【梵净茶缘】铜仁：春风轻拂，茶香袅袅
铜仁梵净山茶·香溢天下

芬芳四月季，正是采茶时。随着气温逐步回升，茶芽萌发较好，铜仁各地茶园陆续开采，茶企全面复工复产，春茶采摘及生产加工逐渐进入高峰，一派繁忙景象。

近年来，铜仁牢牢把握发展和生态两条底线，始终坚持生态优先、绿色发展战略，大力推进生态茶产业发展。全市将茶产业作为绿色发展的重要抓手，做好茶产业、发展茶文化、打响茶品牌，把茶产业变成群众的幸福产业，让茶产业成为铜仁的特色优势产业、绿色生态产业和乡村振兴重点产业，以此推动茶旅融合、助力脱贫攻坚、引领乡村振兴。

重茶业基地管理

在扎实做好春茶生产的技术培训、物资调运、采茶工组织、产销对接等各项春茶准备工作的同时，全面加强现有茶园基地管护力度，逐步改造低产茶园，提高管护质量，降低管护成本，去冬今春投产茶园管护率达到 100%。逐步形成了印江、松桃、江口环梵净山“茶旅一体化”的旅游观光茶区，沿河、德江、思南乌江特色茶区、石阡苔茶茶区等特色茶产业示范带。

重市场主体培育

今年以来铜仁各（区、县）茶产业专班按照关于抓好产业大招商的总体部署，围绕茶产业招商的重点区域和重点对象，有针对性地谋划了一批招商项目，重点针对广东、深圳等粤港澳大湾区、甘肃和宁夏等“大西北”及山东、上海等进行招商引资谋划，先后谋划茶产业项目 37 个，涉及总投资 30多亿元。

重品牌价值提升

全市把“梵净山茶”作为茶叶公共品牌统一打造，实行统一生产标准、统一商标标识、统一包装元素、统一质量检测、统一对外宣传的“五统一”生产管理模式。近几年来，梵净山茶先后被国家工商总局、农业农村部认定为“中国驰名商标”、“国家农产品地理标志保护产品”，“梵净山茶”系列产品在国际国内各种茶叶评比活动中获各类奖项达160余项（次），梵净山茶已成为全省规模最大的茶叶区域公共品牌。

据悉，全市投产茶园面积达 133.15 万亩，同比增长 0.87%；3 月上旬全市 7 个重点产茶县已正式开采，春茶产量 0.48 万吨、同比增长 4.34%，春茶产值 21.41 亿元、同比增长 12.3% ；预计到 3 月底，将实现春茶产量0.9万吨、春茶产值39.25亿元，分别同比增长3.53%、 11.19%，迎来生态茶产业发展一季度“开门稳”“开门红”。（文/谢琼  图/杨刚）

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【粤港澳大湾区每日地产资讯（2022-4-1）】
1、深圳：2022首批集中供地共8宗地块，总起价168.11亿元
广州：2022年首批挂牌18宗地块，总起价267.2亿元
济南：2022年首批挂牌32宗地块，总起价142.67亿元
成都：2022年首轮集中供地土拍开启，为期三天
武汉：集中供地10宗地块成功出让，成交总价89.35亿元
常州：3宗优质宅地即将挂牌
2、北京：《中国（北京）自由贸易试验区条例》获通过，自5月1日起施行
惠州：2022年度计划出让20多宗地块，总面积846865㎡
3、深圳龙华区城市更新动态
4、深圳和广州出让地块详情见附图，汕头出让1宗宅地
佛山成交1宗商服地
5、肇庆、珠海和惠州31日新增7个预售项目
6、深圳关内市场项目近期销售动态

央行再表态！从郑州、哈尔滨到深圳、福州，越来越多城市坐不住了



 

据蓝白观楼市报道：

原创

优质房产领域创作者

越来越多的城市，坐不住了。

昨天刚聊过深圳，今天福州又来了。

3月30日，界面新闻从福州市不动产交易中心处获悉 ，福州限购政策有了一定程度放开，且在3月18日就接到市房管局相关通知。

福州市不动产交易中心表示，即日起，将针对非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅，购买后该房屋仍受限售政策影响。

此外，长乐户籍也属于福州本地户籍，拥有长乐户籍的购房者可在福州五城区购买两套住宅。

也就是说，彻底取消限购了。

不管你有没有福州的户口，有没有缴当地的社保个税，名下有没有房子和贷款，都可以在市区买房了。

不过，限购取消了，限售还在。

福州在2017年出过政策，从2017年3月份之后取得产权证的，需要满两年才能卖房。

但怎么说呢，两年限售本来就没多大威力，取消不取消的，无关大局。

福州这个城市，这几年声量越来越小了，在各大省会互飙GDP和人口体量的时候，福州明显有点力不从心，加上前几年被本省投机客大幅推高了房价，过去一年成交持续下行。

数据显示，2021年四季度以来，福州商品住宅月均成交量仅有23万平方米，较二、三季度月均成交量近乎腰斩，受此影响，截止2022年2月底，福州商品住宅去化周期已接近20个月。

土地市场的表现，也不太好。

今年北京、合肥、青岛、福州、厦门都完成了首轮集中土拍，合肥和厦门热度还不错，优质土地也能吸引到房企抬价，可像青岛和福州，还是地方国资和城投托底，民企参与的很少，流拍率也居高不下。

福州只是一个侧影，短短一个月的时间，我们看到了今年的房地产市场，口子开得越来越大。

先是郑州和哈尔滨。

3月1日，郑州发通知，取消“认房又认贷”，重启棚改货币化，二手房可以选择核定1%个税，20%差额税可以避开。

3月23日，哈尔滨市宣布废止2018年出台的限售政策。

现在轮到了深圳和福州。

3月29日，深圳住建局确认，“适时对二手房参考价做出相应调整”。

当然，深圳和其他放松调控的城市相比，宽松的幅度非常小，只是参考价调高几个点，相比现在动辄7折的参考价体系，更多的只是技术层面的“微调”。

3月30日，福州取消限购。

捋了一遍时间，大家可以发现了一个规律：宽松政策的频率，越来越急促、密集。

月初郑州发政策的时候，诸多一二线城市，还都在观望。

到了本月下旬，忍不住的城市，变得越来越多。

可以预见的是，这几个城市，肯定不是本轮调控宽松的“终点”，未来还会有更多城市站出来，对限购、限售、限贷政策作出调整。

还有一个信号值得注意：央行又针对房地产表态了。

3月30日，央行开了2022年的货币政策例会。

会议内容，有很多亮点。

比如，开篇对当下经济环境做了定性：

当前国外疫情持续，地缘政治冲突升级，外部环境更趋复杂严峻和不确定，国内疫情发生频次有所增多，经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力。

地缘问题，叠加国内外的疫情形势，“三重压力”是摆在眼前的。

随后，又强调了“保持流动性合理充裕”，“主动应对，提振信心，为实体经济提供更有力的支持，稳定宏观经济大盘”。

说明啥？

显然，未来的货币政策，“易松难紧”，不管是针对小微企业的经营贷，还是针对个人购房者的按揭贷，利率会进一步下探，放宽周期也会缩短。

更重要的，是针对房地产的发声，我把原话贴下来：

维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理的住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。

关键词：住房消费，满足需求，良性循环。

也就是说，买房是一种“消费”行为，不是投资行为，比如首套和二套改善，这样的需求银行要满足。

良性循环啥意思呢？

土拍——拿地——施工——买房，这几个环节，涉及到地方财政收入、开发商资金链、银行按揭款、购房者的刚需，还有上下游数十个行业的产出拉动，在稳增长的大年，经济和产业的链条要稳住。

央行的表态，可以视为各大城市争相宽松调控政策的背景。

货币之水，已经释放出来。

调控的掣肘，也在减少。

可市场的反馈，似乎还没有走出寒冬的迹象。

除了部分一线城市豪宅市场回暖之外，我们看到，绝大部分城市的成交，依然没有恢复到2021年上半年同期的水平。

看来，购房者的心态，在经历了过去半年的“市场教育”之后，出现了很大变化。

2022年的房地产，要多一些耐心，才能出现反转的信号。

老金：还要过渡一下！！！

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