#房产# #买房# #房地产# 买房不易，二手房更是麻烦得多，请收藏这些实用经验！
1、 看房
1）不能怕麻烦，尽量多看房。不要只在App上看房源，无论拍的多真实，和实际情况也是差距巨大的。尽量多去几家中介，因为有的时候，某个房源是独家代理的，不多跑两家看不到。
2）中介有时候是嫌麻烦，有时候是故意的套路，就带你看两三套。此时不能好面子，一定要他再带着去看，只有多看才能多方比较，才能真正了解行情。
3）做好笔记和统计。看房不是走马观花，一定要列好表格，把各个主要事项都记下来，便于回家后比较。现场要尽量多拍照片，便于随时想起实地的场景。
2、 砍价
1）首先要明确自己的人设：我是个细致认真的人，不会轻易下决定，一定要实现自己的目的才签约。总之，不能接受对方给你贴的标签，比如：爽快、大方、有钱、懂行等等，这些都是人家送过来的高帽子，必须抛弃。
2）态度诚恳，用好中介。中介是没有立场的，也不会刻意的帮助哪一方，他们只想尽快成交那佣金而已。但如果你善待他们，同时表示出只要价格谈妥立刻签约的诚意，那他们是会帮助你砍价的。毕竟他们更了解行情与成交案例，能帮你很多的忙。
3）砍价第一刀一定要狠，然后一次比一次加价要少。要让对方感觉到，你真的是没什么钱了。不要怕卖家会翻脸，讨价还价本来就是正常流程，在不是楼市特别火爆时期，买卖双方是地位相当的。
4）最好夫妻一起去砍价，一个红脸一个白脸的配合。一个挑毛病，一个打圆场，这样能扰乱卖家的心态，也给自己增加了筹码。
5）不要故意的显示什么谈判技巧，没什么用，反倒容易让对方看穿和反感。其实砍价时最好的招数就是诚恳的独白，讲述自己生活的不容易，努力工作节衣缩食什么的。目的是引发对方的认同甚至是同情。因为一般卖房人本身就有一种莫名的优越感，所以要利用这点，让对方觉得想帮你才好。
6）用好现金。现在的各种交易中很少用到大额现金了，所以冲击力更强。可以在确保安全的情况下准备一部分，在谈判陷入关键时刻的时候，拿出来摆在桌上。对卖家说，只要同意，立刻交钱签约。很多时候，往往能起到奇效。
3、 签约
1）一般来说，只要是在正规的中介机构买房，合同都是他们拟好的，不会出什么大问题，你只要浏览一下重要条款即可。
2）只是要注意，一定要加大违约的赔偿比例。虽然写的太多并没什么用，就算是上了法院，法官也是要参照实际损失来判决的。但是，写大金额和比例，能加大对卖家的威慑，让他不敢轻易违约。
3）定金一定要多付一些，不要害怕对方会拿钱跑路。大中介公司肯定做了事先调查，不会有什么意外情况发生。而如果定金交的不多，对方也就不在乎违约了，反正也赔不了多少钱。在楼市上升的时期，因为定金少而违约的事情屡屡发生，不得不防。
4）补充条款。比如装修、家具家电、房屋质量一类，都要有明确约定，免得日后出了问题说不清。还有一点，一定要注意户口情况，尤其是牵扯到孩子上学的问题，必须事先调查，督促对方尽快迁走。
4、 费用
1）二手房的税费，因为网签价可以根据实际情况写高或做低，对税费和贷款金额有很大的影响。所以要让中介给出两套方案，进行综合比较，选择最适合自己的。
2）如果同一套房源在几家中介都有，那当然选择中介费便宜的了。但如果是独家代理的，那估计也砍不下多少来。因为能做独家的肯定是大中介，几乎是不砍价的，或者最多降到2.5%，再低了他们都录不进系统。
3）注意解抵押的资金，尽量选择第三方垫资，毕竟这金额比较大，还是有一定的风险的。事先要把利息费用谈好，计入房款总价。
5、 违约维权
1）在谈判，尤其是签合同时，最好进行录音，把现场怎么谈的录下来，当做万一出现状况时的证据。
2）如果在履行手续期间双方发生了变动的情况，必须签字认可，不能在口头上约定。
3）违约是分轻微违约和根本性违约，轻微违约不能解除合同、根本性违约才可以解除合同。一旦发生状况，要及时通知中介做协调，协调不成的，先拿回定金再说。可以日后再进行追究索赔，但最紧急的是别耽误了买房。在房价上涨的时期，经常出现这种情况，买家因为和卖家纠缠，最终丧失了置业的时机。
6、 总结：买房不易，买二手房更是不易，一个不小心就有可能造成损失。所以每一步都要想清楚再行动，不能怕麻烦，不能不好意思，别拿自己的血汗钱去买经验。
1、 看房
1）不能怕麻烦，尽量多看房。不要只在App上看房源，无论拍的多真实，和实际情况也是差距巨大的。尽量多去几家中介，因为有的时候，某个房源是独家代理的，不多跑两家看不到。
2）中介有时候是嫌麻烦，有时候是故意的套路，就带你看两三套。此时不能好面子，一定要他再带着去看，只有多看才能多方比较，才能真正了解行情。
3）做好笔记和统计。看房不是走马观花，一定要列好表格，把各个主要事项都记下来，便于回家后比较。现场要尽量多拍照片，便于随时想起实地的场景。
2、 砍价
1）首先要明确自己的人设：我是个细致认真的人，不会轻易下决定，一定要实现自己的目的才签约。总之，不能接受对方给你贴的标签，比如：爽快、大方、有钱、懂行等等，这些都是人家送过来的高帽子，必须抛弃。
2）态度诚恳，用好中介。中介是没有立场的，也不会刻意的帮助哪一方，他们只想尽快成交那佣金而已。但如果你善待他们，同时表示出只要价格谈妥立刻签约的诚意，那他们是会帮助你砍价的。毕竟他们更了解行情与成交案例，能帮你很多的忙。
3）砍价第一刀一定要狠，然后一次比一次加价要少。要让对方感觉到，你真的是没什么钱了。不要怕卖家会翻脸，讨价还价本来就是正常流程，在不是楼市特别火爆时期，买卖双方是地位相当的。
4）最好夫妻一起去砍价，一个红脸一个白脸的配合。一个挑毛病，一个打圆场，这样能扰乱卖家的心态，也给自己增加了筹码。
5）不要故意的显示什么谈判技巧，没什么用，反倒容易让对方看穿和反感。其实砍价时最好的招数就是诚恳的独白，讲述自己生活的不容易，努力工作节衣缩食什么的。目的是引发对方的认同甚至是同情。因为一般卖房人本身就有一种莫名的优越感，所以要利用这点，让对方觉得想帮你才好。
6）用好现金。现在的各种交易中很少用到大额现金了，所以冲击力更强。可以在确保安全的情况下准备一部分，在谈判陷入关键时刻的时候，拿出来摆在桌上。对卖家说，只要同意，立刻交钱签约。很多时候，往往能起到奇效。
3、 签约
1）一般来说，只要是在正规的中介机构买房，合同都是他们拟好的，不会出什么大问题，你只要浏览一下重要条款即可。
2）只是要注意，一定要加大违约的赔偿比例。虽然写的太多并没什么用，就算是上了法院，法官也是要参照实际损失来判决的。但是，写大金额和比例，能加大对卖家的威慑，让他不敢轻易违约。
3）定金一定要多付一些，不要害怕对方会拿钱跑路。大中介公司肯定做了事先调查，不会有什么意外情况发生。而如果定金交的不多，对方也就不在乎违约了，反正也赔不了多少钱。在楼市上升的时期，因为定金少而违约的事情屡屡发生，不得不防。
4）补充条款。比如装修、家具家电、房屋质量一类，都要有明确约定，免得日后出了问题说不清。还有一点，一定要注意户口情况，尤其是牵扯到孩子上学的问题，必须事先调查，督促对方尽快迁走。
4、 费用
1）二手房的税费，因为网签价可以根据实际情况写高或做低，对税费和贷款金额有很大的影响。所以要让中介给出两套方案，进行综合比较，选择最适合自己的。
2）如果同一套房源在几家中介都有，那当然选择中介费便宜的了。但如果是独家代理的，那估计也砍不下多少来。因为能做独家的肯定是大中介，几乎是不砍价的，或者最多降到2.5%，再低了他们都录不进系统。
3）注意解抵押的资金，尽量选择第三方垫资，毕竟这金额比较大，还是有一定的风险的。事先要把利息费用谈好，计入房款总价。
5、 违约维权
1）在谈判，尤其是签合同时，最好进行录音，把现场怎么谈的录下来，当做万一出现状况时的证据。
2）如果在履行手续期间双方发生了变动的情况，必须签字认可，不能在口头上约定。
3）违约是分轻微违约和根本性违约，轻微违约不能解除合同、根本性违约才可以解除合同。一旦发生状况，要及时通知中介做协调，协调不成的，先拿回定金再说。可以日后再进行追究索赔，但最紧急的是别耽误了买房。在房价上涨的时期，经常出现这种情况，买家因为和卖家纠缠，最终丧失了置业的时机。
6、 总结：买房不易，买二手房更是不易，一个不小心就有可能造成损失。所以每一步都要想清楚再行动，不能怕麻烦，不能不好意思，别拿自己的血汗钱去买经验。
暮春，天清地明。午后房间里斑驳的光影，找出旧时的课本，用手摩挲稚嫩的字迹，回忆起岁月中无数个酸甜苦辣的日日夜夜，想起生命里匆匆来了又走了的模糊残影，感慨系之矣。
“向之所欣，俯仰之间，以为陈迹，犹不能不以之兴怀。况修短随化，终期于尽。
古人云：‘死生亦大矣。’岂不痛哉！”
[蜡烛]
“向之所欣，俯仰之间，以为陈迹，犹不能不以之兴怀。况修短随化，终期于尽。
古人云：‘死生亦大矣。’岂不痛哉！”
[蜡烛]
岳云鹏玩猜猜看准备送礼物，刘筱亭评论区抢答，孙越拆台满屏笑点
如今德云社已经是相声界的龙头老大，已经有很多深受观众喜爱的相声演员。但是有很多相声演员都是半路出家，包括岳云鹏和孙越。岳云鹏在进德云社之前做过保安，也做过饭店服务员，直到遇到郭德纲。说相声之后，岳云鹏很专注。从最初不被师兄弟们看好，到今天成为相声界的顶流，被师父郭德纲盖章的德云一哥。他的搭档孙越曾经在动物园工作，饲养过大象。
因为孙越饲养过大象，加上他本身体型身材，孙越也因此绕不过和大象有关的梗。除了岳云鹏他俩的段子，可以说孙越养大象的梗被德云社集体砸挂。那就是孙越把自己越养越胖，大象却越养越瘦。岳云鹏就曾经晒过一个骨瘦如柴的大象，说是孙越养过的。
也是孙越养大象的梗，3号晚上岳云鹏发了一条动态：看了一个节目“多情的土地”才发现“亚洲象行走中的播种机”想起来以前孙老师送过我一些种子，今天我把它种上了，看看能长出什么来！有猜对的话把这盆送给你。至于种没种什么种子不知道，种东西的器皿看起来却很让人喜欢。
看到大象就想起搭档，还要玩猜猜看准备，因为有礼物送粉丝们也是各种的踊跃。不能不说的是徒弟刘筱亭可以说是近水楼台，直接在评论区抢答：师父，我猜您种的是瓜子。就岳云鹏的徒弟来说，刘筱亭和尚筱菊一直在师父师娘面前各种的争宠。最终在无数个回合中，尚筱菊的优势也算是比较明显。特别是有关吃饺子的梗，全网都知道岳云鹏最爱吃饺子，但是尚筱菊总是能赶上师父家的饺子，刘筱亭却总是遇到面。
另外就是
俩人
的个性也明显不一样，尚筱菊乖巧伶俐，对师父总是各种的彩虹屁。不管师父遇到什么样的尴尬，尚筱菊总是能想方设法地帮师父化解。相比之下，刘筱亭就显得比较耿直，不
止是
不能帮师父化解尴尬，可能还跟着吃瓜不给师父面子。俩人的个性也因此给粉丝带来不少的喜感。
不过这次貌似刘筱亭长进不少：起码在回复上已经抢了个第一。这次真能猜对拿到师父的礼物，刘筱亭和尚筱菊相比那就是绝对的赢家。
刘筱亭虽然参与抢答，不过最终正确答案可能连他师父都未必知道。因为岳云鹏说种子是孙越送的，所以正确答案应该只有孙越知道。孙越却直接在评论区拆台：那些种子是从大象粑粑里挑出来的，现在还在我家，你拿错了！除了满屏的笑点，岳云鹏也是尴尬了，就像有粉丝解释
的
那样：所以他拿的是大象粑粑吗？整个评论区粉丝也是各种的笑不活：如此，看来根本就没什么种子，刘筱亭不也是
白猜
？
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如今德云社已经是相声界的龙头老大，已经有很多深受观众喜爱的相声演员。但是有很多相声演员都是半路出家，包括岳云鹏和孙越。岳云鹏在进德云社之前做过保安，也做过饭店服务员，直到遇到郭德纲。说相声之后，岳云鹏很专注。从最初不被师兄弟们看好，到今天成为相声界的顶流，被师父郭德纲盖章的德云一哥。他的搭档孙越曾经在动物园工作，饲养过大象。
因为孙越饲养过大象，加上他本身体型身材，孙越也因此绕不过和大象有关的梗。除了岳云鹏他俩的段子，可以说孙越养大象的梗被德云社集体砸挂。那就是孙越把自己越养越胖，大象却越养越瘦。岳云鹏就曾经晒过一个骨瘦如柴的大象，说是孙越养过的。
也是孙越养大象的梗，3号晚上岳云鹏发了一条动态：看了一个节目“多情的土地”才发现“亚洲象行走中的播种机”想起来以前孙老师送过我一些种子，今天我把它种上了，看看能长出什么来！有猜对的话把这盆送给你。至于种没种什么种子不知道，种东西的器皿看起来却很让人喜欢。
看到大象就想起搭档，还要玩猜猜看准备，因为有礼物送粉丝们也是各种的踊跃。不能不说的是徒弟刘筱亭可以说是近水楼台，直接在评论区抢答：师父，我猜您种的是瓜子。就岳云鹏的徒弟来说，刘筱亭和尚筱菊一直在师父师娘面前各种的争宠。最终在无数个回合中，尚筱菊的优势也算是比较明显。特别是有关吃饺子的梗，全网都知道岳云鹏最爱吃饺子，但是尚筱菊总是能赶上师父家的饺子，刘筱亭却总是遇到面。
另外就是
俩人
的个性也明显不一样，尚筱菊乖巧伶俐，对师父总是各种的彩虹屁。不管师父遇到什么样的尴尬，尚筱菊总是能想方设法地帮师父化解。相比之下，刘筱亭就显得比较耿直，不
止是
不能帮师父化解尴尬，可能还跟着吃瓜不给师父面子。俩人的个性也因此给粉丝带来不少的喜感。
不过这次貌似刘筱亭长进不少：起码在回复上已经抢了个第一。这次真能猜对拿到师父的礼物，刘筱亭和尚筱菊相比那就是绝对的赢家。
刘筱亭虽然参与抢答，不过最终正确答案可能连他师父都未必知道。因为岳云鹏说种子是孙越送的，所以正确答案应该只有孙越知道。孙越却直接在评论区拆台：那些种子是从大象粑粑里挑出来的，现在还在我家，你拿错了！除了满屏的笑点，岳云鹏也是尴尬了，就像有粉丝解释
的
那样：所以他拿的是大象粑粑吗？整个评论区粉丝也是各种的笑不活：如此，看来根本就没什么种子，刘筱亭不也是
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