【华侨城(亚洲):文旅+科技产业圈投资,站在新周期的起点上】
刚刚过去的3月份,对于资本市场和房地产行业来说,或许都是非同寻常的转折点。也许当大家回望时会发现,以此为分界线,我们站在了新周期的起点上。而这个新周期,区别于以往的最大特点就是,发展逻辑变了。

1、政策强力维稳,地产股春意浓浓

近期,房地产企业年报相继披露,尽管整体业绩依然相当疲弱,但上市公司的股价表现却是涨势喜人。有心的投资者可能会问,为什么会有这样看似矛盾的现象?这恐怕还要从3月中旬的那次会议说起。

3月16日,在经历了连续两天的A股大跌、港股大跌和中概股大跌之后,市场信心已降至冰点,国务院金融委召开专题会议提出,要及时研究和提出有力有效的防范化解房地产风险应对方案。同日,中国银保监会、证监会、财政部等多部委重磅发声,释放出强烈的维稳信号。随后,A股、港股和中概股绝地反弹,在香港上市的内地房地产板块集体飙升,多只内房股应声大涨。以华侨城(亚洲)控股有限公司(股份代码:3366.HK)为例,这支股票就在短短3个交易日内(3.16~3.18)录得了约24%的涨幅。

3月17日,合肥首轮集中土地竞拍升温,19宗土地拍卖揽金148亿人民币,其中一宗地最高引来了23家房企同时竞争,另有11宗地因竞拍过于激烈而遭遇拍卖熔断。

来自政策层面的强力刺激,强劲的市场反弹,久违的激烈角逐,令资本市场和房地产市场同时迸发出浓浓暖意。

不过,尽管暖风频吹,但我们也要注意到,国务院金融委的专题会议同时也提到要“提出向新发展模式转型的配套措施”。而稍早前,由国务院发布的《政府工作报告》中也强调了房地产要“探索新的发展模式”,促进行业良性循环和健康发展。政策层面传达的信号不言自明。所以,对于理性的投资者来说,短期的股价上涨固然可喜,但同时也要关注和把握未来的投资方向。

前面提到的华侨城(亚洲),是国资委直管的大型央企华侨城集团旗下唯一境外上市平台。华侨城集团位列全球主题公园集团第三、亚洲第一,华侨城(亚洲)则是该集团旗下一家相当有特色的上市公司。在“探索新的发展模式”逻辑下,这家公司依托“地产+投资”双轮驱动的战略,相互协同,相互赋能,在谋求转型的地产企业中相当有代表性。

接下来,笔者就以这家公司为例,分析房地产行业新周期的新逻辑。

2、另类的华侨城(亚洲):发展逻辑在变

不同于一般的房地产企业,华侨城(亚洲)是一家以综合开发为主,同时从事股权投资与基金业务的港股上市公司。依托于大股东华侨城集团的多元化经营优势、行业地位优势、品牌效应以及融资便利性,近年来,华侨城(亚洲)持续完善“文旅+科技产业生态圈投资”的业务模式,令其拥有不同于一般房地产公司的资源禀赋和业务特色,走出了一条独具特色的发展路子。

有别于传统房企“高负债-高扩张-强调控-强收缩”的业务模式,华侨城(亚洲)率先转型并确立了 “文旅+科技”产业生态圈投资的核心发展战略,从粗放式的“负债-扩张-收缩”转型为依靠金融服务能力的提升和文旅投资板块的深化,不断优化资产结构,加大地产板块的调整优化,旨在不过重依赖房地产,以减小受单一行业的影响。通过加大文旅+科技投资,从而扩宽公司盈利渠道,增强了其综合开发主业的生命力和影响力。

该公司作为华侨城集团旗下唯一境外上市公司,以“立足粵港澳大湾区及长三角经济圈等优势区域”为业务开发战略,不刻意追求大规模、高扩张式的发展,而是通过广泛的外部合作以及联合投资等方式实现优势互补、风险控制;同时,通过聚合大股东华侨城在综合开发领域的资源与网络优势持续发力,推动整体综合开发业务稳健、高质量发展。

以华侨城(亚洲)在合肥开发的重点项目-合肥空港国际小镇为例,该项目占地9.2平方公里,是安徽省省级重点项目,将为有关集成电路基地、智能电动车产业园区及周边地区相关产业提供生活服务配套设施。该项目不仅将该公司土地储备提升到新的量级,也为其持续盈利奠定了基础。而类似综合开发项目的竞得,既是对核心战略的落实,也是综合角力的结果。

另一方面,在全球“碳中和”的大背景下,超越短期财务指标的社会责任投资(ESG)理念盛行,该公司综合开发、城镇化产业生态圈投资背后蕴藏的社会环境友好、产城融合等发展内核也与国家政策引导的房地产改革方向高度契合,不仅将强力支撑其业务的可持续发展,也为未来成为市场引领者打下坚实基础。

当前,国内房地产行业已经过了一年多的持续调整和全面收缩,有分析人士指出,随着投资逻辑的改变,类似华侨城(亚洲)这样有代表性的企业所处赛道的价值将被重新认知。

3、不同的成长性:投资赋能开发

前面提到,华侨城(亚洲)的发展模式中,有很重要的一个战略环节:产业生态圈投资,因此,股权投资和基金业务也是该公司相当重要的一条业务线。该公司对这块业务给与了这样的战略定位:“文旅+科技”的跨境投资与资产管理。过去一年来,华侨城(亚洲)围绕综合开发主业延伸的投资业务线堪称多点开花。

– 今年1月份,该公司斥资1.42亿元参投(占股9.5%)的国内知名IP品牌公司德盈控股在香港上市,该公司目前已与华侨城数个文旅项目形成合作。德盈控股旗下拥有B.Duck(小黄鸭)等具有强IP属性和消费属性的知名品牌,所属题材在港股市场具有稀缺性,意味着该公司有望从中获得良好的投资收益。

– 去年6月,该公司下属全资子公司侨城(亚洲)资管获发香港第4、9类金融牌照,有望与公司境内基金管理公司形成协同,进一步拓展投资标的范围,丰富投资手段和工具,向客户提供更加多元化的跨境资管服务,进一步打开国际市场。– 此外,该公司通过与地方政府引导基金合作,不断完善公司产业生态圈投资布局。目前,该公司管理及参与基金9支,管理及参与投资总规模约43.7亿人民币,累计投资项目共47个。目前已完成天立教育、同城艺龙的股权退出;持有德盈控股、民生教育、易居企业以及禹洲地产等4家香港上市公司股权。截至目前,2021年投资的逸动科技当年实现了近两倍的估值增长。

自2019年以来,该公司持续获得投资行业多项大奖:2020年中国国资投资机构50强(清科)、2020年度粵港澳大湾区最佳创业投资机构TOP 30(投中)、2019-2020年度中国文化产业投资机构十佳投资机构(融资中国)、2020-2021年度中国大消费最具成长性投资机构(融资中国)、2020-2021年度中国文化产业最佳CVC(融资中国)等。

可以看到,作为一家非典型的房地产公司,“地产+投资”的双轮驱动策略已成为该公司显著区别于一般地产公司的特征。随着综合开发业务与投资板块的深化融合,公司的前期投入正逐步迈进收获期,华侨城(亚洲)也显现出区别于传统房企的成长性。

4、“后疫情”时代:新模式新机遇

从财务状况来看,近年来,随着投资业务持续赋能综合开发,华侨城(亚洲)在保持了稳健财务增长的前提下,持续获取新的增长动能。

最新发布的2021年财报显示,该公司去年实现收入约人民币14.74亿元(人民币,下同),同比增加12.83%;其中该公司基金管理费收入同比大幅增长21.95%,投资管理业务的产出效应显现。随着该公司近年来持续转型,不断加大“文旅+科技”投资的举措已初见成效。对于下一步的发展规划,将以“调结构、强能力、拓资源、转赛道”的开发思路为引领,积极把握“后疫情”时代文旅行业消费升级、文旅产业数字化、文旅城镇化产品等趋势性投资机会;加快存量资产盘活、优化资产结构和财务资源配置;提质增效,加强风险防控,进一步完善精细化管理;重点聚焦“文旅+科技”等领域进行投资布局,进一步夯实战略转型的成果。

股权投资及基金管理业务方面,将依托华侨城的产业资源优势,加强与政府引导基金、市场化母基金、上市公司合作,扩大主动基金管理规模;聚焦智慧城市、智能家居、文旅新科技等新业态方向,布局行业头部机构,筛选、储备具有成长潜力的优质投资标的;加强产融结合和价值赋能,提升基金管理能力;助推新业务、新业态的孵化培育。

站在“十四五”开局的新起点,中国房地产行业、中国文旅产业都将在“内循环”的推进中将得到全新的发展机遇。可以预期,以拥有新的发展模式的华侨城(亚洲)为代表的企业,将获得更大的发展机会和发展空间。

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2022开年后“最亮眼的8位女演员”,袁泉第3,海清只能排第2
2022年刚刚过去了三个月,就有多部优质佳剧接连开播,既有《人世间》这样以年代为底蕴的厚重故事,也有像《开端》这样脑洞大开带有奇幻色彩的剧集,更有如《猎罪图鉴》这般以犯罪故事剖析人性底色的悬疑剧……

电视剧精彩,演员们的演技也让观众赞不绝口,那么我们今天就来一起聊一聊,2022年开年最亮眼的八位女演员:

  一:殷桃《人世间》
在2022年初开播的众多影视剧中,最能牵动观众心神的,还要数年代大剧《人世间》。

这部剧以东北光字片居民区为锚点,以周家兄妹三人的成长展现时代的变革,很朴素也很真实,所以才会让观众格外有代入感,而在这部《人世间》中,最让观众感到心疼的角色,就是殷桃饰演的郑娟。

殷桃本就是白玉兰视后,演技非常优秀,她演绎的郑娟出身贫穷命运波折,但是却凭借着一股韧劲儿把一家老小照顾得妥妥当当,可以说就像是那个时代所有女性的缩影,看似柔弱,却十分地坚强。

科班出身的殷桃演过太多优秀的话剧和影视剧,不仅是国内最年轻的金狮奖得主,还曾凭借《鸡毛飞上天》中的优秀表现斩获白玉兰大奖,而她这次在《人世间》中的演技值得拿下更多大奖。

  二:海清《心居》
擅长演绎生活剧的海清曾经多次提名视后大奖,却总是差了那么一口气,这次她带着《心居》再度来袭,真正让观众感受到了什么叫生活剧中的“演技天花板”。

她演绎的冯晓琴是嫁进上海的外地媳妇,最大的梦想就是能在上海买一个属于自己的小房子,这样让会让她觉得自己在上海扎了根,只可惜房子没有买到,她的丈夫却不幸去世,冯晓琴在照顾家庭之余咬牙扛起了生活的重担,送外卖做保洁开养老院,风风火火绝不认输。

不得不说,海清在生活剧这一块儿的演技简直就是满分,不仅毫无表演痕迹,还让观众格外地有代入感,像是在《心居》中,冯晓琴的大姑姐顾清俞看不起她,每次说出的话也很有针对性,可偏偏冯晓琴一开始有求于她想要借钱,丈夫意外去世后更是憋着一口气不想让任何人瞧不起,所以在海清的演绎下,冯晓琴越是坚强,观众越憋屈,这样的演技实在是让人赞叹。

  三:袁泉《相逢时节》
近几年袁泉很少出演电视剧,所以这次她能够主演正午阳光出品的《相逢时节》还是挺让观众感到惊喜的。

熟悉袁泉的观众都知道,袁泉虽然没有国际大奖傍身,但科班出身的她演技非常扎实,再加上立体又混血感十足的五官和文艺气质,所以最适合演绎故事感十足的都市女性,而《相逢时节》中宁宥一角简直是为她量身定制一般。

而袁泉也不负众望,不仅演出了宁宥这个角色因为世仇和简宏成相爱却不能在一起的无奈和认命,更演出了面对母亲和弟弟的指责时那种沉郁和疲惫感,让观众一眼望过去就能从她的眼睛里看出心灰意冷。

  四:白百何《我们的婚姻》
很多人对白百何的第一印象就是“票房女王”,但实际上白百何不论是电影还是电视剧都非常擅长,而在《我们的婚姻》这部剧中,她饰演的沈慧星一角就狠狠地击中了观众的心。

众所周知,白百何演戏的特质就是干脆利落,而她也把这种特质带到了角色身上,于是她饰演的沈慧星在当家庭主妇的时候能教育女儿照顾丈夫做好后勤工作,把一切都打理得面面俱到,等到她重返职场更是雷厉风行,升职加薪一路红火,还用言语和实际行动让丈夫认识到婚姻不应该只是女性单方面的付出。

果然白姐就是白姐,一出手就霸气十足。

  五:黄小蕾《人世间》
黄小蕾虽然只是《人世间》中的一个配角,但是她的演技格外出挑。

她饰演的乔春燕敢爱敢恨为人大方,怎么看怎么讨喜,可以说是《人世间》这部年代大剧中最出彩的角色之一了。

其实黄小蕾并非科班出身,但是她的演技却十分地有灵气,在电影《人潮汹涌》中,她饰演的火锅店老板晖姐哪怕经历了很多背叛和打击,在许愿的时候仍然只有“希望天下骗子死光光”这个看似狠厉实则带有一丝天真的愿望,让观众感到心疼的同时又印象深刻。

相信在《人世间》之后,黄小蕾能够出演更多优质剧。

  六:赵今麦《开端》
2022年的“开端”,让无数观众记住了《开端》里那辆反复爆炸的公交车,还有红色塑料袋里的高压锅,以及在公交车上挺身而出想方设法拯救众人的大学生李诗情(赵今麦饰)。

童星出身的赵今麦在2020以双料第一的好成绩考入了中国戏剧学院,不过一年半就让观众看到了她演技上的巨大进步。在《开端》这部剧开播之前,赵今麦在观众的印象中演的多半是一些小女孩的角色,也给大家留下了“戏路不宽”的印象,她参演的《小别离》《少年派》,演技很灵气,但总给观众一种长不大的错觉。

而《开端》热播,但观众看到赵今麦的可塑性。她扮演的女大学生,凭借一腔热血,想拯救全身人,当经历无数次失败,还被凶手反捅时,她心态差点崩了,惊愕惶恐的眼神,让观众一秒入戏。

  七:宋祖儿《才不要和老板谈恋爱》
同样是童星出身,宋祖儿也很优秀,并且考入了北京电影学院,她的演技早在《乔家的儿女》中就得到了认证,还因为哭戏代入感强得到了观众“哭戏卷王”的称赞。

而在今年的这部《才不要和老板谈恋爱》中,让观众看到了宋祖儿更加活泼灵动的一面。

她饰演的钱唯从“恋爱脑”到“一心向学”中间只差了一个阴差阳错的穿越,也正是因为这次穿越,才让她认识到了过去的十年里那些曾经被自己地忽略的小细节。

说句实在话,这部剧并没有多优秀,但是却因为宋祖儿的演技灵动有趣多了很多看点,也让观众更加赞叹宋祖儿的演技。

  八:张佳宁《一闪一闪亮星星》
同样是穿越回学生时代的题材,张佳宁在《一闪一闪亮星星》中的表演同样让观众赞叹不已。

张佳宁绝对称得上是青年女演员里的“剧抛脸”,她是《知否知否应是绿肥红瘦》里的盛如兰,也是《如懿传》里的颖妃,还是《海上牧云记》里的牧云严霜,每个角色都让观众印象深刻,又让大家想不到她们是同一个人,足以证明张佳宁的演技之精湛。

这次她在《一闪一闪亮星星》中的表演也是灵气十足,给观众的感觉就像是一个活泼的高中生,不仅接地气,还让人十分有代入感。

近一个月几乎每周末都去放风筝,大风天太阳天,小区广场或者公园草坪,发现小时候对放风筝有很多误解,其实风筝
1.只要结构对就能轻易飞高
2.只要能飞就是好风筝
3.线有多长就能飞多高
今年对这项运动略感疲劳,我准备明年整个特好看的,再配一个斜挎胸前的巨大线盘

不知道今年家乡的上空有没有飞起吹口哨的大风筝


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