大马路对房价的重要性
很多人嫌弃小区靠近马路会很吵,是的,自住确实有影响,但是如果我告诉你,没有这些什么横亘东西南北的大道,你们小区的房价要么不涨,要么跑输别人
高楼大厦越多,需要的马路就越宽,大的马路意味着高效快速的链接更多的人和资源,古话说,路到哪,富到哪,如果一个板块都由大的公路组成,这里的资源一定最集中,政府在这个片区可以更多作为,反之,路都修不过去,没有快速路,那这个片区的发展一定受限,不适合建成高楼大厦的写字楼,和其他板块的连接不顺畅
90年代的东风路,环市路代表了广州过去的辉煌,如今的中山大道、黄埔大道,未来的花城大道东段、临江大道、琶洲大道,才是掌握广州经济命脉的主要干道,那附近的房价一定不会便宜
那些通不了大马路而房价高企的地方,没有大的规划扶持,没有无红绿灯的快速路,都不会有大的发展,仅仅只剩下高房价而已
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买房人的锚定效应
1、在老家住的是三层大别墅,还带院子,一到广州来买房,嫌弃房子太小又是北向,居住没有老家的舒服
2、在老家省会,100万首付可以随便挑随便选,到了广州,以为也可以随便挑随便选,恨不得看遍全广州,最后没一个合适的
3、总觉得别人住过的就是不好,新房癌严重,非要选择既入坑又暴雷的远郊画大饼一手房
4、只认死理,别人卖500万,你非要别人450万卖给你,当别人卖450万的时候,你又非要别人400万卖给你,你锚定一个别人必须便宜50万卖给你的理由,你也不管别人什么楼层朝向,也不管有什么条件去争取谈判筹码,也不管市场行情如何
5、锚定单价,去年才卖5万,今年就要卖6万啊,想得美,谁买谁傻,这种买不起的穷人思维,我建议你锚定20年前1000块的价格来买,说不定能买到一车砖头,然后自己搭
6、锚定区域,自己住在哪里就说哪里好,住在哪里就看哪里的房子,井底之蛙井底好,除了井里好,其他地方都不满意,还有一种人是大家都去追的地方,他也跟着追,锚定别人锚定的区域,完全没有自己的独立思考
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3、总觉得别人住过的就是不好,新房癌严重,非要选择既入坑又暴雷的远郊画大饼一手房
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5、锚定单价,去年才卖5万,今年就要卖6万啊,想得美,谁买谁傻,这种买不起的穷人思维,我建议你锚定20年前1000块的价格来买,说不定能买到一车砖头,然后自己搭
6、锚定区域,自己住在哪里就说哪里好,住在哪里就看哪里的房子,井底之蛙井底好,除了井里好,其他地方都不满意,还有一种人是大家都去追的地方,他也跟着追,锚定别人锚定的区域,完全没有自己的独立思考
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同样是公寓,为什么富力公园28表现不如天銮呢?
大的原因是这三个:位置,江景,园林,这三个肉眼看得到的就不说了
富力28的东边B1B2栋为三梯五户小面积,以大三房和大两房为主,由于视野受限,朝向不好,拉低了整体的均价,如果是A1/2/3栋的话,单价会贵一万多,这三栋主要是三梯两户的大面积263-283的四房为主,朝向位置更好,但是单价仍然是天銮的一半
从总价上来看,如果接近2500-3000万,显然珠城很多住宅都可以挑了,就没必要花几百万税费买这里了
很多做基金GP的金融人士住在这里,可能是这两年资本市场表现不好吧,金领们也不愿花太多成本在这上面,拖累了富力28的表现
如果单纯追求舒适度还是可以的,户数不多,户型和景观一流,圈层纯粹,未来也会涨的,只不过表现差一些吧
下面是在47层拍摄的户外景观
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