【掌柜实探 | 华发首府：百亿总部配套盘，了解一下？】https://t.cn/A660Bltg

在中山，有没有那么一个项目，在地段绝对核心的位置，而产品、园林、物业、实用率、绿化... 每一个细节都脱颖而出？有，当然有，它就是位于石岐总部的华发首府。

华发首府位于石岐区富康北路，规划的岐江新城石岐总部经济区范围内，是中山城区的核心地段。该盘主打的教育配套，很是吸引眼球。2公里内就环抱8所学校，而且整个区域科教规划明确。交通上，项目所在地7分钟可达到中山北站，15分钟达到中山站，2大综合交通枢纽，连接周边湾区城市。项目南北接外环路、东西接长江路、105国道。

一路走到营销中心，从销售人员那里了解到，整个项目仅占地约28.5亩。整个项目的总户数为508户，车位为536个，两者的比例是1:1.05，由此看来，整个车位数并不是很充裕。

总投资12亿，从沙盘中可以看到，规划共5栋22层至30层的住宅楼，1栋3层的社区服务中心，1栋垃圾收集间，1栋配电房，2栋岗亭。目前在售的是3、4栋，3栋为21层、4栋为22层。两栋的货量在50套左右，货量不多。预计收楼时间为今年年底。

总的来说，华发首府，地处岐江新城的中心位置，拥有该片区最顶级的教育资源，周边个配套设施完善，居住氛围浓郁，交通也便利。但旁边的龙关玖悦薹，与它仅有一路之隔，均价在2万/㎡。这样的地段、这样的价格，你会如何选择呢？

[冰墩墩][冰墩墩]200万级别，选择龙湖九里熙上还是海伦堡玖悦府？

【贝壳免费提问】刚四19个月，不是人才，九里煕的小户型和海伦堡的小户型，哪个值得买？感觉九里煕更好一些，想去争取一下，给点建议，谢谢！

【房段子免费解答】如果不说资格，不说人才的话，海伦堡和龙湖九里熙上最大的差别就是，海伦堡单价总价更低，但是外部大环境稍差，有安置房，也是刚需楼盘扎堆的万安。

然后龙湖九里熙上的话，就刚好反过来，单价更高，面积更小（总价相当吧，差别不大），居室也是套三单卫（现在很多人都寻求双卫，双卫起步在新房市场是标配），品牌是龙湖的，更优秀一点，但是周边的大环境，更加刚改一些，属于严格意义上的麓山板块，未来的板块氛围会比较浓厚。

当然，高速路，是两者都挥之不去的阴影。

具体来看，龙湖九里熙上，是13F的T4小高层，87平小户型，单价2.1-2.2万，总价180-190万/套。户型也是紧凑型的套三单卫，竖厅设计，卧室不大，有2个都小于10平米。

海伦堡玖悦府的是32F的T4高层，97平户型，单价1.9万左右，总价和龙湖相当，户型上，也是套三单卫，布局稍微合理，动静分区，再者卧室房间稍大一点点。

所以此时，你也看到了，其实两者虽然有个2k的差价，但是在实得以及居室功能性方面，并没有拉开很大的差距，我要选择海伦堡，肯定是更看重面积大带来的居室性价比，但是现在和龙湖的小户型也差不多，我又何必当个冤大头呢。

所以从这个角度来说，我个人是反过来更建议考虑龙湖九里熙上的，毕竟优点也说了，再者龙湖的品质加持下，还有地段以及小高层的产品优势，2k的差距，未来还会持续拉大。

现在最大的问题就在于，你不是人才资格，需要慢慢等他后续顺销释放房源了？

PS：海伦堡能顺销，龙湖九里熙上，这次小户型，应该比较抢手了。

今天带看了一组经开区的客户，400多万预算，考虑洋房和小高层，属于改善型客户。梁溪区的老房子刚卖掉，就兴冲冲的约我看房了，说在网上看了那么久，终于可以实地看看了。其实之前带她们看过惠山的学区房，学区是挺满意的，但是离工作太远了，权衡再三还是放弃了。

上午看了山水江南、金科玖珑悦，下午看了宸风云庐、翡丽和风，宸风云庐没感觉，翡丽和风觉得偏了，看完直接pass，山水江南和金科玖珑悦143的觉得还可以。

客户问我这两个楼盘的143户型你觉得哪个好，我说单论户型而言，我会选择玖珑悦的，玖珑悦的143属于洋房里的王炸户型，不仅开间的尺度够大，进深也做到了刚刚好，既保证了南向的大面宽，也保证了生活层次的丰富。反观山水江南的143户型，虽然也是横厅大面宽设计，但是少了一定的层次感，客厅的进深很窄，少了一点生活的层层叠叠的演绎。

我们在家里的需求是很多的，吃饭喝茶交流，休闲娱乐、小憩静养、观景遐想、办公阅读，这些对于光线的明暗是各不相同的，面宽太宽，进深太浅就会导致室内的层次容量不够，生活的场景就会过于的单调。有人可能会说拉窗帘啊，谁愿意在家整天拉着窗帘呢？所以说，并不是面宽越大的房子越好，真正的好户型是面宽和进深都要适度。#无锡##无锡楼市# https://t.cn/R2WxpQa