上条微博一炸果然炸出一群小白。

如果把房产作为资产增值标的，那么，你们现在的买房方向全是错的，真的没见过这么水的，水货博主们发了一段时间所谓湿货，舆论现在基本给忽悠瘸了，现在还是在考虑房产涨跌的阶段吗？

牛叔已被劣币驱逐，不愿意做韭菜保护协会会长了，不然要变成“韩国人”，所以你们自求多福吧，买错了活该，牛叔不多嘴

#房产# #买房# #房地产# 买房赔钱的3大原因：

1、买到价格虚高的新房，一买入就亏损几十万。惠州大亚湾就是这种情况。

2、买到没有流动性的新房，一买入就成了房东和接盘侠。公寓就是这种情况。

3、买新房买到了烂尾房，开发商资金链断裂交不了楼，首付款打了水漂，每个月还得按时还房贷。

通过以上分析，我们惊奇的发现，买新房非常容易导致亏钱，背后的原因有3个：

1、新房的价格是开发商定价，不是市场博弈形成的，容易出现价格虚高的情况。

2、由于有开发商和中介的大力促销，新房的流动性没有充分反应市场的供需。

3、新房是期房，具有很大的不确定性，容易出现烂尾现象。

可见，买新房容易亏钱，对于房产小白，可以考虑买二手房，二手房是配套齐全的现房，价格是市场博弈形成，已经充分反应房子的价值和供需，不存在价格虚高的情况。

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新房限价下，房企迎来生死劫！房地产行业也面临两个问题：

1、优质的房子卖不上高价钱，被客户以备案价排队买走；品质差的房子想尽办法打折促销，却依然卖不出去，无法成功套现。

2、一边是好房子不得不低价卖，一边是烂房子卖不掉，想方设法打折促销。房企已经变成毫不利己专门利人的“慈善机构”，优质的项目不赚钱，劣质项目的亏损自己承担。

大城市的新房，是优质的房子，可是却买不上好价钱，价格被限制得死死的，成了购房者疯狂抢购的对象。在大城市，人们排队买不到新房，如果社保没有交满十年，购房者根本没有参与摇号的资格。

在偏远地区，那些旅游地产、养老地产、公寓、偏僻地段的住宅，由于缺少产业和配套，没有刚需购房人群，房企即使千方百计打折促销，销售依然不理想，成了长期积压的库存。

新房严格限价下，房地产企业的风险越来越大。房企无法靠优质项目弥补低质项目的亏损，优质楼盘低价卖完后，剩下的都是低质楼盘，房企会发生什么？房企的净资产到底有多少是无法套现的劣质房子？恐怕谁也不知道。

房企为什么会面临这种困境？原因可以归纳为以下3个：

1、房地产火爆时，疯狂追求规模扩张，在偏远地区疯狂拿地，旅游地产、养老地产、商业地产，什么都想做。

2、遭遇新房限价，优质项目也卖不出高价钱，无法获得“超额利润”，再也无法靠优质项目弥补劣质项目。

3、楼市普涨的时代已经结束，购房者越来越精明，低财商房产小白越来越稀缺，能升值的房产不愁没人买，没有增值前景的房子很难卖得出去。

新房限价下，已经有不少房企倒下，华夏幸福和泰禾集团已经爆雷，逾期无法偿还债务累计高达数百亿。#石河子##买房##房地产##石河子大学[超话]# https://t.cn/R2Wxkk0