“住宅”变“公寓”？学区房成“糟心房”！
新华每日电讯 2021-01-26
“住宅”变“公寓”？学区房成“糟心房”！
业主、开发商、管理部门各执一词，到底谁在忽悠
临沂兰山区后园馨园小区E区，左侧为1号楼1到3单元“住宅楼”，右侧为5号楼“酒店式公寓楼”。记者贾云鹏摄
近日，一些网友通过新华社客户端“全民拍”栏目反映，山东省临沂市兰山区后园馨园E区376户业主的“住宅”变成了“酒店式公寓”，导致业主孩子无法就读片区内的优质学校。
记者调查发现，对于爆料涉及的购房合同不一致、房屋查询证明前后矛盾、开发商涉嫌虚假宣传等关键信息，业主、开发商、管理部门各执一词，让这起持续一年多的纠纷疑点重重、扑朔迷离。
有关部门表示，将进一步深入调查，逐户核实处理。
业主和开发商购房合同不一致，谁在制造“阴阳合同”？
2019年6月，山东临沂兰山区后园馨园E区的业主孙女士在为孩子上小学报名时，按照要求提交相关材料，却被学校拒绝，理由是：房子不是学区房，而是40年产权的公寓。“买的时候，宣称是学区房、70年产权，怎么突然变成了公寓？”这个消息让部分业主愤懑不已。
日前，记者走进后园馨园E区看到，居民楼外观上没有任何不同，都是碧瓦朱檐，鳞次栉比。据小区业主介绍，后园馨园E区共有1号、2号、3号、5号四栋楼，其中1号楼为住宅楼，存有争议的是2号、3号、5号楼，共涉及376户业主。
记者翻看业主和开发商各自提供的购房合同发现，同一栋楼、同一单元、同一门牌、同一面积，购房合同上其他表述一模一样，唯独商品房的“规划用途”一栏不同。业主拿出的购房合同上写着“住宅”，而开发商拿出的合同上，规划用途里却写着“公寓”。
据悉，土地和房屋的性质取决于建设工程规划许可证。临沂市自然资源和规划局自然资源确权登记科科长王临生说：“2010年，后园馨园E区的项目规划用途为批发零售和城镇住宅，通俗地来说就是有商用、有住宅。”
在原临沂市规划局2013年11月25日审批的《建设工程规划许可证》上，记者看到，后园馨园E区1号楼为住宅楼，2号、3号、5号等楼为酒店式公寓商业楼。王临生说，根据城乡规划法等规定，非因政府原因，不可以更改其规划用途。
临沂市住房和城乡建设局房地产市场监管科工作人员董鹏飞告诉记者，住建部门的系统上能够查询到后园馨园E区项目的合同。“无论是开发商，还是业主，他们的合同都是由住建部门提供。”
记者在临沂市住建局的系统上看到，2号、3号、5号楼的购房合同上规划用途为公寓。临沂市住建局表示，房屋用途在系统中不可更改。“经调查核实，从办理商品预售许可证时，这些楼的规划就是公寓。”董鹏飞说。
部分业主还提供了房屋是“住宅”的更多证据。如孙女士和其他业主通过银行调取的贷款合同上，抵押物名称为“住宅”；水电价格按照住宅来收；开发商的合同原件有被重新装订的痕迹。
为何业主和开发商提供的购房合同不一致？哪一份合同是真的？临沂市市场监管局有关负责人表示，后园馨园E区开发商和业主之间的合同纠纷责任不好认定，建议提交仲裁委员会仲裁，或者通过法律途径进行解决。
官方查询结果前后矛盾，33次全是工作人员“失误”？
公开资料显示，后园馨园E区四栋楼作为整体进行预售，统一命名为1号楼。该小区于2015年6月5日取得商品房预售许可证，预售面积为80526.37平方米、预售套数927套，其中住宅面积59303.46平方米、住宅套数532套。“住建部门颁发的预售许可证就可以说明，我们的房子当初是作为住宅进行预售的。”有业主表示。
临沂市住建局对此称，由于后园馨园E区项目在物理上是一个整体——即各栋楼的二层以下裙房连在一起，因而只能作为一个整体出具测绘报告。在办理预售许可证时，各楼统一命名为1号楼。1号楼对应1号楼的1到3单元，2号楼对应1号楼的4、5单元，3号楼对应1号楼的6单元，5号楼对应1号楼的7单元。
但蹊跷的是，2016年9月，有业主到当地不动产登记中心查询房屋证明和不动产权属登记信息时，显示房屋规划用途均为“住宅”；而在2019年6月，该业主进行同样查询操作时，房屋证明却显示为“公寓”。
消费者遇到矛盾困惑，到当地房管部门查询商品房性质，这是惯常做法。然而，后园馨园E区部分业主在不动产登记中心的查询结果前后矛盾，让人颇感不解。
临沂市自然资源和规划局有关负责人解释说，经调查，从2016年5月到2019年8月，后园馨园E区1号楼共进行了361次查询操作，其中33次查询记录显示为“住宅”，与系统登记的规划性质不一致。
“因该项目属于规划功能分区较复杂的综合体项目，工作人员在电脑屏幕上查看房屋信息时容易产生混淆。另外，房屋查询业务量大，工作环境嘈杂，要求即来即办、即办即结，查询证明需工作人员手工复制粘贴，且出现错误的查询记录是由19名不同工作人员在不同时间分别出具，初步认定为工作人员操作失误造成。”该负责人说。
这个说法显然不能让业主满意。有当地市民告诉记者，在2018年6月份之前，后园馨园E区买了“公寓房”的业主孩子也可以上学，但2019年之后就行不通了，“听说是因为教育资源收紧，不接受住公寓房的孩子上学了。”
开发商是否涉嫌虚假宣传？
多位业主向记者提供的视频、录音、微信聊天记录截图等显示，临沂市汇源企业总公司的销售人员宣称，“不用担心，都走1号楼的住宅手续，签合同都是70年。”
临沂市市场监管局调查人员收听了录音后，认为由于播放时间短，单凭这些话语暂时无法认定为虚假宣传。同时，调查人员还调取了后园馨园E区1号楼7单元的营销资料，如营销方案展板图、建设规划公示图等，公寓和住宅位置标示明确清晰，查阅“后园馨园彼岸”微信公众号内容，未发现有虚假宣传行为。
临沂市汇源企业总公司接受记者采访时表示，业主提供声称为原销售人员的录音资料，无法辨别真伪。
但业主并不买账，他们认为房地产开发商涉嫌虚假宣传、误导消费者。业主们提供的开发商宣传信息上写着：“后园馨园在售房源1号、2号、3号、5号……工程已经封顶，孩子上学成长无忧。”
根据《消费者权益保护法》规定，消费者享有知悉其购买、使用商品或者接受服务的真实情况的权利。开发商在销售时应如实告知商品房是“住宅”还是“公寓”，不得有任何隐瞒或误导。
山东财经大学法学院副教授孟凡麟说，如果开发商在销售商品房的时候，对外宣称是学区房，有意隐瞒事实真相、不如实告知商品房的规划性质，则构成欺诈。根据相关法律规定，业主可以主张解约，并要求开发商赔偿损失。
部分“公寓房”业主表示，当时购房时，自己买的价格要比1号楼1、2、3单元的价格低一些。记者在住建部门系统显示的交易价格中看到，相邻位置，公寓楼的价格比住宅的价格平均每平方米低600至1000元不等。
有关部门将进一步调查
记者了解到，临沂市委市政府对后园馨园“住宅”变“公寓”、孩子不能入学等问题高度重视，责成临沂市集中处理房地产领域突出问题领导小组组织有关部门，立即开展调查处理工作，共同研究解决方案。20日，有关部门就业主关心的问题进行了解释和回应。
例如，有业主质疑，自己所购买房屋面积有180多平方米，明显超出了一般公寓的建设面积。临沂市集中处理房地产领域突出问题领导小组作出回应：对于公寓设计标准，国家没有明确要求。对该项目公寓户型、面积与住宅相似的问题，属于开发企业正常开发建设经营行为。
对于376户公寓业主孩子面临的上学问题，小组表示，作为义务教育划片招生条件的房产，其权证性质须为住宅。招生方案明确规定：“工业用房、商业用房（含公寓）等非住宅不能作为入学房产。”
据了解，后园馨园E区的入学招生工作，每年均由后园居委会告知公寓业主，将孩子户籍迁入后园馨园，以户籍参与划片招生。2018年、2019年、2020年，分别有18名、29名、20名适龄儿童少年升入片区内小学（临沂北园路涑河小学）、初中（临沂十二中），两所学校均为临沂城区的优质教育资源。
这一入学路径是根据后园馨园E区所在的兰山区统一规定，实行划片招生，常住人口子女以其父母一方的“居住证+社保（或纳税申报）”积分入学，政府统筹学位，家长自愿申报学校，相关学校根据积分情况录取，保证区域内适龄学生应入尽入。
相关工作人员称，兰山区严格规范义务教育阶段学校招生入学工作，只要家长不“择校”，按规定办理相关手续，即不存在“上学难”“无学上”的问题。
调查人员还发现部分业主提供的合同与网签备案不一致，存在业主另行签署合同以获取更高额度贷款以及低利息的嫌疑。针对此类问题，需要对业主进一步深入调查，逐户核实处理。
临沂市表示，将组织市信访、住建、自然资源与规划、教育、市场监管等有关单位和部门，就该项目涉及的法律法规、市民诉求以及信访办理过程等有关问题解释清楚，并继续开展有关情况调查处理。对涉及的合同造假、“阴阳合同”等问题，将组织公安、市场监管等部门做好调查处置工作，对查询工作中出现失误的工作人员，将依据调查结果进行处理。（记者杨文、贾云鹏）
（责任编辑：杨奕)
新华每日电讯 2021-01-26
“住宅”变“公寓”？学区房成“糟心房”！
业主、开发商、管理部门各执一词，到底谁在忽悠
临沂兰山区后园馨园小区E区，左侧为1号楼1到3单元“住宅楼”，右侧为5号楼“酒店式公寓楼”。记者贾云鹏摄
近日，一些网友通过新华社客户端“全民拍”栏目反映，山东省临沂市兰山区后园馨园E区376户业主的“住宅”变成了“酒店式公寓”，导致业主孩子无法就读片区内的优质学校。
记者调查发现，对于爆料涉及的购房合同不一致、房屋查询证明前后矛盾、开发商涉嫌虚假宣传等关键信息，业主、开发商、管理部门各执一词，让这起持续一年多的纠纷疑点重重、扑朔迷离。
有关部门表示，将进一步深入调查，逐户核实处理。
业主和开发商购房合同不一致，谁在制造“阴阳合同”？
2019年6月，山东临沂兰山区后园馨园E区的业主孙女士在为孩子上小学报名时，按照要求提交相关材料，却被学校拒绝，理由是：房子不是学区房，而是40年产权的公寓。“买的时候，宣称是学区房、70年产权，怎么突然变成了公寓？”这个消息让部分业主愤懑不已。
日前，记者走进后园馨园E区看到，居民楼外观上没有任何不同，都是碧瓦朱檐，鳞次栉比。据小区业主介绍，后园馨园E区共有1号、2号、3号、5号四栋楼，其中1号楼为住宅楼，存有争议的是2号、3号、5号楼，共涉及376户业主。
记者翻看业主和开发商各自提供的购房合同发现，同一栋楼、同一单元、同一门牌、同一面积，购房合同上其他表述一模一样，唯独商品房的“规划用途”一栏不同。业主拿出的购房合同上写着“住宅”，而开发商拿出的合同上，规划用途里却写着“公寓”。
据悉，土地和房屋的性质取决于建设工程规划许可证。临沂市自然资源和规划局自然资源确权登记科科长王临生说：“2010年，后园馨园E区的项目规划用途为批发零售和城镇住宅，通俗地来说就是有商用、有住宅。”
在原临沂市规划局2013年11月25日审批的《建设工程规划许可证》上，记者看到，后园馨园E区1号楼为住宅楼，2号、3号、5号等楼为酒店式公寓商业楼。王临生说，根据城乡规划法等规定，非因政府原因，不可以更改其规划用途。
临沂市住房和城乡建设局房地产市场监管科工作人员董鹏飞告诉记者，住建部门的系统上能够查询到后园馨园E区项目的合同。“无论是开发商，还是业主，他们的合同都是由住建部门提供。”
记者在临沂市住建局的系统上看到，2号、3号、5号楼的购房合同上规划用途为公寓。临沂市住建局表示，房屋用途在系统中不可更改。“经调查核实，从办理商品预售许可证时，这些楼的规划就是公寓。”董鹏飞说。
部分业主还提供了房屋是“住宅”的更多证据。如孙女士和其他业主通过银行调取的贷款合同上，抵押物名称为“住宅”；水电价格按照住宅来收；开发商的合同原件有被重新装订的痕迹。
为何业主和开发商提供的购房合同不一致？哪一份合同是真的？临沂市市场监管局有关负责人表示，后园馨园E区开发商和业主之间的合同纠纷责任不好认定，建议提交仲裁委员会仲裁，或者通过法律途径进行解决。
官方查询结果前后矛盾，33次全是工作人员“失误”？
公开资料显示，后园馨园E区四栋楼作为整体进行预售，统一命名为1号楼。该小区于2015年6月5日取得商品房预售许可证，预售面积为80526.37平方米、预售套数927套，其中住宅面积59303.46平方米、住宅套数532套。“住建部门颁发的预售许可证就可以说明，我们的房子当初是作为住宅进行预售的。”有业主表示。
临沂市住建局对此称，由于后园馨园E区项目在物理上是一个整体——即各栋楼的二层以下裙房连在一起，因而只能作为一个整体出具测绘报告。在办理预售许可证时，各楼统一命名为1号楼。1号楼对应1号楼的1到3单元，2号楼对应1号楼的4、5单元，3号楼对应1号楼的6单元，5号楼对应1号楼的7单元。
但蹊跷的是，2016年9月，有业主到当地不动产登记中心查询房屋证明和不动产权属登记信息时，显示房屋规划用途均为“住宅”；而在2019年6月，该业主进行同样查询操作时，房屋证明却显示为“公寓”。
消费者遇到矛盾困惑，到当地房管部门查询商品房性质，这是惯常做法。然而，后园馨园E区部分业主在不动产登记中心的查询结果前后矛盾，让人颇感不解。
临沂市自然资源和规划局有关负责人解释说，经调查，从2016年5月到2019年8月，后园馨园E区1号楼共进行了361次查询操作，其中33次查询记录显示为“住宅”，与系统登记的规划性质不一致。
“因该项目属于规划功能分区较复杂的综合体项目，工作人员在电脑屏幕上查看房屋信息时容易产生混淆。另外，房屋查询业务量大，工作环境嘈杂，要求即来即办、即办即结，查询证明需工作人员手工复制粘贴，且出现错误的查询记录是由19名不同工作人员在不同时间分别出具，初步认定为工作人员操作失误造成。”该负责人说。
这个说法显然不能让业主满意。有当地市民告诉记者，在2018年6月份之前，后园馨园E区买了“公寓房”的业主孩子也可以上学，但2019年之后就行不通了，“听说是因为教育资源收紧，不接受住公寓房的孩子上学了。”
开发商是否涉嫌虚假宣传？
多位业主向记者提供的视频、录音、微信聊天记录截图等显示，临沂市汇源企业总公司的销售人员宣称，“不用担心，都走1号楼的住宅手续，签合同都是70年。”
临沂市市场监管局调查人员收听了录音后，认为由于播放时间短，单凭这些话语暂时无法认定为虚假宣传。同时，调查人员还调取了后园馨园E区1号楼7单元的营销资料，如营销方案展板图、建设规划公示图等，公寓和住宅位置标示明确清晰，查阅“后园馨园彼岸”微信公众号内容，未发现有虚假宣传行为。
临沂市汇源企业总公司接受记者采访时表示，业主提供声称为原销售人员的录音资料，无法辨别真伪。
但业主并不买账，他们认为房地产开发商涉嫌虚假宣传、误导消费者。业主们提供的开发商宣传信息上写着：“后园馨园在售房源1号、2号、3号、5号……工程已经封顶，孩子上学成长无忧。”
根据《消费者权益保护法》规定，消费者享有知悉其购买、使用商品或者接受服务的真实情况的权利。开发商在销售时应如实告知商品房是“住宅”还是“公寓”，不得有任何隐瞒或误导。
山东财经大学法学院副教授孟凡麟说，如果开发商在销售商品房的时候，对外宣称是学区房，有意隐瞒事实真相、不如实告知商品房的规划性质，则构成欺诈。根据相关法律规定，业主可以主张解约，并要求开发商赔偿损失。
部分“公寓房”业主表示，当时购房时，自己买的价格要比1号楼1、2、3单元的价格低一些。记者在住建部门系统显示的交易价格中看到，相邻位置，公寓楼的价格比住宅的价格平均每平方米低600至1000元不等。
有关部门将进一步调查
记者了解到，临沂市委市政府对后园馨园“住宅”变“公寓”、孩子不能入学等问题高度重视，责成临沂市集中处理房地产领域突出问题领导小组组织有关部门，立即开展调查处理工作，共同研究解决方案。20日，有关部门就业主关心的问题进行了解释和回应。
例如，有业主质疑，自己所购买房屋面积有180多平方米，明显超出了一般公寓的建设面积。临沂市集中处理房地产领域突出问题领导小组作出回应：对于公寓设计标准，国家没有明确要求。对该项目公寓户型、面积与住宅相似的问题，属于开发企业正常开发建设经营行为。
对于376户公寓业主孩子面临的上学问题，小组表示，作为义务教育划片招生条件的房产，其权证性质须为住宅。招生方案明确规定：“工业用房、商业用房（含公寓）等非住宅不能作为入学房产。”
据了解，后园馨园E区的入学招生工作，每年均由后园居委会告知公寓业主，将孩子户籍迁入后园馨园，以户籍参与划片招生。2018年、2019年、2020年，分别有18名、29名、20名适龄儿童少年升入片区内小学（临沂北园路涑河小学）、初中（临沂十二中），两所学校均为临沂城区的优质教育资源。
这一入学路径是根据后园馨园E区所在的兰山区统一规定，实行划片招生，常住人口子女以其父母一方的“居住证+社保（或纳税申报）”积分入学，政府统筹学位，家长自愿申报学校，相关学校根据积分情况录取，保证区域内适龄学生应入尽入。
相关工作人员称，兰山区严格规范义务教育阶段学校招生入学工作，只要家长不“择校”，按规定办理相关手续，即不存在“上学难”“无学上”的问题。
调查人员还发现部分业主提供的合同与网签备案不一致，存在业主另行签署合同以获取更高额度贷款以及低利息的嫌疑。针对此类问题，需要对业主进一步深入调查，逐户核实处理。
临沂市表示，将组织市信访、住建、自然资源与规划、教育、市场监管等有关单位和部门，就该项目涉及的法律法规、市民诉求以及信访办理过程等有关问题解释清楚，并继续开展有关情况调查处理。对涉及的合同造假、“阴阳合同”等问题，将组织公安、市场监管等部门做好调查处置工作，对查询工作中出现失误的工作人员，将依据调查结果进行处理。（记者杨文、贾云鹏）
（责任编辑：杨奕)
【八字看你该如何规划事业】
八字看你该如何规划事业，事业，是我们一生除爱情以外最用心的一件事，当然事业事生活保障的前提，所以我们才会在20多岁的时候就打算规划自己的事业，那么你知道你该如何规划才是正确的规划事业吗，一起来看看八字看你该如何规划事业吧。
工作事业是人类为了生存、发展必需的行为。但由于每个人都受到命运的约束，只能是有所为有所不为，根本不可能为所欲为。
有所为有所不为，这就存在着选择和取舍。有合适的选择，有合适的行为，就会有好的人生!
那么，如何选择和规划自己的工作和事业呢?当然需要遵循自身的命运规律。
所谓命运规律，就是八字、大运等所揭示出来的五行变化的规律。懂得了这些规律，就知道工作事业方面的有所为有所不为。
除了命运规律外，还要结合每个人生存的环境，就知道工作事业有所为的正确时间、正确的地点、与正确的人做正确的事，以及正确做事。
还是举实例来说明。
例，男八字：
甲甲己乙
寅戌酉亥
大运：乙亥丙子丁丑戊寅己卯，2015年5月转入己卯运。
依据子甫老师从《精准断八字》一书的理论判断，八字中甲木、乙木、酉金为用神，无忌神。这是最基本也是最重要的命运规律之一，这个错，就有可能全盘皆错。
此人如果不求上进，混日子，选择打工，也会有较稳定的收入。但这不是最佳选择。
依据《精准断八字》的理论判断，命主最佳选择是经商。经商是事业的一种，跟制造、生产商又有区别。这也需要根据命运规律来细分。
经商方面还可更进一步细分，也就是经商的方法。象命主这样就可采用店铺、互联络的方法经商。
至于经商的行业，房地产、带火电的行业都适合命主。
此人是子甫老师早期的客人，那时他还是国企的员工，工作、收入都挺稳定。结婚后，在其妻的鼓励下，想辞职下海，但又心怀忐忑，不知做什么?如何做?特请求子甫老师指点。
子甫老师根据他的命运规律，并结合当时的情况，指点他从事通讯方面的商业，开始可以租店铺来经营手机，然后可发展与手机有关的通讯行业，发展大了可自己买店铺，这样就可连同房地产一起来经营。
此人从手机批发零售开始做起，后来又经营其它通讯设备，发展到有十来个分店。每年都会请子甫老师指点一次，前几年子甫老师指点他利用互联网营销，现在已发展到移动互联网营销了，前景越来越好。
人一旦选择的道路正确，就会越来越畅，命运就会发酵，事业财运往往就会远远超出自己的命运范围了。所以干大事之人、大富之人，到了一定的程度，已不再受到自身命运的限制了。
小富靠勤，中富靠命，大富靠人，人人为我，我为人人，远超命运了。
大富之人，与TA八字、大运相同的人很多，为什么只有TA最富有?因为TA已经到了一个不靠自己命运的层次，靠选人用人、建立强有力的团队就行了。人生大运起伏，祸福难测，祸福难测，希望子甫老师（薇[心]:dao7534）能为你精准分析，让你的人生少走弯路，人生苦短，勿忘心安。#八字算命##八字合婚# #命理#
八字看你该如何规划事业，事业，是我们一生除爱情以外最用心的一件事，当然事业事生活保障的前提，所以我们才会在20多岁的时候就打算规划自己的事业，那么你知道你该如何规划才是正确的规划事业吗，一起来看看八字看你该如何规划事业吧。
工作事业是人类为了生存、发展必需的行为。但由于每个人都受到命运的约束，只能是有所为有所不为，根本不可能为所欲为。
有所为有所不为，这就存在着选择和取舍。有合适的选择，有合适的行为，就会有好的人生!
那么，如何选择和规划自己的工作和事业呢?当然需要遵循自身的命运规律。
所谓命运规律，就是八字、大运等所揭示出来的五行变化的规律。懂得了这些规律，就知道工作事业方面的有所为有所不为。
除了命运规律外，还要结合每个人生存的环境，就知道工作事业有所为的正确时间、正确的地点、与正确的人做正确的事，以及正确做事。
还是举实例来说明。
例，男八字：
甲甲己乙
寅戌酉亥
大运：乙亥丙子丁丑戊寅己卯，2015年5月转入己卯运。
依据子甫老师从《精准断八字》一书的理论判断，八字中甲木、乙木、酉金为用神，无忌神。这是最基本也是最重要的命运规律之一，这个错，就有可能全盘皆错。
此人如果不求上进，混日子，选择打工，也会有较稳定的收入。但这不是最佳选择。
依据《精准断八字》的理论判断，命主最佳选择是经商。经商是事业的一种，跟制造、生产商又有区别。这也需要根据命运规律来细分。
经商方面还可更进一步细分，也就是经商的方法。象命主这样就可采用店铺、互联络的方法经商。
至于经商的行业，房地产、带火电的行业都适合命主。
此人是子甫老师早期的客人，那时他还是国企的员工，工作、收入都挺稳定。结婚后，在其妻的鼓励下，想辞职下海，但又心怀忐忑，不知做什么?如何做?特请求子甫老师指点。
子甫老师根据他的命运规律，并结合当时的情况，指点他从事通讯方面的商业，开始可以租店铺来经营手机，然后可发展与手机有关的通讯行业，发展大了可自己买店铺，这样就可连同房地产一起来经营。
此人从手机批发零售开始做起，后来又经营其它通讯设备，发展到有十来个分店。每年都会请子甫老师指点一次，前几年子甫老师指点他利用互联网营销，现在已发展到移动互联网营销了，前景越来越好。
人一旦选择的道路正确，就会越来越畅，命运就会发酵，事业财运往往就会远远超出自己的命运范围了。所以干大事之人、大富之人，到了一定的程度，已不再受到自身命运的限制了。
小富靠勤，中富靠命，大富靠人，人人为我，我为人人，远超命运了。
大富之人，与TA八字、大运相同的人很多，为什么只有TA最富有?因为TA已经到了一个不靠自己命运的层次，靠选人用人、建立强有力的团队就行了。人生大运起伏，祸福难测，祸福难测，希望子甫老师（薇[心]:dao7534）能为你精准分析，让你的人生少走弯路，人生苦短，勿忘心安。#八字算命##八字合婚# #命理#
【特殊时期装满市民“菜篮子”——我市确保农产品供应充足】春去夏来。津郊沃野，处处呈现一派生机勃勃的农业生产景象。自启动新冠肺炎疫情一级应急响应以来，市农业农村委组织各涉农区扎实抓好“菜篮子”蔬粮肉蛋奶等农产品稳产保供、春耕备耕工作，全力保障种植业和畜牧业生产有序快速恢复增长势头，为实现疫情防控阻击战和经济社会发展目标任务双胜利提供有力保障。眼下，居民逛超市、菜市场时不难发现，我市农产品供应充足，品种多样，价格平稳，可谓烟火气十足。
以硬核手段做好蔬菜应急保障
蔬菜是市民“菜篮子”中最重要的食品之一。
疫情发生初期，一度出现蔬菜涨价、供应短缺情况。市委、市政府对此高度重视，迅速作出要求和部署。市农业农村委协调财政部门第一时间出台疫情期间蔬菜生产专项扶持政策，争取市财政补助资金1000万元，对筛选确定的蔬菜生产保供基地抢种速生叶菜给予每亩800元补贴，增加不耐储运的绿叶菜供应。同时对保供基地委托的集约化育苗，给予每株0.02元或0.04元不等的补贴。
市农业农村委会同市商务局、天津农村产权交易所等部门，通过农产品区域电商平台、益农信息社平台、今日头条官方号、天津产权交易中心官方微信公众号及官方微博等渠道发布供应信息，组织采购商对接基地，帮助解决蔬菜买难卖难问题。各涉农区及时启动“特殊时期蔬菜生产日调度制度”，于每日调度全市各蔬菜品种的播种和产出情况。组织各级蔬菜技术力量，深入田间地头指导菜农合理调整种植结构，增加早春茬叶菜类种植，千方百计提高单位面积产量。
“宁河区疫情期间先后申请、验收了包括艾林润田在内的7个蔬菜保供基地，共栽植设施蔬菜1820亩，每天持续不断地为市民供应新鲜蔬菜。”该区蔬菜技术推广站负责人、高级农技师张艳玲介绍。
通过多种系列扶持政策和服务措施拉动，我市全力提升了蔬菜生产应急保障能力。到3月下旬，市场蔬菜价格明显回落，全市蔬菜平均地头批发价3.53元/公斤，同比下降14%。市农业中心有关负责人表示：“目前，全市蔬菜生产供应完全回归正轨，可以说市民想吃什么菜就能在市场买到什么菜，而且价格实惠。”
不误农时抢抓春耕备耕生产
疫情防控关键期，正值春耕生产大忙季节。
农时不等人。如何一手抓好疫情防控，一手搞好春耕生产，对农口系统广大干部群众是一场考验。
为确保粮食生产安全，保障市民“米袋子”供应充足，市农业农村委会同市财政下达涉农区农业支持保护补贴资金3.6亿元，对小麦、玉米、水稻等种粮农民，每亩补贴95元，支持各涉农区抓早抓好春耕生产。各级农业农村部门努力克服疫情影响，积极做好农资调运和调剂。在备耕期间，全市储备种子1.45万吨、肥料14.3万吨、农药1923吨、农膜4000吨，分别占需求量的132%、119%、240%、100%，圆满完成春耕农资储备任务。
“目前，我们重点加工生产小站稻首批优质品种天隆优619以及隆粳59等高产、抗盐碱良种。”天津天隆科技股份有限公司负责人介绍，该公司在抓好防疫同时狠抓复工复产，位于西青区的种子生产基地开足马力生产水稻种子，确保我市及周边省市的种子供应。
为把被疫情耽误的时间夺回来，适时高标准完成水稻育秧任务，市农业服务中心采取多项措施，积极帮助涉农区开展水稻工厂化育秧，先后在宁河、宝坻、津南等区建立30多个高质量秧苗基地。
“往年水稻种植大概900亩，今年我们规划增加到了1300亩，预计亩产达600公斤，按去年的价格，将有近100万元的收入。”宝坻区顺盛家庭农场的负责人单伟颇有信心地告诉记者。
“今年是我市实施小站稻产业振兴行动的关键一年，播种面积将稳定在80万亩左右。”市农业农村委总农艺师张建树介绍。截至目前，全市已春播春小麦、蔬菜、鲜食玉米、西甜瓜、薯类、春玉米等多种农作物128.25万亩，其中春小麦比播种意向增加5.45万亩，超额完成了种植任务。当前，全市131万亩冬小麦进入灌浆期，长势好于上年。春小麦、棉花已播种结束，水稻移栽、春玉米播种正进入高峰期。
“六个到位”助推畜禽水产品稳产保供
4月15日一早，位于北辰区西堤头镇辛侯庄村的益多利来水产养殖有限公司热闹非凡。来自北辰、宝坻、武清等地的养殖户兴致勃勃地讨论着虾苗，一辆辆运输卡车在养殖车间门口排起了长队，10多名养殖工人正在车间紧张打捞虾苗。
“现在正是南美白对虾养殖生产期，今天预计能出4000多万尾虾苗。”负责称重的工作人员刘谦弟兴奋地说。
“疫情防控期间，我市畜禽水产品生产很快恢复呈现兴旺势头，这得益于农口各级部门坚持做到组织统筹、监测调度、资金扶持、服务指导、解决问题和疫情防控 ‘六个到位’，有力助推了畜禽水产品实现稳产保供目标。”市农业农村委副主任李志荣表示。
据了解，该委先后制定出台重要畜产品稳产保供、应对新冠肺炎疫情影响促进畜牧业稳定健康发展的13项政策举措和重点畜牧业企业分类分批有序复工复产预案，统筹推动222家重点畜牧业相关企业分3批次有序复工复产。建立复工复产调度机制，充分运用信息化手段，与各区农业农村部门搭建视频会议平台，每日报情况、理问题、定对策，及时协调解决堵点、难点问题。建立17个部门参与的稳产保供协调机制，坚持每天调度畜禽养殖、屠宰、调运情况，监测肉蛋奶主要畜产品批发零售价格，密切关注市场动态。
在市财政部门的大力支持下，我市安排1425万元资金给予蛋鸡、肉鸡养殖场一次性生产救助，降低疫情对蛋鸡肉鸡养殖造成的影响；安排900万元资金对生猪屠宰企业给予生产救助，扶持生猪屠宰企业早日复工复产，增加市场猪肉供给；对新建大型规模养殖场建设给予贴息支持，继续实施都市型畜牧业标准化改造项目，加快推动畜牧业转型升级和全产业链发展。
市农业农村委主任沈欣告诉记者：“市农科院、市农业发展服务中心123名专家骨干，成立8个服务指导小分队，分区包片，深入到企业、田间地头和养殖场户，解决生产难题，开展综合推动技术服务，指导养殖场户和相关企业有效抓好复工复产。”
为保证重要畜产品及生产资料产得出、运得走、供得上，农口相关部门积极推动复工复产的4家家禽屠宰企业加大产能，打通山东、河北等合同鸡销售通道，共化解44.3万只肉鸡压栏难题；为正大等饲料生产企业和隆鑫发畜禽养殖专业合作社等40余家企业协调解决跨省运输受阻、豆粕等原料供应和饲料短缺等急难问题。截至4月初，全市存栏生猪124.4万头、肉牛16.7万头、肉羊41.6万只、奶牛10.3万头、蛋鸡1416万只、肉鸡386万只，有力支撑了市场“菜篮子”充盈。
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以硬核手段做好蔬菜应急保障
蔬菜是市民“菜篮子”中最重要的食品之一。
疫情发生初期，一度出现蔬菜涨价、供应短缺情况。市委、市政府对此高度重视，迅速作出要求和部署。市农业农村委协调财政部门第一时间出台疫情期间蔬菜生产专项扶持政策，争取市财政补助资金1000万元，对筛选确定的蔬菜生产保供基地抢种速生叶菜给予每亩800元补贴，增加不耐储运的绿叶菜供应。同时对保供基地委托的集约化育苗，给予每株0.02元或0.04元不等的补贴。
市农业农村委会同市商务局、天津农村产权交易所等部门，通过农产品区域电商平台、益农信息社平台、今日头条官方号、天津产权交易中心官方微信公众号及官方微博等渠道发布供应信息，组织采购商对接基地，帮助解决蔬菜买难卖难问题。各涉农区及时启动“特殊时期蔬菜生产日调度制度”，于每日调度全市各蔬菜品种的播种和产出情况。组织各级蔬菜技术力量，深入田间地头指导菜农合理调整种植结构，增加早春茬叶菜类种植，千方百计提高单位面积产量。
“宁河区疫情期间先后申请、验收了包括艾林润田在内的7个蔬菜保供基地，共栽植设施蔬菜1820亩，每天持续不断地为市民供应新鲜蔬菜。”该区蔬菜技术推广站负责人、高级农技师张艳玲介绍。
通过多种系列扶持政策和服务措施拉动，我市全力提升了蔬菜生产应急保障能力。到3月下旬，市场蔬菜价格明显回落，全市蔬菜平均地头批发价3.53元/公斤，同比下降14%。市农业中心有关负责人表示：“目前，全市蔬菜生产供应完全回归正轨，可以说市民想吃什么菜就能在市场买到什么菜，而且价格实惠。”
不误农时抢抓春耕备耕生产
疫情防控关键期，正值春耕生产大忙季节。
农时不等人。如何一手抓好疫情防控，一手搞好春耕生产，对农口系统广大干部群众是一场考验。
为确保粮食生产安全，保障市民“米袋子”供应充足，市农业农村委会同市财政下达涉农区农业支持保护补贴资金3.6亿元，对小麦、玉米、水稻等种粮农民，每亩补贴95元，支持各涉农区抓早抓好春耕生产。各级农业农村部门努力克服疫情影响，积极做好农资调运和调剂。在备耕期间，全市储备种子1.45万吨、肥料14.3万吨、农药1923吨、农膜4000吨，分别占需求量的132%、119%、240%、100%，圆满完成春耕农资储备任务。
“目前，我们重点加工生产小站稻首批优质品种天隆优619以及隆粳59等高产、抗盐碱良种。”天津天隆科技股份有限公司负责人介绍，该公司在抓好防疫同时狠抓复工复产，位于西青区的种子生产基地开足马力生产水稻种子，确保我市及周边省市的种子供应。
为把被疫情耽误的时间夺回来，适时高标准完成水稻育秧任务，市农业服务中心采取多项措施，积极帮助涉农区开展水稻工厂化育秧，先后在宁河、宝坻、津南等区建立30多个高质量秧苗基地。
“往年水稻种植大概900亩，今年我们规划增加到了1300亩，预计亩产达600公斤，按去年的价格，将有近100万元的收入。”宝坻区顺盛家庭农场的负责人单伟颇有信心地告诉记者。
“今年是我市实施小站稻产业振兴行动的关键一年，播种面积将稳定在80万亩左右。”市农业农村委总农艺师张建树介绍。截至目前，全市已春播春小麦、蔬菜、鲜食玉米、西甜瓜、薯类、春玉米等多种农作物128.25万亩，其中春小麦比播种意向增加5.45万亩，超额完成了种植任务。当前，全市131万亩冬小麦进入灌浆期，长势好于上年。春小麦、棉花已播种结束，水稻移栽、春玉米播种正进入高峰期。
“六个到位”助推畜禽水产品稳产保供
4月15日一早，位于北辰区西堤头镇辛侯庄村的益多利来水产养殖有限公司热闹非凡。来自北辰、宝坻、武清等地的养殖户兴致勃勃地讨论着虾苗，一辆辆运输卡车在养殖车间门口排起了长队，10多名养殖工人正在车间紧张打捞虾苗。
“现在正是南美白对虾养殖生产期，今天预计能出4000多万尾虾苗。”负责称重的工作人员刘谦弟兴奋地说。
“疫情防控期间，我市畜禽水产品生产很快恢复呈现兴旺势头，这得益于农口各级部门坚持做到组织统筹、监测调度、资金扶持、服务指导、解决问题和疫情防控 ‘六个到位’，有力助推了畜禽水产品实现稳产保供目标。”市农业农村委副主任李志荣表示。
据了解，该委先后制定出台重要畜产品稳产保供、应对新冠肺炎疫情影响促进畜牧业稳定健康发展的13项政策举措和重点畜牧业企业分类分批有序复工复产预案，统筹推动222家重点畜牧业相关企业分3批次有序复工复产。建立复工复产调度机制，充分运用信息化手段，与各区农业农村部门搭建视频会议平台，每日报情况、理问题、定对策，及时协调解决堵点、难点问题。建立17个部门参与的稳产保供协调机制，坚持每天调度畜禽养殖、屠宰、调运情况，监测肉蛋奶主要畜产品批发零售价格，密切关注市场动态。
在市财政部门的大力支持下，我市安排1425万元资金给予蛋鸡、肉鸡养殖场一次性生产救助，降低疫情对蛋鸡肉鸡养殖造成的影响；安排900万元资金对生猪屠宰企业给予生产救助，扶持生猪屠宰企业早日复工复产，增加市场猪肉供给；对新建大型规模养殖场建设给予贴息支持，继续实施都市型畜牧业标准化改造项目，加快推动畜牧业转型升级和全产业链发展。
市农业农村委主任沈欣告诉记者：“市农科院、市农业发展服务中心123名专家骨干，成立8个服务指导小分队，分区包片，深入到企业、田间地头和养殖场户，解决生产难题，开展综合推动技术服务，指导养殖场户和相关企业有效抓好复工复产。”
为保证重要畜产品及生产资料产得出、运得走、供得上，农口相关部门积极推动复工复产的4家家禽屠宰企业加大产能，打通山东、河北等合同鸡销售通道，共化解44.3万只肉鸡压栏难题；为正大等饲料生产企业和隆鑫发畜禽养殖专业合作社等40余家企业协调解决跨省运输受阻、豆粕等原料供应和饲料短缺等急难问题。截至4月初，全市存栏生猪124.4万头、肉牛16.7万头、肉羊41.6万只、奶牛10.3万头、蛋鸡1416万只、肉鸡386万只，有力支撑了市场“菜篮子”充盈。
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