金桥酒店公寓这一轮行情堪称过山车，也代表了上海一梯队挂户口学区房在近期的大开大合

58平米的一房，去年初是420万，今年五月达到高点735万，涨幅75%

之后行情急转直下，9月跌回到了570万，四个月下跌22%

这么来看，其实对口上实东的挂户口门槛价，这一轮的真实涨幅应该是570/420-1=36%

高于36%这个涨幅的，其实都有点风险，因此以这个基准看，前几个月闵行、浦东不少学区房泡沫确实有点严重，现在跌下来并不是别的原因，而仅仅是涨太多了。

#上海楼市# 数据显示，8月上海二手住宅仅成交1.8万套，环比下跌24.3％；同比下跌39.6％。最为典型的例子是，上海知名学区房——位于浦东的梅园板块近期不少房源大降价。位于梅园五街坊的一套50平方米房源，由于同时对口3个学区受到不少家长追捧。根据挂牌数据显示，该套房源今年3月刚挂牌时价格超过1000万元，期间经过5次降价后，目前报价仅700万元出头，相比挂牌最高价，总价已下降300万元左右。即使如此，据梅园板块内房产中介介绍，来咨询这些房源的客户很少。据中介介绍，梅园板块目前二手房均价在11万-13万元／平方米，该板块内在去年年末和今年年初最高峰时成交均价曾达到20万元／平方米以上，与最高峰时均价相比，目前成交均价最高降了约9万元／平方米。以一套面积为100平方米学区房来计算，目前成交总价相比最高时降了约900万元。#上海房产#

#上海楼市# 数据显示，8月上海二手住宅仅成交1.8万套，环比下跌24.3％；同比下跌39.6％。最为典型的例子是，上海知名学区房——位于浦东的梅园板块近期不少房源大降价。位于梅园五街坊的一套50平方米房源，由于同时对口3个学区受到不少家长追捧。根据挂牌数据显示，该套房源今年3月刚挂牌时价格超过1000万元，期间经过5次降价后，目前报价仅700万元出头，相比挂牌最高价，总价已下降300万元左右。即使如此，据梅园板块内房产中介介绍，来咨询这些房源的客户很少。据中介介绍，梅园板块目前二手房均价在11万-13万元／平方米，该板块内在去年年末和今年年初最高峰时成交均价曾达到20万元／平方米以上，与最高峰时均价相比，目前成交均价最高降了约9万元／平方米。以一套面积为100平方米学区房来计算，目前成交总价相比最高时降了约900万元。#上海房产#