房地产调控松动，给我们老百姓传达了什么信息？
嘿，我是袁小瑞，我又来了~每天一分钟，跟你唠叨房子那些事儿~
随着利好越攒越多，地方政府也开始了积极行动，多城市陆续松绑，进一步提振市场信心。
那么，我们从房地产调控松动迹象，得出什么信号呢？
一、从房地产销售端来看，限购限售政策可能将在一些城市取消
武汉市取消限售政策范围仅仅为非本市户籍的总部企业高级管理人员，而且还有一个条件，在武汉市无自有住房的；但是，沈阳市房管局开的口子更大。因此，网上热议，如果沈阳打开了这个限购的口子，那么其它城市有可能纷纷效仿。
二、从房地产融资端来看，“三条红线”和“按揭贷款”可能将会进一步放松
“三条红线”放松，目前主要表现为并购贷款不纳入“三条红线”指标考核之中。这个是我意想不到的，这个松动，将进一步促进房地产企业兼并重组，今后前十强房企和前五十强的房企市场占有率，将会越来越大。
此外，按揭贷款放松主要表现为贷款利率下降和贷款速度加快。10月份，全国90城首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较9月下调1个基点，是今年以来房贷利率首次出现整体下调。
三、土拍市场条件可能将进一步放松
房地产调控中，不仅要稳房价、地价，还要稳房企——这个房地产市场最大的参与者。如果土地市场条件越来越高，导致房企无利润可赚，那么房企也只能够躺平。
一个健康的市场，一定是市场参与者均好的市场，否则，这个市场就很难运转下去。
从2021年第三轮土拍条件来看，土拍市场条件，无论付款方式、拍地门槛和地价等等已进一步放松了。
综上，无论是房地产的销售端，还是房地产的融资端和投资端，调控均有松动迹象，至于松动到什么程度，是否需要进行制度上的调整，还需进一步观察，现在乐观为时尚早。
嘿，我是袁小瑞，我又来了~每天一分钟，跟你唠叨房子那些事儿~
随着利好越攒越多，地方政府也开始了积极行动，多城市陆续松绑，进一步提振市场信心。
那么，我们从房地产调控松动迹象，得出什么信号呢？
一、从房地产销售端来看，限购限售政策可能将在一些城市取消
武汉市取消限售政策范围仅仅为非本市户籍的总部企业高级管理人员，而且还有一个条件，在武汉市无自有住房的；但是，沈阳市房管局开的口子更大。因此，网上热议，如果沈阳打开了这个限购的口子，那么其它城市有可能纷纷效仿。
二、从房地产融资端来看，“三条红线”和“按揭贷款”可能将会进一步放松
“三条红线”放松，目前主要表现为并购贷款不纳入“三条红线”指标考核之中。这个是我意想不到的，这个松动，将进一步促进房地产企业兼并重组，今后前十强房企和前五十强的房企市场占有率，将会越来越大。
此外，按揭贷款放松主要表现为贷款利率下降和贷款速度加快。10月份，全国90城首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较9月下调1个基点，是今年以来房贷利率首次出现整体下调。
三、土拍市场条件可能将进一步放松
房地产调控中，不仅要稳房价、地价，还要稳房企——这个房地产市场最大的参与者。如果土地市场条件越来越高，导致房企无利润可赚，那么房企也只能够躺平。
一个健康的市场，一定是市场参与者均好的市场，否则，这个市场就很难运转下去。
从2021年第三轮土拍条件来看，土拍市场条件，无论付款方式、拍地门槛和地价等等已进一步放松了。
综上，无论是房地产的销售端，还是房地产的融资端和投资端，调控均有松动迹象，至于松动到什么程度，是否需要进行制度上的调整，还需进一步观察，现在乐观为时尚早。
楼市利好传言，背后到底几分真假？
嘿，我是袁小瑞，我又来了~每天一分钟，跟你唠叨房子那些事儿~
这段时间房地产突现九大传闻，市值1天暴涨近千亿，集中释放的利好传闻，真实性究竟有多大？行情能否持续？
让我们管中窥豹，细节诠真章。
先是这个月中，有市民在官网向沈阳市房产局确认该消息是否属实，沈阳市房产局率先辟谣：“近日，网传沈阳市解除限购、限售等政策。经查，沈阳仍执行现行限购、限售等政策，未发生改变。”
无独有偶，据券商中国报道称，向相关机构求证时，也得到了类似的回答。该机构明确表示：“传闻中的第7、8两条都是假消息”。并进一步解释道：“开发贷看项目情况和企业情况，民企还是比较难，项目优质的还有可能。”
如此看来，传言不可尽信，九条传闻当中，现已知至少有三条都是假的。
在各大房企已经准备好楼市过冬时，竟然吹来一阵阵暖风？
政策面和资金面双双“松绑”，地产融资真的放松了？是否代表着地产调控也放松了？
很可惜，并不是。
最近风头正盛的北交所恰好证明了这点：
11月12日北交所正式发布IPO审核标准，明确禁止金融、房地产、产能过剩、淘汰类、学前教育、学科类培训等企业在北交所上市。
地产融资放松了吗？
地产行业被允许在北交所上市了吗？
并没有。
融资端口的短暂破封是为经营状况良好、资产优质企业提供喘息机会，降负债、加大现金回款保证企业资金链安全仍是各房企需要努力去完成的目标。
值得注意的是，地产调控依然从严。尤其在预售资金监管层面，房企仍面临着层层限制。
这些做法，目的就有一个：楼市只要有乱象，调控就会出重拳。
所以说，对于虚无缥缈的楼市传言，切不可以讹传讹！
嘿，我是袁小瑞，我又来了~每天一分钟，跟你唠叨房子那些事儿~
这段时间房地产突现九大传闻，市值1天暴涨近千亿，集中释放的利好传闻，真实性究竟有多大？行情能否持续？
让我们管中窥豹，细节诠真章。
先是这个月中，有市民在官网向沈阳市房产局确认该消息是否属实，沈阳市房产局率先辟谣：“近日，网传沈阳市解除限购、限售等政策。经查，沈阳仍执行现行限购、限售等政策，未发生改变。”
无独有偶，据券商中国报道称，向相关机构求证时，也得到了类似的回答。该机构明确表示：“传闻中的第7、8两条都是假消息”。并进一步解释道：“开发贷看项目情况和企业情况，民企还是比较难，项目优质的还有可能。”
如此看来，传言不可尽信，九条传闻当中，现已知至少有三条都是假的。
在各大房企已经准备好楼市过冬时，竟然吹来一阵阵暖风？
政策面和资金面双双“松绑”，地产融资真的放松了？是否代表着地产调控也放松了？
很可惜，并不是。
最近风头正盛的北交所恰好证明了这点：
11月12日北交所正式发布IPO审核标准，明确禁止金融、房地产、产能过剩、淘汰类、学前教育、学科类培训等企业在北交所上市。
地产融资放松了吗？
地产行业被允许在北交所上市了吗？
并没有。
融资端口的短暂破封是为经营状况良好、资产优质企业提供喘息机会，降负债、加大现金回款保证企业资金链安全仍是各房企需要努力去完成的目标。
值得注意的是，地产调控依然从严。尤其在预售资金监管层面，房企仍面临着层层限制。
这些做法，目的就有一个：楼市只要有乱象，调控就会出重拳。
所以说，对于虚无缥缈的楼市传言，切不可以讹传讹！
父母过户给子女房产留心了，这个“新规”你知道吗？
嘿，我是袁小瑞，我又来了~每天一分钟，跟你唠叨房子那些事儿~
关于“家里有矿”的继承问题，最新的《民法典》做出了明确性的各类的规定，这也意味着以后子女不用争父母的房产了，一切依然按规定执行。
比如“房产”这么重要的资产，就需要慎重对待！这种大额资产，如果在没有立遗嘱的情况下，就很难归属“正确的人”！
立遗嘱在我国并不普及，因为在常人的观念中，遗嘱就等同于“将要去世”，有种不安的感觉。如果亲戚朋友或者邻居听到了谁家要“立遗嘱”，第一想法就是这个人是不是出现什么问题了，或者精神错乱了？没事儿立什么遗嘱。
所以说，即便是很多老年人有立遗嘱的想法，但是除非必要，他们是不愿意公开立遗嘱的。
在以往，立遗嘱的常见方式，也是最有效的方式，就是去公证处进行公证，但是有很大的弊端和局限性，想要立遗嘱的人一般都是年迈的老人，既然年纪大了，那么行动自然迟缓和不便，还有的老人只能坐在轮椅上，公证处动辄几十上百公里路程，老人们经不起这样折腾。
新的继承规定，增加了2种合法有效的立遗嘱方式：录像遗嘱和打印遗嘱。这可就减轻了老人们的很多麻烦事儿，例如很多老人不识字、年老了认识不清，可以录像。
同时为了防止立遗嘱被迫无奈，新增了“见证人”规定。
所以为了争父母的房产，有很多兄弟姐们出怪招，例如事先跟父母讲一些事情，要求父母必须按照自己的意见立遗嘱，不然就就有严重后果。所以，为了防止这种事情发生，规定必须有2名见证人在场才行，确保遗嘱出自老人内心的想法。
可以看到，相比此前的继承法，新规对遗产继承考虑得非常全面，方式灵活多样，更贴近生活实际，更真实表达了父母们的意愿。
作为子女，赡养老人不仅是美德，更是义务，继承父母财产也会受到相应法律保护。房子虽然很值钱，但亲情更宝贵。你是怎么看的呢？快来告诉小瑞吧！
嘿，我是袁小瑞，我又来了~每天一分钟，跟你唠叨房子那些事儿~
关于“家里有矿”的继承问题，最新的《民法典》做出了明确性的各类的规定，这也意味着以后子女不用争父母的房产了，一切依然按规定执行。
比如“房产”这么重要的资产，就需要慎重对待！这种大额资产，如果在没有立遗嘱的情况下，就很难归属“正确的人”！
立遗嘱在我国并不普及，因为在常人的观念中，遗嘱就等同于“将要去世”，有种不安的感觉。如果亲戚朋友或者邻居听到了谁家要“立遗嘱”，第一想法就是这个人是不是出现什么问题了，或者精神错乱了？没事儿立什么遗嘱。
所以说，即便是很多老年人有立遗嘱的想法，但是除非必要，他们是不愿意公开立遗嘱的。
在以往，立遗嘱的常见方式，也是最有效的方式，就是去公证处进行公证，但是有很大的弊端和局限性，想要立遗嘱的人一般都是年迈的老人，既然年纪大了，那么行动自然迟缓和不便，还有的老人只能坐在轮椅上，公证处动辄几十上百公里路程，老人们经不起这样折腾。
新的继承规定，增加了2种合法有效的立遗嘱方式：录像遗嘱和打印遗嘱。这可就减轻了老人们的很多麻烦事儿，例如很多老人不识字、年老了认识不清，可以录像。
同时为了防止立遗嘱被迫无奈，新增了“见证人”规定。
所以为了争父母的房产，有很多兄弟姐们出怪招，例如事先跟父母讲一些事情，要求父母必须按照自己的意见立遗嘱，不然就就有严重后果。所以，为了防止这种事情发生，规定必须有2名见证人在场才行，确保遗嘱出自老人内心的想法。
可以看到，相比此前的继承法，新规对遗产继承考虑得非常全面，方式灵活多样，更贴近生活实际，更真实表达了父母们的意愿。
作为子女，赡养老人不仅是美德，更是义务，继承父母财产也会受到相应法律保护。房子虽然很值钱，但亲情更宝贵。你是怎么看的呢？快来告诉小瑞吧！
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