#房产百科[超话]#【还房贷时3件“蠢事”别做！】

首先就是不要随便提取公积金，现在很多的企业都会为员工缴纳五险一金，其中公积金就可以用来购买房子，虽然大家都知道公积金贷款买房的还贷利率比普通商业贷款要低很多，但是有些用户却把公积金提取出来花掉，这种做法非常错误，因为万一日后真的有贷款需求的时候，公积金账户额度受到了影响不能贷款，到时就只能硬着头皮选择商业贷款了。

其次不要轻易的提前还款。在贷款买房之后，有些人手头如果宽裕了就会选择提前把钱都还清，但是这其中却牵扯到了等额本金和等额本息的问题，如果在贷款规定年份中按月逐一还清的话，那么本金不变，但是利息是每月逐渐减少的。可是如果突然提前将本金还清的话，那么利息就比较贵了，相当于借了几年，却支付了20年到30年的利息，这不就是白白给银行送钱了吗。

最后就是不要出现断供的情况。不管是因为什么原因，如果还贷期间出现断供的情况，银行就会把房子收回并且拍卖，拍卖所得用来补齐贷款，如果金额还是不够偿还贷款，那么最终还是需要贷款者出钱再次还清，而且还会被拉入黑名单，后果很是严重。

所以说，在贷款买房之后有些事情大家还是需要跟银行了解清楚的，千万不要什么都不懂，最终自己辛辛苦苦挣的钱都搭进去了。

#房产百科[超话]#
【“还房贷”时，最好别干4件蠢事！】

一、提前还贷没有问清楚违约金等附加条件

随着楼市调控的不断加码，房贷利率也上涨了不少，于是大多数人都打算提前还贷来规避多付利息的风险。不过，提前还贷要问清楚有没有违约金等附加条件，如果你忽视了违约金问题，那么你很可能不仅省不了钱，还会多花冤枉钱！

二、提前还贷要有问清楚房贷利率的变化

在一些特定的时间段和年限内，国家会根据楼市的情况以及经济发展实况来调整银行的贷款利率，有可能是上调利率，也有可能是下调利率。假如你准备提前还款时候，银行会和你重新签贷款合同，如果此时的利率比当时高，那么就不划算了。所以如果选择提前还贷，最好是问清楚房贷利率到底有没有什么变化，免得自己少还了也不好！

三、逾期或断供

第三种情况可能就是有的人觉得自己现在手里面的金钱需要用到别的地方，或者是现在手里头没有足够的钱还房贷，就选择与其或者是断供一个月。其实大家要知道这种现象是非常不可取的，首先我们在申请贷款的时候，银行就比较注重个人的征信问题，所以如果出现了逾期还款，或者是中途断供，肯定也会影响我们的个人信誉，所以最好别干这种“蠢事”。

四、每月按时打款

不少购房者认为，每月只需按时往银行指定的卡里打钱就没问题了！其实不然，你要知道银行转账偶尔会出现延迟，比如系统升级，或者，那么你很可能转账存在时间误差，无法按时还贷，所以购房者最好留意银行动态，做好提前还款的准备，就是说到了还款的时间可以提前一两天，这样也能为自己留一点余地。 https://t.cn/RgO5ti4

#房产百科[超话]#【申请房贷都别干这5件蠢事！】

征信不良

1、个人征信不良

不管你申请公积金贷款还是商业贷款，个人征信良好都是必不可少的条件。如果你在申请房贷时，个人征信存在不良记录，那么很可能会被拒贷。所以，大家平时一定要注意保持个人征信良好，可别因为征信不良而导致房贷被拒。

2、申贷资料不完整

在申请房贷时，借款人往往需要提供许多资料，如果申贷资料不完整，那么银行也是会拒贷的，所以，在申请房贷时，购房者最好先向银行咨询都需要哪些资料，争取一次性准备齐全，从而提高放贷效率。

频繁跳槽

3、频繁跳槽

银行在审批房贷时，会严格审查借款人的各方面信息，就比如收入情况，如果你在申请房贷时，频繁跳槽，那么银行很可能认为你没有稳定的收入，怀疑你的还贷能力，从而拒绝你的房贷。

4、不考虑提前还贷违约金

众所周知，提前还贷都是要缴纳违约金的，所以，购房者在申请房贷时，最好了解一下提前还贷违约金的问题，以免日后出现多花冤枉钱的情况。

5、房贷年限越短越好

有些购房者为了少还房贷利息，就选择了很多的房贷年限，对此，小编建议广大购房者，在申请房贷时，房贷年限一定要尽量长，因为房贷可是最廉价的融资渠道，再加上通货膨胀的存在，不管怎么算，房贷年限都是越长越！ https://t.cn/RgO5ti4