老歌容易让人静下来…
静下来想想房子到底是卖还是租。
以前想在太原生活养老，站在家里往外看去会很好看吧，可是我根本不会回去啊…就像我在那边除了索锁我没朋友是一样[春游家族]
感觉在哪儿城市都一样吧？
从武宿机场走到酒店一路上在想啥我真不知道[允悲]胡思乱想的一路[笑cry]
走了两个小时的路，我也是个才…就不打车…
累死了…就这样吧…睡一觉明儿拿东西回京。 https://t.cn/RxBAHUP

太原楼市2022年的小阳春似乎又失败了，这才是第二周，二手房挂牌价就跌了100多元。

在过去的2021年里面，太原的新房成交量是596万平方米，同比2020年减少了大概18%左右，这也是太原那么多新房楼盘降价的主要原因，房子卖不出去，不靠降价就更难卖了。新房房价一跌，二手房房价必然是会被拉低的。

太原的新房市场不景气，太原的土拍市场也不太热，成交量也不高，不过这对于太原楼市来说，倒是一个好事，毕竟在供地量少了，后面高库存的问题多少能缓解一下，只是太原的外来人口流入量比较少，供应量少了，买房的人也少了，最后还是供需平衡的。

太原新房房价这几年累计下来跌幅应该在1000元到2000元之间，二手房房价从原来的1万3千元跌到了1万元出头，二手房房价跌幅是超过了新房房价。本来房价不涨就是跌，太原房价还跌了这么久，投资性买房的人大都亏了。

太原楼市现在是一个刚需购房者的市场，买房的人有着较高的议价权。
#太原楼市# #太原房产#

太原楼市寒潮到来，房子难卖车位出现“白菜价”，公寓房没市场了#楼市#

第一，多城市密集给楼市政策打补丁

国家对稳定楼市是吃了秤砣铁了心，即便有去年的疫情影响，今年对楼市的调控仍然在收紧，坚持不利用房地产拉动经济上涨。7月住建部先后发布政策全面严控楼市，又约谈了多城市的政府负责人，为其他城市敲响警钟，8月开始，一二线，三四线城市纷纷给楼市政策打补丁，限购，限贷密集调控，让购房者们担忧在政策发布前，提前在太原买房会做了高房价接盘客。

第二，知名品牌房企陆续暴雷

前有泰禾，后有恒大，富力地产，暴雷的都是知名头部房企，连大房企都负债还不起，楼盘停工，面临烂尾，其他中小房企的可信度也再降低一个档次。因为多数刚需们受经济能力的压力，买房还是以期房作为首选，房企负债高让刚需担心买房后，房子烂尾，血汗钱打水漂，现阶段买房情绪下降也是可预见的。

第三，太原房子价涨量跌

太原9月份房价终于从8月的下降状态回温，房子成交均价达到11667元/㎡，环比小幅上涨2.35%，但从成交量来看，不少人就有些不敢入市了，太原8月商品房市场成交面积为38万平方米，9月降到了37万平方米，还是在楼市黄金周的金九，很明显，是价格涨了，对于刚需来说，8月才降低，9月突然涨价，显然楼市不是很稳定的状态，万一10月份房价再下跌，等于高价买了房子。如今的房价动辄就是每平米上万，刚需都是从牙缝里省出来的钱，更不敢贸然入市，在不能确定房价稳定的基础上，刚需的观望情绪会越来越强。

第四，公寓房热度骤降

随着国家严控楼市，刚需们买房冲动情绪降低，对房子居住的各项条件会更深度了解，对房子的专业知识了解越透彻，就越能明白公寓房用于居住是非常不合理的。房子产权年限短，首付比例超过50%，还贷时间受产权年限的影响，也仅有10年左右，月供压力比住宅更大。多数公寓房还不能落户，对于大部分要结婚生育的家庭，孩子以后的上学将是个麻烦，现在又放开了三胎生育，更多家庭买房前会首先考虑孩子未来的入学问题。而单身和丁克家庭，即使要买房，也必须考虑持房成本，公寓房的物业费都是按照商业标准收费，比住宅高出几倍。房子自住缺点多，以后愿意购入的人越来越少，失去需求量的房子，就是走向加速贬值，未来这类房会更难卖，为了不让房子砸手里，很多人也不敢再买公寓房了。#买房#