#坤商动态# 我所张健律师受邀担任伯藜创业导师

近日，伯藜创业导师授牌仪式在江苏南京陶欣伯助学基金会举行，我所创始合伙人张健律师受邀担任基金会创业导师。

授牌仪式上，由基金会张利伟秘书长为4位伯藜创业导师颁发了导师奖牌。除张健律师外，其他三位分别是南京宿蜂网络科技有限公司CEO朱俊、坚瑞沃能股份有限公司投资总监钟贵江、新起点生涯信息技术咨询服务有限公司创始人方文波。

在近几期导师座谈会中，张健律师就“创业团队的股权分配问题”与基金会“陶创客”做了深入交流。张律师提出，在创业初期，创业者常见做法是采取静态股权分配方式，合伙人约定固定的股权比例，股权设计和退出机制不明确。但最初预想与阶段性结果之间往往存在很大差异，因此应当引入动态股权分配机制，设计好股东退出机制，使股权有一个动态的调整过程。

张律师认为，动态股权分配机制，其实就是把股权分配这一环节往后推迟，推迟到公司有实质可观的价值的时候再进行分配，过早的分配股权、比例都不适应初创企业面对的复杂多变的环境，在企业的发展后期都可能破坏团队的和谐，甚至导致不欢而散。虽然创业初期不分配股权，但是创业团队一定要约定一个分配的机制，形成团队共同恪守的契约，在这个契约中约定分配股权的时间，确定贡献点和贡献值。

对于“陶创客”们提出项目中普遍存在的“与商家合作过程中的合作争议”问题，张律师建议大家一定要签订书面合同，履行过程中与合作方沟通时要确定对方身份，尽量保留有效书面证据，如书面合同、邮件等可以固定的内容，方便在发生纠纷时提供维护权益的证据。创业者若在合作中产生纠纷，可根据先前约定进行维权。
授牌仪式后，导师们对基金会拟议中的线上课程内容和形式进行了深入探讨。

#楹庭律师团# 【顶层违建难拆除，竟有42户是公职人员！】顶层违建为何多年难拆除？商品房捆绑搭售车位仓库合法吗？老旧小区的电梯加装有何条件？……

连云港市高新区铂金公馆小区，10栋住宅楼的顶层业主为了增加房屋面积，几乎家家户户都加盖了一层建章建筑，造成较大的楼体结构安全隐患。为此，业主多次向当地住建部门举报此事，却一直没有下文。

Q：为什么会直到现在还拆不掉，并且有死灰复燃的问题出现呢？
A：连云港市高新区行政执法局局长：这个小区的顶层违建一共是10栋楼，589户，现在入住300户。从2014年这个小区交房以后，在前期设计的过程当中，开放商就把露台和顶层平台进行销售，同意购买人进行加建。 前期我们联合物业、街道对它进行了监管，但是投入的费用太大，后来也在小区发布了严禁违建的公告。还有部分业主利用露台、平台违规加建。 我们组织了四次拆除，目前这个案件正在走流程办理，去年也报到局里面。 现在采取的措施是：第一先冻结房产，劝其自拆，第二跟区里面的领导汇报，对铂金公馆的违建一定要拆到底。 目前对公职的人员42户，已经要求他们自拆，对不是公职人员的也要求他自行拆除。因为小区从建设到设计都存在很多问题，这造成我们后期的监管难度很大，这个事情我们也一直在跟进，一直在查处。

Q：周厅长，对于这样的问题，省里是怎么样的态度，有没有一个目标任务？
A：江苏省住建厅厅长 周岚：违法建设的治理是城市管理中老百姓反映比较多的热点和难点问题，关于违章建筑的系统治理，要多措并举： 第一要坚持社会监督和部门监督联动，一旦违建形成再禁止难度就加大了，所以我们还是要把违章建筑及时发现及时制止。 第二要坚持依法治理，违章建筑认定的上位法是城乡规划法，按照法规具体的执法部门是由城市人民政府来决定，一般在大多数城市都是由城市管理部门和自然资源规划部门联动执法，对于存量违章建筑的查处都有严格的如何取证、如何认定、如何调查，这个程序还是有点复杂。 第三是围绕着减存量控增量来推动集中整治，从2016年开始，全省各地都推动了一个叫违法建设治理五年行动，到目前为止四年，全省已经拆掉了2900多万平的违建，从今天反映的情况来看，这个行动还是要坚定不移地继续推动下去。 第四要推动各地探索长效管理办法，比如盐城市，明确公务人员搭建违章建筑必须被问责，还有本月省人大将审议的《江苏省社会信用条例》，一旦审议通过也会为诚信信用体系建设提供一个更加清晰的法治保障，把违章建筑纳入诚信体系建设。

Q：对于违规捆绑销售的行为，沭阳当地住建部门和市场监管部门都表示：没有查处权。怎么看待这个问题？
A：江苏省住建厅副厅长 范信芳：首先明确的是房地产开发企业捆绑销售行为肯定是不正当的经营行为，从住建部到省里面都是明令禁止的，而且要求各地的住房城乡建设主管部门应当查处。 如果发现有这种行为的话，首先责令停止，然后约谈企业负责人，要求企业全面整改，如果有必要的话，还可向社会进行公示曝光。对于一些拒不改正的，或者是情况比较恶劣的开发企业，也可能纳入到诚信档案。

Q：陶女士想知道安装电梯的标准是什么？
A：江苏省住建厅房地产市场监管处处长 刘向东：加装电梯是老旧小区当中很多居民的一个美好向往，从对各个市调查统计的情况来看，现在全省房龄在20年以上，也就是2000年之前建成的老旧小区有10411个，这些小区当中基本上都没有电梯。随着城市的发展，老龄化的问题，需求量是面广量大，这项工作各级政府都非常重视，作为民生实事采取措施积极推动。到今年的6月底，我们统计全省已经安装了1189部。 但在实施过程中会碰到一些矛盾和困难，一是意见统一难，二是资金分摊方案比较难，第三是客观条件有限制，首先要符合规划许可的强制性条款和规定，第二还要看房子本身的情况，所以能不能装要按照技术规范和强制性的标准来审查。南京市加装电梯，房产局和社区都是有一系列服务体系，陶女士可以咨询南京市房产局，同时关于限制类条件，我们也会督促主管部门迅速进行现场勘探和方案的论证。

汤山蒋介石温泉别墅：位于汤山镇温泉路3号，据称是江宁名人陶保晋建于1928年的“陶庐”。陶保晋，东晋陶渊明后人，著名律师、虔诚的道教教徒和宗教慈善家，创建了“世界红卍字会南京分会”，南京大屠杀期间有掩埋遇难同胞遗体的义举，但因曾被迫短暂当过汪伪政府的粮食部长，抗战后被判刑入狱，“陶庐”也被作为“逆产”充公，改造成蒋介石温泉别墅。不过，江宁部分学者认为这所温泉别墅并非“陶庐”，而是建于同时期的张静江公馆，从“陶庐”留下来的老照片看，似乎江宁学者的说法更可信一些。 https://t.cn/R2WisfF