#上海##楼市#
自嘲：一年白干是什么感觉？这组粉丝有学区需求，夫妻俩在自住学区还是单买套挂户口去租房住迷失了方向。
To be or not to be？纠结最耗时间和精力，然后就眼睁睁看着学区房涨价，不得不心痛的承认：时间就是金钱。后来朋友介绍了我们顾问老师，面谈后达成一致：需要改善居住环境而且孩子也要念书，这套必买。
而按他们的预算若追求顶级教育路径那这套房产功能势必就相对薄弱了，若没有侧重点，他们势必还是绕回纠结圈。专业的事情还是交给专业的人做，我们专攻学区的顾问老师全面分析了上海的教育路径后，用数据和逻辑给到粉丝适合他们的最终的方向：自住兼顾学区。
确定了方向后行动，是到达目的地最快的方法。很快圈定了学校和锁定了板块和小区。带看了不少房源，终于锁定了一套各方面综合下来都满意的房源。粉丝很心动巴不得马上安排谈判，可惜房东人在外地。
我们顾问老师体谅粉丝错过太多的焦虑心情，连夜赶去外地找房东面谈，终于顺利签下了这套核心地段，底蕴丰厚，学区发展很好，保值增值两相宜的优质房源。
买房是件专业的事，九斗房已为数千位粉丝提供了购房服务，帮房东成功售出数千套房产，以及帮数百位房东新购入优质房产。我们用专业为粉丝们的梦想之家保驾护航。
#房产#
自嘲：一年白干是什么感觉？这组粉丝有学区需求，夫妻俩在自住学区还是单买套挂户口去租房住迷失了方向。
To be or not to be？纠结最耗时间和精力，然后就眼睁睁看着学区房涨价，不得不心痛的承认：时间就是金钱。后来朋友介绍了我们顾问老师，面谈后达成一致：需要改善居住环境而且孩子也要念书，这套必买。
而按他们的预算若追求顶级教育路径那这套房产功能势必就相对薄弱了，若没有侧重点，他们势必还是绕回纠结圈。专业的事情还是交给专业的人做，我们专攻学区的顾问老师全面分析了上海的教育路径后，用数据和逻辑给到粉丝适合他们的最终的方向：自住兼顾学区。
确定了方向后行动，是到达目的地最快的方法。很快圈定了学校和锁定了板块和小区。带看了不少房源，终于锁定了一套各方面综合下来都满意的房源。粉丝很心动巴不得马上安排谈判，可惜房东人在外地。
我们顾问老师体谅粉丝错过太多的焦虑心情，连夜赶去外地找房东面谈，终于顺利签下了这套核心地段，底蕴丰厚，学区发展很好，保值增值两相宜的优质房源。
买房是件专业的事，九斗房已为数千位粉丝提供了购房服务，帮房东成功售出数千套房产，以及帮数百位房东新购入优质房产。我们用专业为粉丝们的梦想之家保驾护航。
#房产#
【婚前的房子婚后属于共同财产吗? 四种情况要分清】#买房者说#
在结婚之前买房的，该房产是否属于夫妻共同所有，这个要分情况具体讨论。
一、婚前的房子婚后属于共同财产吗？
在结婚之前买房的，该房产是否属于夫妻共同所有，这个要分情况具体讨论。
1、如果一方婚前全款买房，结婚后把另一方名字加上，这是一方对另一方的赠与，是算共同财产的。
2、如果一方婚前全款买房，结婚后也没有把另一方名字加上的，这显然属于一方个人财产。
3、婚前一方按揭买房，以该方财产支付首付款，婚后仍由该方以个人财产还贷，房屋登记于该方名下的，除非夫妻双方另有协议约定，否则属于该方个人财产，如果登记在双方名下，则就属于夫妻共同财产了。
4、婚前一方按揭买房，以该方个人财产支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在该方名下的，除非夫妻双方另有协议约定，否则属于该方个人财产，尚未归还的贷款为该方的个人债务。婚后共同还贷款项及房屋增值部分，由该方给予另一方补偿。
二、共同财产范围是什么？
《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
根据《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中第二部分的规定，夫妻共同财产还包括：
（1）婚前财产与婚后财产无法查清的，或者属婚前个人财产，但已结婚多年，由双方长期共同使用、经营、管理的，均可视为夫妻共同财产；
（2）在婚姻关系存续期间，复员、转业军人所得的复员费、转业费，离婚时，如夫妻共同生活的时间较长，可按夫妻共同财产进行分割；
（3）夫妻关系存续期间从事多种经营和承包责任田的当年收益以及当年无收益的养殖、种殖专业投入的资金；
（4）结婚登记后，一方或双方父母赠给的金银、珠宝以及其他财产。
在我们的日常生活当中，夫妻共同财产对于人们来说是非常的重要的，尤其是离婚的时候是需要弄清楚夫妻共同财产的范围的，需要提醒大家注意的是，婚前所购买的房产不一定属于夫妻共同财产，也不一定属于个人财产，应当根据具体情况来进行判断。#房地产#
在结婚之前买房的，该房产是否属于夫妻共同所有，这个要分情况具体讨论。
一、婚前的房子婚后属于共同财产吗？
在结婚之前买房的，该房产是否属于夫妻共同所有，这个要分情况具体讨论。
1、如果一方婚前全款买房，结婚后把另一方名字加上，这是一方对另一方的赠与，是算共同财产的。
2、如果一方婚前全款买房，结婚后也没有把另一方名字加上的，这显然属于一方个人财产。
3、婚前一方按揭买房，以该方财产支付首付款，婚后仍由该方以个人财产还贷，房屋登记于该方名下的，除非夫妻双方另有协议约定，否则属于该方个人财产，如果登记在双方名下，则就属于夫妻共同财产了。
4、婚前一方按揭买房，以该方个人财产支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在该方名下的，除非夫妻双方另有协议约定，否则属于该方个人财产，尚未归还的贷款为该方的个人债务。婚后共同还贷款项及房屋增值部分，由该方给予另一方补偿。
二、共同财产范围是什么？
《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
根据《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中第二部分的规定，夫妻共同财产还包括：
（1）婚前财产与婚后财产无法查清的，或者属婚前个人财产，但已结婚多年，由双方长期共同使用、经营、管理的，均可视为夫妻共同财产；
（2）在婚姻关系存续期间，复员、转业军人所得的复员费、转业费，离婚时，如夫妻共同生活的时间较长，可按夫妻共同财产进行分割；
（3）夫妻关系存续期间从事多种经营和承包责任田的当年收益以及当年无收益的养殖、种殖专业投入的资金；
（4）结婚登记后，一方或双方父母赠给的金银、珠宝以及其他财产。
在我们的日常生活当中，夫妻共同财产对于人们来说是非常的重要的，尤其是离婚的时候是需要弄清楚夫妻共同财产的范围的，需要提醒大家注意的是，婚前所购买的房产不一定属于夫妻共同财产，也不一定属于个人财产，应当根据具体情况来进行判断。#房地产#
每天学一节专辑，今天听的是《高效成交的8个节点.增值服务》。
用自己的话复述原文：
保险客户，通常都会找保险从业人员，做些这个事、那个事儿的。小到帮忙拿点东西，像快递服务，大致买房、教育等人生大事咨询。
张威华老师给我们的几个思路。首先，很多保险从业人员都是带着：顺带帮帮忙就好了，反正出点力，又不占用我太多时间。这样的思维要不得，因为这就是一个锲机，让你和客户有充分的关联。
如果对于一般性、事物性的东西，可以用婉拒并提出方法的方式，最近在跟一个客户来港（香港）系统体检和设计方案。这样吧，我认识一个朋友，他比我专业，而且能够做到系统化的服务。
如果是可塑性比较强的内容，这就是一个好机会，让我们能够沉下心来，去研究，去深化，去提出解决方案。比如说有个客户，他的一些体检内容很隐私，去香港的时间又很短。这样，张老师就特意找寻相关的医院信息。虽然说，香港的医疗水平，不一定比内陆三甲医院好得太多，在私人订制这个节点上，确实做得不错。
因此，经过详细的了解，并且多方的沟通，能够预约某个大医院的检验科，直接上门，让客户在酒店足不出户半躺睡眠的状态中，就完成了系统检查。客户觉得不可能中，实现了可能。
是否能够达到很好的效果，就可以考察一下自己，在做这件事情过程中，有没有收获？包括知识上的、人脉上的、还有系统渠道上，有研究，有努力就会有回报。包括但不止于客户签保单转介绍，而且还有自己的跨项能力的增长。
在服务客户的“编外”要求中，判断事情的可塑性是否有深度参与的意义，需要在日常生活中不断的摸索、去研究、去打磨。
听后感：
人是社交的动物，也是感情的动物。
当客户提出一个需求的时候，就是想和你增加关系密切度。
如果能够做深、做透地去帮助，就是让有能力的人欠你人情，认同你的为人和能力。
在你欠我、我欠他、他欠你，这样的人情世故网络当中，实现了关系的闭环。
有能力、有圈子的人，他在获得你用心，而且卓有成效的帮助的之后，会在一个不经意的时候给你一个回报，这个回报不是你的迫切目的所在，但往往是超乎你的预期的存在
一一非对称，等价交换。 https://t.cn/z82ZI5E
用自己的话复述原文：
保险客户，通常都会找保险从业人员，做些这个事、那个事儿的。小到帮忙拿点东西，像快递服务，大致买房、教育等人生大事咨询。
张威华老师给我们的几个思路。首先，很多保险从业人员都是带着：顺带帮帮忙就好了，反正出点力，又不占用我太多时间。这样的思维要不得，因为这就是一个锲机，让你和客户有充分的关联。
如果对于一般性、事物性的东西，可以用婉拒并提出方法的方式，最近在跟一个客户来港（香港）系统体检和设计方案。这样吧，我认识一个朋友，他比我专业，而且能够做到系统化的服务。
如果是可塑性比较强的内容，这就是一个好机会，让我们能够沉下心来，去研究，去深化，去提出解决方案。比如说有个客户，他的一些体检内容很隐私，去香港的时间又很短。这样，张老师就特意找寻相关的医院信息。虽然说，香港的医疗水平，不一定比内陆三甲医院好得太多，在私人订制这个节点上，确实做得不错。
因此，经过详细的了解，并且多方的沟通，能够预约某个大医院的检验科，直接上门，让客户在酒店足不出户半躺睡眠的状态中，就完成了系统检查。客户觉得不可能中，实现了可能。
是否能够达到很好的效果，就可以考察一下自己，在做这件事情过程中，有没有收获？包括知识上的、人脉上的、还有系统渠道上，有研究，有努力就会有回报。包括但不止于客户签保单转介绍，而且还有自己的跨项能力的增长。
在服务客户的“编外”要求中，判断事情的可塑性是否有深度参与的意义，需要在日常生活中不断的摸索、去研究、去打磨。
听后感：
人是社交的动物，也是感情的动物。
当客户提出一个需求的时候，就是想和你增加关系密切度。
如果能够做深、做透地去帮助，就是让有能力的人欠你人情，认同你的为人和能力。
在你欠我、我欠他、他欠你，这样的人情世故网络当中，实现了关系的闭环。
有能力、有圈子的人，他在获得你用心，而且卓有成效的帮助的之后，会在一个不经意的时候给你一个回报，这个回报不是你的迫切目的所在，但往往是超乎你的预期的存在
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