【百强房企一季度业绩缩水五成,集中供地未解地市低迷】

合约销售:下行压力持续 一季度百强业绩同比腰斩

核心观点

2022年3月,中国房地产行业下行压力持续,销售业绩表现不尽人意。百强房企单月仅实现销售操盘金额5115.4亿元,环比增长27.4%,增幅明显低于往年同期;同比降低52.7%,较2月降幅扩大5.5个百分点;相比1月业绩规模降低2.6%。

累计业绩来看,一季度开局惨淡,百强房企的整体业绩规模同比大幅降低47%,超8成的百强房企累计业绩同比降低,其中近4成企业的降幅高于50%。二三季度企业需加紧推盘供货,积极营销以尽可能提高去化率水平。

一季度百强房企各梯队销售门槛进一步下行。TOP10房企销售操盘金额门槛仅为333亿元,较去年同期降低45.2%。TOP30房企销售操盘金额门槛为120亿元,较2021年降低56.4%,并低于2020年TOP30销售门槛。而TOP50和TOP100房企的销售操盘金额门槛为72.3亿元和27.4亿元,同比降幅达49.5%和47.5%,且仅略高于2020年同期。

3月受疫情、行业信心不足等影响,市场整体表现持续低迷。具体来看,百强房企中近4成企业单月业绩环比下降,且有2成房企降幅大于30%。3成百强房企单月业绩环比小幅增长,增幅不及往年同期。

但同时,本月也有中海、招商、华润、金地、金茂、越秀等部分规模房企表现较为亮眼,实现单月业绩环比大幅增长,增幅均超过100%。

企业拿地:国企及头部稳健房企拿地为主 集中供地未解市场低迷

核心观点

3月30家监测房企的土地投资仍处于低位,受投资结构影响,本月量升价跌,平均楼板价7285元/平方米。本月30家典型房企新增土储总建面307万平方米,环比上升210%;新增土地成交价格224亿元,环比下降23%。

平均楼板价7285元/平方米,环比下降75%。主要是上月北京首轮集中土拍,而本月主要集中在合肥、重庆、青岛等几个二线城市,楼板价环比下降。

本月监测房企中只有8家投资拿地,仍被国企、央企及头部稳健型房企包揽。华润和中海一季度拿地金额已超百亿元,前两个月拿地较多的绿城等本月则放缓了脚步,整体而言房企以谨慎拿地为主,不少企业前三个月都未获地。

从成交结构来看,受福州、青岛、合肥、厦门、重庆和武汉集中供地影响,本月一二线城市占比较高,占比达到72%;区域分布方面,珠三角区域占比最高达43%,环渤海其次为27%,长三角和中西部分别为18%和12%。

企业及城市分化未来将更加明显。3月房地产市场迎来一系列利好声音,若当前房企偏紧的现金流能够得到实质性改善,信心提振下重点城市集中土拍的热度有望触底回升,二季度或迎来拿地窗口期。但值得注意的是,今年是大部分企业偿债高峰年份,资金面仍偏紧,谨慎投资仍是未来主旋律。

这也意味着,一旦二季度疫情得到有效的控制和缓解,随着市场的正常运转,大概率房地产市场将迎来一波小阳春,但可以预见的是,城市、企业的分化将愈发明显。我们认为长三角部分抗压性较强、稳定性高的市场如杭州、苏州,以及上海、广州等一线城市,土拍热度回温将领先其他城市,部分人口流出、经济发展较差的三四线城市土地市场或将出现无人问津的局面。

企业融资:3月房企新增融资额环比上升138.7%

核心观点

融资总量:2022年3月100家典型房企的融资总量为878.39亿元,环比上升138.7%,同比下降29.1%。融资量环比有较大的增长,同比降幅收窄,主要在于年初政策暖风频吹,3月六部委又就房地产问题进行发声,促进房地产业良性循环和健康发展,促进企业融资恢复。从融资结构来看,境内债权融资641.18亿元,环比上升125.2%,同比下降15.0%;

境外债权融资72.93亿元,环比上升27.6%,同比下降65.7%;本月资产证券化融资164.28亿元,环比上升526.8%,同比下降39.6%,大部分是国企央企,融资意愿有所上升。

融资成本:2021年截至3月100家典型房企新增债券类1融资成本4.50%,较2021年下降0.78个百分点,其中境外债券融资成本达7.54%,上升0.52个百分点,境内债券融资成本3.23%,较2021年下降0.83个百分点。

单月来看,3月房企融资成本4.35%,环比上升0.54pct,同比下降0.62pct。其中境内融资成本3.30%,环比上升0.13pct,本月有更多的企业进行了境内发债,上实城市开发、首开股份、金融街、旭辉集团等加入了发债队伍;境外融资成本8.72%,环比下降0.09pct。

企业表现:本月融资总量最高的企业为华发股份,融资总量约148.8亿元,华发股份发行了合计42亿元的资产证券化产品,以及为多家子公司的贷款进行了担保。从企业梯队来看,2022年1-3月TOP10房企融资平均额83.76亿元最大,融资总额同比下降33.27%,下降幅度最小。

成本来看,TOP10梯队的房企融资成本最低,为3.39%,其较2021年全年下降0.79pct,较成本最高的TOP11-30梯队的房企低1.98pct;TOP31-50房企较2021年全年上升0.34pct至5.24%,是唯一一个上升的梯队,主要是因为该梯队部分企业进行了境外债的交换要约,成本有所上升。

营销策略:暖春购房节来袭 依托妇女节进行社群营销

核心观点

3月,房企集团性的营销活动较上月增多,主要是一些集团性的暖春造节活动。从市场来看,3月表现不及往年,虽然30个重点监测城市商品住宅成交面积环比增长48%,但同比跌幅进一步扩大至47%。从营销来看,时值三月,房企结合暖春概念推出了一些营销活动,让利方式上仍然是折扣、特价房和全民营销返佣金等。

3月房企主要是一些暖春相关的造节营销活动,另外适逢3.8妇女节,部分房企还结合女性话题了组织一些活动。造节营销上与以往一致,像禹洲的礼焕新春计划、三盛春日购房热爱季等均是从集团层面设置暖春购房节的主题,之后各个楼盘按照各自情况制定专属折扣。

女性活动方面,石榴集团组织“太太的洋房”专场,成交即赠温居礼/安家礼/节日礼,时代中国则依托独特的 “她时代”社群品牌展开“她在场”论坛、“她在家”微纪录等女性专题特别策划。

就当下而言,政策端持续出现回暖的趋势,房企在营销上也需要持续跟进,除了结合“暖春”等概念推出一些造节活动,由于国内疫情有反复,还可以推出一些互动性较强的线上营销活动,如居家运动打卡、小游戏等。

而从长期来看,企业还是需要结合互联网平台,通过营销策划和组织,提升产品、服务满意度,搭建企业品牌形象,提升客户黏性,企业可以在社群营销、媒体矩阵搭建这方面做更多尝试。

人事变动:保利发展聘任唐翔为副总经理 祥生控股委任洪育苗为独立非执董

核心观点

3月,房企高层人事动态信息数量较前月基本持平,从108家监测企业的人事变动情况来看,受到疫情等因素影响,房企高层人员的职务变动频次稳中略降,企业内部组织架构调整仍在进行和深化。

3月1日,祥生控股(集团)有限公司发布公告,洪育苗已获委任为该公司独立非执行董事及审核委员会主席,即日起生效。自2017年3月至今,洪先生于智纺国际控股有限公司任职期间先后担任执行董事、首席财务官、公司秘书及非执行董事。

于2019年7月至2020年5月,其担任盛源控股有限公司的首席财务官及公司秘书。自2020年6月至今,洪先生担任绿科科技国际有限公司的副总裁、公司秘书及首席财务官。

3月10日,保利发展发布2022年第1次临时董事会决议公告。根据公司董事、总经理周东利先生的提名,同意聘任唐翔先生为公司副总经理,任期自董事会审议通过之日起至公司第六届董事会任期届满之日止。

资料显示,唐翔,建筑学学士。2006年进入保利发展工作,历任保利发展技术研发中心副总经理、总经理,保利华南实业有限公司常务副总经理、总经理、董事长,现任浙江保利城市发展有限公司董事长、保利浙南房地产开发有限公司董事长。

战略动态:金茂服务挂牌上市 万物云分拆上市获证监会受理

核心观点

本月房企多元化业务集中物业管理和商业运营,城市更新、数字化、保障租赁内有新进展。物管赛道竞争白热化,多家房企看中学校物管赛道,并与学校方多次续约建立良好合作关系。

商业运营活跃度有所提升,多个轻资产运营项目陆续落地。城市更新市场,尤其是大湾区城市更新市场广受关注,如何加快盘活优质资产是赛道内房企面临的主要挑战。搭建跨境碳信用交易平台,拓宽绿色项目境外融资渠道。租赁住房规模扩张,已有较大规模的保障性租赁住房社区投入使用。

招商积余续签广州大学服务合同,已为多家大学提供物业服务。3月7日,招商积余成功续签广州大学,将服务保障学校教学、科研及师生的多元需求。在此之前,招商积余已为清华大学、北京师范大学、北京化工大学、深圳大学、中山大学、香港中文大学(深圳)等学府提供物业服务。

其中,深圳大学和香港中文大学(深圳)分别荣获”全国高校后勤物业服务优秀示范项目“、”高校物业管理标杆项目“称号。未来,招商积余将继续巩固在住宅物业市场的拓展优势,同时也将加大在高校、城市服务、医院等细分市场的拓展力度。

金茂服务正式在港交所挂牌上市,开盘报7.4港元。3月10日,中国金茂旗下物业服务发展公司金茂服务正式在港交所挂牌上市,据此前公告显示,金茂服务全球发售约1.01亿股股份,发售价为8.14港元/股。

金茂服务称,此次募得资金净额使用55%用于物色同行业公司的战略投资及收购机会,扩大公司业务规模,22%的资金将用于升级智慧管理服务系统及公司智慧社区和智慧城市解决方案,其余金额将用于开发公司的社区增值服务以及其他用途。

物管行业仍处于整合分化阶段,业务扩张带来的规模效应对金茂服务业绩助力明显,因此未来金茂服务将继续拓宽渠道进一步扩大并多元化在管物业组合,以实现规模经济,提升行业竞争力。

#高山植物[超话]# #话说植物# 展瓣贝母 Fritillaria raddeana
百合科贝母属的一种多年生草本球茎植物,分布于伊朗、土库曼斯坦和克什米尔。展瓣贝母和皇冠贝母同属于Petilium 亚属中,但不同于皇冠贝母的霸气外露,展瓣贝母更加像一位高贵的女士,它有时被称为侏儒皇冠贝母。

展瓣贝母的伞型花序由 10-20 朵悬垂的钟形花朵组成,有 6 个淡黄色到绿色的花被片。蜜腺直径 2-3 毫米。茎高约 50-80 厘米。花序顶部有一簇菠萝状的狭窄叶状苞片。茎上轮生着覆白霜的叶片,气味不怎么好闻。

1874 年,英国植物学家约翰•吉尔伯特•贝克将贝母属细分为十个亚属。在 Petilium 亚属中,只有一个唯一物种F. Imperialis。1887 年,Regel 添加了第二个物种 F. raddeana。 他以在西伯利亚研究北方植物的德国植物学家古斯塔夫·拉德的名字命名了展瓣贝母的种加词。

我们也自己尝试种植了浙贝母F.thunbergii,贝母虽然很仙,但是感觉并不太好种,我们已经失败了第一批幼苗,不知大家作为园艺爱好者,你们是怎么做的呢?

【奶粉新国标发布,行业抢位战正式打响!】
去年 3 月,备受瞩目的奶粉新国标终于落地,二次配方时代正式开启,品牌之间新一轮抢位战正式打响。
新国标也被行业称为 " 史上最严标准 ",这个经过多方论证、确认的标准,对婴配粉的配方元素做了更为精细化的调整,不仅高于欧美国家标准,更让国内乳企面临更多有关配方的挑战。如何 " 迎考 ",是奶粉企业和市场尤为关注的话题。
近日,首批符合奶粉新国标的婴幼儿配方奶粉产品名单公布。纵观此次入围品牌,强劲的品牌力和过硬的产品力缺一不可。
据悉,伊利金领冠婴幼儿奶粉基于 20 年的母乳研究率先完成配方升级,伊利金领冠成为唯一一家通过 " 史上最严新国标 " 的奶粉头部企业。作为中国奶粉品牌的中坚力量,金领冠将 " 国粉 " 品质推向一个新的高度。
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据了解,在旧版国标的基础上,新国标进一步考虑我国婴幼儿成长发育特点和营养素需求量,在蛋白质、碳水化合物、微量元素以及可选择成分等部分作出了更明确严格的规定,通过要求产品根据婴幼儿月龄提供更精准的营养元素,借以进一步提升奶粉行业的准入门槛,因此被行业公认为 " 史上最严婴配粉标准 "。
回溯 2016 年奶粉业注册制的实施,奶粉业供给侧改革实质性提速,奶粉行业洗牌进一步加剧。据东方证券统计数据显示,截至 2021 年底,共有 1322 个婴配粉产品配方通过注册,这与注册制实施前 2700 余个配方存量相比,总量锐减了上千个。
而此次新国标的实施,使行业准入门槛再次被拔高,行业出清速度进一步加快,奶粉业淘汰赛进入下半场。中国奶粉行业未来的竞争,必然会演变成企业科研实力、配方创新、产品质量等多方面、更高层次的品质实力比拼。
对于品牌来说,如何全面提升品质力,进而率先完成新国标升级,通过配方注册,是其决胜奶粉新一轮战争的关键。
自奶粉新国标落地,一些婴幼儿配方乳粉领军企业正在新国标的引领下,着手进行新产品的原辅料选用、新配方设计和创新研发、生产工艺和技术的调整,进一步提升检验能力等基础工作。
作为首批符合新国标的婴幼儿配方奶粉品牌,早已围绕品质力做足了准备的金领冠备受业内关注。
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从宏观角度看," 首批 " 意义深远。" 首批 " 通过新国标意味着能提早进入行业窗口期,更顺利地抢占新一轮竞争周期。
从品牌角度看,婴幼儿配方奶粉是乳制品技术研发和创新的高地,要想持续赢得市场的认可,并非朝夕之事," 首批 " 通过审核,是品牌全面实力的集中体现。
从发展历程看,金领冠早已做足了准备。
作为最早开始中国母婴营养研究的乳企,2003 年,伊利就率先启动了中国母乳研究项目,广泛收集全国健康妈妈的母乳作为研究样本,建立了中国企业首个企业级 " 母乳成分研究数据库 ",至今已累积千万母乳研究数据。20 年磨一剑,伊利在中国母婴营养研究领域已成为行业翘楚。
在中国母乳研究进程中,金领冠还持续壮大全球 " 科研朋友圈 "。金领冠与全球农业、食品、生命科学领域的顶尖科研院校、研究机构建立战略合作关系,在中国母乳研究上不断实现突破,迄今为止已获得 5 项核心配方发明专利,14 项中外专利授权认证,成为国内最早、最多将专利成果全面应用于产品的品牌。
2021 年 9 月,金领冠以强大的 " 中国专利配方 " 推动行业迈入 " 超级配方时代 "。
以金领冠 " 王牌产品 " 珍护为例,它凝聚了伊利 20 年中国母婴营养研究的最新成果,在中国专利配方的基础上,创新打造 " 六维易吸收体系 ",直击吸收力、自护力、认知力三大宝宝成长发育核心需求,成为中国宝宝 " 口粮标杆 ",全方位呵护中国宝宝健康成长。
当下,消费者对产品的要求在提升,国家标准对婴配粉产品的要求也从最核心的安全升级为从配方、原料到质控、量产的全方位品质,我国婴配粉正在经历一场彻底的质变,而这其中最为关键也最为显著的就是配方科研。
在这一点上,金领冠毫无疑问走在国产奶粉行业前列。
从金领冠珍护到金领冠塞纳牧,再到金领冠悠滋小羊,伊利金领冠用一个又一个的产品革新不断刷新行业标杆。
无论是对于母乳的研究解析,还是配方的更新迭代,金领冠一直在打破行业壁垒,凭借过硬的综合实力率先通过新国标的考验,金领冠在母乳研究上的专注与投入也已经成为国内多数乳企的 " 品质风向标 "。
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从新国标修订的主要变化来看,较高的准入门槛一方面将引领中国奶粉向更高水平迈进,另一方面品牌也必将面临更严峻的挑战。在此背景下,只有不断以技术优势提高竞争壁垒,将科研成果落地应用到产品上才能建立起核心竞争优势。
一路走来,金领冠在推动中国专利配方持续迭代的同时,更是坚持为产品赋能,以更高品质的营养口粮护航中国宝宝健康成长。
在配方之外,优质奶源和一流生产工艺也是成就金领冠品质的关键因素。依托于伊利雄厚的全球优质资源整合能力,伊利金领冠在奶源的建设也尤为突出。
据悉,为保证奶粉营养的珍稀性和高活性,金领冠珍护特别臻选北纬 45 ° 全球公认黄金奶源带上、伊利自有的 1% 专属牧场奶源,鲜奶 2 小时直达工厂,100% 生牛乳一次成粉,从源头锁定了 " 新鲜 " 品质。
与此同时,金领冠在生产工艺上也精益求精,打造了业内首家全维度智能化生产的奶粉 " 智造工厂 ",对奶粉品质进行 " 无死角 " 严苛把控,还通过百秒瞬时工艺最大程度锁住了营养活性,保证了宝宝的珍稀营养。
凭借强大的品质实力,金领冠不断登上行业至高领奖台。据悉,伊利金领冠获得婴配粉行业首张 QbD 认证证书,以及斩获了 " 代表世界制造业最流行、最先进、最全面的生产管理方式 "TPM 优秀奖 A 类奖。
正所谓登高而望远,只有站在行业标准之上才能制胜未来。
金领冠就是其中最典型的代表,凭借着技术升级、母乳研究、创新品类等举措跑出了品牌加速度,并助力国产奶粉迎头而上。
欧睿信息咨询显示:" 中国婴幼儿奶粉市场在过去 5 年实现稳步增长,截至 2020 年国产奶粉份额已经领先外资奶粉份额。" 可以看出,如今奶粉市场格局已经重塑,国产奶粉正强势崛起。
另一方面,从奶粉行业的监管风向来看,受政策推动我国乳制品整体质量提升,行业集中度也在提升,国产奶粉持续壮大队伍,实现反超,在新一轮配方升级中国产奶粉品牌也占据了更大优势。
金领冠也凭借强劲的口碑,成为国产品牌中的佼佼者。尼尔森数据显示,今年 1 至 2 月金领冠销售收入同比增长 30% 以上,增速位列行业首位。
由是观之,以金领冠为代表,真正品质过硬、创新性极强且充分迎合消费者和市场需求的品牌正加速爆发," 首批 " 通过新国标考验的金领冠更是让国产奶粉强势立于台前,让后来者在 " 国粉 " 崛起之路上跑得更通畅。


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