写字楼新租交易下降 应重点关注哪些行业需求？
CBRE世邦魏理仕近日发布市场报告显示，2022年第一季度，北京写字楼新增供应量环比回落，三个新交付项目体量总计15.1万平方米，分别位于燕莎区域以及首见优质办公入市的新兴商务区金盏。
市场需求上，受春节、冬奥和疫情等影响，新租交易环比和同比均有下降，其中金融街、中关村、奥体和望京等子市场在国有企业、头部科技企业整合影响下，租赁需求均有缩减。全市净吸纳量环比下降66%至9.4万平方米，其中丽泽和CBD分列前两位，是主要贡献区域。全市空置率环比升高0.2个百分点至17.3%，季内新入市项目去化速度较慢，而现有项目空置率涨跌互现，其中下降的数量占36%，上升的数量占32%，市场竞争仍然激烈。
具体行业来看，金融再回新租需求行业榜首（占比32%），其中证券、基金以及金融科技扩租需求强劲。TMT的新租需求则集中在软件开发、互联网+消费服务及人工智能等领域。随着租户和对共享办公的使用和业主接受度的提升，第三方办公继续增设新点，新租占比超过专业服务业位列第三。此外，消费品制造和医药及生命科学需求稳步增长。中等面积的新租需求渐成主流，季内1000-5000平方米的新租交易面积占比达51%，较去年全年的42%有明显提升。
全市租金报价每月每平方米389.0元，剔除新项目影响环比持平。从成交看，CBD和丽泽区域需求持续放量下，业主议价能力小幅回升；金融街、东二环、燕莎等空置率抬升的子市场则面临一定的下行压力。
世邦魏理仕预计，今年还有近74万平方米的写字楼新增供应投放市场，其中通州体量占41%居首。全年新兴商务区占总全市新增供应的53%，为租户提供高性价比的外延选择。部分核心拓展区有大体量新增供应入市，租户或有一定议价空间。而核心商务区则无新增供应，选址机会将聚焦存量市场。
世邦魏理仕建议，在当前的行业波动和不确定环境下，业主需要关注高速成长的“腰部”企业和金融科技、生物医药、新能源、人工智能等新兴行业，挖掘新经济、新赛道下的多元化市场需求。
商务园区市场方面，2022年第一季度，北京商务园区市场两个项目共计建筑面积14.8万平方米交付使用。新项目来自东升和亦庄子市场，分别定位智能制造和生命科学专项园区，目前均未录得新租户入驻，但为区域带来了更多优质的可选空间。
在疫情反复和互联网头部企业调整方针整合面积的大环境下，季内整体市场活跃度有所放缓，净吸纳量环比下降55%至3.1万平米，同比也有明显下跌。全市商务园区平均租金报价同样本比环比下降0.1%至每月每平方米162.4元。泛中关村集群整体租金同样本比环比微涨0.1%，仅有北清路子市场小幅上涨，而上地、中关村软件园和东升结束去年租金高速增长，环比持平。而经开区、丰台科技园子市场依旧面临空置压力，环比小幅下调租金。
世邦魏理仕华北区董事总经理刘焕丽表示：“2022年北京商务园区市场预计还将迎来109万平方米的新增供应，全年有望迎来历史供应高峰。本季度北京市政府出台针对“专精特新”中小企业、外资研发中心等重点领域和丰台、通州等重点区域的产业支持政策，更新和细化北京市新增产业的禁止和限制目录，并在《北京市2022年度建设用地供应计划》中宣布将推出120万平方米研发用地和230万平方米工业用地，这些政策的出台将强化北京及重点区域在数字经济和高精尖产业的竞争力。”
CBRE世邦魏理仕近日发布市场报告显示，2022年第一季度，北京写字楼新增供应量环比回落，三个新交付项目体量总计15.1万平方米，分别位于燕莎区域以及首见优质办公入市的新兴商务区金盏。
市场需求上，受春节、冬奥和疫情等影响，新租交易环比和同比均有下降，其中金融街、中关村、奥体和望京等子市场在国有企业、头部科技企业整合影响下，租赁需求均有缩减。全市净吸纳量环比下降66%至9.4万平方米，其中丽泽和CBD分列前两位，是主要贡献区域。全市空置率环比升高0.2个百分点至17.3%，季内新入市项目去化速度较慢，而现有项目空置率涨跌互现，其中下降的数量占36%，上升的数量占32%，市场竞争仍然激烈。
具体行业来看，金融再回新租需求行业榜首（占比32%），其中证券、基金以及金融科技扩租需求强劲。TMT的新租需求则集中在软件开发、互联网+消费服务及人工智能等领域。随着租户和对共享办公的使用和业主接受度的提升，第三方办公继续增设新点，新租占比超过专业服务业位列第三。此外，消费品制造和医药及生命科学需求稳步增长。中等面积的新租需求渐成主流，季内1000-5000平方米的新租交易面积占比达51%，较去年全年的42%有明显提升。
全市租金报价每月每平方米389.0元，剔除新项目影响环比持平。从成交看，CBD和丽泽区域需求持续放量下，业主议价能力小幅回升；金融街、东二环、燕莎等空置率抬升的子市场则面临一定的下行压力。
世邦魏理仕预计，今年还有近74万平方米的写字楼新增供应投放市场，其中通州体量占41%居首。全年新兴商务区占总全市新增供应的53%，为租户提供高性价比的外延选择。部分核心拓展区有大体量新增供应入市，租户或有一定议价空间。而核心商务区则无新增供应，选址机会将聚焦存量市场。
世邦魏理仕建议，在当前的行业波动和不确定环境下，业主需要关注高速成长的“腰部”企业和金融科技、生物医药、新能源、人工智能等新兴行业，挖掘新经济、新赛道下的多元化市场需求。
商务园区市场方面，2022年第一季度，北京商务园区市场两个项目共计建筑面积14.8万平方米交付使用。新项目来自东升和亦庄子市场，分别定位智能制造和生命科学专项园区，目前均未录得新租户入驻，但为区域带来了更多优质的可选空间。
在疫情反复和互联网头部企业调整方针整合面积的大环境下，季内整体市场活跃度有所放缓，净吸纳量环比下降55%至3.1万平米，同比也有明显下跌。全市商务园区平均租金报价同样本比环比下降0.1%至每月每平方米162.4元。泛中关村集群整体租金同样本比环比微涨0.1%，仅有北清路子市场小幅上涨，而上地、中关村软件园和东升结束去年租金高速增长，环比持平。而经开区、丰台科技园子市场依旧面临空置压力，环比小幅下调租金。
世邦魏理仕华北区董事总经理刘焕丽表示：“2022年北京商务园区市场预计还将迎来109万平方米的新增供应，全年有望迎来历史供应高峰。本季度北京市政府出台针对“专精特新”中小企业、外资研发中心等重点领域和丰台、通州等重点区域的产业支持政策，更新和细化北京市新增产业的禁止和限制目录，并在《北京市2022年度建设用地供应计划》中宣布将推出120万平方米研发用地和230万平方米工业用地，这些政策的出台将强化北京及重点区域在数字经济和高精尖产业的竞争力。”
受到字节跳动退租影响，中关村知名办公项目互联网金融中心将在4月中旬空出超10000平米写字楼！中关村写字楼市场在供应大增和需求滑坡下出租压力持续变大！
去年字节跳动开始北京整合职场，在太阳宫的爱琴海改造的高和睿项目和红领巾桥的时尚万科项目，预计都将在今年上半年装修完交付使用，这两个项目合计办公楼面积超过15万平米，而字节跳动的员工人数在教育板块等相继裁员后，并没有大幅度增长，我们判断这都是整合而非新增办公需求，
这也就意味着字节跳动会放弃中关村很多面积在10000平米以内的职场，这对部分项目运营方而言是非常大的风险！
庚坊国际的部分楼层运营商深广投的负责人李总年前和我聊天的时候说到，他们在庚坊国际大厦的新装修交付的楼层已经打算分割成200-800平米的小户型了，而不是整租给字节跳动这样中大型互联网公司，
一年前他们给字节跳动定制装修了8000平米的办公楼，现在字节虽然没有提出退租，但是作为专业资管人已经未雨绸缪，寻找潜在合适租户了！
字节跳动对中关村市场的影响程度和美团对望京的影响比肩！建议中关村的业主们积极调整租赁策略，划整为零，优化租户结构，对抗市场波动！
但是这对一些中小企业是不小的利好，中关村供应前所未有的充足，可以积极调整办公空间，降低办公租赁费用，尤其是精装修带家具的办公空间不断入市，将使得租赁方式更为灵活！需要完整中关村办公楼租赁市场分析的可以下边留言，仅限直接用房企业！
我们专注于北京写字楼市场分析，
去年字节跳动开始北京整合职场，在太阳宫的爱琴海改造的高和睿项目和红领巾桥的时尚万科项目，预计都将在今年上半年装修完交付使用，这两个项目合计办公楼面积超过15万平米，而字节跳动的员工人数在教育板块等相继裁员后，并没有大幅度增长，我们判断这都是整合而非新增办公需求，
这也就意味着字节跳动会放弃中关村很多面积在10000平米以内的职场，这对部分项目运营方而言是非常大的风险！
庚坊国际的部分楼层运营商深广投的负责人李总年前和我聊天的时候说到，他们在庚坊国际大厦的新装修交付的楼层已经打算分割成200-800平米的小户型了，而不是整租给字节跳动这样中大型互联网公司，
一年前他们给字节跳动定制装修了8000平米的办公楼，现在字节虽然没有提出退租，但是作为专业资管人已经未雨绸缪，寻找潜在合适租户了！
字节跳动对中关村市场的影响程度和美团对望京的影响比肩！建议中关村的业主们积极调整租赁策略，划整为零，优化租户结构，对抗市场波动！
但是这对一些中小企业是不小的利好，中关村供应前所未有的充足，可以积极调整办公空间，降低办公租赁费用，尤其是精装修带家具的办公空间不断入市，将使得租赁方式更为灵活！需要完整中关村办公楼租赁市场分析的可以下边留言，仅限直接用房企业！
我们专注于北京写字楼市场分析，
承租人租赁位于北京市朝阳区望京青年报社公寓1号楼504房子 ，租赁期间是2020年8月28日-2021年8月27日。在承租期，室友有投诉承租人有养宠物。 自如管家 王娜发微信通知原话是“根据合同和自如条款，您需要在3日以内，5月14日之前把宠物转移走，否则清退拉黑账号和不退押金和房租“接到通知之后，承租人已经在5月13日已经转移宠物走。 ”承租人以为自如会核实，没有想到5月20日，我半夜11点30分到家，自如的门锁是锁着的。 半夜12点我进不了家门。 1：我这边已经按照自如的规定5月14日已经转移走宠物， 这个是多么客观的事实。承租人并没有实质性的违反租赁合同。 自如有什么权利单方擅自解除合同？ 2：作为出租方，自如才有核实宠物是否移走的事实，枉顾事实，懈怠自己出租人的义务3：自如自己懈怠自己的义务，以企业垄断地位和机构的有利条件，擅自解除合同，行侵占承租人租金和押金的事实.最后，搞不赢公司只能和解. 其实也才一个月租金2000多。 #北京自如[超话]##租房千万事[超话]##北京自如[超话]##租房##租房##北京租房# https://t.cn/RI7nYAL
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