#因疫情延还房贷 法律上可行吗#因疫情延还房贷,房贷压力成为不少中青年人最大的心理包袱。在这个时候,从银行的角度出发,应该要拿出真正的诚意来减缓大家的包袱压力。例如,减免最近一两个月的房贷成本,或者降低房贷利率水平等,只有真正意义上的减负,才能够为中青年人更好去减负。

疫情反复,带来最直接的影响,莫过于不少企业的经营效益下降,企业员工收入减少以及企业出现裁员潮等问题。

对部分企业来说,还可以通过线上开会、远程办公等形式抵御疫情的冲击影响。但是,并不是所有的企业可以应对疫情的考验,对不少企业来说,还是深受疫情的冲击影响,疫情的持续蔓延,也可能引发收入减少、裁员潮等问题。

因此,在疫情蔓延的背景下,银行需要拿出真正的诚意解决问题,并为房贷者适当减压,共同应对困难。#头条热榜##因疫情推迟还房贷有必要提上议事日程#

#北京五环外天价停车位频现#【记者调查#北京五环外小区车位月租高达千元#,高租金背后有哪些博弈?】“再回来晚点,找车位就难了……”夜幕降临,刚在小区路边“插空”停好车的官鹏,一脸无奈地说。小区位于北五环外,因为车位租售价格高出周边不少,而让小区居民直呼“肉疼”。
记者调查发现,类似情况并非个案。五环外“天价”停车位频现的背后,有小区仍在僵持,有小区却已成功协商“打折”。小区车位费,如何合法又合理?

高价:买车位30万 月租金近千元
小区共有地下车位约1580个(含人防车位267个),车位与房屋规划配比1.003:1。车位充足却因租售价格“高高在上”,导致实际利用率很低。
晚上8点,小区地库的B1层、B2层,只停着十多辆汽车,其余车位空空如也,有的车位还摆放着乒乓球台。如果说B1层和B2层还能寻见车辆影子,B3层则几乎没有看到车辆。
与车库空荡荡相比,小区周边路段则“车满为患”。紧邻小区西侧的路段,北侧大牛房五巷以及东侧永润路上,挤满了汽车。紧挨小区西南门的大牛坊路上,十多辆小汽车占据了右转道。“这些大多都是小区住户的车。这里会贴条,没辙,我们早上8点前就开走了。”官鹏说,2020年初交房入住后,他就在小区外“打游击”,许多居民都难以接受“惠民房”有这样高的车位价。
小区车位租售价究竟有多高呢?“买,小30万一个;租;每月920元(包括120元的管理费)。”居民范伟明说,此前大家多次向“12345”和相关部门投诉,但得到的回复大多为属于“市场调节价”,而后一直僵持至今。
“诉求就是租车位价格与周边小区持平或大致相当。”范伟明说,目前的车位租金,超出周边小区价格的一倍甚至更多。“青棠湾小区地下每月450元,悦界商街也450每个月……”
类似情况在五环外不是个例。距离小区仅几公里的永靓家园,车位费租金为产权车位1050元/月(含车位管理费120元),人防车位980元/月(含车位管理费120元),购买车位单价超30万元。对于此前有居民投诉价格较高的问题,物业公司人员表示他们也跟开发商有过沟通,“开发商不愿意降价,现在只能这个价。”

尴尬:可租车位成谜 被指饥饿营销
一边是居民感到车位租售价格“贵”,另一边却是大量闲置车位。在小区内外,租售车位车辆与“打游击”车辆似乎形成了“倒挂”。就是在这样的尴尬背后,真正可供出租的车位数量有多少,也成了一个谜。
“每天晚上小区外停放的车辆,粗略计算有100多辆。”官鹏介绍说,而小区里的车位总数有1500多个,但实际售卖出去的,应该只有约十分之一。“上周我刚去了开发商的车位营销处,数了数他们墙壁上张贴的已售出的车位,差不多只有150个左右。”
官鹏表示,虽然每次去问物业,都得到答复有可以租赁的车位,但整个小区具体有多少车位提供出来租赁,自己并不清楚。这在范伟明等多位居民那里,也得到证实。“他们主要还是想要居民去买车位。相比出租车位,卖车位回笼资金快得多。”
小区究竟有多少车位可以出租呢?记者就此询问小区物业公司,一名工作人员表示,如果是要购买车位,则直接向开发商咨询即可,而车位租赁业务则是物业“代办”,“租赁是给的固定车位,在负二层。他们每次给的车位是固定的(数量或区域),有限制。”
该名物业公司工作人员介绍说,此前开发商给了小区物业30个车位,“出租完了以后,我们领导再去那边申请,再去要。”与此同时,她表示租车位并非是想要哪个就给哪个车位,“现在有可以租的车位,但数目上不多,还有十个左右。”
“结合周边停放的车辆,我们预估还有200到300辆车的停车需求,但他们制造‘饥饿营销’,变相要居民去购买车位。”范伟明说。作为共有产权房小区的业主,这样偏高的车位租售价格,让人难以接受,“希望能有相关方面真正出面协调解决。”

破冰:业主成功谈判 租金“打三折”
东南五环外,首创远洋禧瑞天著东西两区之间,有一条双向车道经惠东路,如今秩序井然。而就在两个月前,道路两侧车满为患,俨然成了停车场。状况的改善,由一次成功的谈判换来。
1月12日,小区物业管家发布了人防车位租赁通知。“这是一个期盼已久的通知。”业主卡卡回忆说,该小区是限竞房,均价约5万元/平方米,在当时的亦庄楼市属于“平价房”。小区于2021年5月30日交房。但入住大半年后,业主的机动车越来越多。小区外道路成了停车场,小区内地库却没开放。在多次积极询问后,业主们终于等来了这个人防车位租赁通知。
没想到,通知称人防车位月租金1200元,月管理费120元。“业主群顿时炸了锅。”卡卡也发了微博,“没想到成了热搜。”一时间,“天价停车费”“北京五环外1320元一个月停车位”等话题,让禧瑞天著小区成了“网红”。
让卡卡欣喜的是,业主们并不是一味发泄情绪,而是寻求解决方案。花花是参与当时谈判的业主之一。她说,虽然开发商说租金定价是市场行为,但业主们认为应参考周边小区的租金。于是,大家搜集了周边小区的停车位租赁费用信息。比如,与禧瑞天著一路之隔的经开汀塘400元/月;周边3公里范围内约11个小区、园区的停车租赁费用,全部都在600元/月以下。
有了数据支撑,业主们开始向相关管理部门反映情况。
小区“天价”停车位的事,在1月13日登上热搜。14日晚,开发商和物业就先后向业主发通知,将“首年度人防车位租金”改为480元/月,车位管理费120元/月。“这个‘首年度’是突然出现的字眼,业主们觉得可能会有猫腻,还是不放心。”花花说,于是继续与开发商协商。
1月15日,由社区、开发商、物业、业主四方代表参加的协商会,在禧瑞天著售楼处二层会议室召开。结果,租赁费用比照经开汀塘,定为400元(含管理费)/月。在业主、相关部门、开发商和物业的共同努力下,禧瑞天著的车位目前顺利开放。
花花说,这次谈判让小区业主的自主意识明显提升。下阶段,车位租金如何定价,业主们会继续关注。而且,在街道、社区的帮助下,小区的业委会筹备工作已顺利展开。

声音:定价不可随意 应有健全机制
“亦庄的成功谈判很不容易。严格来说,这不是有法律依据的,可能不具有复制意义。”知名物业专家路军港说,法律上的小区车位定价放开,不意味着可以随意定价。他建议,有类似情况的小区要成立业主大会或业主委员会,而后去确定车位的产权性质。如果车位产权归全体业主,则可直接要回管理或自行定价;如果产权没办法明确,则可要管理权。由业主大会或者业主委员会选择想要的物业公司,由他们来管理车位。
北京市岳成律师事务所高级合伙人岳屾山表示,北京在2016年之前对居住区停车费实施政府定价。停车收费价格与人民生活关系重大,实施政府定价更有利于维护居民利益。实行市场定价后,小区内停车收费定价难以形成有效的市场竞争,开发商对小区内的停车收费定价享有极大自主权,几乎处于“垄断地位”。“小区居民在停车收费定价上已处于极弱势地位,难以依法维护自身利益。小区车位价格既要合法也要兼顾合理。”
路军港建议,相关立法部门要明确车位产权登记手续。“小区车位价是属于市场经济,但小区范围内的价格相当于‘一家独大’。放开价格没问题,超出市场承受力的情况下,就应有调控和健全的机制来处理。”(北京晚报 记者 李松林 孙毅)

【早知道·#财讯热搜榜TOP10#(4月7日)】戳
1、央行等部门公布金融稳定法
新华社记者6日从中国人民银行获悉,人民银行等部门起草的金融稳定法(草案征求意见稿),即日起向社会公开征求意见。草案征求意见稿首次明确国家金融稳定发展统筹协调机制(国务院金融委)职责,提出建立处置资金池,并设立金融稳定保障基金。
人民银行相关人士表示,当前,金融法治建设仍存在不足,在金融稳定方面缺乏整体设计和跨行业跨部门的统筹安排,有必要制定金融稳定法,加强金融稳定法律制度的顶层设计和统筹协调,补齐金融风险防控工作的短板弱项。

2、国常会:对特困行业实行阶段性缓缴养老保险费政策
4月6日召开的国务院常务会议,决定对特困行业实行阶段性缓缴养老保险费政策,加大失业保险支持稳岗和培训力度。
会议指出,当前一些市场主体受到严重冲击,有的甚至停产歇业,必须针对突出困难加大纾困和就业兜底等保障力度。
会议强调,对餐饮、零售、旅游、民航、公路水路铁路运输等特困行业,在今年二季度实施暂缓缴纳养老保险费,并将已实施的阶段性缓缴失业和工伤保险费政策范围,由餐饮、零售、旅游业扩大至上述5个行业,缓解这些行业特别是中小微企业、个体工商户资金压力。

3、12省份密集出台助企纾困政策
据不完全统计,近期,吉林省、湖北省、上海市、宁夏回族自治区等12个省份密集出台了一揽子助企纾困政策,其中减税降费是“标配”。
12个省份出台的税费方面措施包括:扩大“六税两费”减免适用范围、全额退还增值税留抵税额、阶段性免征增值税、减半征收部分企业所得税、加大中小微企业设备器具税前扣除力度、延长阶段性税费缓缴以及阶段性降低失业保险、工伤保险费率等。

4、一季度产销有望翻番 我国新能源汽车高速增长
4月1日,部分新能源初创车企发布了亮眼的月度“成绩单”,其中,前5家企业月销超万台,同比增速均超一倍。3日,比亚迪宣布,3月份已停产燃油车,并以超过10.43万辆的销量刷新国内新能源车企月销纪录。
“尽管受疫情、芯片短缺、锂价上涨等不利因素影响,我国新能源乘用车依然延续了高增长态势。”全国乘用车联席会秘书长崔东树说,预计一季度产销依然会翻番,中国新能源汽车在全球市场份额也提升到65%的新高。

5、上交所与百家债券市场参与方座谈 群策群力解民企融资难题
4月6日,上海证券交易所召开“2022年上交所推进产业债及民营企业债券发行座谈会”。
证监会和部分地方证监局相关领导以及近100家证券公司债券业务条线代表参加了视频会议。本次会议通过总结过往支持产业企业和民营企业债券融资的重要经验和先进做法,调研收集相关工作推进中的难点,听取对进一步推动产业债和民营企业债券发行的意见建议,以进一步完善产业企业和民营企业债券融资支持机制。

6、3月份全球制造业PMI环比下降
中国物流与采购联合会今天(6日)公布3月份全球制造业采购经理指数。指数变化显示,在疫情和地缘政治冲突双重影响下,全球制造业增速有所放缓。
3月份全球制造业采购经理指数为54.1%,较上月下降0.8个百分点,较去年同期下降3.7个百分点。分区域看,亚洲、欧洲、美洲和非洲制造业采购经理指数较上月均有不同程度下降,欧洲制造业采购经理指数降幅最为明显。

7、中美利差收窄至20BP罕见低位
3月以来,十年期美债收益率急速攀高,截至记者4月6日发稿,最高触及2.659%,强势站上2.6%大关。作为全球资产定价之锚,十年期美债收益率极速攀升,也令中美利差进一步收窄。截至昨晚发稿,中美利差跌破20个BP,与市场此前所共识的80BP至100BP的“舒适区间”相距甚远,已触及历史较低水平。中美利差这一关键指标是全球资金流向、货币政策收放、人民币汇率走势等变化情况的重要考量。业内人士认为,在中美货币政策分化下,中美利差缩窄仍是趋势,倒挂亦有可能出现,但这对于全球资本配置的影响主要停留在短期情绪层面,也不构成货币调控的明显掣肘,人民币汇率仍将保持稳健。

8、北斗高精度时空服务月调用次数突破1000亿
据千寻位置网络有限公司透露:截至2022年3月,北斗高精度时空服务的每月调用次数已突破1000亿次。其中,北斗加速辅助定位服务请求超过600亿次,实时厘米级和实时亚米级北斗高精度定位服务请求超过480亿次。目前,北斗高精度时空服务覆盖全球200多个国家和地区,累计服务超11亿人口,总服务次数超过2万亿次。

9、供应端天平逆转 油价涨势按下暂停键
日前美国公布了自1974年建立石油储备计划以来规模最大的一次“抛储”计划——未来6个月释放1.8亿桶石油战略储备。受此影响,国际油价近日震荡回落。分析人士认为,此举预计能在短期抑制油价上行,但依然难以填补油市供需缺口,油价短期高位震荡格局料持续。

10、硅料供应偏紧 多晶硅价格持续上涨
4月6日,据有色金属工业协会硅业分会(简称“硅业分会”)发布的数据,因硅料供应相对紧缺,本周国内多晶硅价格小幅上涨,成交均价涨幅在0.3%左右。今年以来,国内多晶硅价格已连续上涨十二周。有色金属硅业分会专家委副主任吕锦标表示,一季度硅料价格持续处于高位主要是光伏下游产能扩张过快所致,而多晶硅交易结构性差异进一步助推硅料价格上涨。


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