豪宅区“香蜜湖”

渔村虽说向西发展，
罗湖相对偏弱，
福田也需不断升级，
南山、前海、宝中确实在崛起，
但论豪宅片，
香蜜湖现在、以后，
不仅不输深圳湾、宝中、前后海[握手]
而且综合分甚至略高，至少10年以内吧[嘻嘻]

论位置：
深圳中心福田核心

交通配套，
半小时内到达南山、福田、前海任何中心[握手]

商业配套：
山姆、沃尔玛、深国投，
东海缤份、东海城市广场…
除此还有20分钟到达大型商业综合体太多[握手]

名校配套：
幼儿园—中学走错路都是名校，
幼儿园：
英皇、博雅、金生、机关一幼等，
中小学：
荔园、福外、侨外、明德、深高、红岭等，

公园配套：
“香蜜公园”如果有评级话那一定超五星级[握手]

再谈圈层：
聚集着政商名流、金融巨头、科技新贵、开发商老板、上市公司高管等，而且和片区风格一致，非常低调沉稳[握手]

再加上香蜜湖金融中心正在崛起，稀缺的香蜜湖更加稀缺[握手]

最后列举该片标杆豪宅：
水榭花都、香域中央、中旅国际、九号大院、香蜜湖1号、万科臻山府…

香蜜湖2500万以上标的居多，
但也有部分1000万出头3房也很不错，
比如：侨香村、金地香蜜山等[握手][握手][握手] https://t.cn/z8LdMVo

目前深圳豪宅分为三个板块：

①香蜜湖老牌，包括：福外环湖的的香蜜湖1号、水榭花都，深高南农科片区以东海花园、港中旅、香域中央为首的环香蜜公园板块，侨香板块，明德板块等等，太多…。

②深圳湾新贵，以恒裕滨城二期为首，18个小区，8000多套房子，其中近半数是双拼单位。

③前海+宝中，目前前海除了前海时代CEO，其他都是新盘入市，宝中以熙龙湾、壹方玖誉为首，其他楼盘也基本在15年左右楼龄。

有这么多豪宅板块，观点不同各抒己见，就很正常了，业内有句话，轻区域重产品，在楼市进入到这个时候，就显得尤为重要。

安托山这几年的异军突起，告诉大家，并不是只有西进才是风口，真正具有豪宅基因的豪宅片区、次新、还有那啥，才是王道。

也有的人只看好前海，只认前海，认为是未来之星，前海要多去走走，不要只看高大上的PPT，并不是每套房子都是面朝大海春暖花开，当初福田CBD规划也是各种高大上利好，多年以后，四大神盘依旧沦落为刚需改善盘。

#黑哥说房# https://t.cn/R2WiQNx

大家相信吗？福外南“570分以上占比大约15%”，本消息来自福田外国语南校区家委会。

据虎妈收集的喜报，570率超过15%的公立学校只有1所：
深高北，17.94%

第二名是掐尖两个班（接近3+2水平）的深中南创，570率是13.6%

现在福外南要超越深中南创，要跃居第二！

本条微博转发可抽奖，明晚八点开奖 https://t.cn/A6f81OAc

#深圳中考#