【买到凶宅不要怕，这事法律说了算】#凶宅#房产市场上有一种特别的房子叫凶宅。

某处不动产曾发生过非正常自然死亡事件，如自杀、他杀、意外事故，这样的房子被称为凶宅，广义延伸包括“闹鬼”等灵异现象传闻、怪谈集中的地点或处所。

如美国纽约海洋大道112号，1974年11月13日，罗纳德·迪福在家中杀死了父母和4个兄弟姐妹。拍摄有电影《鬼哭神嚎》。

美国洛杉矶塞西尔酒店，是著名的自杀圣地，历史上曾发生“黑色大丽花”案、蓝可儿案。

凶宅不是法律上的概念，更多的是一种民俗文化体现。虽然人类早已进入现代化社会，但宗教与迷信的影响从未断绝。中国人讲究风水和先祖崇拜，日本神道教说八百万神明与百鬼夜行，欧美国家也有诸般宗教忌讳和迷信。不同的人面对凶宅会有截然不同的想法，有的人唯恐避之不及，怕惹上“脏东西”带来不幸和灾厄，有的人表示无所谓，甚至巴不得能捡个大便宜低价买入。

你会买凶宅吗？

虽说凶宅、鬼屋在法律实务很难有定义，但我们不得不承认，只要有人介意这种瑕疵，房子的价值就会受牵连，没人敢买导致积压卖不出去。卖家发愁怎么转手，买家也担心将来砸在自己手里。凶宅一般会低于市价10%-20%销售，在日本打个对折都有可能。卖家为了不吃亏而隐瞒房子的黑历史，不知情的买家按市场价格购买后反悔，纠纷产生后闹到法院，这法官还管鬼神迷信的事儿？

买到凶宅怎么办？

当然要管！一则真实案例予以说明。

北京市第一中级人民法院（2017）京01民终1274号民事判决

在孙某未明确表明其意愿购买“凶宅”的情形下，甄某未将上述重大事实如实告知孙某，导致其违背真实意思表示与甄某签订了房屋买卖合同，甄某的行为构成了欺诈。因此，本案所涉及合同依法予以撤销。甄某应当承担赔偿责任，并协助孙某将房屋权属登记恢复至其名下。

在买卖合同中，卖家负有告知义务，在签订合同前要将商品具有的瑕疵披露给买家，如果知情却故意隐瞒掩饰就涉及欺诈，妨碍买家安居乐业的安居权，同时，多数法庭认可忌讳属于公序良俗的一部分，购买凶宅的买家心理上、情感上，继而经济利益都会被负面影响。所以，不小心买到凶宅可以通过诉讼解决。

买前预防有办法

在日本，不动产中介公司会在居间介绍时主动说明【事故物件】，买家和租客也可以登录大岛事故物件网查询，地点、事件、时间一应俱全。目前国内很少有类似查询途径，只能向房子所在地的街坊四邻，特别是社区网格小组长打听。遇到长期卖不出去的房子自己就要留个心眼，多问多看才能买得放心，住得舒心。

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