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[并不简单]适合自住的和适合投资的，到底怎么选？

【贝壳免费提问】房总好，想咨询一下交投星悦湖畔和中铁建西派国樾选择哪个好，总预算250~300万，双流刚二资格。交投星月湖畔是约2.2万的清水，考虑到公摊面积及预算，选择楼栋侧面临剑南大道的112平户型，总楼高17楼，但担心噪音粉尘影响。中铁建西派国樾约2.2万的精装，最后一期，考虑120平的，总楼高31楼，小区对面有棠湖中小学，但旁边有露天变压电和垃圾中转站。两个小区都是最后一批次开盘，且预计都在三月中旬，请方总帮忙分析一下优先选择哪一个呢？

【房段子免费解答】中铁建西派国樾下批次是1、4栋，针对你的120户型，大概就是1栋的边户了，朝向东南，其实和小区外围的变电站，垃圾中转站关联不大，这些算是缺点的一种，但不是临街噪音大的那种典型而且重要的缺点，加上户型设计也还中规中矩，最抢眼的是中铁建西派国樾本身的小区环境很好，实景呈现度很高，加上2.2万的精装单价，所以我认为不失为一个偏向于改善自住的楼盘。

楼盘身处华府腹地，虽然周边改善林立，但是地铁配套的缺失，也严重影响到它融入天高大环境当中，综合的潜力（你们肯定不会低价卖的）或者说，市场的流通性，我觉得不会很高，因此我觉得是偏向于你们有改善自住需求的话，可以直接上车。

反过来说，交投星月湖畔，这边的基本面也是有利有弊，主干道噪音，单价偏高，但是临近地铁口，也属于小高层产品，未来投放到二手房市场后，在某种价格的动态平衡之下，我认为地段上的优势，更能吸引到天高的地缘性客户外溢出来，你现在2.2万买来，即便不自住，以后清水出售，那么流通性也是很高的。

所以从这个角度来看交投星月湖畔，或许是更适合看未来的综合潜力，而平时不自住，纯粹看未来的那种类型。

因此，主要还是看你更偏向于哪种了？

话说，你双流刚二的资格，应该还是很靠前了，交投下批次的6、7栋，背离主干道，反而临湖一些，不能尝试一下它的128和118的户型？如果既要自住，也要考虑流通性，不妨看交投的6、7栋？#成都楼市# #成都买房# #成都#