北京，某公司要求房东修好空调才交房租，房东拒绝，直接锁门，并把公司办公用品拉走，要求公司支付房租及2个月违约金。公司将房东告上法院，要求赔偿营业损失，及归还所有办公用品。
（案例来源：北京中院）
某咨询公司租赁业主111平方米房屋，用于办公使用，合同期2年。
在使用9个月后，按照租赁合同约定，公司需要支付下一期3个月的租金。
但经房东多次催要，咨询公司一直未支付。因为房屋空调坏了，以前一直找房东修理，但房东没有进行修理。于是，咨询公司想趁此机会，要求房东先将空调修好，自己再交租金。
双方就租金支付和空调维修问题沟通多次，一直未能有结果。
其后经过法院判决，解除双方的租赁合同。
于是房东向咨询公司送达《告知函》，上面写明：
“租赁合同期内，承租方从9月6日至今未支付房租，出租方多次催促承租方支付房租、承租方不予理睬。
根据合同第12条，逾期7日未支付房租，承租方已构成违约。出租方按照合同约定第15条，要求承租方支付1个月房租及2个月违约金，并要求承租方在10月15日前将室内物品全部清空。在10月15日后，如承租方未搬走室内物品，视为承租方放弃处理，出租方有权进行任何处理。
特此告知”。
同日，房东将房屋上锁。11月4日，房东将房屋内咨询公司的物品搬运至某工地库房。
房东认为，你不给钱，东西就别想要。
可是咨询公司不但没有给钱，还将房东告上了法院，要求房东支付营业损失51388.89元、员工工资损失50268元、社保损失5275.96元、公积金损失892.85元、个人所得税损失134.13元、支付光纤宽带损失600元、办公电话月租损失606.67元、招聘损失425元、搬家费3594元、装修费2176元、电扇购置费218元、地毯清洗费300元、数据恢复费用3000元，以及返还办公用品，赔偿无线光学键鼠的维修费3000元、电脑笔记本电脑维修费用500元、物品清洁费384元。
房东怎么也没想到，自己明明是要钱的，没想到还要赔钱。
双方因履行租赁协议发生纠纷后，应依法采取适当措施解决纠纷，而不应将矛盾升级。
房东在纠纷过程中，采取非法手段，对咨询公司财物进行转移，使该财物脱离权利人的控制，侵犯了权利人的财产权。对因其侵权行为引起的风险及后果，房东应承担相应的责任。
由于已生效的判决确认双方就房屋签订的租赁合同已解除，房东转移咨询公司财产在租赁合同解除后。故其无需对合同解除后咨询公司产生的营业损失、员工工资损失、社保损失、公积金损失、个人所得税损失、招聘损失、光纤宽带损失、办公电话月租损失、装修费、电扇购置费、地毯清洗费、数据恢复费用等承担赔偿责任。因此，对咨询公司的上述诉请，因缺乏法律和事实依据，法院不予支持。
但对于咨询公司主张的物品丢失赔偿、损坏维修费用、搬家以及清洁费用等，在双方质证的基础上，结合物品的新旧程度，考虑该物品的使用年限，房东应承担相应赔偿。
最后法院判决，房东赔偿咨询公司损失5000元。
虽然咨询公司获胜，但却很不满意，提出了上诉，要求法院支持自己的全部诉讼请求。
咨询公司提出的理由是：
1、无论租赁合同是否解除，何时解除，均不能免除房东承担侵权责任。一审法院承认“房东在纠纷过程中，采取非法手段对咨询公司财物进行转移，使该财物脱离权利人的控制，侵犯了权利人的财产权。对因其侵权行为引起的风险及后果，其应承担相应的责任。”
同时又认定“房东转移咨询公司财产在租赁合同解除后，故其无需对合同解除后咨询公司产生的营业损失、员工工资等损失承担赔偿责任，因此对咨询公司的上述诉请，因缺乏法律和事实依据，不予支持。”
这不是既认定房东侵权，又不认定其应承担侵权责任，这显然是前后矛盾，把侵权责任与违约责任混淆在了一起。
2、房东在房屋上锁时，扣留了咨询公司财务公章，这一行为侵犯了咨询公司的财产权。
因房东的侵权行为，致使咨询公司无法开展经营活动，给公司造成了巨大的财产损失。
所以房东应对上述侵权行为承担期间产生的营业损失、员工工资等损失。
二审法院查看了合同解除的前案，前案判决记录：租赁合同履行过程中，咨询公司多次要求房东维修空调，房东一直未能完全履行空调维修义务。在此情况下，咨询公司未支付租金，具有一定的正当性。据此，合同非因一方当事人违约而解除，双方对纠纷的产生均负有一定责任。
这样双方都应对纠纷承担一定责任。
最后二审法院判决，驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2756元，由咨询公司负担。
房东亏了几个月房租，咨询公司亏了营业收入和办公用品，加上打官司投入的精力，没有一个赢家。
双方能合作到一起，说明是一种缘份。有问题，就好好解决，干嘛非要闹到打官司的地步。
你说他们该如何处理比较好呢？
（案例来源：北京中院）
某咨询公司租赁业主111平方米房屋，用于办公使用，合同期2年。
在使用9个月后，按照租赁合同约定，公司需要支付下一期3个月的租金。
但经房东多次催要，咨询公司一直未支付。因为房屋空调坏了，以前一直找房东修理，但房东没有进行修理。于是，咨询公司想趁此机会，要求房东先将空调修好，自己再交租金。
双方就租金支付和空调维修问题沟通多次，一直未能有结果。
其后经过法院判决，解除双方的租赁合同。
于是房东向咨询公司送达《告知函》，上面写明：
“租赁合同期内，承租方从9月6日至今未支付房租，出租方多次催促承租方支付房租、承租方不予理睬。
根据合同第12条，逾期7日未支付房租，承租方已构成违约。出租方按照合同约定第15条，要求承租方支付1个月房租及2个月违约金，并要求承租方在10月15日前将室内物品全部清空。在10月15日后，如承租方未搬走室内物品，视为承租方放弃处理，出租方有权进行任何处理。
特此告知”。
同日，房东将房屋上锁。11月4日，房东将房屋内咨询公司的物品搬运至某工地库房。
房东认为，你不给钱，东西就别想要。
可是咨询公司不但没有给钱，还将房东告上了法院，要求房东支付营业损失51388.89元、员工工资损失50268元、社保损失5275.96元、公积金损失892.85元、个人所得税损失134.13元、支付光纤宽带损失600元、办公电话月租损失606.67元、招聘损失425元、搬家费3594元、装修费2176元、电扇购置费218元、地毯清洗费300元、数据恢复费用3000元，以及返还办公用品，赔偿无线光学键鼠的维修费3000元、电脑笔记本电脑维修费用500元、物品清洁费384元。
房东怎么也没想到，自己明明是要钱的，没想到还要赔钱。
双方因履行租赁协议发生纠纷后，应依法采取适当措施解决纠纷，而不应将矛盾升级。
房东在纠纷过程中，采取非法手段，对咨询公司财物进行转移，使该财物脱离权利人的控制，侵犯了权利人的财产权。对因其侵权行为引起的风险及后果，房东应承担相应的责任。
由于已生效的判决确认双方就房屋签订的租赁合同已解除，房东转移咨询公司财产在租赁合同解除后。故其无需对合同解除后咨询公司产生的营业损失、员工工资损失、社保损失、公积金损失、个人所得税损失、招聘损失、光纤宽带损失、办公电话月租损失、装修费、电扇购置费、地毯清洗费、数据恢复费用等承担赔偿责任。因此，对咨询公司的上述诉请，因缺乏法律和事实依据，法院不予支持。
但对于咨询公司主张的物品丢失赔偿、损坏维修费用、搬家以及清洁费用等，在双方质证的基础上，结合物品的新旧程度，考虑该物品的使用年限，房东应承担相应赔偿。
最后法院判决，房东赔偿咨询公司损失5000元。
虽然咨询公司获胜，但却很不满意，提出了上诉，要求法院支持自己的全部诉讼请求。
咨询公司提出的理由是：
1、无论租赁合同是否解除，何时解除，均不能免除房东承担侵权责任。一审法院承认“房东在纠纷过程中，采取非法手段对咨询公司财物进行转移，使该财物脱离权利人的控制，侵犯了权利人的财产权。对因其侵权行为引起的风险及后果，其应承担相应的责任。”
同时又认定“房东转移咨询公司财产在租赁合同解除后，故其无需对合同解除后咨询公司产生的营业损失、员工工资等损失承担赔偿责任，因此对咨询公司的上述诉请，因缺乏法律和事实依据，不予支持。”
这不是既认定房东侵权，又不认定其应承担侵权责任，这显然是前后矛盾，把侵权责任与违约责任混淆在了一起。
2、房东在房屋上锁时，扣留了咨询公司财务公章，这一行为侵犯了咨询公司的财产权。
因房东的侵权行为，致使咨询公司无法开展经营活动，给公司造成了巨大的财产损失。
所以房东应对上述侵权行为承担期间产生的营业损失、员工工资等损失。
二审法院查看了合同解除的前案，前案判决记录：租赁合同履行过程中，咨询公司多次要求房东维修空调，房东一直未能完全履行空调维修义务。在此情况下，咨询公司未支付租金，具有一定的正当性。据此，合同非因一方当事人违约而解除，双方对纠纷的产生均负有一定责任。
这样双方都应对纠纷承担一定责任。
最后二审法院判决，驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2756元，由咨询公司负担。
房东亏了几个月房租，咨询公司亏了营业收入和办公用品，加上打官司投入的精力，没有一个赢家。
双方能合作到一起，说明是一种缘份。有问题，就好好解决，干嘛非要闹到打官司的地步。
你说他们该如何处理比较好呢？
欠款人混淆是非欲推脱责任，被我方律师破解终须还款。
承办律师 江苏道多律师事务所律师 黄晨婕
【导读】 丙向甲借款，甲将钱分别支付给乙和丙，后乙提出借款人为丙，丙根据另案判决内容主张自己是替丁向甲借款。黄晨婕律师认为，乙无证据证明其已将借款转交于丙，丙替他人向甲借款只是自述不是法院认定的事实，二人抗辩均不成立。最终法院判决乙丙按份偿还甲本息。
【成功案例入选理由】 用正确的法律认知破解对方的狡辩，正本清源的依法维护当事人的合法权益。
【基本案情】 甲与乙系高中同学，丙系乙的前妻。AAAA年AA月AA日，在丙组织的、甲、乙、丙等人参加的饭局上，丙向甲提出借款VV万元。次日，甲将VV万元借款分别支付给丙NN万元,乙MM万元（NN万元+MM万元=VV万元）。
后，甲多次催促乙、丙二人还款，乙、丙二人均以各种理由拒绝还款。
甲向法院起诉，要求乙、丙二人归还借款。
诉讼过程中，乙提出，借款是丙提出来的，自己只是一个代丙接收借款的中间环节，所以，甲不能要求乙归还借款。丙则提出，根本没有丙向甲借款这么一回事。甲支付丙的NN万元，是甲与丙共同出借给案外人丁的借款之一部分（甲出借给丁NN万元，丙出借给丁RR万元，甲与丙共同出借丁的借款合计KK万元），自己仅仅是代丁接受了甲向丁支付的借款。为此，丙已经向Y法院起诉，要求丁归还借款KK万元。Y法院也认定了丁通过丙向甲借款的事实，并做出了丁应该向丙归还借款的判决，所以，丙只能等丁根据Y法院的判决向丙还款以后，才能向甲归还该NN万元。丙同时还向法院出具了Y法院关于丁应该向丙归还借款KK万元的判决书。
甲认为乙、丙二人纯属胡搅蛮缠，但自己又难以有效反驳乙、丙二人的抗辩，遂委托我们的律师帮助其依法处理本案。
我们具体承办本案的律师认为：
1、因为甲诉称，“因为丙向甲提出借款VV万元。次日，甲将VV万元借款分别支付给丙NN万元,乙MM万元”，所以，MM万元应该和NN万元一样，真实的借款人是丙，所以，乙的辩解并不是完全没有道理。
2、丙向法院提供的Y法院的生效判决书,因为该生效判决认定了丁通过丙向甲借款的事实，并判决丁应当向丙归还借款，因此，在Y法院已经认定丁才是真正债务人的情况下，法院是有可能不支持甲要求丙偿还借款之诉讼请求的。
为此，我们具体办理本案的律师陷入了迷茫。
【我们对本案的分析意见及工作方法】 我们认为，前述有关证据问题的认知，是需要调整和修正的。因此，增加办案力量到本案的办案当中，调整和修正前述认知是非常必要的。为此，我们将黄晨婕律师增加到本案的工作之中。
黄晨婕律师认为：
1、因为，甲将MM万元支付给乙，这是有证据证明的，所以，如果乙确实将该MM万元转给了丙，乙的抗辩是有可能成立的。但是，如果乙没有证据证明，乙已经将该MM万元转给了丙，那么，乙占有甲的这MM万元就明显缺乏事实和法律的依据了。因此，乙是否能够提供证据证明该MM万元转给了丙，对乙在本案中的法律地位是有定性作用的。
2、虽然丙向法院提供了Y法院关于丁应该向丙归还借款KK万元的生效判决书，但是，我们不能任由丙曲解法院的判决。因为，“丁通过丙向甲借款的事实”这一内容，虽然出现在Y法院的判决书上，但是，这一内容在该判决书上出现的位置，并不是在法院查明认定涉案事实的部分，而是出现在该判决书的“原告诉称”部分。此法律事实的根本含义是：“Y法院认定丙在起诉时是这样说的”，这不能确认为“Y法院认定丁确实通过丙向甲借款”。
所以，只有辨明了前述二个问题，我们才能够正本清源的向法院说明本案的根本事实。据此黄晨婕律师向法院提出：
1、以“甲将MM万元支付给乙，乙也接受了该MM万元”为基础事实，结合“乙没有证据证明，乙已经将该MM万转给了丙”之情形，乙应该向甲返还MM万元，这是有事实和法律依据的问题。
2、根据“丙在起诉时是这样说的”，不能曲解为“Y法院认定丁通过丙向甲借款的事实”这一基本法律规则，Y法院关于丁应该向丙归还借款KK万元的判决书，完全没有认定“丁通过丙向甲借款”这一事实。
3、还原了本案的客观事实以后，因为实体上，乙、丙二人分别接受了甲的汇款，丙系乙的前妻，所以严格的说，在程序上，甲应该分别向乙、丙二人主张债权。但是，鉴于涉案的事实已经得到查明，因此，从诉讼便民、正确节省法院审判资源的方面考虑，法院可将本案拆分成二个案件分别下判，也可基于乙、丙二人按份对甲负有债务，在一案中一并判决乙、丙二人对甲清偿债务。
本案的主审法官认为，根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，因为乙对其主张不能提供证据予以证明，丙混淆了“Y法院认定丙在起诉时是这样说的”和“Y法院认定丁通过丙向甲借款的事实”这二个问题，所以，乙、丙二人的抗辩均不能成立。
同时，本案的主审法官还认为，在涉案的事实已经得到查明，乙、丙二人按份对甲负有债务的情况下，根据诉讼便民、正确节省法院审判资源的原则，本案没有必要拆分成二个案件分别下判。
【案件处理结果】 一审法院判决乙、丙偿还甲借款本金及利息。丙不服一审判决上诉，二审法院驳回了丙的上诉，维持了一审原判。#法律##法律咨询##民间借贷##借款纠纷#
承办律师 江苏道多律师事务所律师 黄晨婕
【导读】 丙向甲借款，甲将钱分别支付给乙和丙，后乙提出借款人为丙，丙根据另案判决内容主张自己是替丁向甲借款。黄晨婕律师认为，乙无证据证明其已将借款转交于丙，丙替他人向甲借款只是自述不是法院认定的事实，二人抗辩均不成立。最终法院判决乙丙按份偿还甲本息。
【成功案例入选理由】 用正确的法律认知破解对方的狡辩，正本清源的依法维护当事人的合法权益。
【基本案情】 甲与乙系高中同学，丙系乙的前妻。AAAA年AA月AA日，在丙组织的、甲、乙、丙等人参加的饭局上，丙向甲提出借款VV万元。次日，甲将VV万元借款分别支付给丙NN万元,乙MM万元（NN万元+MM万元=VV万元）。
后，甲多次催促乙、丙二人还款，乙、丙二人均以各种理由拒绝还款。
甲向法院起诉，要求乙、丙二人归还借款。
诉讼过程中，乙提出，借款是丙提出来的，自己只是一个代丙接收借款的中间环节，所以，甲不能要求乙归还借款。丙则提出，根本没有丙向甲借款这么一回事。甲支付丙的NN万元，是甲与丙共同出借给案外人丁的借款之一部分（甲出借给丁NN万元，丙出借给丁RR万元，甲与丙共同出借丁的借款合计KK万元），自己仅仅是代丁接受了甲向丁支付的借款。为此，丙已经向Y法院起诉，要求丁归还借款KK万元。Y法院也认定了丁通过丙向甲借款的事实，并做出了丁应该向丙归还借款的判决，所以，丙只能等丁根据Y法院的判决向丙还款以后，才能向甲归还该NN万元。丙同时还向法院出具了Y法院关于丁应该向丙归还借款KK万元的判决书。
甲认为乙、丙二人纯属胡搅蛮缠，但自己又难以有效反驳乙、丙二人的抗辩，遂委托我们的律师帮助其依法处理本案。
我们具体承办本案的律师认为：
1、因为甲诉称，“因为丙向甲提出借款VV万元。次日，甲将VV万元借款分别支付给丙NN万元,乙MM万元”，所以，MM万元应该和NN万元一样，真实的借款人是丙，所以，乙的辩解并不是完全没有道理。
2、丙向法院提供的Y法院的生效判决书,因为该生效判决认定了丁通过丙向甲借款的事实，并判决丁应当向丙归还借款，因此，在Y法院已经认定丁才是真正债务人的情况下，法院是有可能不支持甲要求丙偿还借款之诉讼请求的。
为此，我们具体办理本案的律师陷入了迷茫。
【我们对本案的分析意见及工作方法】 我们认为，前述有关证据问题的认知，是需要调整和修正的。因此，增加办案力量到本案的办案当中，调整和修正前述认知是非常必要的。为此，我们将黄晨婕律师增加到本案的工作之中。
黄晨婕律师认为：
1、因为，甲将MM万元支付给乙，这是有证据证明的，所以，如果乙确实将该MM万元转给了丙，乙的抗辩是有可能成立的。但是，如果乙没有证据证明，乙已经将该MM万元转给了丙，那么，乙占有甲的这MM万元就明显缺乏事实和法律的依据了。因此，乙是否能够提供证据证明该MM万元转给了丙，对乙在本案中的法律地位是有定性作用的。
2、虽然丙向法院提供了Y法院关于丁应该向丙归还借款KK万元的生效判决书，但是，我们不能任由丙曲解法院的判决。因为，“丁通过丙向甲借款的事实”这一内容，虽然出现在Y法院的判决书上，但是，这一内容在该判决书上出现的位置，并不是在法院查明认定涉案事实的部分，而是出现在该判决书的“原告诉称”部分。此法律事实的根本含义是：“Y法院认定丙在起诉时是这样说的”，这不能确认为“Y法院认定丁确实通过丙向甲借款”。
所以，只有辨明了前述二个问题，我们才能够正本清源的向法院说明本案的根本事实。据此黄晨婕律师向法院提出：
1、以“甲将MM万元支付给乙，乙也接受了该MM万元”为基础事实，结合“乙没有证据证明，乙已经将该MM万转给了丙”之情形，乙应该向甲返还MM万元，这是有事实和法律依据的问题。
2、根据“丙在起诉时是这样说的”，不能曲解为“Y法院认定丁通过丙向甲借款的事实”这一基本法律规则，Y法院关于丁应该向丙归还借款KK万元的判决书，完全没有认定“丁通过丙向甲借款”这一事实。
3、还原了本案的客观事实以后，因为实体上，乙、丙二人分别接受了甲的汇款，丙系乙的前妻，所以严格的说，在程序上，甲应该分别向乙、丙二人主张债权。但是，鉴于涉案的事实已经得到查明，因此，从诉讼便民、正确节省法院审判资源的方面考虑，法院可将本案拆分成二个案件分别下判，也可基于乙、丙二人按份对甲负有债务，在一案中一并判决乙、丙二人对甲清偿债务。
本案的主审法官认为，根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，因为乙对其主张不能提供证据予以证明，丙混淆了“Y法院认定丙在起诉时是这样说的”和“Y法院认定丁通过丙向甲借款的事实”这二个问题，所以，乙、丙二人的抗辩均不能成立。
同时，本案的主审法官还认为，在涉案的事实已经得到查明，乙、丙二人按份对甲负有债务的情况下，根据诉讼便民、正确节省法院审判资源的原则，本案没有必要拆分成二个案件分别下判。
【案件处理结果】 一审法院判决乙、丙偿还甲借款本金及利息。丙不服一审判决上诉，二审法院驳回了丙的上诉，维持了一审原判。#法律##法律咨询##民间借贷##借款纠纷#
菜鸡互啄步行者主场有优势，尼克斯背靠背无惧魔术
#活塞#目前22胜56负，排名东部倒数第二位，虽然战绩一塌糊涂，但这支球队似乎一直在拒绝摆烂，能派上的主力都一直在打，近两战还分别击败了费城和雷霆。不过上场几大主力坎宁安、萨迪奇·贝和斯图尔特都只象征性地打了几分钟，随后就派出大量替补，结果板凳席还挺争气，4人合砍60分，首发的海耶斯和里弗斯也分别拿下了26分和17分，最终活塞110比101击败雷霆。本场几大首发应该还是不会出战，就剩下一堆替补自生自灭了。
#活塞#目前22胜56负，排名东部倒数第二位，虽然战绩一塌糊涂，但这支球队似乎一直在拒绝摆烂，能派上的主力都一直在打，近两战还分别击败了费城和雷霆。不过上场几大主力坎宁安、萨迪奇·贝和斯图尔特都只象征性地打了几分钟，随后就派出大量替补，结果板凳席还挺争气，4人合砍60分，首发的海耶斯和里弗斯也分别拿下了26分和17分，最终活塞110比101击败雷霆。本场几大首发应该还是不会出战，就剩下一堆替补自生自灭了。
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