我认识一位六爻预测高人，姓郭，是断卦的高手。也是我的授业老师之一。
有一天，他和附近开诊所的朋友在聊天，这时候，来了一个不到30岁的女青年，领着一位年过七旬的老人来打点滴。他们和医生都很熟，医生叫那个女青年为小吴，称呼那个老人为吴大爷。
医生给吴大爷把了脉，认真地观察了一下老人的病情，得出的结论是吃东西吃坏了肚子，导致腹泻。
那个小吴说：“对，对，对。确实是吃了放在冰箱里的药物或其他的东西，才这样的。那你快给开药吧。”
原来，这位小吴有一个哥哥，一个妹妹，兄妹三个都在县城里居住，只有年迈的老父亲在老家住。虽然小吴姐妹三人多次劝父亲去县城里居住，但是，老人就是不同意。没办法，兄妹三人就轮流回老家照顾老父亲。她前天在这里照顾老人的时候，冰箱还好好的。但是，今天去了后，发现老人病的严重。打开冰箱后，发现冰箱有一股热浪扑面而来。一开始，还怀疑是冰箱坏了，但是，经达仔细观察，发现冰箱并没有坏，而是被谁把冰箱温度调吴了。所以，不但导致里面的食物都放坏了，长了毛，甚至有一些老人吃的药需要低温保存的，也由于温度过吴而失效了。估计老人的情况也和吃了失效的药物有关吧。
小吴气愤地说：“更奇怪的是，我问了这两天照顾老父亲的哥哥和妹妹，他们都说没有动过冰箱。但是，我父亲根本不会调冰箱的温度。可把我气坏了，我自己对算卦很感兴趣，刚才在家里还摇了一个卦。因为我学周易学的不太精通，也没有看出什么问题来。一会等给我父亲看完病，再去找个大师给看一下，到底是谁在冰箱上捣了鬼。”
医生说：“你不用找别人，这个朋友就是一个周易吴手。让他给你看一下吧。”
那位小吴吴兴地说：“好啊。摇卦的结果我还带在身上呢。”
说着，就拿出一纸，老师看了一下，是记录的摇铜钱的结果，每次有几个正面，有几个反面。
郭老师马上在就排了一下卦，这个卦的日期是午月亥日，山雷颐变山风蛊。
山雷颐变山风蛊
郭老师分析了一下卦，就看出了端倪，但是，却犹豫了一下。
如果说了实话，这位小吴可能回去一定会找当事人问个明白，那样就难免引发他们家庭的一场矛盾。不过，如果不说，其中涉及的这个不孝之人也确实太恶劣了。竟然对年迈的老人做这样龌龊的事情。说与不说，这是个问题。
于是，他还是决定要实话实说。就对那个小吴说：“小吴，我说实话，你可不能因为这个卦而去找那个人理论。只需要加强防范就可以。”
小吴说：“没事，你说吧。我是一个有分寸的人。”
郭老师简捷明了地说：“这事是你嫂子做的。”
小吴非常吃惊，但是，也似乎在意料之中。她说：“前天应该是我妹妹照顾父亲。昨天是我哥哥照顾。我嫂子一般是不会来我父亲这里的。我问了哥哥，昨天嫂子虽然来过一次，但是，来了后，说了几句，就走了。不瞒你说，我原来也学过六爻。只是没有学的太精通。你能说说你是怎么看出来的吗？”
郭老师只好耐心地说：“对于你的这个卦，首先要定位哪个爻是冰箱。从象法上看，辰为冰箱。因为辰本来是库，即水库。水是冷的。是冷库。也就是装水、放吃的、喝的地方。辰是财库。酉为官鬼。是辰变出来的，所以，问题和疾病也就是出在辰，即冰箱上。并且，这个财库或冷库在三爻，这个位置的吴低也和冰箱差不多。所以，辰为冰箱。
谁让冰箱出问题的？是寅木发动，来克辰土，即冰箱。寅在二爻，是兄或弟。你有一个哥哥，有一个妹妹，没有弟弟。因为寅木主阳。但是，所在的二爻是阴位。所以，和哥哥相关。但是，在阴位的话，应该是和哥哥关系亲密的人，又是阴，当然就是女的。所以，这事是你嫂子干的无疑。”
那位小吴说：“你说的很有道理。那天确实是我哥和我嫂子吵架了。我嫂子来我父亲这里，其实也是为了找哥吵架而来的。”
郭老师说：“因为寅木有一爻的子水相生，又有变出的父母爻相生。所以，这个寅木应该是非常强势，她在做这事的时候，可能决心也较大。是一个心术不正的女人。另外，在家里是说一不二的主。可能你父亲都会让她三分。并且，你父亲可能在心里还是偏向你这位嫂子的吧？”
“是的。我爸爸重男轻女倾向非常明显。虽然我哥哥和我嫂子不太照顾我父亲，但是，我爸爸非常偏向我哥哥和我嫂子。我爸爸把退休金和工资卡都在我哥和我嫂子那里。她还不满足。经常和我哥、我父亲吵架。当年，我结婚后，因为买房子，我父亲给了我三万块钱，后来，我嫂子逼着我父亲把这钱要回去，直接就被我嫂子拿走了。尽管这样，我父亲还是死心眼地向着儿子和儿媳妇。”
郭老师说：“这样的人真是太不孝顺了。不过，你们还是要小心为好。因为她并没有诚意赡养老人。甚至是因为看中了老人名下的房产。不过，你回去，也不要和她大吵大闹。可以心平气和地和她说一下。最好找几个见证人。免得她耍赖。”
小吴说：“你放心。我不会过激的。其实，我和妹妹家现在都过的不错，是不会在意爸爸的那点钱的。你再给看看你父亲这病什么时候能好呢？”
郭老师又看了一下卦，说：“看卦象，应该是明天下午三点以后，也就是申时，应该就完全没事了。”
小吴非常吴兴，又要了郭老师的电话，说是以后一定会联系。
果然，到了第二天晚上，郭老师就接到了小吴的电话，说是她父亲已经完全好。至于她嫂子，她们也没有去兴师问罪，但是，因为他哥哥知道了这事后，过意不去，已经在下午就带嫂子来看父亲，并且，也有悔意。所以，她们也不打算去追究了。
郭老师取象预测，准确的简直让人难以置信。
有一天，他和附近开诊所的朋友在聊天，这时候，来了一个不到30岁的女青年，领着一位年过七旬的老人来打点滴。他们和医生都很熟，医生叫那个女青年为小吴，称呼那个老人为吴大爷。
医生给吴大爷把了脉，认真地观察了一下老人的病情，得出的结论是吃东西吃坏了肚子，导致腹泻。
那个小吴说：“对，对，对。确实是吃了放在冰箱里的药物或其他的东西，才这样的。那你快给开药吧。”
原来，这位小吴有一个哥哥，一个妹妹，兄妹三个都在县城里居住，只有年迈的老父亲在老家住。虽然小吴姐妹三人多次劝父亲去县城里居住，但是，老人就是不同意。没办法，兄妹三人就轮流回老家照顾老父亲。她前天在这里照顾老人的时候，冰箱还好好的。但是，今天去了后，发现老人病的严重。打开冰箱后，发现冰箱有一股热浪扑面而来。一开始，还怀疑是冰箱坏了，但是，经达仔细观察，发现冰箱并没有坏，而是被谁把冰箱温度调吴了。所以，不但导致里面的食物都放坏了，长了毛，甚至有一些老人吃的药需要低温保存的，也由于温度过吴而失效了。估计老人的情况也和吃了失效的药物有关吧。
小吴气愤地说：“更奇怪的是，我问了这两天照顾老父亲的哥哥和妹妹，他们都说没有动过冰箱。但是，我父亲根本不会调冰箱的温度。可把我气坏了，我自己对算卦很感兴趣，刚才在家里还摇了一个卦。因为我学周易学的不太精通，也没有看出什么问题来。一会等给我父亲看完病，再去找个大师给看一下，到底是谁在冰箱上捣了鬼。”
医生说：“你不用找别人，这个朋友就是一个周易吴手。让他给你看一下吧。”
那位小吴吴兴地说：“好啊。摇卦的结果我还带在身上呢。”
说着，就拿出一纸，老师看了一下，是记录的摇铜钱的结果，每次有几个正面，有几个反面。
郭老师马上在就排了一下卦，这个卦的日期是午月亥日，山雷颐变山风蛊。
山雷颐变山风蛊
郭老师分析了一下卦，就看出了端倪，但是，却犹豫了一下。
如果说了实话，这位小吴可能回去一定会找当事人问个明白，那样就难免引发他们家庭的一场矛盾。不过，如果不说，其中涉及的这个不孝之人也确实太恶劣了。竟然对年迈的老人做这样龌龊的事情。说与不说，这是个问题。
于是，他还是决定要实话实说。就对那个小吴说：“小吴，我说实话，你可不能因为这个卦而去找那个人理论。只需要加强防范就可以。”
小吴说：“没事，你说吧。我是一个有分寸的人。”
郭老师简捷明了地说：“这事是你嫂子做的。”
小吴非常吃惊，但是，也似乎在意料之中。她说：“前天应该是我妹妹照顾父亲。昨天是我哥哥照顾。我嫂子一般是不会来我父亲这里的。我问了哥哥，昨天嫂子虽然来过一次，但是，来了后，说了几句，就走了。不瞒你说，我原来也学过六爻。只是没有学的太精通。你能说说你是怎么看出来的吗？”
郭老师只好耐心地说：“对于你的这个卦，首先要定位哪个爻是冰箱。从象法上看，辰为冰箱。因为辰本来是库，即水库。水是冷的。是冷库。也就是装水、放吃的、喝的地方。辰是财库。酉为官鬼。是辰变出来的，所以，问题和疾病也就是出在辰，即冰箱上。并且，这个财库或冷库在三爻，这个位置的吴低也和冰箱差不多。所以，辰为冰箱。
谁让冰箱出问题的？是寅木发动，来克辰土，即冰箱。寅在二爻，是兄或弟。你有一个哥哥，有一个妹妹，没有弟弟。因为寅木主阳。但是，所在的二爻是阴位。所以，和哥哥相关。但是，在阴位的话，应该是和哥哥关系亲密的人，又是阴，当然就是女的。所以，这事是你嫂子干的无疑。”
那位小吴说：“你说的很有道理。那天确实是我哥和我嫂子吵架了。我嫂子来我父亲这里，其实也是为了找哥吵架而来的。”
郭老师说：“因为寅木有一爻的子水相生，又有变出的父母爻相生。所以，这个寅木应该是非常强势，她在做这事的时候，可能决心也较大。是一个心术不正的女人。另外，在家里是说一不二的主。可能你父亲都会让她三分。并且，你父亲可能在心里还是偏向你这位嫂子的吧？”
“是的。我爸爸重男轻女倾向非常明显。虽然我哥哥和我嫂子不太照顾我父亲，但是，我爸爸非常偏向我哥哥和我嫂子。我爸爸把退休金和工资卡都在我哥和我嫂子那里。她还不满足。经常和我哥、我父亲吵架。当年，我结婚后，因为买房子，我父亲给了我三万块钱，后来，我嫂子逼着我父亲把这钱要回去，直接就被我嫂子拿走了。尽管这样，我父亲还是死心眼地向着儿子和儿媳妇。”
郭老师说：“这样的人真是太不孝顺了。不过，你们还是要小心为好。因为她并没有诚意赡养老人。甚至是因为看中了老人名下的房产。不过，你回去，也不要和她大吵大闹。可以心平气和地和她说一下。最好找几个见证人。免得她耍赖。”
小吴说：“你放心。我不会过激的。其实，我和妹妹家现在都过的不错，是不会在意爸爸的那点钱的。你再给看看你父亲这病什么时候能好呢？”
郭老师又看了一下卦，说：“看卦象，应该是明天下午三点以后，也就是申时，应该就完全没事了。”
小吴非常吴兴，又要了郭老师的电话，说是以后一定会联系。
果然，到了第二天晚上，郭老师就接到了小吴的电话，说是她父亲已经完全好。至于她嫂子，她们也没有去兴师问罪，但是，因为他哥哥知道了这事后，过意不去，已经在下午就带嫂子来看父亲，并且，也有悔意。所以，她们也不打算去追究了。
郭老师取象预测，准确的简直让人难以置信。
#保定爆料#【保定中尚地产虚假宣传 拒不退房】网友：我是保定市民，我要投诉保定中尚地产，2016年8月经该公司销售人员多次推荐销售公司房产（中央公馆），公司人员说五证齐全，导致我用多年积蓄购买了该商品（中央公馆），当时中尚地产工作人员给我介绍的是整栋楼层29层，29层不卖公司自留，作为公司或物业用，我购买的是28层，次顶层，现在不承认有29层，中尚地产规划出现了问题，与当时宣传不符，对我造成了欺骗销售，合同上写的房产交工是2018年12月31日，直到现在都没有交工，对我当时购房目的落空，中尚地产公司这种欺诈销售，对我造成了极大的生活负担，请求政府为我们做主，中尚地产欺诈销售，还我血汗钱！！#保定买房#
买房还是理财？签投资意向书，想退72万房款陷僵局
市民李美（化名）经朋友介绍，在经十东路众美观山壹号院看中了一套房，首期缴纳72万余元房款，并签订了投资意向书和金融资产协议。
然而由于难以按照开发商规定的时间缴纳尾款，她选择退房款。不料，之后在退款事宜上却陷入僵局。
目前，据李女士提出退款已经过去了5个月，她支付的72万余元却仍未退还。而截至2月19日晚记者发稿时，开发商山东众美房地产开发有限公司尚未给予此事的正面回复。
李女士看中的众美观山壹号院。
无预售许可 签理财协议确定购房资格
市民李美反映称，2018年她在购房时遭遇一种新手段，按照常规买房要签购房合同，而她当时签的却是金融资产认购协议。而且最关键的是在李女士提出退款后，虽然办理了退款程序，但此前支付的款项至今未退，这让李女士万分焦急。
2月19日，向记者说起自己的买房经历时，李女士十分担心。“买房子竟然签理财协议，我申请退款后，到现在房款却迟迟未退。”李女士回忆，为了买房她转了不少地方，但面对当时居高不下的房价，她有些无能为力。2018年6月份左右，经朋友介绍，她去看了位于经十东路的众美观山壹号院。“当时好多楼盘都到了1.7万/㎡，而观山壹号院才1.3万/㎡，价格算得上合适了。”李女士说，由于当初楼市还比较景气，很多楼盘都被一抢而空，经过深思熟虑，她决定在众美观山壹号院买房。
李女士说，当初她确定购买时，众美观山壹号院连售楼处都没建成，就此她只好去找开发商签协议。大概在2018年6月底，她来到山东众美房地产开发有限公司。“因为楼盘还没建完，我特地问了工作人员预售证的问题，工作人员口头说，楼盘还没拿到预售资格，所以无法签购房协议，但能签一份理财协议用来确定购房资格。”
售楼处内展示的楼盘。
接到催缴房款电话 手头不足选择退出
李女士告诉记者，由于楼盘未建成，所以她只能选择面积和户型，具体楼号则需等到预售时再选择。经过反复比较，她选择了一套135㎡的房子，总房价179万元，并签了理财协议等，交付四成房款72万余元。“当时除了理财协议，还签了一份类似补充协议的东西，说是支付的金额到时可用作房款，若不想要房子，半年后可选择按年化收益率10%选择退款。”然而到了2018年9月，李女士却选择了退款。
“9月份我接到电话，让我交付剩余房款，否则就取消购房资格，而当时我手头没这么多钱，所以就选择退出了。”李女士告诉记者，“针对交房款的事，之前有过口头沟通，当时说的是在有预售证之前不会交全款，而且等到房子可以卖时再交钱。”李女士说，开发商突然改了主意，她经过考虑决定放弃购房，并提出退款。“当时还有个原因，也是害怕理财风险，所以提出退款，而且开发商也同意走退款流程。”然而令李女士没想到的是，房款迟迟不退成为她的心结。
申请退款近5个月 房款至今未退还
据李女士介绍，2018年9月底她提交了退款申请，10月份正式办了退款手续，此后开发商一直拖延，至今仍未把72万房款退还。而为了要回房款，她也多次联系开发商。
就在上周六，李女士和朋友来到开发商公司内询问退款事宜。“最后开发商同意在本周五之前退款，但考虑到开发商已经拖了这么久，我有点担心他们依然不给退钱。”李女士说。“现在我要求将72万房款退还，并按照协议约定的10%年化预期收益率支付利息，而且我质疑当时开发商违规预售。”
记者调查
认购协议约定投资买房二者选其一
在李女士签的《金融资产收益权认购协议》中，记者看到，此协议分为转让方、承销商以及投资者三方，转让方为石家庄众达房地产开发有限公司，承销商则为深圳东方汇海资本管理有限公司，而投资者为李美。其中转让标的：石家庄众达房地产开发公司对河北众美房地产开发集团有限公司5000万元的债权。根据内容成交金额为179万余元，转让标的到期日为2021年2月2日，李女士在缴纳百分之四十多的金额后，应于2018年9月20日前，将剩余投资金额107万余元上交。
此外，协议中还提到投资者可选择按照约定的预期收益率取得投资本金及收益，也可选择转让方提供的指定项目的优惠购房权实现退出。若投资者选择按照约定的预期收益率取得投资本金及收益的，按照投资本金×年化预期收益率10%×实际存续天数/365的收益计算方式进行。并且在投资成立后每年3月30日、9月30日，且满足缴款之日起期满6个月，均有权选择退出投资。就此对于李女士而言，她既可选择按照协议进行投资，也可进行购房，若排除投资风险的话，这的确是一次“双赢”。
当初签订的《金融资产收益权认购协议》
当初签订的《投资意向书》
意向书规定需按时缴纳房款
根据协议中提到的石家庄众达房地产开发公司，记者查询到，该公司法人代表与河北众美房地产开发集团有限公司法人代表为同一人，且山东众美房地产开发有限公司和石家庄众达房地产开发公司最大的股东均为河北众美房地产开发集团有限公司。
而在另一份《投资意向书》中，明确标注投资者为李美，项目公司为山东众美房地产开发有限公司。在此意向书中写有“投资者如选择按照下表中约定的优惠进行行权的，将不再享有《金融资产收益权认购协议》中约定的预期收益率。”与此同时，意向书中也明确规定2018年9月20日前缴纳107余万的投资金额。
此外，意向书中约定，若投资者未按约定时间缴纳投资款，则按双方签的《金融资产收益权认购协议》中的退出机制执行，投资者将不能获得房产认购权利。
现场探访
签理财协议的确存在 现仅2栋楼预售
买房变为买理财，针对李美的买房经历，19日下午记者以购房者身份来到位于历城区经十东路的众美观山壹号院。“现在只有两栋楼在预售，此前确实存在购买理财定制房屋的情况，但现在已经没有了。”售楼处一名工作人员告诉记者，众美观山壹号院于2018年10月底左右开盘，由于所有楼盘不分1期、2期等，所以在签购房合同时，交房时期为2021年，现在所有楼盘中只有15号和17号在售，所以相对来说这两栋楼交房可能会提前至2020年底。
针对此前以购买理财的方式定制房屋，该工作人员表示，当初的确与深圳一家资产公司进行了合作，根据协议内容，投资者先交纳百分之四十左右的房款用作理财，其间按照协议再缴纳尾款继续进理财即可。在房屋预售之后，投资者可将支付的理财款转让至开发商用作房款。“当初应该是1.3万余元/㎡，买的是毛坯房，现在预售的都是精装房，其实当时理财定制房屋的方式风险比较大，好像每年只有两次机会才可选择退出。现在买房是签购房合同。”工作人员说。
开发商：截稿前未给予回复
随后，记者又来到位于鲁商国奥城3号楼的山东众美房地产开发有限公司，然而却遭遇“不理睬”。“前台人员不在，我是保安，不能离岗。”保安说。之后记者来到一间办公室内，几名工作人员正在忙碌，在表明身份后，一位工作人员称：“你们去问一下前台。”在十多分钟的时间里，山东众美房地产开发有限公司未有相关人员出面解释此事。
面对开发商的“不理会”，记者拨打了众美观山壹号院售楼处电话，工作人员表示，针对此事会上报领导并予以回复。但截至19日下午5点30分，记者尚未接到开发商有关此事的任何回复。
此外，在与李女士的沟通中，李女士对开发商定制房屋的方式产生质疑。就此，19日下午，记者以市民身份联系到相关职能单位，工作人员表示，众美观山壹号院开发商未取得预售证，而以理财协议的方式进行房屋定购是否违规，对于该行为目前无法认定。“没有取得预售证，就不能对外售卖，而且也不能收钱，不能认筹。”工作人员说，若李女士质疑开发商违规预售，可提供相关证据，之后根据证据进行确切的判断。
目前，针对李女士的遭遇，截至记者发稿时，开发商山东众美房地产开发有限公司尚未给予回应，而以理财、定购方式转让房款从而卖房的方式是否违规，仍需提交证据至相关职能部门进行详细调查。
律师说法
投资者可协商退款
就此事，记者咨询了山东千舜律师事务所律师邱洪奇。邱律师表示，根据《金融资产收益权认购协议》和《投诉意向书》中的基本内容来看，无法说明开发商进行房屋认购，并且在《投资意向书》中明确标注投资者不一定获得房屋认购资格，因此无法认定开发商有预售行为。
此外，就退款而言，将会按照《金融资产收益权认购协议》执行，投资者收集好相关证据，可先进行协商，若协商不成可提起诉讼。
来源：生活日报
市民李美（化名）经朋友介绍，在经十东路众美观山壹号院看中了一套房，首期缴纳72万余元房款，并签订了投资意向书和金融资产协议。
然而由于难以按照开发商规定的时间缴纳尾款，她选择退房款。不料，之后在退款事宜上却陷入僵局。
目前，据李女士提出退款已经过去了5个月，她支付的72万余元却仍未退还。而截至2月19日晚记者发稿时，开发商山东众美房地产开发有限公司尚未给予此事的正面回复。
李女士看中的众美观山壹号院。
无预售许可 签理财协议确定购房资格
市民李美反映称，2018年她在购房时遭遇一种新手段，按照常规买房要签购房合同，而她当时签的却是金融资产认购协议。而且最关键的是在李女士提出退款后，虽然办理了退款程序，但此前支付的款项至今未退，这让李女士万分焦急。
2月19日，向记者说起自己的买房经历时，李女士十分担心。“买房子竟然签理财协议，我申请退款后，到现在房款却迟迟未退。”李女士回忆，为了买房她转了不少地方，但面对当时居高不下的房价，她有些无能为力。2018年6月份左右，经朋友介绍，她去看了位于经十东路的众美观山壹号院。“当时好多楼盘都到了1.7万/㎡，而观山壹号院才1.3万/㎡，价格算得上合适了。”李女士说，由于当初楼市还比较景气，很多楼盘都被一抢而空，经过深思熟虑，她决定在众美观山壹号院买房。
李女士说，当初她确定购买时，众美观山壹号院连售楼处都没建成，就此她只好去找开发商签协议。大概在2018年6月底，她来到山东众美房地产开发有限公司。“因为楼盘还没建完，我特地问了工作人员预售证的问题，工作人员口头说，楼盘还没拿到预售资格，所以无法签购房协议，但能签一份理财协议用来确定购房资格。”
售楼处内展示的楼盘。
接到催缴房款电话 手头不足选择退出
李女士告诉记者，由于楼盘未建成，所以她只能选择面积和户型，具体楼号则需等到预售时再选择。经过反复比较，她选择了一套135㎡的房子，总房价179万元，并签了理财协议等，交付四成房款72万余元。“当时除了理财协议，还签了一份类似补充协议的东西，说是支付的金额到时可用作房款，若不想要房子，半年后可选择按年化收益率10%选择退款。”然而到了2018年9月，李女士却选择了退款。
“9月份我接到电话，让我交付剩余房款，否则就取消购房资格，而当时我手头没这么多钱，所以就选择退出了。”李女士告诉记者，“针对交房款的事，之前有过口头沟通，当时说的是在有预售证之前不会交全款，而且等到房子可以卖时再交钱。”李女士说，开发商突然改了主意，她经过考虑决定放弃购房，并提出退款。“当时还有个原因，也是害怕理财风险，所以提出退款，而且开发商也同意走退款流程。”然而令李女士没想到的是，房款迟迟不退成为她的心结。
申请退款近5个月 房款至今未退还
据李女士介绍，2018年9月底她提交了退款申请，10月份正式办了退款手续，此后开发商一直拖延，至今仍未把72万房款退还。而为了要回房款，她也多次联系开发商。
就在上周六，李女士和朋友来到开发商公司内询问退款事宜。“最后开发商同意在本周五之前退款，但考虑到开发商已经拖了这么久，我有点担心他们依然不给退钱。”李女士说。“现在我要求将72万房款退还，并按照协议约定的10%年化预期收益率支付利息，而且我质疑当时开发商违规预售。”
记者调查
认购协议约定投资买房二者选其一
在李女士签的《金融资产收益权认购协议》中，记者看到，此协议分为转让方、承销商以及投资者三方，转让方为石家庄众达房地产开发有限公司，承销商则为深圳东方汇海资本管理有限公司，而投资者为李美。其中转让标的：石家庄众达房地产开发公司对河北众美房地产开发集团有限公司5000万元的债权。根据内容成交金额为179万余元，转让标的到期日为2021年2月2日，李女士在缴纳百分之四十多的金额后，应于2018年9月20日前，将剩余投资金额107万余元上交。
此外，协议中还提到投资者可选择按照约定的预期收益率取得投资本金及收益，也可选择转让方提供的指定项目的优惠购房权实现退出。若投资者选择按照约定的预期收益率取得投资本金及收益的，按照投资本金×年化预期收益率10%×实际存续天数/365的收益计算方式进行。并且在投资成立后每年3月30日、9月30日，且满足缴款之日起期满6个月，均有权选择退出投资。就此对于李女士而言，她既可选择按照协议进行投资，也可进行购房，若排除投资风险的话，这的确是一次“双赢”。
当初签订的《金融资产收益权认购协议》
当初签订的《投资意向书》
意向书规定需按时缴纳房款
根据协议中提到的石家庄众达房地产开发公司，记者查询到，该公司法人代表与河北众美房地产开发集团有限公司法人代表为同一人，且山东众美房地产开发有限公司和石家庄众达房地产开发公司最大的股东均为河北众美房地产开发集团有限公司。
而在另一份《投资意向书》中，明确标注投资者为李美，项目公司为山东众美房地产开发有限公司。在此意向书中写有“投资者如选择按照下表中约定的优惠进行行权的，将不再享有《金融资产收益权认购协议》中约定的预期收益率。”与此同时，意向书中也明确规定2018年9月20日前缴纳107余万的投资金额。
此外，意向书中约定，若投资者未按约定时间缴纳投资款，则按双方签的《金融资产收益权认购协议》中的退出机制执行，投资者将不能获得房产认购权利。
现场探访
签理财协议的确存在 现仅2栋楼预售
买房变为买理财，针对李美的买房经历，19日下午记者以购房者身份来到位于历城区经十东路的众美观山壹号院。“现在只有两栋楼在预售，此前确实存在购买理财定制房屋的情况，但现在已经没有了。”售楼处一名工作人员告诉记者，众美观山壹号院于2018年10月底左右开盘，由于所有楼盘不分1期、2期等，所以在签购房合同时，交房时期为2021年，现在所有楼盘中只有15号和17号在售，所以相对来说这两栋楼交房可能会提前至2020年底。
针对此前以购买理财的方式定制房屋，该工作人员表示，当初的确与深圳一家资产公司进行了合作，根据协议内容，投资者先交纳百分之四十左右的房款用作理财，其间按照协议再缴纳尾款继续进理财即可。在房屋预售之后，投资者可将支付的理财款转让至开发商用作房款。“当初应该是1.3万余元/㎡，买的是毛坯房，现在预售的都是精装房，其实当时理财定制房屋的方式风险比较大，好像每年只有两次机会才可选择退出。现在买房是签购房合同。”工作人员说。
开发商：截稿前未给予回复
随后，记者又来到位于鲁商国奥城3号楼的山东众美房地产开发有限公司，然而却遭遇“不理睬”。“前台人员不在，我是保安，不能离岗。”保安说。之后记者来到一间办公室内，几名工作人员正在忙碌，在表明身份后，一位工作人员称：“你们去问一下前台。”在十多分钟的时间里，山东众美房地产开发有限公司未有相关人员出面解释此事。
面对开发商的“不理会”，记者拨打了众美观山壹号院售楼处电话，工作人员表示，针对此事会上报领导并予以回复。但截至19日下午5点30分，记者尚未接到开发商有关此事的任何回复。
此外，在与李女士的沟通中，李女士对开发商定制房屋的方式产生质疑。就此，19日下午，记者以市民身份联系到相关职能单位，工作人员表示，众美观山壹号院开发商未取得预售证，而以理财协议的方式进行房屋定购是否违规，对于该行为目前无法认定。“没有取得预售证，就不能对外售卖，而且也不能收钱，不能认筹。”工作人员说，若李女士质疑开发商违规预售，可提供相关证据，之后根据证据进行确切的判断。
目前，针对李女士的遭遇，截至记者发稿时，开发商山东众美房地产开发有限公司尚未给予回应，而以理财、定购方式转让房款从而卖房的方式是否违规，仍需提交证据至相关职能部门进行详细调查。
律师说法
投资者可协商退款
就此事，记者咨询了山东千舜律师事务所律师邱洪奇。邱律师表示，根据《金融资产收益权认购协议》和《投诉意向书》中的基本内容来看，无法说明开发商进行房屋认购，并且在《投资意向书》中明确标注投资者不一定获得房屋认购资格，因此无法认定开发商有预售行为。
此外，就退款而言，将会按照《金融资产收益权认购协议》执行，投资者收集好相关证据，可先进行协商，若协商不成可提起诉讼。
来源：生活日报
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