月。在业主、相关部门、开发商和物业的共同努力下,禧瑞天著的车位目前顺利开放。
花花说,这次谈判让小区业主的自主意识明显提升。下阶段,车位租金如何定价,业主们会继续关注。而且,在街道、社区的帮助下,小区的业委会筹备工作已顺利展开。

声音:定价不可随意 应有健全机制
“亦庄的成功谈判很不容易。严格来说,这不是有法律依据的,可能不具有复制意义。”知名物业专家路军港说,法律上的小区车位定价放开,不意味着可以随意定价。他建议,有类似情况的小区要成立业主大会或业主委员会,而后去确定车位的产权性质。如果车位产权归全体业主,则可直接要回管理或自行定价;如果产权没办法明确,则可要管理权。由业主大会或者业主委员会选择想要的物业公司,由他们来管理车位。
北京市岳成律师事务所高级合伙人岳屾山表示,北京在2016年之前对居住区停车费实施政府定价。停车收费价格与人民生活关系重大,实施政府定价更有利于维护居民利益。实行市场定价后,小区内停车收费定价难以形成有效的市场竞争,开发商对小区内的停车收费定价享有极大自主权,几乎处于“垄断地位”。“小区居民在停车收费定价上已处于极弱势地位,难以依法维护自身利益。小区车位价格既要合法也要兼顾合理。”
路军港建议,相关立法部门要明确车位产权登记手续。“小区车位价是属于市场经济,但小区范围内的价格相当于‘一家独大’。放开价格没问题,超出市场承受力的情况下,就应有调控和健全的机制来处理。”(北京晚报 记者 李松林 孙毅)

清明祭父

14年前,发生的那场意外,仿佛仍在眼前。
这14年里,永怀思念,陪伴左右。
有些记忆会随风飘逝,而有些永远都会在。
愧疚,自责,悔恨当初不懂得珍惜。
一年一年又一年,肉身已经模糊不见。
而记忆深处,笑容和曾经生活点滴越发清晰!

终于有一天,另一个世界似乎不再遥远。
因为终于与您,过去的您,记忆中的您。
达成了和解……
和解的不仅仅是您过去的严厉和慈爱。
更懂得了,阴阳世界的幸福与快乐。

畏惧当前的世界,害怕失去,欢于拥有。
分别那刻的泪流满面。
在不同世界的心灵再相遇。
让我们都有了更懂得彼此的勇气。
不再惧怕未知,也无所谓失去与拥有。

过去的您,记忆中的您。
那般严厉,又那般慈爱。

感恩有您,我永远爱您!
[蜡烛][蜡烛][蜡烛] https://t.cn/EhGn2gw

#高速公路畅通行动# #880高速路况#
【山西省高速公路路况信息】
2022年3月24日 星期四 14:40 持续更新中...
【交警提示】
★G2003太原绕城高速,因防疫检查,阳曲、杨家峪、丈子头东、丈子头西、松庄、长风站出口车辆排队已上主线。东社、迎西、冶峪、小店、滨河站、滨河西、古城营、武宿E站出口车多缓行。武宿D站出口封闭,武宿C站K30出口通往机场的匝道临时封闭,进入机场的车辆先沿晋中方向匝道进入太榆路疫情检查站检验后,再从太榆路武宿机场民航路进入机场。请从向阳、柴村、晋祠站下高速进入市区。
★山西高速交警一支队特别提示:近期,受防疫检查影响,太原绕城高速各收费站出口车辆排队等候,极易造成主线拥堵,车辆滞留,请过往车友务必减速慢行,谨防发生追尾事故。

事故:
★G2003太原绕城高速西北环段,冶峪站出口内广场发生两货车相撞事故,其中一辆货车已驶离,请过往车辆注意避让。

管制:
★G2003太原绕城高速
东环段,因交通管制,阳曲、丈子头西、杨家峪、松庄、长风站入口封闭。
南环段,因交通管制,小店入口封闭,古城营、滨河、滨河西站入口禁止货车上高速。
武宿段:因交通管制,武宿A站入口禁止货车驶入。
★G5京昆高速太祁段,因交通管制,罗城、晋祠、清徐、清徐南站入口禁止货车上高速。
★G5京昆高速平阳段:因交通管制,东梁、东黄水、盂县南、河底站入口禁止货车驶入高速。
★S2002太原二环高速:因交管部门实行管制,龙湖站、晋中东站、太谷站、乔家大院站禁止所有货车驶入高速。
★G20青银高速太旧段:因交通管制,晋中北、寿阳站入口禁止货车驶入。
★G5京昆高速祁临段:因交通管制,平遥收费站出口所有车辆劝返,入口封闭。
★G2516东吕高速平榆段:因疫情防控,平遥南收费站出口对所有车辆人员一律劝返。
★S2003阳泉绕城高速:因交通管制,南娄站、旧街站入口禁止货车驶入。
★S45天黎高速五盂段:因交通管制,上社、梁家寨站入口禁止货车驶入高速。

车流量大:
★G5京昆高速太祁段,受疫情防控检查影响,清徐南站出口车多缓行。文水东站出口车多缓行。
★G55二广高速太长段:因疫情防控,榆次收费出口内、外广场车辆通行缓慢,导致去往太原方向榆次出口的车辆已排至主线。襄垣收费站出口内、外广场车辆通行缓慢,导致去往太原方向襄垣出口车辆已堵至主线。
★G5京昆高速祁临段:1.介休收费站因疫情防控检测,出口车辆通行缓慢。2.张兰收费站因疫情防控检测,出口车辆通行缓慢至主线。
★S45天黎高速阳盂段:因防疫检查车流量大,盂县东站入口禁止货车上高速。
★G55二广高速忻州段:受疫情防控检查影响,黄寨、高蒲收费站出口车辆拥堵缓行。
★G1812沧榆高速忻保段,受外广场疫情检测影响,保德站出口车辆缓慢通行。
★G2516东吕高速汾平段:受疫情检查影响,张兰北收费站出口车流量大,车辆通行缓慢至内广场。汾孝收费站出口车流量大,车辆通行缓慢。
★G2516东吕高速和榆段:因疫情检查,和顺东收费站出口车流量大,车辆通行缓慢。
★G2516东吕高速平榆段:因地方政府管控,平遥南收费站禁止所有车辆上高速,出口对所有车辆人员一律劝返。
★G20青银高速吕梁段,因疫情检测,吕梁西收费站出口车流量大,车辆通行缓慢已至主线,导致去往太原方向,柳林东与吕梁西之间K1013+500-K1010处车流量大,车辆通行缓慢(内含王家会隧道)。
★S30孙右高速京大段: 因疫情防疫检查,西河河收费站外广场进行导致出口车辆拥堵缓行至主线约500米。
★G18荣乌高速灵山段:因疫情防控检查,浑源西收费站内外广场车辆拥堵,通行缓慢。
★S2201长治绕城高速:受疫情防控影响,潞城东收费站出口车流量大,壶关方向缓慢通行至主线约6公里、邯郸方向缓慢通行至主线约2.5公里。

【交警提示】
近期,太原绕城高速阳曲收费站下高速方向匝道“违反禁止标线行驶”的违法行为有所增加 。
阳曲收费站上下行匝道是单车道,由于地理条件特殊,这里没有安装隔离护栏,近日疫情防 控查验排队车辆多,个别驾驶员为了快速下高速,违法占用对面方向车道逆行。这种行为极 易引发交通事故,辖区高速交警已经加大了管理力度,违法车辆将处以200元罚款,记3分。
另外,阳曲站是货运车辆进太原的主要通道,小型车辆尽量避免从这里上下,请选择柴村、 向阳或者东社口下高速。

因配合疫情防控,管制的收费站:
★G2003太原绕城高速武宿段:
1、因疫情防控,武宿C站K30出口通往机场的匝道临时封闭;进入机场的车辆先沿晋中方向匝道进入太榆路疫情检查站检验后,再从太榆路武宿机场民航路进入机场。
2、因疫情防控工作需要,武宿D站出口封闭,车辆请绕行小店站或古城营站。
★S2002太原二环高速:因疫情防控,太谷站入口开通;出口除应急和部分单位车辆持手续可驶入太谷区外,其余社会车辆全部劝返。
★G5京昆高速祁临段:因配合地方防疫管控,去往太原方向,明姜收费站出口匝道封闭。
★S45天黎高速阳盂段:因疫情防控,平定北站出口长期禁止车辆下高速,恢复正常后另行通知。
★G2516东吕高速汾平段:因疫情防控,汾孝东收费站入口封闭;张兰北收费站出口车流量大,车辆通行缓慢至匝道。
★G2516东吕高速和榆段:汾阳方向K506处主线封闭,所有车辆绕行和顺服务区进行防疫检测。
★G59呼北高速岢临段:
1、因疫情防控工作需要,阳坪收费站出入口封闭,白文出口封闭。
2、兴县南收费站检测点入口所有货车禁止驶入(预计2022年4月15日24时止)。绕行路线:G59呼北高速就近收费站或与之并行的S218省道通行。
★S50太临高速太佳西段:兔坂收费站出入口封闭。
★G22青兰高速长邯段:黎城收费站入口禁止货车驶入高速。
★S2201长治绕城高速:潞城东收费站入口禁止货车驶入高速。
★G20青银高速吕梁段:
1、因疫情检测,柳林西收费站出口81车道关闭。
2、因交通管制,去往军渡方向的车辆禁止从吕梁西收费站出口驶出,柳林东、柳林西入口往太原方向的所有车辆禁止驶入。入口ETC关闭。
★G18荣乌高速灵山段:
1、因协助地方政府防疫检查,禁止货车从灵丘站驶出,建议过往货车绕行至平型关、汤头站;平型关收费站入口禁止货车驶入高速。
2、因协助地方政府防疫检查,汤头、应县收费站出口禁止货车驶出。平型关收费站出口只允许货车通行。
3、因疫情防控,应县服务区双向封闭、灵丘服务区双向封闭,开放时间待定。
★G18荣乌高速山平段:
1、因疫情防控,内蒙去往凤凰城站匝道封闭。
2、因疫情防控,平鲁服务区双向封闭。
★G59呼北高速神岢段:虎鼻收费站入口封闭,出口所有车辆劝返。
★G55二广高速长晋段:因疫情防控,南义城、高平、上党收费站入口货车间断放行。上党、长治南收费站入口禁止两轴货车通行(皮卡车除外)。
★S76平长高速:受疫情防控影响,平长高速安阳去往平顺收费站出口匝道封闭;平顺收费站去往长治方向入口封闭。
★G22青兰高速长治段:受疫情防控影响,丰宜收费站入口禁止危化品车辆驶入高速。
★S2201长治绕城高速:受地方政府管控,壶关出口禁止柴油货车驶出高速。
★S80陵侯高速高陵段:因疫情防控需要,陵川服务区南北区封闭。
★S8611润阳高速:因疫情防控需要,阳城收费站出入口封闭。
★G2211长延高速霍永西段:因配合地方政府疫情防控工作,封闭永和乾坤湾景区收费站主线匝道出口,所有到永和乾坤湾的车辆在永和收费站下高速接受防疫检测。
★G2211长延高速霍永东段,因疫情防控管制,永和去往霍州方向的车辆,禁止在霍州西出口下高速。
★S5902运城绕城高速:
1、因疫情防控,东郭站出口封闭。常平站出入口封闭。
2、因疫情防控,东郭往运城方向入口封闭。
★G3511菏宝高速闻合段:阳隅站出入口封闭;王显站出口封闭。
★G59呼北高速河运段:因疫情防控,闫景入口禁止7座以上客车和货车驶入(小型皮卡车辆除外),临猗西、万荣西出口封闭。
★G59呼北高速运宝段:因疫情防控,运城往河南方向圣天湖出口封闭。圣天湖往运城方向入口封闭。河南去往运城方向的车辆在圣天湖进行分流。
★S87运风高速:
1、因交通管制,金井出入口;卿头、黄营、永济西出口封闭。
2、因疫情防控,风陵渡黄河大桥省界禁止所有省外车辆进入山西。
★G3511菏宝高速闻垣段,因疫情防控,峰峪收费站入口禁止七座以上客车及危化品车辆驶入高速;华峰出入口封闭。

请关注微信公众号“880山西交通广播”,发“高速”两个字查最新路况;发“防疫”两个字查询各收费站检查情况。
感谢省交通运行监测中心、山西高速交警提供的即时路况。


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