【迪拜华人阿蒋“房产中介在海外比较受尊重”】

我和阿蒋聊了很多,大致聊到了迪拜的房价、房地产行业的现状、行业内各个国家客户和职员的文化特点……

1,迪拜十年房价变化“W”形
阿蒋从2011年到2021年10年时间,他总共换了三家房地产公司,但是一直扎根在房地产行业,对迪拜这十年房地产发展的起伏了如指掌。
他说,我们是每天都要观察方便的变化,出去见客户,我得把房子租金精确到3位数,比如说一套房子一年的租金得10.5万迪拉姆。
阿蒋给我画了一副比较肉眼可曲线图【图1】,从2011年到2021年,迪拜的房产价格走向就像一个W形状。
“从2010年房地产泡沫到2011年是轻微下跌打横,到2011年到2014年大幅度上涨(2011年上涨20%,2012年上涨30%),2014年到2020年阴跌了6年时间(6年跌幅60%),到了2020年到2022年大幅上涨(上涨40%)”

2,“疫情下迪拜房地产却爆火”
2020年后,大量的华人在迪拜进入房地产行业。
我问:“为啥这两年这么多在迪拜的华人都去做房产中介了?”
他说,特别是疫情后,大量的迪拜华人导游、商场职员全部失业了,接着都转业当房地产中介,因为这行也没啥门槛,而且从去年起迪拜房地产又开始暴涨了。”
我问:“疫情这么严重,为啥迪拜的房地产反而火了?”
他说:“主要原因是,疫情让全球几乎大部分国家都封锁了,就迪拜硬撑着不封锁,因为迪拜也不可以封锁,他就是靠转口贸易起家的,没有外国人他就发展不下去。另外一个就是迪拜货币和美金价格是绑定几十年没变的。所以美元放水(美联储大量印钞)后,直接影响到迪拜,热钱大量流入迪拜市场……”
所以,从2020年起,迪拜结束了6年房地产市场阴跌的趋势,开始疯狂上涨,国际上大量资金流入迪拜,房价在这近两年时间上涨了40%。

3,迪拜人40%工资得付房租
阿蒋说,房地产是迪拜支柱产业,迪拜本来就有意把它打造成中东的香港,迪拜这个酋长国本来来就没有多少资源,全是沙漠,早期是靠转出口贸易起家的,,所以各种资金比较容易进来。
说实话,迪拜属于沙漠,长时间天气炎热,并不是那么适合居住,所以迪拜政府也是绞尽脑汁吸引资金进来的,比如说,这几天吸引球星C罗到迪拜来,王室天天陪他玩,然后各种聚光灯天天把C罗的照片放在ins上。这就有一个网络带动效应,接着欧洲飞迪拜的航班肯更要增加。
迪拜政府就是一个非常优秀的营销天才,他们懂得如何吸引所有人的眼球,不惜血本建世界最高楼,棕榈岛……
最后隐含的一个目的就是把钱留住,留在迪拜,房地产就是把钱储存在迪拜的一大方式。
阿蒋说:“如今迪拜大部分人,你如果要过一个比较高质量的生活,你大概40%的工资要花在房租上,包括我的欧美这些客户,比如我认识的一个法国高管,一个月工资21000迪拉姆,其中8000迪拉姆是房租,差不多40%。再比如一个土耳其人做金融的,在棕榈岛租了房子,年收入80万迪,房租一年30万迪。”
他补充道:“老外,特别是欧美的白人,他们的思维就是很看重居住环境的质量,特别舍得祖环境好的房子,华人就不同,量力而行,宁愿住差点,但是买房子舍得花钱。”

4,各国的房地产从业者文化差异
接着我们讨论到了迪拜房地产行业都有哪些国家的人,包括买房的和卖房的。
阿蒋说,什么国家的都有,但是主要的是这几个国家。整个迪拜房产中介平均收入是8000迪。
一,印度人,人数最多,工资最低,印度做房产中介的人肯定在8000迪拉姆以下,他们要求就是能吃饱就行,容易满足,还有一点就是印度人对白人有一股奴性,穿着西装的出门看不清穿环护服的印度同胞……(我觉得可能跟种姓制度有关)
二,华人,人数多,工资较高,华人房产中介的平均工资可以达到15000迪拉姆。
三,英国人,口碑最好,工资最高,英国非常努力,受教育程度最高,大方向不会错,还有加上英国人的语言优势,特别是英音是一个卖点,所以英国人在迪拜业界算是比较出名的。
四,俄罗斯人,由于迪拜也是大量俄罗斯富人,所以应运而生了很多俄罗斯人做房产中介,普遍来说他们安于现状,但是特点是比较讲诚信。
五,阿拉伯人,阿拉伯人最多的是埃及人和黎巴嫩人,特点是爱吹牛逼,但是实际上的单子很少,业绩很一般。
六,伊朗人,迪拜也有大量的伊朗人,哈利法塔第一大业主是印度人,第二大业主竟然是伊朗人,可见迪拜伊朗人的数量之大。伊朗房产中介的特点就是滑头,爱套路房主又套路买家,两头都不说真话,然后两头赚,诚信问题最差。
(阿蒋详细说了一下英国人。他说,来迪拜的英国人可不是来中国教英语的英国人,来迪拜的英国人可都是受过良好教育的精英,他们来迪拜第一件事就是在很好的社区看房子,然后租房子,然后看车子,接着再找工作,就是说对于英国人来说,他们首先要解决的是自己生活质量的问题。中国人是现在有多少钱先量力而行,肯定不会想着先找大房子,还没找到工作呢。但是英国人就有种我租下房子,找不到好工作无法支撑我的生活质量,那我索性就走的那份干脆。)

5,在海外房产中介比较受尊重
接着,阿蒋聊到了房产中介这个行业,他说在国内房产中介似乎显得比较低端的感觉,不太受人尊重,但是在海外,尤其是在迪拜,这个行业是很受人尊重的。
首先是因为收入差异,在国内房产中介的收入可能也比较低。但是在迪拜房产中介的收入就比较可观了。
阿蒋:“比如说,华人房产经纪人在这边一个月平均工资是1.5万迪拉姆,大概是2.5万迪拉姆,而且迪拜没有税,拿多少收入就是多少收入,那么一年普通中介就有30万rmb了,如果是资深的拿当然在这边都自己买房置业了。”
还有这边的房产中介,必须自己配车,而且一定要比较好的好车,生活环境,居住环境各方面确实比国内相同行业好很多。 https://t.cn/RU1yHze

#东野圭吾有哪些经典语录#
1.
就算是恨,也是一种很抽象的感情。
——《解忧杂货店》
2.
我把房门上锁,并非为了不让她进去,而是为了防止自己逃到她身边。
——《宿命》
3.
软弱的人总是怕被说穿事实,而且讨厌说真话的人。
——《变身》
4.
即使我们所知道的生命反应全都消失,人也许还在悄悄地,以我们完全想象不到的方式活着。
——《变身》
5.
我的回答之所以发挥了作用,原因不是别的,是因为他们自己很努力。如果自己不想积极认真地生活,不管得到什么样的回答都没用。
——《解忧杂货店》
6.
有的人和自己分明毫无瓜葛,却怎么也不能无视其存在。
——《宿命》
7.
别人对我稍稍亲热一点,我就头脑发昏,产生对方对自己有意的错觉。每当意识到那不过是好感,或者是社交辞令,我就会厌恶自己,觉得受到伤害。
——《变身》
8.
即使失败一百次,也不要后悔一次。
——《新参者》
9.
低能无聊的人太多。说他们勤勉,不过是因为不会合理分配时间;说他们积极,不过是逃避其他困难工作而已。即便说工作只是生存手段,也没见他们有什么拿得出手的爱好或特长。我真是每天都在失望。低能无聊的人要是边不满边骂着自己的低能无聊却不愿做出任何改变,那就真是自寻烦恼自掘坟墓了。
——东野圭吾《变身》
10.
必须记住的是,越是老年人,或者说正因为是老年人,内心常常会有不可平复的伤痕。治疗的方法很多,周围的人不能理解。所以我觉得,重要的不是理解,而是尊重。
——《红手指》
11.
悲观也没用。谁都想生在好人家,可无法选择父母。发给你什么样的牌,你就只能尽量打好它。
——《时生》
12.
生命中的全部偶然,其实都是命中注定。是为宿命。
——《宿命》
13.
闭上眼睛,好好回想之前的努力,自信会喷涌而出。
——《放学后》
14.
即使是善良的人,也不能什么时候,向谁都显示出来善良。得到那个,就得不到这个。都是这样的事儿。要选择这个就要舍弃那个,如此反复,这就是人生。
——《信》
15.
他觉得一个人奋斗更轻松自在。跟没有干劲的人在一起厮混,只会徒增压力。
——《解忧杂货店》
16.
不给人添麻烦,但也全然不想与众人同乐。
——《宿命》
17.
没有脚踏实地建立起来的东西,就无法形成精神和物质上的支撑。
——《时生》
18.
虽然至今为止的道路绝非一片坦途,但想到正因为活着才有机会感受到痛楚,我就成功克服了种种困难。
——《解忧杂货店》
19.
你的任务,就是珍惜你自己的人生。而且还要比之前更加珍惜。
——《盛夏的方程式》
20.
世上莫名其妙走霉运的人多的是,都在一边为命运生气,一边化愤怒为力量地活着。
——《变身》
21.
人心也是科学,而且意想不到的深奥。
——《伽利略的苦恼》
22.
死亡之前,人人平等。仔细想想,这可能是人世间唯一公平的地方。
——《宿命》
23.
每个人都有各种所谓的难言之隐。为了活下去,必要的时候多多少少都会说谎。
——《祈祷落幕时》
24.
曾经拥有的东西被夺走,并不代表就会回到原来没有那种东西的时候。
——《白夜行》
25.
相聚的时候有多快乐,分开的时候就有多痛苦。
——《恶意》
26.
情不知所起,一往而深,是最美的爱情。恨不知所起,深入骨髓,是最冷的人性。
—— 《恶意》
27.
未来不仅仅是明天,未来在人心中,只要心中有未来,人就能幸福。
——《时生》
28.
这个世上没有无用的齿轮,也只有齿轮本身能决定自己的用途。
——《嫌疑人X献身》
29.
只从一个角度去观察,根本无法掌握本质,不管是人还是土地。
——《祈祷落幕时》
30.
无论现在多么不开心,你要相信,明天会比今天更好。
——《解忧杂货店》
31.
没有歧视和偏见的世界,那只是想象中的产物。人类就是需要跟那样的东西相伴的生物。
—— 《信》
32.
别为难自己,活得像你自己就行了。
——《变身》
33.
满脑子天真想法的人,在社会上吃点苦头也是好事。
——《解忧杂货店》
34.
所谓活着并不是单纯地呼吸,心脏跳动,
也不是脑电波,而是在这个世界上留下痕迹。
要能看见自己一路走来的脚印,并确信那些都是自己留下的印记,这才叫活着。
——《变身》

#如何避免得罪身边的朋友#

从葵花宝典谈人际交往的猜疑链。

金庸小说中最离奇的设定就是葵花宝典。

这本书的起源是某个前朝太监,然后流传到了少林被收藏起来,之后华山派大师兄二师兄两人去做客,偷看了葵花宝典,时间仓促两个人就强记,一个人记上半本一个人记下半本,记完以后回家誊写,然后比对,发现驴唇不对马嘴,双方都不信任。

少林听说了有这回事,就派徒弟过去追回宝典残篇,但是这个徒弟到了以后,华山派师兄弟立刻就对高僧请教上下两部合不起来的疑难问题,于是小和尚就借机套话,假装指点,顺便自己默默强记宝典内容,说的头头是道看似有理,实际上都是现编的,把宝典内容套到手以后,他立刻就逃离少林还俗,改名林远图,根据得到的宝典内容自创72路辟邪剑法,打遍天下无敌手,威震武林。华山派知道这个事,也为时已晚。

之后魔教攻打华山,把上下两部记录的残本带回去,东方不败练成了,成了天下第一。

而华山派却没人练成宝典,反而因为这件事分裂为气宗和剑宗,两宗大打出手你死我活,导致堂堂大派一下子分裂了。

这里就有一个问题,当年大师兄二师兄强记的宝典显然是没问题的,林远图练成了,东方不败也练成了,为什么唯独华山派没人练成,不仅没练成,反而因此导致分裂了,两宗大打出手,从而中衰一蹶不振呢?

这个原因很简单,就是因为猜疑链。

葵花宝典开头第一句就是「欲练神功必先自宫」,这不是闹着玩的。

正常人看到这句话,是绝对不会信的,只会感觉这本书是不是开玩笑?

第二个反应,就是要仔细把整本书通读完毕,看看为什么必须要自宫。

这个就是正常人的下意识行为。

问题在于,如果上下两部不是同一个人记录的。

作为大师兄,他记录下自宫练气,肯定是想看看下部的剑招是不是很厉害有多神奇,但是因为自宫练功的这个高门槛效应,让他的期望值大幅提升了,下部的招数只是高明那也就一般,必须得非常玄奇才算有价值,所以他看到的下半部不管怎么好,肯定也就只有一个感觉:

葵花宝典的剑招不可能就这样,师弟肯定是藏私了,在骗我。

更别提下半部和上半部完全对不上,那就风险更大了,师弟肯定在骗我,让我白白自宫。

师弟记下半部,剑招很高明,充满了信心,然后这时候看上半部,一看要自宫练剑,肯定是觉得师兄在整他,故意的,藏私了,甚至想害自己。

这两个人不当场打起来才怪。

这样不管怎么讲,都讲不通。

两个人之间,哪怕是感情深厚如师兄弟,也必然存在这种猜疑链。

而林远图和东方不败可以练成这种武功,原因就简单多了。

按照书中的设定,林远图虽然不懂武功,但是绝顶聪明有大智慧,可以理解为什么上下两部对不上,所以敢于修炼,并且修炼成功。

而东方不败不知道这件事的缘由,并不懂上下两部是不同人手写的,并且认为对方都说谎了,他只当这是完整的一部宝典,自然也就按部就班的练了。

这个事对我最大的启发,就是两个:

1,真相,

2,猜疑链。

真相会有很大的几率会引发猜疑链。

自宫练剑是真相,说出来,师兄弟互相都觉得对方要害自己。

领导在你面前评价了下同事,你出于好心提醒同事要注意,结果同事认为你无中生有在挑拨他和领导的关系,故意打压他整他。

闺蜜的男友是个人渣,吃喝嫖赌样样俱全,他俩大打出手闺蜜跟你哭哭啼啼求安稳,你说实话你男友就是个人渣,闺蜜转头就认为你在嫉妒她的优质男友,在故意搅黄,和男友复合以后秀恩爱,顺便暗讽某些人的不怀好意,你陷入自我怀疑。

这个,就是真相导致猜疑链的诸多案例中很常见部分了。

所以如何看待以及应对这种现象。

1,看破不说破,没事不要主动说。不求不助,不问不答。

尤其要警惕那种好像是在提问,其实没有在问的场合,比如闺蜜和男友吵架哭哭啼啼,你以为她在提问,其实她不是,她真没有提问求助的意思,她只是想发泄发泄,所以不是她要问,反而是你要问,你得问怎么啦,然后呢,接下来呢,之后怎样,接下来打算怎么办,嗯不管你做什么我都支持你,我永远是你的后盾。

不仅仅是情感,所有求职,人生困惑类的谈话,你都要主动出击,不要把别人的提问当真,反而你自己要主动提问,像主持人采访明星一样问他们自己的想法,让他们感觉到被关注,被关心,被鼓励,被支持,被欣赏,心里很舒坦。

要提问,而不是回答真相。

2,真正被提问的时候,也要选择性的回答。

真正被提问的场合,主要是这种:

亲爱的你看我这件衣服怎么样?

你说好看,ta说你敷衍,
你说难看,ta说你懂个屁。

类似的场合不仅仅是看衣服,还有看毕设,看文章,看作品,看工作,等等很多很多。

所以比较好的回答,不是直接评价,而是讨论细节。

衣服就是:这个色调是不是莫兰迪色调?这个上面有蝴蝶结是不是为了凸显青春气息,这个是碎花的,感觉很年轻。

你写的文章是不是说这种方法论,要如何如何?

你的工作是不是有关xx产品的,如何如何。

细节说了,对方也会忘记ta让你整体评价了,继而在细节上,给予肯定和赞赏。

3,和聪明人社交,可以直接说真话,比如林远图,但这种人很少很少。

所以我们平时在沟通社交中就要讲究方式方法,否则友谊的小船很快就翻了。


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