【为祖国效力意愿强烈香港球员戴伟浚将改籍争入国家队】
原香港籍戴伟浚为国效力意愿强烈 其户籍变更程式1年多前已启动
去年7月，深圳俱乐部通过官方管道正式宣佈由英格兰狼队转入年仅21岁的中国香港籍球员戴伟浚。在随后进行的2020赛季中超及足协杯赛事中，戴伟浚交出了一份累计登场17次、首发13次、进1球、助攻2次的成绩单。对于一个初来乍到的U23球员，戴伟浚的表现可谓惊豔。
戴伟浚变更户籍一事并非由中国足协提出。深圳俱乐部之所以启动相关程式，主要是因为戴伟浚早在加盟该俱乐部前就已经表达了强烈的为国效力意愿，而俱乐部也希望借此之机为国字型大小球队输送一位可塑之才。
在香港出生的球员戴伟浚，曾代表香港U15上阵，他在2017年5月在现已解散的前英甲球会贝利出道，成为继名将张子岱之后，近半世纪以来首位在英格兰职业联赛落班的香港球员，当时消息轰动本地球坛，戴伟浚亦成为香港球迷关注及追捧对象。
原香港籍戴伟浚为国效力意愿强烈 其户籍变更程式1年多前已启动
去年7月，深圳俱乐部通过官方管道正式宣佈由英格兰狼队转入年仅21岁的中国香港籍球员戴伟浚。在随后进行的2020赛季中超及足协杯赛事中，戴伟浚交出了一份累计登场17次、首发13次、进1球、助攻2次的成绩单。对于一个初来乍到的U23球员，戴伟浚的表现可谓惊豔。
戴伟浚变更户籍一事并非由中国足协提出。深圳俱乐部之所以启动相关程式，主要是因为戴伟浚早在加盟该俱乐部前就已经表达了强烈的为国效力意愿，而俱乐部也希望借此之机为国字型大小球队输送一位可塑之才。
在香港出生的球员戴伟浚，曾代表香港U15上阵，他在2017年5月在现已解散的前英甲球会贝利出道，成为继名将张子岱之后，近半世纪以来首位在英格兰职业联赛落班的香港球员，当时消息轰动本地球坛，戴伟浚亦成为香港球迷关注及追捧对象。
【戴伟浚将转籍融入国家足球队】
戴伟浚生于香港，在前香港青年军的父亲耳濡目染下，于4岁开始接触足球，6岁时为他报名参加足球班，再在8岁时，加入由父亲与几位球员家长合资创辨的球队。
原香港籍戴伟浚为国效力意愿强烈 其户籍变更程式1年多前已启动。去年7月，深圳具乐部通过官方管道正式宣布由英格兰狼队转入年仅21岁的中国香港籍球员戴伟浚。在随后进行的2020赛季中超及足协杯赛事中，戴伟浚交出了一份累计登场17次、首发13次、进1球、助攻2次的成绩单。对于一个初来乍到的U23球员，戴伟浚的表现可谓惊艳。
内地传媒报导又引述内地记者白国华表示，戴伟浚早前主动申请参加“深足”庆祝建党百年的歌曲MV录制。“在歌曲MV中能看到他唱得非常投入和认真，拳拳爱国之心溢于言表。”
戴伟浚变更户籍一事并非由中国足协提出。深圳具乐部之所以启动相关程式，主要是因为戴伟浚早在加盟该具乐部前就已经表达了强烈的为国效力意愿，而具乐部也希望借此之机为国字型大小球队输送一位可塑之才。
在香港出生的球员戴伟浚，曾代表香港U15上阵，他在2017年5月在现已解散的前英甲球会贝利出道，成为继名将张子岱之后，近半世纪以来首位在英格兰职业联赛落班的香港球员，当时消息轰动本地球坛，戴伟浚亦成为香港球迷关注及追捧对象。
戴伟浚生于香港，在前香港青年军的父亲耳濡目染下，于4岁开始接触足球，6岁时为他报名参加足球班，再在8岁时，加入由父亲与几位球员家长合资创辨的球队。
原香港籍戴伟浚为国效力意愿强烈 其户籍变更程式1年多前已启动。去年7月，深圳具乐部通过官方管道正式宣布由英格兰狼队转入年仅21岁的中国香港籍球员戴伟浚。在随后进行的2020赛季中超及足协杯赛事中，戴伟浚交出了一份累计登场17次、首发13次、进1球、助攻2次的成绩单。对于一个初来乍到的U23球员，戴伟浚的表现可谓惊艳。
内地传媒报导又引述内地记者白国华表示，戴伟浚早前主动申请参加“深足”庆祝建党百年的歌曲MV录制。“在歌曲MV中能看到他唱得非常投入和认真，拳拳爱国之心溢于言表。”
戴伟浚变更户籍一事并非由中国足协提出。深圳具乐部之所以启动相关程式，主要是因为戴伟浚早在加盟该具乐部前就已经表达了强烈的为国效力意愿，而具乐部也希望借此之机为国字型大小球队输送一位可塑之才。
在香港出生的球员戴伟浚，曾代表香港U15上阵，他在2017年5月在现已解散的前英甲球会贝利出道，成为继名将张子岱之后，近半世纪以来首位在英格兰职业联赛落班的香港球员，当时消息轰动本地球坛，戴伟浚亦成为香港球迷关注及追捧对象。
【香港工商舖新聞】收購重建 尖沙咀增140萬呎商業樓面
《經濟日報》尖沙咀位處香港中心地段，屬傳統核心商業區，區內舊樓一直受各大發展商、投資者追捧，並進行收購，而且收購程序漸入直路。據本報統計，尖沙咀一帶未來將可提供近140萬平方呎商業樓面。
▪️加連威老道61至73號 月底強拍
尖沙咀區內舊樓有價有市，吸引發展商收購重建，由已故舖王鄧成波家族收購的尖沙咀加連威老道61至73號（單號）舊樓，最新獲土地審裁處批出強拍令，並將於本月27日委託仲量聯行進行強制拍賣，底價約19.262億元。強拍的項目包括5幢5層高商/住綜合用途樓宇，當中61號與59號共用兩條公用樓梯，惟後者並不包括於是次公開拍賣。65號及67號，69號及71號分別各自共同兩條公用樓梯。63號為一幢5層高商/住綜合用途樓宇。至於73號與75號共用兩條公用樓梯，後者並不包括於是次公開拍賣。
尖沙咀加連威老道61至73號（單號）舊樓鄰近中國五礦大廈、恆港中心、開麟中心，距離港鐵尖沙咀站約6分鐘步程；其地盤面積約10,840平方呎，目前規劃為「商業」用途，若以地積比率12倍發展，可建樓面約13萬平方呎，以底價約19.262億元計算，每平方呎樓面地價約1.48萬元。
▪️香檳大廈帶動區內協同效應
而由恒地 （00012） 或相關人士已收購約10年的尖沙咀香檳大廈，去年就項目B座申請強拍。樓齡約64年的香檳大廈，分A及B座發展，目前為一幢樓高10層的商住物業（包括地庫樓層），地盤面積約2.33萬平方呎，以地積比率約12倍計，未來可重建樓面約28萬平方呎。事實上，項目位置比鄰同由恒地旗下的美麗華廣場及酒店，因此市場料發展商收購重建後，可產生協同效應，並進一步擴大恒地在區內的商業版圖。
同時，本地老牌家族永倫集團亦逐步擴大勢力，集團年初向通利琴行相關人士以約3.68億元，購入金馬倫道6號全幢物業，而旁邊的金馬倫道6A號全幢物業亦同由永倫集團於2019年買入，當時成交價約2.98億元，意味集團亦有機會將兩個項目合併發展。至於，金馬倫道6號及6A號的地盤面積約2,500平方呎，以最高地積比率12倍發展，預計可建總樓面約3萬平方呎的商廈。值得留意的是，同樣由永倫集團持有的金馬倫道2至4A號的利達行，亦料日後會一併重建。
【香港工商舖新聞】明年甲廈入伙高峰 租金受考驗
《經濟日報》疫情下機構尚未出現大型擴充，近期租務活動大部分來自搬遷，而明年將踏入甲廈入伙高峰期，相信要待商業活動進一步恢復，才可消化大量甲廈樓面。換言之，甲廈租金短期內難望大幅回升。
▪️甲廈共880萬呎空置 達10.8%
甲廈租金升跌，最關鍵因素是空置情況，早年甲廈租金高峰期，中環空置率僅約1至2%，推高租金，現時情況相反，疫情令商業活動放緩，新需求疲弱，導致空置樓面增加。
單計供應，目前空置樓面確實不少，據世邦魏理仕數字顯示，目前全港共有880萬平方呎甲廈樓面空置達10.8%，以樓面計為有紀錄以來新高。另外，未來2至3年為甲廈供應高峰期，戴德梁行指，2022年新供應甲廈樓面為275萬平方呎。現有空置樓面加上供應高峰期，確實為甲廈租金添壓力。
目前甲廈市場面對最大難題是，疫情下各國採取入境限制措施，本港與內地、歐美地區商務往來大降，而一般來說，甲廈租務來自歐美及中資新需求，如今步伐放緩，導致需求極疲弱。
本港疫情緩和，甲廈租務活動略為加快，近月市場租務成交增，但值得留意，最近多宗甲廈大手租務，主要來自非核心區如觀塘，個案多屬同區搬遷、外區遷入等，在樓面上並未有擴充，搬遷多為整合或收縮業務。核心區甲廈最近錄得對冲基金擴充，屬為較罕有個案。當甲廈租務以搬遷為主，在消化整體樓面上並未有改善，故短期甲廈租金仍略為受壓。
環球多國已接種疫苗一段時間，歐美亦陸續放寬防疫措施。本港疫情緩和，惟尚未有正式通關時間表，而甲廈租務始終要待通關，跨國商業活動恢復才可加快，屆時可望逐步消化甲廈空置樓面，令租金表現轉為平穩。
《經濟日報》尖沙咀位處香港中心地段，屬傳統核心商業區，區內舊樓一直受各大發展商、投資者追捧，並進行收購，而且收購程序漸入直路。據本報統計，尖沙咀一帶未來將可提供近140萬平方呎商業樓面。
▪️加連威老道61至73號 月底強拍
尖沙咀區內舊樓有價有市，吸引發展商收購重建，由已故舖王鄧成波家族收購的尖沙咀加連威老道61至73號（單號）舊樓，最新獲土地審裁處批出強拍令，並將於本月27日委託仲量聯行進行強制拍賣，底價約19.262億元。強拍的項目包括5幢5層高商/住綜合用途樓宇，當中61號與59號共用兩條公用樓梯，惟後者並不包括於是次公開拍賣。65號及67號，69號及71號分別各自共同兩條公用樓梯。63號為一幢5層高商/住綜合用途樓宇。至於73號與75號共用兩條公用樓梯，後者並不包括於是次公開拍賣。
尖沙咀加連威老道61至73號（單號）舊樓鄰近中國五礦大廈、恆港中心、開麟中心，距離港鐵尖沙咀站約6分鐘步程；其地盤面積約10,840平方呎，目前規劃為「商業」用途，若以地積比率12倍發展，可建樓面約13萬平方呎，以底價約19.262億元計算，每平方呎樓面地價約1.48萬元。
▪️香檳大廈帶動區內協同效應
而由恒地 （00012） 或相關人士已收購約10年的尖沙咀香檳大廈，去年就項目B座申請強拍。樓齡約64年的香檳大廈，分A及B座發展，目前為一幢樓高10層的商住物業（包括地庫樓層），地盤面積約2.33萬平方呎，以地積比率約12倍計，未來可重建樓面約28萬平方呎。事實上，項目位置比鄰同由恒地旗下的美麗華廣場及酒店，因此市場料發展商收購重建後，可產生協同效應，並進一步擴大恒地在區內的商業版圖。
同時，本地老牌家族永倫集團亦逐步擴大勢力，集團年初向通利琴行相關人士以約3.68億元，購入金馬倫道6號全幢物業，而旁邊的金馬倫道6A號全幢物業亦同由永倫集團於2019年買入，當時成交價約2.98億元，意味集團亦有機會將兩個項目合併發展。至於，金馬倫道6號及6A號的地盤面積約2,500平方呎，以最高地積比率12倍發展，預計可建總樓面約3萬平方呎的商廈。值得留意的是，同樣由永倫集團持有的金馬倫道2至4A號的利達行，亦料日後會一併重建。
【香港工商舖新聞】明年甲廈入伙高峰 租金受考驗
《經濟日報》疫情下機構尚未出現大型擴充，近期租務活動大部分來自搬遷，而明年將踏入甲廈入伙高峰期，相信要待商業活動進一步恢復，才可消化大量甲廈樓面。換言之，甲廈租金短期內難望大幅回升。
▪️甲廈共880萬呎空置 達10.8%
甲廈租金升跌，最關鍵因素是空置情況，早年甲廈租金高峰期，中環空置率僅約1至2%，推高租金，現時情況相反，疫情令商業活動放緩，新需求疲弱，導致空置樓面增加。
單計供應，目前空置樓面確實不少，據世邦魏理仕數字顯示，目前全港共有880萬平方呎甲廈樓面空置達10.8%，以樓面計為有紀錄以來新高。另外，未來2至3年為甲廈供應高峰期，戴德梁行指，2022年新供應甲廈樓面為275萬平方呎。現有空置樓面加上供應高峰期，確實為甲廈租金添壓力。
目前甲廈市場面對最大難題是，疫情下各國採取入境限制措施，本港與內地、歐美地區商務往來大降，而一般來說，甲廈租務來自歐美及中資新需求，如今步伐放緩，導致需求極疲弱。
本港疫情緩和，甲廈租務活動略為加快，近月市場租務成交增，但值得留意，最近多宗甲廈大手租務，主要來自非核心區如觀塘，個案多屬同區搬遷、外區遷入等，在樓面上並未有擴充，搬遷多為整合或收縮業務。核心區甲廈最近錄得對冲基金擴充，屬為較罕有個案。當甲廈租務以搬遷為主，在消化整體樓面上並未有改善，故短期甲廈租金仍略為受壓。
環球多國已接種疫苗一段時間，歐美亦陸續放寬防疫措施。本港疫情緩和，惟尚未有正式通關時間表，而甲廈租務始終要待通關，跨國商業活動恢復才可加快，屆時可望逐步消化甲廈空置樓面，令租金表現轉為平穩。
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