关于小白买小面积住宅的建议~不要当“非零 最近很多朋友问我关于买房(小面积住宅)的事，想拥有自己的一个小房子，大家一定要谨慎啊!亲身经历给你建议(仅个人观点)

关于小面积的优劣，我想大家多多少少也有所了解了，我这里就不说了，避免炒冷饭。。

如果还是决定要买小面积住宅。下面的一定要看!!!直接说重点:

1.地理位置是决定小面积住宅价值最主要条件!周边300米内有地铁商场最好。要相信中心区域只有那么多地(不要被中介忽悠去买偏远地区的公寓)

2层高越高越好!买Loft。个人认为买平层还不如不买。低于4.5米的舒适度其实就急剧下降了。而且一般收房都会比宣传的层高低15cm左右。减去了楼板厚度。楼层也是选中上层，尽量避免遮挡最佳。当然户型选择边户(端户)自住噪音会小很多。说不定还是双面采光

3朝向的选择，我个人认为南向，西向最好。看日出选东南，看日落选西南(夕阳vvds。)不要选正北(真的是一点太阳都见不到…)

4一定要学会看户型图!求求了。因为部分小户型住宅每层楼是自带公厕的，一定避开。(有邻居迷迷糊糊就买了，啥也不清楚，到时说啥也晚了)

5期房，现房，二手房，怎么选。如果让我再选一次。毫不犹豫，选择现房，或者二手房。18年买的期房到21年才交房。真的是很难等。买期房就是在开盲盒。不到收房，你永远不知道里面什么构造(网上不少柱子房，惊吓比惊喜多)我等这两年交的房租再加上交首付的钱(存银行)的利息。加起来起码10w了。能越快入住最好。所见即所得不更好吗。二手小户型住宅的税费其实也没有想象的那么高(税费交给专业人士解答)

好了，祝大家都能买到自己心仪的房子。早日住上自己梦想中的小窝#小面积住宅# #好房推荐# #深圳东莞疫情加油# https://t.cn/A66i5Far

一次节目中，闫妮被问到：“买房的时候还顺利吗？”

闫妮：“其实我连户型图都看不懂！”

主持人：“那你怎么买到合适的房的？”

闫妮：“卖房小伙介绍哪个合适，我就说你看哪个合适就哪个吧！把他都惊住了！”

主持人：“这肯定会被惊住！”

闫妮：“后来签合同也很顺畅，卖房小伙说该签合同了，我说好，那就签吧！他又给惊住了，还说姐你要不要再考虑考虑！我的这种高效率让他有点不太适应，哈哈！”

碰上闫妮这样的客户，卖房小伙真是偷着乐吧，太好说话了！

【高级风水-办公室A】某大领导办公室，看了网上说今年东北放鱼缸放水种植物催财南方放植物催财摆放后业绩下滑。【原因】根本没算您的命，也没看你家格局，没看你家户型图。全国统一东北放鱼缸可以发财？[伤心]今年生肖合太岁也照样不如意！【分析】阴神汇集大门东北，再鱼缸放东北，引发破财星，并不是催财，是破财！龙神下水→损丁破财伤病，领导是男人身体没事