【金钟甲厦租售价去年大跌18% 全港最劲】2019年下半年受到本港政治事件及中美关系不稳影响,商厦全年租售价倒跌收场。根据美联工商铺资料研究部发表的报告指出,去年甲厦及乙厦售价分别下跌6.1%及5.7%,而金钟甲厦跌幅高达18%,全港最劲。美联认为,上述利淡因素将继续影响市场,但受中概股回归带动,本港金融中心地位料可持续,并支持商厦市场。
https://t.cn/A6vh9YGE
https://t.cn/A6vh9YGE
【香港甲厦租金11月再跌1.5% 下半年累计跌幅达6.9%】据香港《大公报》报道,香港经济前景严峻,企业纷纷加快搬迁步伐,以节省租金开支,令写字楼租金持续受压。据香港美联工商铺指出,11月香港甲厦租金再度领跌,按月再挫1.5%,下半年以来累积跌幅达6.9%。
美联工商铺指出,香港甲厦租金连续第5个月下跌,而港岛区租金跌幅高于九龙及新界,主要是由于近期经济严峻,而港岛写字楼租金一向较高,部分企业为节省租金,因而决定由港岛搬迁至九龙。
该行指,近期写字楼已经出现弃租潮,而部分共享空间营运商,据报也放弃租用香港部分办公室,令写字楼租金显著受压。
售价方面,甲级及乙级写字楼11月继续跌价,双双连跌第5个月,其中指标甲厦价格按月挫1.2%,下半年来累积跌幅达5.4%;乙厦按月则跌0.6%。
美联工商铺营运总监兼商业部董事翁鸿祥认为,近期写字楼租务市场表现疲弱,加上核心区甲厦的空置率又上升,部分企业也寻求顶租或退租,令市场雪上加霜。
翁鸿祥续指,虽然按目前步伐推算,2019年下半年甲厦租金跌幅或只有8%至9%,较该行2019年中预测的10%略低,全年则料跌约6%至7%,但由于商厦前景欠佳,相信跌势将最少持续至2020年年中。
美联工商铺指出,香港甲厦租金连续第5个月下跌,而港岛区租金跌幅高于九龙及新界,主要是由于近期经济严峻,而港岛写字楼租金一向较高,部分企业为节省租金,因而决定由港岛搬迁至九龙。
该行指,近期写字楼已经出现弃租潮,而部分共享空间营运商,据报也放弃租用香港部分办公室,令写字楼租金显著受压。
售价方面,甲级及乙级写字楼11月继续跌价,双双连跌第5个月,其中指标甲厦价格按月挫1.2%,下半年来累积跌幅达5.4%;乙厦按月则跌0.6%。
美联工商铺营运总监兼商业部董事翁鸿祥认为,近期写字楼租务市场表现疲弱,加上核心区甲厦的空置率又上升,部分企业也寻求顶租或退租,令市场雪上加霜。
翁鸿祥续指,虽然按目前步伐推算,2019年下半年甲厦租金跌幅或只有8%至9%,较该行2019年中预测的10%略低,全年则料跌约6%至7%,但由于商厦前景欠佳,相信跌势将最少持续至2020年年中。
【市場消息】反修例风暴持续近5个月,本港零售市道大受打击,商铺市道大受影响,两大代理行包括中原工商铺及美联工商铺,过去数个月合共约有80人离职,包括部分自然流失及被劝喻离职。日前有传中原商业部裁员约40人,主要是自然流失及个别因业绩欠佳而被劝喻离职,人数约40人左右,但同时亦有增聘具经验及有能力的地产代理加盟。美联工商铺则指出,过去数个月公司约有30至40人自然流失或被劝喻离职,惟目前市况未明,暂未有增聘人手的计划。
✋热门推荐