【女子闲置多年别墅成剧组拍摄地,究竟谁把钥匙给了剧方?】“这也太离谱了”,慈溪别墅主人林女士说。2015年,她回老家慈溪花2700万购买了一套别墅样板房后,将钥匙交给物业保管。2019年,林女士却在电视剧里看到了自己购买的别墅。

与物业交涉未果后,林女士将宁波吾同物业、宁波影视艺术有限公司、爱奇艺播放平台告上法庭,要求赔偿损失并赔礼道歉,且全面停播、删除电视剧。

3月18日第一次庭审时,由于得知还有别的剧组入驻拍摄过,3个被告被追加至8个。7月17日,该案进行了第二次庭审前的证据交换。但目前,还没有人承认把钥匙给了剧组,剧组也认为自己并没有过错。

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自家别墅成为剧中女主的家

林女士在宁波慈溪有一套精装别墅。2019年,她在杭州看电视剧《我和我的儿女们》,意外发现自家别墅竟成为剧中女主的家。

代理律师王勤保提供的起诉书显示,2015年10月16日,林女士获得这套别墅的《房屋所有权证》。同年11月8日,她将别墅钥匙交给了当时的物业,即宁波新上海国际物业公司。

王勤保提到,这套房屋系全新的精装修样板房,建筑面积为820平方米,上下4层,另有作为就酒窖的地下室,房产总价近3000万元。由于林女士常年不在慈溪居住,考虑到房屋通风等问题,才将钥匙交付给物业代管。

新京报记者获取的《业主钥匙委托保管书》显示,林女士同意由物业团队帮忙在特殊或紧急情况下照料房屋。

林女士回到慈溪与物业进行交涉,此时小区物业已变更为宁波吾同物业公司(以下简称吾同物业),对方刚接管小区一年多时间。

王勤保称,在交涉过程中,吾同物业否认曾将钥匙交给剧组人员。同时,林女士回家发现,别墅内的装饰画等东西不见踪影,爱马仕丝巾也有污损,室内电梯和大门指纹锁也无法使用了。

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房主将物业、剧组出品方等诉至法院

由于寄送律师函被拒,2019年12月,房主林女士以侵权责任纠纷为案由,起诉《我和我的儿女们》出品方、播放平台以及吾同物业三方,要求赔礼道歉赔偿损失,并全面停播、删除侵权电视剧。

起诉书显示,林女士方认为,影视公司有义务在拍摄前确认、审查房屋所有权人,在本案中,剧组明显失职,停播、下架相关视频的要求也是合理的。

2020年3月18日,该案在慈溪市法院开庭审理。

律师王勤保透露,他们在庭审时得知,2018年,涉案别墅还被另一剧组即《大约是爱》剧组使用过,别墅是这部剧里男主的家。

故第一次庭审后,林女士决定追加三位被告,即《大约是爱》的三个出品方。此外,法院也依职权追加了小区开发商和前期物业公司为被告。至此,该案共有8位被告。

2020年7月17日,该案进行第二次庭审前的证据交换。王勤保说,目前各方正在等待第二次开庭举证,林女士方面也已经向法院申请了别墅财产损失、非法占用费用评估,并初步提出300万元的赔偿要求。

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剧方律师:事先对房屋已售并不知情

《我和我的儿女们》是宁波影视艺术有限责任公司(以下简称宁波影视)出品的上星电视连续剧,于2019年首播,在爱奇艺等平台在线播出。

法院第一次开庭时,宁波影视的答辩意见是,剧组是在不知情、不了解房屋已售的情况下使用了涉案房屋,当属“善意第三人”。

宁波影视代理律师陈耀军告诉新京报记者,2017年12月,剧组在涉案别墅内进行7天的拍摄,剧组人员是根据朋友介绍选择的拍摄地,联系的是小区开发商。“我们是拿着当地宣传部的介绍信去,而且是临时性拍摄不需要组场景,对方就没收钱。”

此外,他提到,剧组拍摄时只知道这是开发商楼盘的样板房,并不知道涉案别墅早在多年前已被销售。而且由于开发商没收钱,剧组商议决定在剧中为该小区进行广告植入。

关于林女士提及的房屋及物品损坏,陈耀军解释称,拍摄时小区物业全程监督陪同,每天拍完后对方会检查,确定没问题后剧组再离开。

另一涉案电视剧《大约是爱》,其出品方律师在接受媒体采访时曾提及,在涉案别墅内拍摄7天时间,并支付吾同物业6万元场地费。吾同物业律师则解释称,这6万元不算场地费,是剧组使用小区会所及吃饭的费用。

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焦点:谁把钥匙给了剧方

到底哪家物业把钥匙给了剧组,林女士至今未得到解答。

王勤保称,小区的前期物业名为宁波新上海国际物业管理有限公司,对方已于2016年底离开。2018年7月由吾同物业负责,两者存在一年半的空档期,“现在两家物业都否认自己把钥匙交给了剧组。”

7月22日下午,新京报记者多次联系吾同物业及其代理律师,截至记者发稿前尚未得到回复。

宁波影视的代理律师曾提及,整个拍摄过程中,剧组只和开发商进行了项目对接,和物业没有接触。确定拍摄后,是由开发商联系的物业进行对接,至于具体哪一家物业,剧组并不知晓。

事件引发多方关注后,涉案别墅的开发商宁波相原和景房地产开发公司,并未就此事做出回应。

此前媒体报道,宁波当地在线购房平台工作人员曾介绍,相原和景已经烂尾,“开发商早就跑路了。”企查查显示,2020年5月21日,因通过登记的住所或者经营场所无法取得联系,涉事开发商被列为经营异常。2019年8月29日至2020年6月29日,涉事开发商被慈溪市人民法院6次列为失信被执行人。

王勤保说,7月17日,该案进行第二次庭审前的证据交换时,除开发商外,其余被告全部出席。宁波影视代理律师也表示,开发商现在处于回避状态,现在他们也联系不上。

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观点
擅用别人闲置别墅拍剧,起码的物权常识都没有?

这两天,一则“女子刷剧时意外发现,自己多年未住的别墅成了剧组拍摄地”的新闻,因其堪比电视剧般的精彩剧情,在网上备受关注。

据媒体报道,5年前,林女士在慈溪购买了一栋别墅,把钥匙托管给了物业,2019年9月底,林女士偶然看电视剧《我和我的儿女们》时,发现自家别墅竟然出现在了剧里,女主就睡在了自己床上。

2019年底,沟通未果的林女士将别墅物业、电视剧的出品方与播放平台等一并告上法院,索赔300万。该案件已于今年3月开庭,7月庭前会议,目前已进行到证据交换阶段。

老实说,遇到这么一桩闹心事,换了谁都会生气。私人住宅不容随意私自侵入使用,这是最起码的物权常识。《物权法》和将于明年施行的《民法典》也都明确了,房屋所有人都对自己的房屋享有占有、使用、收益、处分的权利,该权利还具有排他性。

而对于擅闯行为,刑法上还有个非法侵入住宅罪的罪名。这些都是保护公民住宅权益,也包括隐私权益的“红线”,谁也没有凌驾法律之上的特权。

具体到这起事件,当事人花了大价钱买的别墅,就算多年不住,也不是无主物,不是谁都能出入、使用的地方。谁料到,有关人员连一个招呼都不打,就将私人房子变成了剧组拍摄地——如果不是物主刷剧意外“人赃俱获”,恐怕这事还得隐匿好一阵。

从合同约定的权利义务角度讲,别墅主人还与物业方面还签订了保管钥匙协议,也足额按时交了物业费。按理说,对方就得按照合同约定,履行相应的保管钥匙义务,提供高质量的物业服务。

但结果却是,原价不菲的别墅“面貌全非”,屋内电梯损坏已无法正常使用,奢侈品丝巾及全部地毯污损,多件大件家具磨损、损坏,多件装饰画、挂饰、投影仪及配套幕布、多套餐具遗失等。这已构成侵权,民事赔偿责任恐怕也免不了。

根据《物权法》《侵权责任法》《合同法》等法律规定,对物主房产造成的损失,侵权者除了消除影响、赔礼道歉外,还应据实赔偿所造成的的实际经济损失。

此事引发舆论广泛关注,的确跟剧情离奇有关,在此之外,拨动公众情绪的另一个因素,是物业物管对业主物权和财产权的漠视。

在网上,这类案例不少,虽然戏剧性程度未必有这么高,但也很奇葩:有业主打开自己房子的门后,发现被别人装修了,还居住了4年;有人房子被人霸占16年,有房产证却住不进去……这些案例背后,总穿插着物业或开发商违规操作的影子。

抛开这些“奇葩”情形,从网友反馈看,许多人也遭遇过物业本该是“服务者”却翻身变“主人”的情况。该案中,有关物业自作主张,置他人物权利益于不顾,利用别人闲置房屋“借机生财”,则是物业无视业主权利方面的极端个案。尽管个中对业主物权的践踏程度并不多见,但有些问题却足以击中部分业主的痛点。

房子被空置不等于业主让渡物权,而物权不容随意侵犯,这点在私人物权产权越来越受重视的今天,理应被更多人所知悉。拿该案来说,“剧情”虽离奇,但其涉及的物权与物管权限问题却值得捋一捋,也希望最终司法机关的处理,能用法律给随意侵犯他人物权者好好上一课。

#沧州身边事[超话]#【看哭!女子沧州解放桥轻生,21岁小伙儿跳河救人不幸身亡】昨日凌晨,一名女子在解放桥上跳河轻生,泊头小伙子王同岭见义勇为——

跳河救人不幸身亡,他只有21岁……

昨天早上,20岁的孟村女孩杨淼紧紧地抱着一件外套,不肯松手。

她坐在熟悉的出租屋里,旁边都是打包好的大箱子、小包裹。

“我想嫁给你,和你幸福地在一起,你却不在了……”杨淼嚎啕大哭。

就在几个小时之前,她的男朋友王同岭救人时不幸溺亡。那件外套,是他跳河救人前脱下来扔到岸边的遗物。

★跳河救人

王同岭今年21岁,是泊头市齐桥镇老庄子村人,在沧州市区一家快递公司工作。

昨天零时10分左右,刚下夜班的王同岭去接杨淼回家。

杨淼在沧州市区一家超市做收银员。25日晚9时30分下班后,她的一位同学称心情不好,约她到运河区清风楼附近的一家KTV里唱歌、聊天。杨淼在KTV里一边劝慰朋友,一边等男朋友来接她。

王同岭下班后找到了她们。10多分钟后,三个人离开KTV准备回家。

杨淼的那个同学说不想回家,杨淼就边走边开导她。王同岭在她俩前面慢慢地骑着电动车。到了解放桥边,杨淼的同学突然停住了,她把钱、手机、背包先后交给杨淼,让杨淼先拿着。

后来,她摸了下杨淼的头,莫名其妙地说:“以后你要好好的,要是我不在了,你照顾好自己。”她一边说,一边爬到了桥边的栏杆上。

杨淼担心出事,让对方赶紧下来,对方只说“我就坐会儿”。杨淼说,她的同学身高1.69米,块头比自己大很多,她担心拽不住,便急忙喊王同岭过来帮忙。谁知就在这时,对方却跳下了河。

杨淼还没反应过来,亲眼目睹了这一切的王同岭放下电动车,“扑通”一声,跟着跳下河去救人。

★他慢慢地下沉

王同岭向着落水女孩的方向游过去。女孩不停扑腾着,王同岭努力拽住她。突然,杨淼听到男朋友喊:“我腿抽筋了,快打119……”

杨淼心里一惊,颤抖着拨打了119,旁边有一名过路人也帮着拨打了110。“他特别怕冷,一冷腿就抽筋。晚上刚下了雨,河水又特别凉,这可怎么办啊?”杨淼不会游泳,只好哭着找路人帮忙。

夜已深,路人很少。一位代驾司机过来了,可他不会游泳。又过了一会儿,一位身穿黑色上衣的中年男子听到求救声后赶到,急忙跳水救人。

男子先把王同岭拽到了河边,让他扶着河沿,转身去救落水女孩。可王同岭已经耗尽了力气,他手上没劲儿,慢慢地往下沉。黑衣男子让岸边的杨淼和那位代驾司机找根棍子,这样可以拉住王同岭。

两人四处寻找,都没找到木棍。这时,杨淼回头一看,王同岭滑进了水里。“求你,快救他!”她大声地向黑衣男子喊。

这时,黑衣男子已把落水女孩拽到了桥墩旁边,让她抱住桥墩。然后,他努力游到王同岭沉入水底的地方,可他找了一圈儿,也没找到王同岭。运河里的水很深,黑衣男子逐渐体力不支……

正在这时,一位穿着白色短袖的男士路过,他跳进河里继续寻找王同岭。可河底太暗了,什么也看不清,他找了好久,也没找到王同岭。

此时,已是凌晨2时左右。

★见义勇为,不幸身亡

据沧州市消防救援支队建设大街消防救援站消防员许兆霖介绍,他们在昨天凌晨1时40分接到报警。大约10分钟后,他们携带皮筏艇、打捞钩等救援工具到达现场。当时,一名落水女子已被救到了河沿边,他们将女子救到了安全地带。

紧接着,救援人员将皮筏艇放进河中,开始搜寻、打捞落水男子。可是,男子落水河段最深处约有5米,河中暗流涌动,河底有水草、淤泥等杂物,打捞难度很大。接着,救援人员又增派了一艘皮筏艇进行打捞。

经过他们3个小时的努力,落水男子在4时53分被打捞上岸。

杨淼这时已和自己的家人、王同岭的父母及落水女孩的母亲取得了联系。

事发后,王同岭和落水女孩都被送往市人民医院急救。

虽然医生采取了各种急救措施,但是仍未能挽救王同岭的生命。昨天清晨5时多,王同岭被宣告死亡。

经过急救,落水女孩被转到了重症监护室。截至昨晚记者发稿时,她仍在医院接受救治。

★“他是特别好的人”

杨淼说:“他是一个特别好的人,心善、温柔、稳重、实在,对我好得挑不出毛病。我们说好了再多攒点儿钱,我就嫁给他,他怎么会说走就走了呢……”父亲节快到了,杨淼和王同岭还准备给双方父亲一起挑选礼物,没想到噩耗传来,他们阴阳两隔。

王同岭的父亲王洪胜今年45岁,昨天凌晨接到电话后赶到了沧州市区。王洪胜和妻子都是农民,只有王同岭一个孩子。他身体不好,年前刚做了结肠癌手术。

“我儿子听话、懂事、孝顺,从小到大没让家人操过心……”王洪胜哽咽着说。

提起王同岭见义勇为的行为,王洪胜说:“他赶上了,能不救吗?可出了这事儿,我们太难接受了!”

目前,王洪胜和家人们正在操持王同岭的后事。尽管丧子之痛难以承受,可是这位善良的父亲说,他希望能找到在现场救人的其他两位好心人,向他们道声感谢。

(如果您知道穿黑色上衣和白色短袖的两位救人者的信息,请与记者联系,电话:15533789055)

来源:沧州晚报 李圣哲 张建伟 黄智勇

易学典故——隗炤藏金的故事

隗炤,是汝阴郡鸿寿亭的老百姓,精通《易经》。他临死时写了一块板,交给他妻子,说:“我死后,会有严重的灾荒。尽管这样,你千万别把住房卖了。到五年后的春天,会有皇上委派的使者来到这鸿寿亭停宿,他姓龚。这人欠我黄金,你就用这块板去讨债,千万别违背了我的这些遗嘱啊!”他死后,家中果然十分贫困,他妻子几次想卖掉房产,但每次回想起丈夫的话,就打消了卖房的念头。

到了那预定的日期,果然有一个龚使者到亭中停宿,他妻子就把这块板给了龚使者向他讨债。龚使者拿着这块板不知道说什么才好,就说:“我从来不欠人家的钱,你怎么能这样呢?”隗炤的妻子说:“我丈夫临死的时候,亲手写了这块板,他吩咐我这样做的,我并不敢乱来。”龚使者沉思着,过了好长时间才明白,于是就叫人拿蓄草为此事占了个卦。卦占好后,他拍着手赞叹说:“好啊,隗炤!你不暴露自己的明智,隐蔽起自己的形踪,因而没有人能知道你,你真可以说是一个明察穷团通达、洞悉吉利灾祸的人啊!”于是他就告诉隗炤的妻子说:“我不欠他黄金。你那贤能的丈夫本来就有黄金,因为他知道死后你们会遭到短时间的贫因,所以他藏起黄金等太平的日子来了后再说。他之所以不告诉儿子、妻子,是怕黄金用完了贫穷又没个完。他知道我精通《易经》,所以写了这块板来寄托他的心意。五百斤黄金,他用青色的瓷瓶装着,用铜盘盖着,埋在堂屋东头,寓墙一丈,深九尺。”

隗炤的妻子回去挖掘,果然得到了黄金,一切都与占卜时所预测到的情况一样。


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