诶，我就是卖高价!武汉这些楼盘是自信还是小丑?

1、恒基旭辉铂悦园著
2021.6.26，德信以17.77亿元竞得P(2021)045号地块，楼面地价13672元/㎡，溢价率47.21%，东西湖单价地王。
后续德信直接退出该地块，旭辉、恒基各50%，直接做成旭辉高端产品铂悦系高端产品
楼盘直接卖价25500左右带精装，东西湖区域第二高价楼盘中交泓园，毛坯19080，其余东西湖整个区域内也就14000左右，14000以下的都是一抓一大把。
属实是不太明白，这个单价，都已经买进主城区，以及2环线的楼盘了。不过话说东西湖人家就不能有个新富人区吗，这么一说也就能理解啦，嘿嘿
2、香港置地元庐
2021.6.29，香港置地431610万元竞得P（2021）033号地块，楼面地价20330.19元/㎡，溢价率84.36%，光谷次地王。
目前放风价是3.3万左右，具体还没出，周边光谷东大家也知道，确实是武汉热门区域板块，价格也比较高了，慢慢也不是刚需能够得上的板块了，3环外，配套也还在慢慢升级，这个直接就相当于比周边贵个1万左右。而且光谷东的楼盘现在是越卖越远，价格越卖越贵了。
3、融创光谷壹号院
桃花源+壹号院纷纷落地光谷，桃花源的别墅，高层的壹号院，说是放风价3.5万左右
光谷三环内新房目前最高价是中建大公馆，放风价毛坯2.8万左右，旭辉千山凌云带装修2.7万，主打就是档次，品质，环境，其它的也不知道跟这个楼盘有啥关联了。不够买的起这里的，也就图个清净与世无争，比较讲究的那种有钱人啦。
4、龙湖天璞
洪山区的3环内白沙洲板块，近万科城市之光，放风价为带装修2.5万元/平。
白沙洲目前最高价是万科云城，带装修2.1万左右，其余的基本就是19000左右，
他是给周边的竞品楼盘陪跑，帮助别人速度清仓的吗，那可要好好感谢龙湖大大呢，配套跟万科光澜道是基本共享，品牌也是非常硬。看看后期实体品质如何，但是这个价格也确实是拉高的太多了，门槛又大大提升了白沙洲3环内板块呀。

5、龙湖清能天曜（新荣天街位置）
2021.10.9，龙湖&清能底价50.07亿元竞得江岸新荣地块，楼面价8941元/平方米。
放风价在2.8万元/平,周边也就2万左右，确实也高了不少，虽然搞个龙湖天街要更多成本，但是楼面价9000不到呀，按道理你卖个2万我觉得已经算不低了，直接2.8万的话，作为靓仔的我不知道客户群体为什么因素会考虑它了呀。
这些楼盘要么是档次，品质确实是比较高的， 或者是拿地价成本高，所以档次价格要卖的更贵。而且超出不少，作为刚需的真的是很难以上车，相信更多刚需的第一个主要考虑因素还是价格，配套只能说去做一些取舍，除非是有钱的改善的会选择品质，档次更好的。
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#个人所得税退税越多说明工资越高吗# ​
退税和工资高低没关系，退税的大逻辑就是：平时预缴的税金>汇算时应纳的税金。一般退税主要的情况有：1、年终奖的计税方式变更：①工资低，年终奖按单独计税变成合并计税。如：平时工资3500/月，年终奖10000，单独计税的话，年终奖就是要交税10000*0.03=300，合并计税的应纳税额（3500*12+10000-60000<0）不用交税。退税300。②工资高，年终奖按合并计税变成单独计税
如：平时工资20000/月，年终奖30000，合并计税的话应纳税额是20000*12+30000-60000=210000，应该交税210000*20%-16920=25080元如果年终奖单独计税的话30000*0.03=900，工资应纳税额20000*12-60000=180000，交税180000*0.2-16920=19080，总的交19980。可以退税5100元这个是最常见的退税，大家如果自己不会算，可以在汇算清缴的时候两种方式都选一下，系统会自动帮你算好，选择缴税比较少的方式进行汇算清缴就行。2、前面月份收入高，后面月份收入低3、附加扣除没填，汇算清缴的时候增加

菱形实例解析
2022-03-15日恒生指数
技术要素：第一节点18900，第二节点18890；菱形破位点19150/19080
技术工具：菱形(扩散三角形、收敛三角形)、黄金分割线
注：2022年3月15日早盘恒指期货解析，如图所示，重点有3个地方需要重要理解把握。第一10点08分上破第一节点18900形成反转趋势由弱变强存在出高点19105为大概率事件；第二10点10分创出前高19105形成扩散技术形态形成宽幅震荡格局而非多头趋势，今日扩散形成了变形扩散如图所示；第三菱形闭合下破19080再次选择向下。后市关注第二节点若下破概率上有出低需求