每经记者：陈利    每经编辑：魏文艺楼市下行趋势还在持续。国家统计局数据显示，截至今年2月末，全国商品房待售面积57026万平方米，比2021年末增加6003万平方米，创历史新高。其中，由于居民购房热情明显消退，观望情绪持续加剧，住宅待售面积增加5552万平方米，环比激增24%。另据CRIC监测数据显示，2月百城商品住宅库存量达到了60874万平方米，同比增长5%。特别是三四线城市在狭义库存（指... https://t.cn/A66OMqnM

房地产“房住不炒”，满足合理住房需求，已经深入人心。
为了满足合理住房需求，2022年以来，全国各地政府也释放了各种利好消息，比如降低首付比例至二成，首套刚需房贷利率下调至4.6%，还有的城市，比如郑州，直接松绑限购等等。
那么，在这一系列政策利好之下，房地产行业是否有起色呢？
根据CRIC中国房地产决策咨询系统数据显示，2022年3月，30个典型城市新建商品房环比上涨56%，但是同比下降46%，前3月累计同比下降43%。
从上述数据来看，虽然3月与2月相比，新建商品房销售环比上涨，但是与2021年3月同比，下降幅度仍然相当大。
政策利好持续释放，但是对于房地产是否有起色，以及影响多大，还需持续观察。

【即将开盘！海沧新盘保利首开云禧取证 预售均价约4万/㎡】3月23日，海沧纯新盘项目#保利首开云禧#获批预售，整体预售均价约40109元/㎡。项目售楼部、样板房已于3月5日开放，并同期启动定存活动（定存2万元，日进斗金活动为自认筹当天起优惠1000元/天，最高为3万元）。据了解，项目预计在今晚（3月25日）对预约客户进行落位。

当下马銮湾新城多个在售项目进入尾盘状态，仅建发缦玥长滩、联发正荣臻华府、海投白鹭湾等项目会形成区域客户分流。本次保利首开云禧获批楼栋分别为1#、6#、7#、8#楼，共计378套住宅房源，主力产品为79-127㎡的3-4房，整体预售均价为40109元/㎡，主力预售总价在291-559万元之间。本次预计首推6#、7#、8#楼，共计310套房源。

CRIC点评：

1.项目位于海沧马銮湾片区，周边各项配套规划齐全，正在逐步落地成型中，未来将集交通、教育、商业、医疗、休闲于一体，生活便利度有所保障；

2.保利首开云禧为央企保利&首开联合实力打造的大型社区，2家房企均在厦深耕多年，产品市场接受度高，已经形成了不错的品牌口碑；

3.项目主力打造79-127㎡的3-4房产品，其中高层中间套均为79㎡3房设计，降低刚需置业者购房门槛，89㎡户型做到边套设计，搭配127㎡4房产品兼顾刚需与改善型客群；整体来看，项目小户低总价房源贴合刚需上车客群置业需求，去化压力较小，基于项目区域发展现状及近期产品供应结构，大户型产品后续去化承压。

4.从市场环境来看，当前厦门商品住宅市场仍处于调整期，叠加疫情影响，项目蓄客难度有所加大。另外，当前市场多个新盘蓄势待发，客户可选择的范围变广，客户有所分流。via 厦门地产资讯