凡看命造，先分乾坤，男命为乾，女命为坤，年月日時，四柱推准，排運有法，男女分论，不论生月，节气为准，时分三亥，不能相混，四柱排定，写出大运，不可忘掉小运，岁君日主，五行旺弱細分，日旺喜財，日衰喜印，旺极喜泄，克为喜神，衰者宜扶，生者为真，取用神辨格，月上为贵，时柱次之，不论五行，分清四柱，刑沖神煞別忘，一一辨明先看合化为吉为凶，再看格局有用無用，合化不成格局不明，选取用神，分析五行旺相休囚四時，一定甲乙青龙，東方得令，辛庚白虎，西方为兴，南方朱雀，丙丁旺宮，玄武壬癸，得令坎北，辰戍丑未土旺定论，十干记熟，一一析四柱各有信号，六亲分布，年干为父，年支为母，月干弟兄姐妹，日干为已，日支為妻，女命不同，日支夫星，時干为子，時支为女。父母寿元，四柱先看，偏財旺者，父亲延年，比肩多强，父亲先亡，正印为母，弱者寿促，正印得利，必定益母。
论兄弟个数：兄弟多少，時支去找，子午卯酉，四個不少，若是煞旺，五個必保，巳亥寅申，三四來分，若是二個，体囚来临，辰戍丑未，一个定准。
论妻子：妻子多少，四柱來找，偏正雜居，透天藏地，至少兩個，此為多妻。
论夫：女命看官，不宜正偏，明暗交叉，官煞混雜，生離死別，定必兩家。煞不容官，官不容煞。
论子息：生男生女，头胎信号，日干时干，二干来找，二干皆阳，身旺必子，若是身弱，变为闺女，二干为阴，生女为真，日元极旺，运吉为男，日阴时阳，生子为強，日阳时阴，头女必得，时支被刑，生儿难成，时支被沖，生儿有凶，再遇三刑，必定亡命。
男命看財，女命看官，財官印全，中和非凡，逢官看財，逢財看食，逢煞看印，逢印看官，五行失體，灾祸必起，刑沖何宮，何宮见凶，沖日为妻有凶，为己男貴，合多，合者为喜，生子生女，洞房之期，女命合贱，淫欲贪婪，夫星最嫌，子来刑卯桃花莫跑，女命在時，荒淫无度。
論兄弟排行
身居何位，日坐有信，丙戍坐寅，長子必准。丁己坐酉，必占排頭，甲子戍提，居長无疑。癸亥生戍，必有兄弟，癸亥生卯，居二沒跑。辛亥辛丑，大小兩頭，壬申為大，必在坤宮。乙丑辰生，為大克兄。幹與支同，妻宮受刑，對妻不利，沖克相同，六甲相並，年日柱同，日坐羊刃，必克妻宮。煞多煞旺，子多子祥，傷官見財，小子定來。四庫喜沖，不沖不興，吉神衝破，惡神沖好。合用非用，合凶變好，沖克合刑，相貼顯能。年日不沖，月時不刑，三合三刑，隔開能成。大運流年，都可三刑，年為太歲，相生吉慶。太歲受傷，其年有殃，大運走財，流年財旺，男命逢之，花燭可望。大運官煞，流年官見，花燭之喜，必在其年。日財用金，大運走丑，流年見未，妻子必有。官星為水，大運遇辰，流年见戍，今年婚期。大運走煞，流年見官，花燭之喜，必在此年。比肩克父，財旺傷母，子怕傷官，印旺傷孫。用官怕傷，用財怕劫，用印怕財，用傷怕印。相生為吉，相克為凶，旺者遇生，物析必返。旺日旺鄉，必見禍殃，衰者受制，死遇洩氣。弱日弱鄉，必遇命傷，五行有救，大病在床。比肩呈凶，必傷父翁，柱多比肩，大運遇見。流年也有，傷父必就，四柱財旺，運走財鄉。流年見財，母親必災，五行無救，壽終必就。
年月日时：年冲月令，离祖成家。年月地支相冲，多主其人背井离乡。离祖，月令逢冲；过房，杀带三刑。日被提冲，弦断再续。
不论男女，月支与日支相冲，离婚的比例极高，在90%以上
日时支冲，伤妻克子。日支为妻宫，日时为子女宫
时日冲刑，难免卜商丧子之叹。此不论男女，均对子息不利。卜商，人名
日时俱空，妻儿不力。
日逢刃杀而刑冲，妻必产亡。克妻
日主七杀带枭神，妻主虚胎小产多。如庚寅日，乙丑日之类，须详四柱生克
枭居祖位，破祖之基。偏印在年而八字忌偏印，主无父母财上助力，或祖上破败
兄弟谁废与谁兴，提用财神问重轻。月柱看兄弟，以月为兄弟，如火命生酉戌亥子月，言兄弟不得力之断。月令比劫死墓衰绝之地。
以日为妻，如在空，刑，克，杀之地，言克妻之断。日支，不克妻则重婚再婚
日，时空亡，难为妻子。日支，时支空亡，子晚婚迟
马入妻宫，必得能家之妇。马即财，日支坐财作此断，主妻家富，妻贤
妻宫妻守，贤齐孟光。男命日支坐财，不逢刑冲破坏，妻有才华而且具贤德
妻宫有克，少年无早娶之人；
儿位逢伤，末岁损成家之子。伤即伤官，或作克害冲刑
时为子息，临死绝之地，言子少之断。男以官杀为子女，引归时上为死绝，女以食伤为子女，引归时上为死绝，作此断
时上官星无气，有子不能跨灶。
时上官星重旺位，子孙成行队。
杀临子位，必招悖逆之儿。七杀在时而无制，子女不孝，不听父母之言，性执拗
时值孤虚为忌仇，子当不肖。
官星得禄日时，定生折桂贤郎。
伤官羊刃日时，庄子鼓盆之叹。伤官克子，羊刃伤妻
丙辛遁入酉时，他日何人扫墓。官杀临时上无气乏子息，得生助不是
丁生酉境，丙辛遇之绝嗣。同上文，男丙辛日生于酉时，时干丁火坐死，主克子女。时带伤官，男决损子；柱中印绶，女命绝定无儿。女命印星重重克子息
子位子填，孤嗟伯道。男命伤食居于时干支，有损子之兆
时杀冲刑及无制，女多产厄。女命逢此，流产堕胎难产。或时上有枭印亦然
印临子位，受子之荣。印为八字喜用，在时辰干支而无破，必生富贵之子女
造化因逢戌亥，平生敬信神祗。日支为戌或亥，他支为亥或戌，主人好信神佛，有宗教信仰，或爱好气功神秘之类
巳，卯叠叠似风雷，多性急。八中巳多或卯多
时归败绝，老后无终。
年柱管16岁前的运气，月柱日柱管16岁—50岁的运气，时柱管50岁后的晚年。
时归败绝之地，不利子孙，且晚年运气不佳，要分是日干的败绝，还是喜用神的败绝，不管何者，均不甚佳。
年月官星，早年出仕；日时正贵，晚岁得名。年月主少，青年，日时主中，晚年。
四柱天干地支
纯阳之局，男必成孤寡。纯阴之命，女必陷困穷。须详四柱生克如何
四阳俱立，定知难有阴尊。
四柱天干全属阳干，为四阳，母多早丧，有刑或冲更验 阴覆全逢，不见阳尊老寿。
四柱天干全属阴干，父寿不长，有刑或冲更验 纯阳纯阴孤寡象。
八字纯阳，宅中女人有失，为阳孤；八字纯阴，宅中男子有失，为阴寡。
另：子丑寅卯辰巳属阳，午未申酉戌亥属孤，柱全阳支阳孤，柱全孤支阴寡。
寅申庚甲，商路吏人，子午逢之，他乡外立。
柱全寅，申，庚，甲四个字，奔波道路经商之客，或是司机，或是长年在外者，或是长年出差者。
柱全庚，甲，子，午四字，异地安居。
癸乙壬加卯酉，男女多有私情。柱全癸，乙，壬，卯，酉，男女多奸私。
乙辛丁巳亥酉，阴人之事常有。 柱全乙，辛，丁，巳，亥，酉，常为女人之事而烦。
戊己忌寅卯，休囚而生大疾。 干有戊或己，见地支有寅卯，主家中有人患四肢风病，瘫痪之疾，或有卧病在床之人。
日干为戊或己，防自身病
甲乙居前见庚辛，忌为头面。干上有甲或乙，又有庚可辛，庚辛克甲乙，头面有伤，破相 。
论兄弟个数：兄弟多少，時支去找，子午卯酉，四個不少，若是煞旺，五個必保，巳亥寅申，三四來分，若是二個，体囚来临，辰戍丑未，一个定准。
论妻子：妻子多少，四柱來找，偏正雜居，透天藏地，至少兩個，此為多妻。
论夫：女命看官，不宜正偏，明暗交叉，官煞混雜，生離死別，定必兩家。煞不容官，官不容煞。
论子息：生男生女，头胎信号，日干时干，二干来找，二干皆阳，身旺必子，若是身弱，变为闺女，二干为阴，生女为真，日元极旺，运吉为男，日阴时阳，生子为強，日阳时阴，头女必得，时支被刑，生儿难成，时支被沖，生儿有凶，再遇三刑，必定亡命。
男命看財，女命看官，財官印全，中和非凡，逢官看財，逢財看食，逢煞看印，逢印看官，五行失體，灾祸必起，刑沖何宮，何宮见凶，沖日为妻有凶，为己男貴，合多，合者为喜，生子生女，洞房之期，女命合贱，淫欲贪婪，夫星最嫌，子来刑卯桃花莫跑，女命在時，荒淫无度。
論兄弟排行
身居何位，日坐有信，丙戍坐寅，長子必准。丁己坐酉，必占排頭，甲子戍提，居長无疑。癸亥生戍，必有兄弟，癸亥生卯，居二沒跑。辛亥辛丑，大小兩頭，壬申為大，必在坤宮。乙丑辰生，為大克兄。幹與支同，妻宮受刑，對妻不利，沖克相同，六甲相並，年日柱同，日坐羊刃，必克妻宮。煞多煞旺，子多子祥，傷官見財，小子定來。四庫喜沖，不沖不興，吉神衝破，惡神沖好。合用非用，合凶變好，沖克合刑，相貼顯能。年日不沖，月時不刑，三合三刑，隔開能成。大運流年，都可三刑，年為太歲，相生吉慶。太歲受傷，其年有殃，大運走財，流年財旺，男命逢之，花燭可望。大運官煞，流年官見，花燭之喜，必在其年。日財用金，大運走丑，流年見未，妻子必有。官星為水，大運遇辰，流年见戍，今年婚期。大運走煞，流年見官，花燭之喜，必在此年。比肩克父，財旺傷母，子怕傷官，印旺傷孫。用官怕傷，用財怕劫，用印怕財，用傷怕印。相生為吉，相克為凶，旺者遇生，物析必返。旺日旺鄉，必見禍殃，衰者受制，死遇洩氣。弱日弱鄉，必遇命傷，五行有救，大病在床。比肩呈凶，必傷父翁，柱多比肩，大運遇見。流年也有，傷父必就，四柱財旺，運走財鄉。流年見財，母親必災，五行無救，壽終必就。
年月日时：年冲月令，离祖成家。年月地支相冲，多主其人背井离乡。离祖，月令逢冲；过房，杀带三刑。日被提冲，弦断再续。
不论男女，月支与日支相冲，离婚的比例极高，在90%以上
日时支冲，伤妻克子。日支为妻宫，日时为子女宫
时日冲刑，难免卜商丧子之叹。此不论男女，均对子息不利。卜商，人名
日时俱空，妻儿不力。
日逢刃杀而刑冲，妻必产亡。克妻
日主七杀带枭神，妻主虚胎小产多。如庚寅日，乙丑日之类，须详四柱生克
枭居祖位，破祖之基。偏印在年而八字忌偏印，主无父母财上助力，或祖上破败
兄弟谁废与谁兴，提用财神问重轻。月柱看兄弟，以月为兄弟，如火命生酉戌亥子月，言兄弟不得力之断。月令比劫死墓衰绝之地。
以日为妻，如在空，刑，克，杀之地，言克妻之断。日支，不克妻则重婚再婚
日，时空亡，难为妻子。日支，时支空亡，子晚婚迟
马入妻宫，必得能家之妇。马即财，日支坐财作此断，主妻家富，妻贤
妻宫妻守，贤齐孟光。男命日支坐财，不逢刑冲破坏，妻有才华而且具贤德
妻宫有克，少年无早娶之人；
儿位逢伤，末岁损成家之子。伤即伤官，或作克害冲刑
时为子息，临死绝之地，言子少之断。男以官杀为子女，引归时上为死绝，女以食伤为子女，引归时上为死绝，作此断
时上官星无气，有子不能跨灶。
时上官星重旺位，子孙成行队。
杀临子位，必招悖逆之儿。七杀在时而无制，子女不孝，不听父母之言，性执拗
时值孤虚为忌仇，子当不肖。
官星得禄日时，定生折桂贤郎。
伤官羊刃日时，庄子鼓盆之叹。伤官克子，羊刃伤妻
丙辛遁入酉时，他日何人扫墓。官杀临时上无气乏子息，得生助不是
丁生酉境，丙辛遇之绝嗣。同上文，男丙辛日生于酉时，时干丁火坐死，主克子女。时带伤官，男决损子；柱中印绶，女命绝定无儿。女命印星重重克子息
子位子填，孤嗟伯道。男命伤食居于时干支，有损子之兆
时杀冲刑及无制，女多产厄。女命逢此，流产堕胎难产。或时上有枭印亦然
印临子位，受子之荣。印为八字喜用，在时辰干支而无破，必生富贵之子女
造化因逢戌亥，平生敬信神祗。日支为戌或亥，他支为亥或戌，主人好信神佛，有宗教信仰，或爱好气功神秘之类
巳，卯叠叠似风雷，多性急。八中巳多或卯多
时归败绝，老后无终。
年柱管16岁前的运气，月柱日柱管16岁—50岁的运气，时柱管50岁后的晚年。
时归败绝之地，不利子孙，且晚年运气不佳，要分是日干的败绝，还是喜用神的败绝，不管何者，均不甚佳。
年月官星，早年出仕；日时正贵，晚岁得名。年月主少，青年，日时主中，晚年。
四柱天干地支
纯阳之局，男必成孤寡。纯阴之命，女必陷困穷。须详四柱生克如何
四阳俱立，定知难有阴尊。
四柱天干全属阳干，为四阳，母多早丧，有刑或冲更验 阴覆全逢，不见阳尊老寿。
四柱天干全属阴干，父寿不长，有刑或冲更验 纯阳纯阴孤寡象。
八字纯阳，宅中女人有失，为阳孤；八字纯阴，宅中男子有失，为阴寡。
另：子丑寅卯辰巳属阳，午未申酉戌亥属孤，柱全阳支阳孤，柱全孤支阴寡。
寅申庚甲，商路吏人，子午逢之，他乡外立。
柱全寅，申，庚，甲四个字，奔波道路经商之客，或是司机，或是长年在外者，或是长年出差者。
柱全庚，甲，子，午四字，异地安居。
癸乙壬加卯酉，男女多有私情。柱全癸，乙，壬，卯，酉，男女多奸私。
乙辛丁巳亥酉，阴人之事常有。 柱全乙，辛，丁，巳，亥，酉，常为女人之事而烦。
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今明两年，应该尽快买房还是再等等？#买房者说#
每年的9月和10月是房地产行业传统的销售旺季，许多开发商会卯足了劲，加大促销力度，吸引购房者，因为这段时间的销售业绩会关系到年度任务是否完成。对购房者来说，这个时间也是看房选房的好时机。
根据机构统计，2021年我国的楼市调控次数已经超过400次，许多城市的房价涨幅开始回落，但是房价还处于高位，很多人的住房问题还没有解决。
今年7月份，住建部等8部门要求，用三年左右时间，实现房地产开发、房产买卖、房屋租赁、物业服务等方面的秩序明显好转。在严厉的调控政策之下，炒房客逐渐退出楼市，楼市政策对刚需越来越有利了。
但是不得不说，过去10年间，房价涨多跌少。截至2021年上半年，全国商品房平均售价为10485元/平方米。
在城镇化发展初期，房价上涨也正常，因为住房商品化之初，整体住房资源比较紧缺，供不应求，导致房价的上涨。房价的上涨又吸引了投资客进入楼市，一些人有钱就投资房产，甚至不惜加大杠杆也要买房。
但在过去5年间，楼市调控政策没有放松，反而在不断收紧，三道红线和房贷集中度管理规定限制了楼市的资金流入，不少炒房客被套牢了。
那么现在的楼市环境适合买房吗？如果不买房，以后房价会不会越来越够不着？如果买了房，一旦房价下跌就会导致房屋贬值，谁也不希望自己辛苦挣的钱亏掉。
各路专家各抒己见，经济学者李扬认为，要警惕房价下跌风险，防止出现“负资产”。还有一些专家依然对楼市迷之自信，比如北师大教授董藩就预言，未来一线城市房价将达每平80万，并且一切皆有可能。
今明两年是应该尽快买房，还是再等等看？8月31日，融创集团召开了2021年中期业绩发布会。在会上，孙宏斌的两句话可以给我们启发。
第一句话：国家政策比较坚决，使大家对房价有不上涨预期。
谈到下半年楼市时，孙宏斌表示，下半年市场压力比较大，一方面因为有些企业开始降价，另一方面国家政策比较坚决，使大家对房价有不上涨预期。
房地产行业是资金密集型行业，买房人和开发商都需要依赖银行信贷。今年以来，房地产金融政策的收紧直接限制了楼市资金的流入。
据中国证券报调查，今年7月份以来，北上广深多家银行房贷额度收紧，放款时间延长，审核程序从严。买房人申请房贷变难，开发商日子也不好过了。
人民法院公告网统计，截至8月23日，申请破产的房地产企业累计约有260家。
三道红线利剑高悬，对开发商的销售端、土地端都会产生影响。在销售端，有些企业开始降价，以至于个别地方发出“限降令”，呼吁房企尽量不以降价吸引购房者。
8月，昆明房协组织房企及大型中介参加座谈会，主题就是联手禁止“恶意降价”。唐山也提出，打击“恶意降价”。
在土地端，被许多购房者诟病的高地价已经受到限制，成都、合肥、深圳等城市土拍规则要求，土地溢价率下调，基本都不高于15%。
目前已经有广州、武汉、金华等多城市要求“限地价、限房价、竞品质”，如果不遵守“限房价”的规则，开发商连土地都拿不到，房价不上涨预期已经具备基础。买房人也不必因为担心房价过快上涨而急于买房了。
第二句话：随着调控政策的深入，市场会变得越来越平衡、健康。
谈到企业利润情况时，孙宏斌认为，今年下半年市场压力较大，利润会受到一些影响。但是，从长远来看，受到政策影响，市场会变得越来越平衡、健康。
“房地产短期看政策”，仅今年8月，调控频次就超过去年同期。8月5日，就有杭州、北京、成都同时加码楼市调控。
杭州规定，中签率低的的新房按照社保缴纳月数依次排序。北京规定夫妻离异前原家庭套数不符合限购政策的，离异3年内任何一方不具有买房资格。成都将赠与房产计入限购套数。
随着调控政策的深入，不断细化的调控措施对炒房客形成震慑，而那些缴纳社保时间长的刚需购房者受到的影响较小，依然可以买房。
住建部等8部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》要求，囤积房源、捂盘惜售、发布虚假房源、不按时按质交房、套取消费贷用于买房的行为，都属于整治范围。
买房人、开发商对房价有不上涨预期，市场会变得更加平衡、健康，今明两年是应该尽快买房，还是再等等？已经有答案了。
在市场越来越健康的形势下，炒房投机基本失去生存空间。那些人口、产业缺乏支撑，尤其是一些靠棚改拉动的三四线城市，在政策收紧后，房价难以支撑。在这些城市买太多房子，以后可能既租不出去，也卖不出去。
2021年初，燕郊出现业主送房的现象，已经表明房价大涨的时代已经过去，房产也可以成为买房人的累赘。
房价不上涨预期形成，对刚需买房人来说，有自住需求的，现在房价稳定，可以挑一个好房子，房产依旧具有价值。考虑到房屋的自住属性和目前开发商负债压力较大，建议大家考虑以下三个要素。
①房企选择上，尽可能选择负债压力小、资金实力强的房企。那些三道红线全红的房企，要谨慎选择。在楼市严厉调控下，大型开发商都有生存压力，中小型地方房企资金紧张现象就更加普遍了。为了避免买到烂尾房，选择财务稳健的房企更加稳妥。
②地段选择上，尽可能选择核心区楼盘。不仅商业、医疗设施更加齐全，通勤也方便一些。房价上涨预期减弱，会影响开发商拿地动力，今后远郊楼盘的设施完善速度会不及核心区楼盘。
③楼盘选择上，尽可能选择小高层、多层住宅。国家多次发布“限高令”，限制楼房高度，未来高层住宅价值会越来越低，在自住舒适度上，高层住宅也不及小高层、多层住宅。#房地产#
每年的9月和10月是房地产行业传统的销售旺季，许多开发商会卯足了劲，加大促销力度，吸引购房者，因为这段时间的销售业绩会关系到年度任务是否完成。对购房者来说，这个时间也是看房选房的好时机。
根据机构统计，2021年我国的楼市调控次数已经超过400次，许多城市的房价涨幅开始回落，但是房价还处于高位，很多人的住房问题还没有解决。
今年7月份，住建部等8部门要求，用三年左右时间，实现房地产开发、房产买卖、房屋租赁、物业服务等方面的秩序明显好转。在严厉的调控政策之下，炒房客逐渐退出楼市，楼市政策对刚需越来越有利了。
但是不得不说，过去10年间，房价涨多跌少。截至2021年上半年，全国商品房平均售价为10485元/平方米。
在城镇化发展初期，房价上涨也正常，因为住房商品化之初，整体住房资源比较紧缺，供不应求，导致房价的上涨。房价的上涨又吸引了投资客进入楼市，一些人有钱就投资房产，甚至不惜加大杠杆也要买房。
但在过去5年间，楼市调控政策没有放松，反而在不断收紧，三道红线和房贷集中度管理规定限制了楼市的资金流入，不少炒房客被套牢了。
那么现在的楼市环境适合买房吗？如果不买房，以后房价会不会越来越够不着？如果买了房，一旦房价下跌就会导致房屋贬值，谁也不希望自己辛苦挣的钱亏掉。
各路专家各抒己见，经济学者李扬认为，要警惕房价下跌风险，防止出现“负资产”。还有一些专家依然对楼市迷之自信，比如北师大教授董藩就预言，未来一线城市房价将达每平80万，并且一切皆有可能。
今明两年是应该尽快买房，还是再等等看？8月31日，融创集团召开了2021年中期业绩发布会。在会上，孙宏斌的两句话可以给我们启发。
第一句话：国家政策比较坚决，使大家对房价有不上涨预期。
谈到下半年楼市时，孙宏斌表示，下半年市场压力比较大，一方面因为有些企业开始降价，另一方面国家政策比较坚决，使大家对房价有不上涨预期。
房地产行业是资金密集型行业，买房人和开发商都需要依赖银行信贷。今年以来，房地产金融政策的收紧直接限制了楼市资金的流入。
据中国证券报调查，今年7月份以来，北上广深多家银行房贷额度收紧，放款时间延长，审核程序从严。买房人申请房贷变难，开发商日子也不好过了。
人民法院公告网统计，截至8月23日，申请破产的房地产企业累计约有260家。
三道红线利剑高悬，对开发商的销售端、土地端都会产生影响。在销售端，有些企业开始降价，以至于个别地方发出“限降令”，呼吁房企尽量不以降价吸引购房者。
8月，昆明房协组织房企及大型中介参加座谈会，主题就是联手禁止“恶意降价”。唐山也提出，打击“恶意降价”。
在土地端，被许多购房者诟病的高地价已经受到限制，成都、合肥、深圳等城市土拍规则要求，土地溢价率下调，基本都不高于15%。
目前已经有广州、武汉、金华等多城市要求“限地价、限房价、竞品质”，如果不遵守“限房价”的规则，开发商连土地都拿不到，房价不上涨预期已经具备基础。买房人也不必因为担心房价过快上涨而急于买房了。
第二句话：随着调控政策的深入，市场会变得越来越平衡、健康。
谈到企业利润情况时，孙宏斌认为，今年下半年市场压力较大，利润会受到一些影响。但是，从长远来看，受到政策影响，市场会变得越来越平衡、健康。
“房地产短期看政策”，仅今年8月，调控频次就超过去年同期。8月5日，就有杭州、北京、成都同时加码楼市调控。
杭州规定，中签率低的的新房按照社保缴纳月数依次排序。北京规定夫妻离异前原家庭套数不符合限购政策的，离异3年内任何一方不具有买房资格。成都将赠与房产计入限购套数。
随着调控政策的深入，不断细化的调控措施对炒房客形成震慑，而那些缴纳社保时间长的刚需购房者受到的影响较小，依然可以买房。
住建部等8部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》要求，囤积房源、捂盘惜售、发布虚假房源、不按时按质交房、套取消费贷用于买房的行为，都属于整治范围。
买房人、开发商对房价有不上涨预期，市场会变得更加平衡、健康，今明两年是应该尽快买房，还是再等等？已经有答案了。
在市场越来越健康的形势下，炒房投机基本失去生存空间。那些人口、产业缺乏支撑，尤其是一些靠棚改拉动的三四线城市，在政策收紧后，房价难以支撑。在这些城市买太多房子，以后可能既租不出去，也卖不出去。
2021年初，燕郊出现业主送房的现象，已经表明房价大涨的时代已经过去，房产也可以成为买房人的累赘。
房价不上涨预期形成，对刚需买房人来说，有自住需求的，现在房价稳定，可以挑一个好房子，房产依旧具有价值。考虑到房屋的自住属性和目前开发商负债压力较大，建议大家考虑以下三个要素。
①房企选择上，尽可能选择负债压力小、资金实力强的房企。那些三道红线全红的房企，要谨慎选择。在楼市严厉调控下，大型开发商都有生存压力，中小型地方房企资金紧张现象就更加普遍了。为了避免买到烂尾房，选择财务稳健的房企更加稳妥。
②地段选择上，尽可能选择核心区楼盘。不仅商业、医疗设施更加齐全，通勤也方便一些。房价上涨预期减弱，会影响开发商拿地动力，今后远郊楼盘的设施完善速度会不及核心区楼盘。
③楼盘选择上，尽可能选择小高层、多层住宅。国家多次发布“限高令”，限制楼房高度，未来高层住宅价值会越来越低，在自住舒适度上，高层住宅也不及小高层、多层住宅。#房地产#
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