【贝壳免费提问】经常看老师的公众号回答，终于鼓起勇气向老师提问了。普通资格，预算350万以内，高新和天府新区买来自住。工作在五根松附近，周末看了新川的麓鸣九天，当前剩余户型140平左右超预算，千川阅，380万只能买到套三，而且是清水，看着品质和地段还不错，另外看了越秀和樾府，能买到精装的4室洋房了，而且看着装修品质还可以。还看了麓语one，350多只能买个二三楼，到户型不错，不知道怎么选择了还是说再等等，望老师点评。

【房段子解答】首先，感谢你的关注和支持。

从你的情况来看，你大概率是想买新房的，这种想法和情节是可以理解的哈，但是二手房里如若近期有一些较大的回调，比如大源等核心的板块，如果能买到，我是说如果，能看到一些大户型的精装户型，单价回调比较多的哈，我认为还是可以入手的，前提是你内心可以接受二手房，包括它的税费中介费。毕竟，你350万的预算，上车大源二手还是比较匹配的，可以当做备选方案吧。

然后回到新房来看，你现在考虑的还比较杂，麓鸣九天的2T3,类大平层精装下来大概420万，早上还有个粉丝问我买不买得，我说可以，因为单价到2.8了，这个价格，以后新川的改善盘估计都很难有了，假设有的话，普通也不好买得到。但是你确实超预算了好几十万，这个就不强人所难了。

再者中旅这个盘，清水3万，着实不低，而且到地铁还远，当下配套可以说是没成熟起来，但好在这个板块的中长期发展我们是持续看好的，第二点也是因为小高层里设计了小户型，所以门槛可以下探到400万以内，如果你380万垫垫脚能够够得到的话，我认为其实也还可以，装修款很快就能挣回来了，自己装修也安心省心。

虽然谈不上很大的优惠，很大的性价比，但至少提供了当下最好的上车可能性。

然后人居的越秀和樾府，我就不推荐了，产品的确还不错，然后也是精装的，但我对这个楼盘的定义是普通资格，预算300左右（你是超过300很多了），然后不自住，主打长期看重板块潜力的购房者，你是自住需求，所以没必要去这种很尴尬的地段。

麓语one的周边板块配套，说实话也好不到哪去，周边还是荒凉的，不像新川更具有扎堆发展和短期成长的确定性。

至于要不要持币观察，今年或者明年初的新川新房肯定是没戏了，只能看看2020年的一二三批次集中供地的新川项目，虽然是双限地，但是一方面好些是人才公寓，另一方面，你普通资格就能确定明年此时更好买得到？

所以我认为，短期看中旅，备案选二手房，中期看明年中下旬，长期看兴隆湖。

比如，你听到某个朋友去南沙买了一套金茂湾的164平的大平层，你眼馋，周末天还未亮就爬起来去看盘，看了一天也咬了咬牙搞了一套隔壁越秀滨海御城的89平的小三房

隔了几天才反应过来，那个朋友的资金量和投资逻辑，根本就跟你自己不是同一个路数，好比你喜欢吃马兰拉面，每次都放辣子和陈醋，几乎要外溢到桌子上，而另外一个朋友却喜欢吃朝鲜冷面，不是同一个情境，千万不能模仿

还比如，如果巴菲特、查理芒格把投资股票的逻辑整理成一个公式，数学公式，你凑巧看到了，你觉得如获至宝，马上就拿出来用在自己的股票投资上，结果也是很明显，你一定会陪得精光，只剩内衣，到头来还埋怨巴菲特、查理芒格不可行 https://t.cn/z8ANnPd

业主篇（预算13万  小两口住 现代风格

越秀区下塘西路）连载中！！！！！
图一为原有户型图，图二为设计师设计后的户型图
妙改76平老房，两房变三房的空间魔法，实现小两口的高级梦
业主随心说：
我家是在广州越秀区，一个看起来老破的二手小房。并且户型有点奇特，给到我们一种出租房的冰冷味道，没有家的感觉。

我们的想法一开始很简单，把隔墙全推了来规划我们三房的生活梦想，风格看起来高级舒服就好。“高级”可以说是我们装修需求的中心点，哈哈~#深圳装修推荐# #家居装修# #家装设计#