侯耀文，1948年出生于北京市，是国内著名相声艺术家侯宝林先生的第三个儿子，在侯宝林的直系后辈中，最大的两个儿女，侯耀中和侯耀茹，早年间并没有从事相声的打算，二儿子侯耀华，虽然也是以相声为道起家，但是后来，侯耀华转型成为了主持人，很少站在台上说相声，唯有三儿子侯耀文，算是真正意义上的侯家传人，也是侯宝林之后，唯一一位曾经常在相声圈的艺术家之一
可惜的是，侯耀文早在2007年，就因为心脏问题逝世，而直到现在，之所以他的名字还会被晚辈们经常提起，最重要的一个原因就是侯耀文生前的弟子，郭德纲
作为如今德云社如日中天的当家人，郭德纲之所以能有今天的成就，侯耀文给他的帮助甚大，2004年，郭德纲创办的德云社正被传统行业的相声演员所抵制，而就在这个时候，侯耀文看重了郭德纲的才学，认为应该给他一碗饭吃，所以在那一年力排众议，收郭德纲为门下弟子，算是正式给了他一个庇护所，也正是在郭德纲拜师后，德云社开始兴勃发展
早年间侯耀文在相声界里，那算是真正的师出名家，父亲是侯宝林、师承相声艺术家赵佩茹先生，侯耀文早年间在台上的搭档是石富宽，两人搭台也算默契，经典的相声段子有很多，像《糖醋活鱼》、《财迷丈人》等，都是两人的代表作，而且巧合的是，侯耀文早间和石富宽搭档，侯耀文的徒弟郭德纲现在又和石富宽的徒弟于谦搭档，两代人也算是种无形的传承
虽然在曲艺舞台和相声界里很有地位，但是侯耀文在感情上，却并不顺利，侯耀文的一生中有两段婚姻，而且都以失败告终
侯耀文的第一段婚姻是在1979年，当时他正在铁路文工团工作，遇到了和自己年纪差不多的同事刘彦，在结婚以后的第二年，刘彦为侯耀文生下了一个女儿，本来生活还比较幸福，可惜的是，在女儿十岁那一年，因为性格和感情问题，刘彦与侯耀文离婚，女儿跟随刘彦一起生活
在两人离婚以后，也曾经有人爆料过，刘彦和侯耀文的婚姻破裂，是因为有人从中介入，而这个人就是国内的知名歌唱家韦唯，不过后来这个流言并没有被证实
1993年，已经单身三年的侯耀文突然宣布婚讯，结婚对象是与自己年龄差距20多岁的青年演员袁茵，虽然这段恋情在曝光以后引起了国内很多人的讨论，包括袁茵的父母，都认为她和侯耀文不合适，但因为袁茵本人的坚持，两人还是于同年结婚，并且在五年后，生下了第二个女儿
侯耀文在与袁茵结婚以后，事业也进入上升期，因为工作和应酬的增多，侯耀文长时间在各地出差，这也导致他和袁茵之间的感情，发生了裂痕
早年间，袁茵和侯耀文还没离婚的时候，两人就已经传出不和，并且在公众面前，袁茵也表示过自己和侯耀文已经很久没见面，除了还保持法律婚姻关系，实际上已经分居好多年了
而在2004年，侯耀文和袁茵的关系终于破裂，宣布离婚的那段时间，另一位相声演员却被推上了全国热搜
戴志诚，国内著名相声演员，姜昆的老牌搭档
戴志诚为什么会成为舆论焦点？因为当时的侯耀文与妻子离婚，就是因为袁茵和戴志诚有了感情，而且戴志诚当时还有家室，他的老婆就是曾经的著名小品演员杨蕾
其实戴志诚和袁茵的感情，也算是日久生情，因为早年间侯耀文家和戴志诚家本来就住在一个院子里，再加上戴志诚和侯耀文两人都是相声艺人，侯耀文的辈分还比戴志诚大，按照相声师徒的辈分来说，戴志诚应该叫侯耀文一声师叔，叫袁茵一生婶婶，两人成为邻居后，因为侯耀文常年出差，袁茵家里有什么事情，就是杨蕾和戴志诚去帮衬，这一来二去，就有联系了
即便是在事情发生以后，杨蕾都不愿意相信自己会离婚，因为在结婚之后，杨蕾和戴志诚的关系非常好，基本没有感情不和的问题
甚至多年以后参加访谈，杨蕾还觉得当时自己和戴志诚的婚姻，是最幸福的一段时光
在得知戴志诚要跟自己离婚以后，杨蕾并不同意，为了劝他回心转意，杨蕾找到了丈夫的好友李金斗过来劝和，结果李金斗好说歹说，也没有改变什么结局，最后只能跟杨蕾道歉，说：没希望了
戴志诚和杨蕾离婚后，袁茵更加坚定了和侯耀文离婚的念头，2004年下半年，袁茵和侯耀文宣布离婚，而这个时候，杨蕾才回过神来，原来自己的丈夫是因为出轨要跟自己离婚，这一度让她不敢相信，时隔多年以后回忆起来，杨蕾也察觉出了一些迹象，但是当时认为自己丈夫不是那样的人，毕竟人家辈分差在那
可惜的是，戴志诚和袁茵确实在一起了，而且在这段婚姻里，感情的伤害还是其次，最主要的对杨蕾事业上的打击，因为离婚以后，本来事业蒸蒸日上的杨蕾陷入了一段时间的沉寂，脸上因为抑郁长满了痘印，最后熬过艰难期以后，再次复出的杨蕾才发现小品已经过时了，她也错过了自己的最佳转型期
而侯耀文虽然在离婚以后，对袁茵没有一句斥责，但内心里的伤痛是无法抹平的，从2004年以后，侯耀文就一直深居简出，很少在媒体面前露面，在三年后，因为心脏疾病，也结束了自己的一生
倒是戴志诚和袁茵，两人在一起后生活过得很甜蜜，也算是找到了真正的幸福
而且对待侯耀文和袁茵的女儿妞妞，戴志诚也很疼爱，在孩子童年里，戴志诚对女儿的体贴很大，青春期的女儿喜欢追星，他甚至可以带着女儿一起去参加演唱会，也算是一位很好的父亲
而小编个人来看，对于感情这件事情，不管是明星还是普通人，都没办法判定谁对谁错，只能说各自都有追求幸福的权利，只不过这种权利，在外人看来，不那么透明罢了
不知道在座的各位朋友们对这件事情怎么看呢？
可惜的是，侯耀文早在2007年，就因为心脏问题逝世，而直到现在，之所以他的名字还会被晚辈们经常提起，最重要的一个原因就是侯耀文生前的弟子，郭德纲
作为如今德云社如日中天的当家人，郭德纲之所以能有今天的成就，侯耀文给他的帮助甚大，2004年，郭德纲创办的德云社正被传统行业的相声演员所抵制，而就在这个时候，侯耀文看重了郭德纲的才学，认为应该给他一碗饭吃，所以在那一年力排众议，收郭德纲为门下弟子，算是正式给了他一个庇护所，也正是在郭德纲拜师后，德云社开始兴勃发展
早年间侯耀文在相声界里，那算是真正的师出名家，父亲是侯宝林、师承相声艺术家赵佩茹先生，侯耀文早年间在台上的搭档是石富宽，两人搭台也算默契，经典的相声段子有很多，像《糖醋活鱼》、《财迷丈人》等，都是两人的代表作，而且巧合的是，侯耀文早间和石富宽搭档，侯耀文的徒弟郭德纲现在又和石富宽的徒弟于谦搭档，两代人也算是种无形的传承
虽然在曲艺舞台和相声界里很有地位，但是侯耀文在感情上，却并不顺利，侯耀文的一生中有两段婚姻，而且都以失败告终
侯耀文的第一段婚姻是在1979年，当时他正在铁路文工团工作，遇到了和自己年纪差不多的同事刘彦，在结婚以后的第二年，刘彦为侯耀文生下了一个女儿，本来生活还比较幸福，可惜的是，在女儿十岁那一年，因为性格和感情问题，刘彦与侯耀文离婚，女儿跟随刘彦一起生活
在两人离婚以后，也曾经有人爆料过，刘彦和侯耀文的婚姻破裂，是因为有人从中介入，而这个人就是国内的知名歌唱家韦唯，不过后来这个流言并没有被证实
1993年，已经单身三年的侯耀文突然宣布婚讯，结婚对象是与自己年龄差距20多岁的青年演员袁茵，虽然这段恋情在曝光以后引起了国内很多人的讨论，包括袁茵的父母，都认为她和侯耀文不合适，但因为袁茵本人的坚持，两人还是于同年结婚，并且在五年后，生下了第二个女儿
侯耀文在与袁茵结婚以后，事业也进入上升期，因为工作和应酬的增多，侯耀文长时间在各地出差，这也导致他和袁茵之间的感情，发生了裂痕
早年间，袁茵和侯耀文还没离婚的时候，两人就已经传出不和，并且在公众面前，袁茵也表示过自己和侯耀文已经很久没见面，除了还保持法律婚姻关系，实际上已经分居好多年了
而在2004年，侯耀文和袁茵的关系终于破裂，宣布离婚的那段时间，另一位相声演员却被推上了全国热搜
戴志诚，国内著名相声演员，姜昆的老牌搭档
戴志诚为什么会成为舆论焦点？因为当时的侯耀文与妻子离婚，就是因为袁茵和戴志诚有了感情，而且戴志诚当时还有家室，他的老婆就是曾经的著名小品演员杨蕾
其实戴志诚和袁茵的感情，也算是日久生情，因为早年间侯耀文家和戴志诚家本来就住在一个院子里，再加上戴志诚和侯耀文两人都是相声艺人，侯耀文的辈分还比戴志诚大，按照相声师徒的辈分来说，戴志诚应该叫侯耀文一声师叔，叫袁茵一生婶婶，两人成为邻居后，因为侯耀文常年出差，袁茵家里有什么事情，就是杨蕾和戴志诚去帮衬，这一来二去，就有联系了
即便是在事情发生以后，杨蕾都不愿意相信自己会离婚，因为在结婚之后，杨蕾和戴志诚的关系非常好，基本没有感情不和的问题
甚至多年以后参加访谈，杨蕾还觉得当时自己和戴志诚的婚姻，是最幸福的一段时光
在得知戴志诚要跟自己离婚以后，杨蕾并不同意，为了劝他回心转意，杨蕾找到了丈夫的好友李金斗过来劝和，结果李金斗好说歹说，也没有改变什么结局，最后只能跟杨蕾道歉，说：没希望了
戴志诚和杨蕾离婚后，袁茵更加坚定了和侯耀文离婚的念头，2004年下半年，袁茵和侯耀文宣布离婚，而这个时候，杨蕾才回过神来，原来自己的丈夫是因为出轨要跟自己离婚，这一度让她不敢相信，时隔多年以后回忆起来，杨蕾也察觉出了一些迹象，但是当时认为自己丈夫不是那样的人，毕竟人家辈分差在那
可惜的是，戴志诚和袁茵确实在一起了，而且在这段婚姻里，感情的伤害还是其次，最主要的对杨蕾事业上的打击，因为离婚以后，本来事业蒸蒸日上的杨蕾陷入了一段时间的沉寂，脸上因为抑郁长满了痘印，最后熬过艰难期以后，再次复出的杨蕾才发现小品已经过时了，她也错过了自己的最佳转型期
而侯耀文虽然在离婚以后，对袁茵没有一句斥责，但内心里的伤痛是无法抹平的，从2004年以后，侯耀文就一直深居简出，很少在媒体面前露面，在三年后，因为心脏疾病，也结束了自己的一生
倒是戴志诚和袁茵，两人在一起后生活过得很甜蜜，也算是找到了真正的幸福
而且对待侯耀文和袁茵的女儿妞妞，戴志诚也很疼爱，在孩子童年里，戴志诚对女儿的体贴很大，青春期的女儿喜欢追星，他甚至可以带着女儿一起去参加演唱会，也算是一位很好的父亲
而小编个人来看，对于感情这件事情，不管是明星还是普通人，都没办法判定谁对谁错，只能说各自都有追求幸福的权利，只不过这种权利，在外人看来，不那么透明罢了
不知道在座的各位朋友们对这件事情怎么看呢？
P1:和同事一起出游的旧照
P2:未曾谋面的帅气姥爷
P3:疫情刚爆发时，也曾这么见过面[单身狗]
P4:和我妈抬葱(我爸拍得“三等残废”，少不了我妈一顿骂[允悲])
P5:恰逢好时机，再次来培训[哈哈]过线—掉档—调剂，下村—培训班—学员代表，心情就像过山车，捱过一个又一个……
上周回家才知道，原来我爸妈腿脚都不好，一个碰碎了一小块膝盖骨，一个行走坐立困难……他们给予我的太多，我对他们陪伴太少，更想回家了……
有人说，一切都是最好的安排。我是笨蛋，循不了迹，傻乎乎地凭感觉来。羡慕大雄️哆啦A梦，能帮他解决一切困难[奥特曼]
P2:未曾谋面的帅气姥爷
P3:疫情刚爆发时，也曾这么见过面[单身狗]
P4:和我妈抬葱(我爸拍得“三等残废”，少不了我妈一顿骂[允悲])
P5:恰逢好时机，再次来培训[哈哈]过线—掉档—调剂，下村—培训班—学员代表，心情就像过山车，捱过一个又一个……
上周回家才知道，原来我爸妈腿脚都不好，一个碰碎了一小块膝盖骨，一个行走坐立困难……他们给予我的太多，我对他们陪伴太少，更想回家了……
有人说，一切都是最好的安排。我是笨蛋，循不了迹，傻乎乎地凭感觉来。羡慕大雄️哆啦A梦，能帮他解决一切困难[奥特曼]
#西安一小区两业主遭开发商一房两卖#【西安一小区两业主遭开发商“一房两卖”，却又遇“同案不同判”】同案不同判，竟然在同一个小区、同一个基层法院、同一个中级法院内被演绎得淋漓尽致。
西安两位女士，同一天在同一个小区签订了购房协议 。交完大部分房款后，在她们不知情的情况下，房子被开发商卖给他人。而随后解除合同的诉讼中，两人遭遇却是天壤之别：一个一审法院不支持开发商赔偿，二审的中级法院却判开发商赔偿业主20万元。另外一个一审法院判开发商赔偿业主30万元，二审的中级法院却改判撤销赔偿。
同案不同判，竟然在同一个小区、同一个基层法院、同一个中级法院内被演绎得淋漓尽致。
房子被装修才知道一房两卖
今年63岁的麻女士，是西安市一家企业的退休职工。在2011年6月20日，她与西安煜星置业有限公司（以下简称煜星置业）签订购房合同，购买了位于凤城三路凤鸣华府二期（现名颐和郡）的一套面积为132平方米的单元房，房款为57万元。房款分四次付清，首款是签订之日付款35%，主体工程建成时付款20%，房屋封顶付款30%，房屋交付时付款13%，剩余2%在办理房产登记的时候付清。约定交房期限是2013年12月1日以前。
麻女士告诉正观新闻记者，房子一直没有按照规定时间交房，在2016年11月初，煜星置业突然通知麻女士将房屋契税和大修基金打到开发商账户上。麻女士说，2010年6月1日起施行的《西安市物业管理条例》第79条明确规定，建设单位、物业服务企业不得代收专项维修资金。她担忧这些钱会被挪用，于是就没有给开发商交。
2018年5月份，麻女士突然接到小区物业一位贺姓女子打来的电话，说麻女士的房子在装修时破坏了地暖。麻女士很纳闷，自己就没有收房子，怎么能装修房子呢？于是她跑到自己房子查看，发现里面已经有人在装修。
按照装修男子陈先生出示的购房合同显示，在2016年12月24日，开发商已经将房子卖给了陈先生，房款是76万元，也就是开发商将房多卖了19万元。
一审判开发商赔偿30万二审撤销赔偿
竟出现“一房两卖”，对此2019年麻女士将开发商起诉到了西安市未央区人民法院。
麻女士请求法院判令解除合同；判令开发商退还已付购房款48万元、赔偿原告损失19万元，并要求开发商给予其已付购房款一倍的赔偿金。
最高人民法院在《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明……”
麻女士认为开发商违反这条规定，所以提出索要已付购房款一倍的赔偿。
煜星置业认为，房屋土地无任何手续亦未有任何审批手续，该房屋属于团购房。原告是用别人名义购房的，对此事实也是知晓的。煜星置业还说在2014年8月18日，其公司向原告通知交房，但是根据原告在合同提供的电话及住址均未联系到原告。2016年10月12日邮政快递向原告送达解除函，其公司在2016年10月25日通过《华商报》进行公告，双方合同已经解除。
煜星置业愿意退房款，但是不愿意承担原告损失以及一倍购房款。
未央区人民法院认为，煜星置业与西安市工商局劳动服务总公司签订的《团购协议》，合同标明该项目为煜星置业实施开发的城中村改造项目中经政府部门批准用于对外开发出售的正规商品房。法院也认为，“双方合同约定第一条‘出卖方经批准建设住宅楼’的约定，被告出售的房屋理应是经政府部门批准用于对外开发出售的正规商品房，即具有五证的商品房”。
法院最终认定煜星置业未按照规定向麻女士出示商品房预售许可证，且在案涉协议中使用虚假陈述，该陈述足以诱使买房人作出错误理解。
对此法院认定煜星置业符合故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的情形，煜星置业应承担赔偿责任。同时法院对于开发商一房二卖行为也认定其违约。2020年5月20日，法院判决煜星置业返还已交房款48万元，赔偿麻女士已交房款一倍以内罚金30万元，同时支付相关利息。
煜星置业上诉后，西安市中级人民法院认为，该案签订购房合同不足以认定为商品房买卖合同性质的事实。因为煜星置业从未以书面或者麻女士也没有证据证明煜星置业向麻女士以口头形式承诺已取得商品房预售许可证的事实。
而麻女士主张的已付购房款一倍的赔偿问题，中级人民法院认为未央区人民法院认定的“煜星置业构成欺诈并判令煜星置业向麻女士支付赔偿款裁处有误”。而麻女士出示的煜星置业“商品房宣传单”的证据也没有被法院采信。
2020年10月14日，西安市中级人民法院直接改判撤销30万元的赔偿款，一审法院的其它判决基本未变。
就在麻女士申请再审以及申请检察院监督无果后，她发现了另外一件和她同案不同判的判决。
同一性质的案件判决却天壤之别
2011年6月20日，就在麻女士和开发商签订合同的当天，西安市南郊一位王女士也和煜星置业签订了和麻女士同一个小区的住房。
随后，王女士向开发商交纳了两期房款28万元。2016年11月，王女士说她接到煜星置业电话通知收房的时候，煜星置业以其未交尾款并已经向其邮寄书面告知书为由，单方解除合同，将房屋转卖给他人。
而王女士要求煜星置业退还支付款，开发商要求王女士在他们格式条款签字才能退款，对于这种不平等条约，2017年6月6日，王女士向西安市工商局经检分局投诉。2018年5月28日，煜星置业返还了购房款。
2018年9月，王女士将煜星置业起诉到西安市未央区人民法院。王女士认为煜星置业故意隐瞒无商品房预售许可证的事实，要求对方赔偿已付房款一倍的赔偿。
西安市未央区人民法院认为，王女士所提供的证据不足以证实煜星置业存在故意隐瞒行为，且王女士在购买房屋时亦未尽到谨慎的义务，最终法院不支持其主张的已付购房款一倍的赔偿。
王女士上诉到西安市中级人民法院后，西安市中级人民法院查证，煜星置业作为商品房开发企业，仅仅取得涉案房屋的城改批文和建设用地规划许可证，包括土地使用证、施工许可证、预售许可证均未取得。
西安市中级人民法院认为，根据煜星置业与西安市工商局服务总公司2010年12月30日签订的《团购协议》“煜星置业实施开发的城中村改造项目中经政府部门批准用于对外开发出售的正规商品房”，以及煜星置业与王女士签订的《房屋买卖合同》第一条约定的“出卖方经批准建设住宅楼”的约定，法院认为煜星置业出售的应该是五证齐全的商品房。
法院还认为，煜星置业与王女士签署买卖房屋合同时，未按照规定向王女士出示商品房预售许可证，且在案涉协议中使用虚假陈述，该陈述足以诱使买房人作出错误意思表示。法院最终认定煜星置业“符合故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的情形”，2019年2月27日，西安市中级人民法院作出终审判决，撤销未央区人民法院的判决，直接改判煜星置业支付王女士赔偿款20万元。
煜星置业不服判决到陕西省高级法院申请再审后被驳回。正观新闻记者注意到，煜星置业在两起案件中都是同一个律师。
房价上涨与资金链断裂考验开发商诚信
《2016年西安经济运行调查指标监测报告》显示，2016年，西安楼市新建住宅市场量价齐升。西安新建商品住宅销售价格同比、环比双双上扬。从同比看，自1月份结束了之前连续16个月的下跌局面，同比一路上扬，12月份上涨7.2%为年内同比涨幅高点。
在这个背景下，开发商一房二卖就不难找到答案了。上述案件中麻女士的房屋被开发商二次售出多卖19万元就是鲜明的事例。
正观新闻记者调查发现，煜星置业不但和西安市工商局签订团购协议还和西安市地方税务局也签订团购协议，而且都是以商品房形式进行团购，但是最后都没有给购房者办理房产证，导致业主诉讼、信访不断。
根据裁判文书网显示，西安业主蒋女士与煜星置业也曾经存在“业主不将大修基金打入煜星置业和小区物业公司就不给交房”的情况，在蒋女士将大修基金打入煜星置业和西安仲瑞物业管理有限公司后，二单位并没有将这笔钱存入维修资金专户。最终法院判二被告将这笔资金返还蒋女士。
据天眼查显示，煜星置业牵扯到的法律诉讼高达174件之多。而以业主不给开发商和物业交大修基金就不给交房为由，非法收取大修基金的案例颇多。有业界人士分析，这可能与开发商资金链走到断裂边缘有关。
在法律裁判文书网还显示一起刑事犯罪案件，2012年底，西安市地方税务局工会主席张凡与煜星置业对接团购房“聚福苑”小区事宜，后来为了感谢张凡在组织宣传、矛盾调解、房款催缴方面的帮助，煜星公司卖给张凡的住房少收取了12万元，后来在有关部门调查时，听到风声的张凡主动给煜星公司补交了12万元，最终法院还是认定该12万元受贿成立，张凡和此前其它地方的受贿行为一起，领刑3年。
而判决书一些细节曝出，当时煜星置业法定代表人马辉等人找到西安市地税局副局长张某，张某安排张凡和马辉对接，团购项目原共2345户，但是只有1000户交了首付。通过张凡组织宣传动员，最终调整成2610户。2015年前后，由于房价低迷和证件不全，许多人要求退房和不再交款，在张凡的协调下事情得以解决。
根据网上一些煜星置业开发楼盘业主爆料，很多业主其实都不是西安市工商局和地方税务局的职工，他们都是缘于对上述政府两职能部门公信力的信赖，最终被套牢。
工商税务在团购的时候，也是因为对于自己单位的信任，没想到，起初团购的是商品房，结果10年过去了，也没有拿到房产证。
2022年3月29日，正观新闻记者致电西安市中级人民法院宣传处处长李树宏，并将上述两起案件简单信息发给他表示要对此进行采访。截止发稿前，再次联系李处长仍未得到回复。（正观新闻特约记者 念桐亭）#洞见计划#
西安两位女士，同一天在同一个小区签订了购房协议 。交完大部分房款后，在她们不知情的情况下，房子被开发商卖给他人。而随后解除合同的诉讼中，两人遭遇却是天壤之别：一个一审法院不支持开发商赔偿，二审的中级法院却判开发商赔偿业主20万元。另外一个一审法院判开发商赔偿业主30万元，二审的中级法院却改判撤销赔偿。
同案不同判，竟然在同一个小区、同一个基层法院、同一个中级法院内被演绎得淋漓尽致。
房子被装修才知道一房两卖
今年63岁的麻女士，是西安市一家企业的退休职工。在2011年6月20日，她与西安煜星置业有限公司（以下简称煜星置业）签订购房合同，购买了位于凤城三路凤鸣华府二期（现名颐和郡）的一套面积为132平方米的单元房，房款为57万元。房款分四次付清，首款是签订之日付款35%，主体工程建成时付款20%，房屋封顶付款30%，房屋交付时付款13%，剩余2%在办理房产登记的时候付清。约定交房期限是2013年12月1日以前。
麻女士告诉正观新闻记者，房子一直没有按照规定时间交房，在2016年11月初，煜星置业突然通知麻女士将房屋契税和大修基金打到开发商账户上。麻女士说，2010年6月1日起施行的《西安市物业管理条例》第79条明确规定，建设单位、物业服务企业不得代收专项维修资金。她担忧这些钱会被挪用，于是就没有给开发商交。
2018年5月份，麻女士突然接到小区物业一位贺姓女子打来的电话，说麻女士的房子在装修时破坏了地暖。麻女士很纳闷，自己就没有收房子，怎么能装修房子呢？于是她跑到自己房子查看，发现里面已经有人在装修。
按照装修男子陈先生出示的购房合同显示，在2016年12月24日，开发商已经将房子卖给了陈先生，房款是76万元，也就是开发商将房多卖了19万元。
一审判开发商赔偿30万二审撤销赔偿
竟出现“一房两卖”，对此2019年麻女士将开发商起诉到了西安市未央区人民法院。
麻女士请求法院判令解除合同；判令开发商退还已付购房款48万元、赔偿原告损失19万元，并要求开发商给予其已付购房款一倍的赔偿金。
最高人民法院在《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明……”
麻女士认为开发商违反这条规定，所以提出索要已付购房款一倍的赔偿。
煜星置业认为，房屋土地无任何手续亦未有任何审批手续，该房屋属于团购房。原告是用别人名义购房的，对此事实也是知晓的。煜星置业还说在2014年8月18日，其公司向原告通知交房，但是根据原告在合同提供的电话及住址均未联系到原告。2016年10月12日邮政快递向原告送达解除函，其公司在2016年10月25日通过《华商报》进行公告，双方合同已经解除。
煜星置业愿意退房款，但是不愿意承担原告损失以及一倍购房款。
未央区人民法院认为，煜星置业与西安市工商局劳动服务总公司签订的《团购协议》，合同标明该项目为煜星置业实施开发的城中村改造项目中经政府部门批准用于对外开发出售的正规商品房。法院也认为，“双方合同约定第一条‘出卖方经批准建设住宅楼’的约定，被告出售的房屋理应是经政府部门批准用于对外开发出售的正规商品房，即具有五证的商品房”。
法院最终认定煜星置业未按照规定向麻女士出示商品房预售许可证，且在案涉协议中使用虚假陈述，该陈述足以诱使买房人作出错误理解。
对此法院认定煜星置业符合故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的情形，煜星置业应承担赔偿责任。同时法院对于开发商一房二卖行为也认定其违约。2020年5月20日，法院判决煜星置业返还已交房款48万元，赔偿麻女士已交房款一倍以内罚金30万元，同时支付相关利息。
煜星置业上诉后，西安市中级人民法院认为，该案签订购房合同不足以认定为商品房买卖合同性质的事实。因为煜星置业从未以书面或者麻女士也没有证据证明煜星置业向麻女士以口头形式承诺已取得商品房预售许可证的事实。
而麻女士主张的已付购房款一倍的赔偿问题，中级人民法院认为未央区人民法院认定的“煜星置业构成欺诈并判令煜星置业向麻女士支付赔偿款裁处有误”。而麻女士出示的煜星置业“商品房宣传单”的证据也没有被法院采信。
2020年10月14日，西安市中级人民法院直接改判撤销30万元的赔偿款，一审法院的其它判决基本未变。
就在麻女士申请再审以及申请检察院监督无果后，她发现了另外一件和她同案不同判的判决。
同一性质的案件判决却天壤之别
2011年6月20日，就在麻女士和开发商签订合同的当天，西安市南郊一位王女士也和煜星置业签订了和麻女士同一个小区的住房。
随后，王女士向开发商交纳了两期房款28万元。2016年11月，王女士说她接到煜星置业电话通知收房的时候，煜星置业以其未交尾款并已经向其邮寄书面告知书为由，单方解除合同，将房屋转卖给他人。
而王女士要求煜星置业退还支付款，开发商要求王女士在他们格式条款签字才能退款，对于这种不平等条约，2017年6月6日，王女士向西安市工商局经检分局投诉。2018年5月28日，煜星置业返还了购房款。
2018年9月，王女士将煜星置业起诉到西安市未央区人民法院。王女士认为煜星置业故意隐瞒无商品房预售许可证的事实，要求对方赔偿已付房款一倍的赔偿。
西安市未央区人民法院认为，王女士所提供的证据不足以证实煜星置业存在故意隐瞒行为，且王女士在购买房屋时亦未尽到谨慎的义务，最终法院不支持其主张的已付购房款一倍的赔偿。
王女士上诉到西安市中级人民法院后，西安市中级人民法院查证，煜星置业作为商品房开发企业，仅仅取得涉案房屋的城改批文和建设用地规划许可证，包括土地使用证、施工许可证、预售许可证均未取得。
西安市中级人民法院认为，根据煜星置业与西安市工商局服务总公司2010年12月30日签订的《团购协议》“煜星置业实施开发的城中村改造项目中经政府部门批准用于对外开发出售的正规商品房”，以及煜星置业与王女士签订的《房屋买卖合同》第一条约定的“出卖方经批准建设住宅楼”的约定，法院认为煜星置业出售的应该是五证齐全的商品房。
法院还认为，煜星置业与王女士签署买卖房屋合同时，未按照规定向王女士出示商品房预售许可证，且在案涉协议中使用虚假陈述，该陈述足以诱使买房人作出错误意思表示。法院最终认定煜星置业“符合故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的情形”，2019年2月27日，西安市中级人民法院作出终审判决，撤销未央区人民法院的判决，直接改判煜星置业支付王女士赔偿款20万元。
煜星置业不服判决到陕西省高级法院申请再审后被驳回。正观新闻记者注意到，煜星置业在两起案件中都是同一个律师。
房价上涨与资金链断裂考验开发商诚信
《2016年西安经济运行调查指标监测报告》显示，2016年，西安楼市新建住宅市场量价齐升。西安新建商品住宅销售价格同比、环比双双上扬。从同比看，自1月份结束了之前连续16个月的下跌局面，同比一路上扬，12月份上涨7.2%为年内同比涨幅高点。
在这个背景下，开发商一房二卖就不难找到答案了。上述案件中麻女士的房屋被开发商二次售出多卖19万元就是鲜明的事例。
正观新闻记者调查发现，煜星置业不但和西安市工商局签订团购协议还和西安市地方税务局也签订团购协议，而且都是以商品房形式进行团购，但是最后都没有给购房者办理房产证，导致业主诉讼、信访不断。
根据裁判文书网显示，西安业主蒋女士与煜星置业也曾经存在“业主不将大修基金打入煜星置业和小区物业公司就不给交房”的情况，在蒋女士将大修基金打入煜星置业和西安仲瑞物业管理有限公司后，二单位并没有将这笔钱存入维修资金专户。最终法院判二被告将这笔资金返还蒋女士。
据天眼查显示，煜星置业牵扯到的法律诉讼高达174件之多。而以业主不给开发商和物业交大修基金就不给交房为由，非法收取大修基金的案例颇多。有业界人士分析，这可能与开发商资金链走到断裂边缘有关。
在法律裁判文书网还显示一起刑事犯罪案件，2012年底，西安市地方税务局工会主席张凡与煜星置业对接团购房“聚福苑”小区事宜，后来为了感谢张凡在组织宣传、矛盾调解、房款催缴方面的帮助，煜星公司卖给张凡的住房少收取了12万元，后来在有关部门调查时，听到风声的张凡主动给煜星公司补交了12万元，最终法院还是认定该12万元受贿成立，张凡和此前其它地方的受贿行为一起，领刑3年。
而判决书一些细节曝出，当时煜星置业法定代表人马辉等人找到西安市地税局副局长张某，张某安排张凡和马辉对接，团购项目原共2345户，但是只有1000户交了首付。通过张凡组织宣传动员，最终调整成2610户。2015年前后，由于房价低迷和证件不全，许多人要求退房和不再交款，在张凡的协调下事情得以解决。
根据网上一些煜星置业开发楼盘业主爆料，很多业主其实都不是西安市工商局和地方税务局的职工，他们都是缘于对上述政府两职能部门公信力的信赖，最终被套牢。
工商税务在团购的时候，也是因为对于自己单位的信任，没想到，起初团购的是商品房，结果10年过去了，也没有拿到房产证。
2022年3月29日，正观新闻记者致电西安市中级人民法院宣传处处长李树宏，并将上述两起案件简单信息发给他表示要对此进行采访。截止发稿前，再次联系李处长仍未得到回复。（正观新闻特约记者 念桐亭）#洞见计划#
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