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我们世嘉置业为大家总结了过去一年中英国房产市场的变化和房价的真实走势（2020年6月到2021年6月）。
通过这些简单精准的记录，带您回顾过去一年的时间里， 英国的房价发生了怎样的变化？背后的原因是什么？疫情带来的英国房产影响是哪些？为您未来的房产投资提供更多的参考信息。
2020年6月：连续4个月房价下降
2020年7月报告显示：英国房价增长速度开始放缓。
2020年6月平均房价比2019年6月增长了2.5%，英国房地产市场继续从疫情封城状态解脱出来开始复苏。2020年6月比5月房价下降了0.1%，是从2010年以来持续4个月出现月房价下降的状态。
2020年7月：解封迎来房价上涨
图片
2020年8月报告显示英国房价增长为6个月以来的最高点。
2020年7月平均房价比2019年7月增长了3.8%，英国房地产市场继续从疫情中封城状态解脱出来开始复苏。2020年7月比6月房价上升了1.6%。
2020年8月：购房需求被满足
2020年9月报告显示英国房价增长速度为4年来最高点。
2020年8月平均房价比2019年8月增长了5.2%，是从2016年低至今房价年度增长率最大的一个月份，背后的原因为：解封后被延迟的夏天的购房需求得以释放，买家需要购买更大的房子的需求增加，短期印花税利好政策的刺激。2020年8月比7月增长了1.6%。
业内人士表示这种增长不会一直延续下去，英国市场宏观经济状况将会在接下来的几个月的时间里面越来越清晰的展现出来，当政府的各种辅助政策结束， 疫情给经济和劳动力市场带来的损害将会真正的显示出来。
2020年9月：居家带来需求改变
图片
2020年10月报告显示英国房价继续成增长趋势。
2020年9月平均房价比2019年9月增长了7.3%，2019年9月英国房地产市场也感受到了英国政治领域的不稳定性给市场带来的不良的影响。2020年9月比8月房价增长了1.6%。
在过去的3个月的时间里面，市场上接收到的贷款申请数量（第一次买房 + 非第一次买房）是从2008年以来的最高点。 买家对于房源的需求也发生了质的变化 - 因为需要在家里面办公， 所以对于空间的需求变得凸显起来，而买家在2021年3月之前完成交易才可以享受到印花税利好政策。
2020年10月：房价增长新原因
2020年11月报告显示：2020年10月英国房价增长自2016年中至今的最高点。
2020年10月平均房价比2019年10月增长了7.5%，是从2016年6月以来最大的年增长率。英国房地产市场继续从疫情的影响中复苏过来。在过去的4个月的时间里面， 房价平均增长了5.3%，是从2006年以来最强的增长势头。然而月增长率出现了明显放缓的势头，2020年10月比2020年9月房价增长了仅0.3% （2020年9月比8月月增长率为1.5%）。
造成房价上涨的主要因素如下：旺盛的需求量，高度的贷款批准量（达到了2007年至今的最高点），疫情封锁期间的春夏购房需求得到释放，英国政府的印花税利好政策。
2020年11月：机遇与风险并存
2020年12月报告显示：2020年11月的房价到2016年再创最高点记录。
2020年11月英国平均房价比2019年11月增长了7.6%，是从2016年6月以来最大的年增长率。英国房地产市场继续体现出复苏迹象，这种抗压能力是高出很多人的预期的。但是英国经济仍然面临很大的考验，失业率预估将会在2021年中达到高峰，英国经济在2020年缩水的部分将会需要在接下来的几年的时间里面得到恢复。英国的房产市场在接下来的12个月时间里面将会出现放慢的状态。
2020年12月：房价增长竟有6%
2021年1月报告显示2020年12月房价增长创新高。
2020年12月英国平均房价比2019年12月增加了6%。人们想要搬出一线大城市的疫情新需求，再加上印花税利好政策使得房产市场持续升温。该月比2020年11月房价上升了0.2%，贷款批准的数量达到了13年以来的最高点。但是，英国经济的恢复受到新的一轮的疫情封城政策的负面影响，失业率也预计在接下来的几个月里面出现上升的趋势，这一切都将会在2021年的时候给英国的房产市场带来一些负面影响。
2021年1月英国房产市场冷却
图片
2021年2月报告显示：2021年1月英国房市比较冷却。
2021年1月英国平均房价比2020年1月增加了5.4%，比市场预期的5.9%要略低一些。该月比2020年12月房价下降了0.3%，是从2020年4月开始月对比状况下下降最大的一个月，市场开始出现一些冷却的迹象。
2021年2月：迎来印花税延期
图片
2021年3月报告显示：2021年2月英国房价的增长速度为6个月以来的最低点。
2021年2月英国平均房价比2020年2月增加了5.2%，是从2020年8月开始上涨最慢的一个月，比2021年1月比房价下降了0.1%。英国的房产市场在2021年开年的时候发展变化趋势处在一个十字路口的状态。政府决定将将印花税利好政策延期再加上新的贷款优惠政策都给市场增加了信心，带来了正面的影响。
2021年3月：房屋需求发生改变
2021年4月报告显示：2021年3月看到英国房价增长速度出现提速状态。
2021年3月英国平均房价比2020年3月增长了6.5%，是从去年11月至今年增长幅度最高的一个月。 房地产市场因为英国政府持续不断给予的支持而保持信心和活力 - 疫苗的大力有效的推广，疫情下人们对于室内空间大，户外空间的房子的需求的不断持续增长。 英国经济于此同时还没有完全体验到300年来最大的一次萧条的影响，所以对于市场的长期走向仍需保持冷静。
2021年4月：印花税延期房价上涨
2021年5月报告显示：2021年4月英国房价增长速度达到5年最高峰。
2021年4月英国平均房价比2020年4月高8.2%，是2016年4月以来最高的年增长率。原本在3月就结束的印花税利好政策得到了延期，这给市场带来了新的活力。 一个月之内，房价的增长率达到了1.4%，为从2020年9月以来最高的一个月。
2021年5月：房价达到7年来最高峰
图片
2021年6月报告显示2021年5月英国房价增长速度达到7年最高峰。
2021年5月英国平均房价比2020年5月房价增长9.5%，7年以来年房价增长幅度最大的一个月份。市场依然在印花税利好政策的激励下保持活跃的状态。买家均在抓紧时间购买房产以便搭上印花税利好政策的最后一班车。市场同时也在体验一种因为疫情而带来的非常深刻的需求上的变化。 威尔士地段的增长为全国最高（11.9%)。
2021年6月：印花税利好政策结束
根据2021年7月报告显示，2021年6月印花税利好政策结束之际英国房价增长速度放缓。
2021年6月英国平均房价比2020年6月房价增长8.8%，比2021年5月房价下降0.5%。也是从今年1月开始至今第一个出现房价下降趋势的一个月。这背后的一个主要原因是印花税利好政策的逐渐退出。英国整个国家的平均房价为£260,538, 比去年同期高出£21,000。#英国房地产[超话]#
通过这些简单精准的记录，带您回顾过去一年的时间里， 英国的房价发生了怎样的变化？背后的原因是什么？疫情带来的英国房产影响是哪些？为您未来的房产投资提供更多的参考信息。
2020年6月：连续4个月房价下降
2020年7月报告显示：英国房价增长速度开始放缓。
2020年6月平均房价比2019年6月增长了2.5%，英国房地产市场继续从疫情封城状态解脱出来开始复苏。2020年6月比5月房价下降了0.1%，是从2010年以来持续4个月出现月房价下降的状态。
2020年7月：解封迎来房价上涨
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2020年8月报告显示英国房价增长为6个月以来的最高点。
2020年7月平均房价比2019年7月增长了3.8%，英国房地产市场继续从疫情中封城状态解脱出来开始复苏。2020年7月比6月房价上升了1.6%。
2020年8月：购房需求被满足
2020年9月报告显示英国房价增长速度为4年来最高点。
2020年8月平均房价比2019年8月增长了5.2%，是从2016年低至今房价年度增长率最大的一个月份，背后的原因为：解封后被延迟的夏天的购房需求得以释放，买家需要购买更大的房子的需求增加，短期印花税利好政策的刺激。2020年8月比7月增长了1.6%。
业内人士表示这种增长不会一直延续下去，英国市场宏观经济状况将会在接下来的几个月的时间里面越来越清晰的展现出来，当政府的各种辅助政策结束， 疫情给经济和劳动力市场带来的损害将会真正的显示出来。
2020年9月：居家带来需求改变
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2020年10月报告显示英国房价继续成增长趋势。
2020年9月平均房价比2019年9月增长了7.3%，2019年9月英国房地产市场也感受到了英国政治领域的不稳定性给市场带来的不良的影响。2020年9月比8月房价增长了1.6%。
在过去的3个月的时间里面，市场上接收到的贷款申请数量（第一次买房 + 非第一次买房）是从2008年以来的最高点。 买家对于房源的需求也发生了质的变化 - 因为需要在家里面办公， 所以对于空间的需求变得凸显起来，而买家在2021年3月之前完成交易才可以享受到印花税利好政策。
2020年10月：房价增长新原因
2020年11月报告显示：2020年10月英国房价增长自2016年中至今的最高点。
2020年10月平均房价比2019年10月增长了7.5%，是从2016年6月以来最大的年增长率。英国房地产市场继续从疫情的影响中复苏过来。在过去的4个月的时间里面， 房价平均增长了5.3%，是从2006年以来最强的增长势头。然而月增长率出现了明显放缓的势头，2020年10月比2020年9月房价增长了仅0.3% （2020年9月比8月月增长率为1.5%）。
造成房价上涨的主要因素如下：旺盛的需求量，高度的贷款批准量（达到了2007年至今的最高点），疫情封锁期间的春夏购房需求得到释放，英国政府的印花税利好政策。
2020年11月：机遇与风险并存
2020年12月报告显示：2020年11月的房价到2016年再创最高点记录。
2020年11月英国平均房价比2019年11月增长了7.6%，是从2016年6月以来最大的年增长率。英国房地产市场继续体现出复苏迹象，这种抗压能力是高出很多人的预期的。但是英国经济仍然面临很大的考验，失业率预估将会在2021年中达到高峰，英国经济在2020年缩水的部分将会需要在接下来的几年的时间里面得到恢复。英国的房产市场在接下来的12个月时间里面将会出现放慢的状态。
2020年12月：房价增长竟有6%
2021年1月报告显示2020年12月房价增长创新高。
2020年12月英国平均房价比2019年12月增加了6%。人们想要搬出一线大城市的疫情新需求，再加上印花税利好政策使得房产市场持续升温。该月比2020年11月房价上升了0.2%，贷款批准的数量达到了13年以来的最高点。但是，英国经济的恢复受到新的一轮的疫情封城政策的负面影响，失业率也预计在接下来的几个月里面出现上升的趋势，这一切都将会在2021年的时候给英国的房产市场带来一些负面影响。
2021年1月英国房产市场冷却
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2021年2月报告显示：2021年1月英国房市比较冷却。
2021年1月英国平均房价比2020年1月增加了5.4%，比市场预期的5.9%要略低一些。该月比2020年12月房价下降了0.3%，是从2020年4月开始月对比状况下下降最大的一个月，市场开始出现一些冷却的迹象。
2021年2月：迎来印花税延期
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2021年3月报告显示：2021年2月英国房价的增长速度为6个月以来的最低点。
2021年2月英国平均房价比2020年2月增加了5.2%，是从2020年8月开始上涨最慢的一个月，比2021年1月比房价下降了0.1%。英国的房产市场在2021年开年的时候发展变化趋势处在一个十字路口的状态。政府决定将将印花税利好政策延期再加上新的贷款优惠政策都给市场增加了信心，带来了正面的影响。
2021年3月：房屋需求发生改变
2021年4月报告显示：2021年3月看到英国房价增长速度出现提速状态。
2021年3月英国平均房价比2020年3月增长了6.5%，是从去年11月至今年增长幅度最高的一个月。 房地产市场因为英国政府持续不断给予的支持而保持信心和活力 - 疫苗的大力有效的推广，疫情下人们对于室内空间大，户外空间的房子的需求的不断持续增长。 英国经济于此同时还没有完全体验到300年来最大的一次萧条的影响，所以对于市场的长期走向仍需保持冷静。
2021年4月：印花税延期房价上涨
2021年5月报告显示：2021年4月英国房价增长速度达到5年最高峰。
2021年4月英国平均房价比2020年4月高8.2%，是2016年4月以来最高的年增长率。原本在3月就结束的印花税利好政策得到了延期，这给市场带来了新的活力。 一个月之内，房价的增长率达到了1.4%，为从2020年9月以来最高的一个月。
2021年5月：房价达到7年来最高峰
图片
2021年6月报告显示2021年5月英国房价增长速度达到7年最高峰。
2021年5月英国平均房价比2020年5月房价增长9.5%，7年以来年房价增长幅度最大的一个月份。市场依然在印花税利好政策的激励下保持活跃的状态。买家均在抓紧时间购买房产以便搭上印花税利好政策的最后一班车。市场同时也在体验一种因为疫情而带来的非常深刻的需求上的变化。 威尔士地段的增长为全国最高（11.9%)。
2021年6月：印花税利好政策结束
根据2021年7月报告显示，2021年6月印花税利好政策结束之际英国房价增长速度放缓。
2021年6月英国平均房价比2020年6月房价增长8.8%，比2021年5月房价下降0.5%。也是从今年1月开始至今第一个出现房价下降趋势的一个月。这背后的一个主要原因是印花税利好政策的逐渐退出。英国整个国家的平均房价为£260,538, 比去年同期高出£21,000。#英国房地产[超话]#
https://t.cn/RqCiXFR 我的评分：[星星][星星][半星]
#Coco佛系探店#
057 和木The Home·私厨｜北京·米其林
“What is the marking criteria for Michelin-starred restaurant???”
⸝⸝⸝⸝⸝
叮咚！您私人订制的节假日倒计时闹钟⏰ 热烈播报之喜迎端午节放假，还有最后四天～！近在咫尺的悠闲瘫瘫瘫，在向我招手 哈哈哈哈哈，能不快乐么！！不过…今日说些令Co【失望透顶】的事情：聚餐【避雷指南】防止您会在吃这件小事上，影响心情。
⚠️为避免即时情绪失控后，大发雷霆式的言语表达，此文描述已经沉淀//
前几日与朋友聊天提到北京荒漠化的美食，虽然不是两袖清风吧，但U1S1也算是需要仔细深挖细查才可获得宝藏的程度。小店有惊喜，可那些拥有好多奇奇怪怪title的餐厅，却充满了雷点。比如，早些试过的粤菜馆富春局(https://t.cn/A6tjSIVX)与今天想说的创意菜和木。拜托，北京人民的钱没有很容易赚好嘛❗️麻烦各位黑珍珠、米其林认真点…不要再让我吃到想掀桌离开了。
唉 回归正题、整理心情：餐厅其实非常适合大佬们【商务宴撑场面】，就乍一看高端大气上档次，实则是暗藏在雅致环境和、古色古香、贴心服务中的菜品不自信：只顾摆盘【毫无任何烹饪技法与巧妙调味】的颜值派。亲近一点的人，还是携款跑路吧♀️
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.
✵ 和木到奉手作美点两款
✵ 四时花正巧 无味品争鲜
开胃小食为人生四味之酸甜苦辣：包括酸黄瓜 话梅番茄、峨眉苦笋与涝汁鱼肚。只能说没有愧对它的搭配理念，除了酸能接受、假装很辣但【无味】的鱼肚以外，其余味道真真做到了极致：白砂糖过量的番茄和【苦到喊娘】的笋…要疯嘞。
✵ 春暖花开
菜名猜不透，菜肴看不懂，除非吃下口，否则就是“玩”儿 要不是海鲜本鲜的品质达标，食材堆砌的自然感我夸不来// 扇贝和三文鱼是ok的，但理应爆汁的鱼籽居然咬不破❌ 肥厚的虾仁被裹上了芡，黏黏糊糊的滑嫩嫩，我拒绝。
✵ 碧水山珍金莲花
网图中最为经典的料理，闭月羞花、沉鱼落雁，十分精美。但好似“关关雎鸠，在河之洲”一般，“窈窕淑女”君子远观就可 鸡肉炖鲜菌、高汤很是鲜，可惜调味败、略微有点咸。花花美炸天、但是着实【苦】，清热太解火、非我能赏也。
✵ 香梨炆火小牛肉 配璀璨夺目
文火慢炖的牛肉 偏江南口味：冰糖、黄糖、白糖、麦芽糖，加以黄酒、老抽、酱油进行烹调。我非常不喜欢浓油赤酱的菜品，觉得脱离了食材本身。碰到其他餐馆的文火牛肉，我会为了蛋白质勉强吃完，但❗️这般大量的糖含量是古代顶级富豪才能拥有的吧…精贵的sugar，也不用整罐子往锅里倒。【甜齁齁】的肉，是带纤维的小蛋糕。亲爱的香醇与肥美，变成了软烂入味的伪糕点// 比英国的甜甜圈还需要胰岛素 绝绝子。
配菜是冰糖炖雪梨 哇塞，别人是寻找酸甜平衡，它们是力求雪上加霜，真真的棒。
清口小食是白巧克力球里的柠檬汁，分子料理的内陷把酸又做到了极致。味觉上的挑战，毫不循序渐进，浮动巨大的口味，只求胃能耐受。
✵ 烧椒汁牡丹虾 配青韵心弦
大概是前一道菜实在太难吃，我竟觉这道牡丹虾谬赞 饱满弹牙、鲜嫩洁白的虾肉，配上标准的西式甜椒酱，非常融合～回口微微发甜，使Co心喜。好在虾虽有上浆，但不会黏糊。唯一遗憾的是…商家居然给我送个有缺口盘子？怎么回事？怕受到的谴责不够多？
利口小食是青苹果泥，酸酸甜甜、超级清新脱俗，nice
✵ 金耳芡实小嫩豆 配牡丹
快瞧快瞧！是高级白桌布餐厅耶！干冰干冰！如约而至出现啦！米糊炸制的托盘装️金耳菌，类似于黄木耳，胶质浓郁；小青豆，绿油油哒、口感鲜嫩；芡实，又称鸡头米，软糯清甜。本应是道爽口而温柔的结束语，但它们呈现的却十分重口//【胡椒】略微明显，抢风头。推荐京兆尹的鲜桃仁美人米(https://t.cn/A6VRT8kH)，脆与糯的碰撞，很精彩。
最后一道小食是薄荷茉莉花果冻，和生口蘑加以芒果肉做成的小花 前者清新淡雅、惠风和畅；后者却外柔内刚…口蘑不像松茸，鲜香味十分不明显，所以非常不适合作为生食所用。简单的常识，还是控制成本的细节️ 虽然口蘑真的被切得万分的薄，但干巴巴的【土味】是如果量再多那么一丝丝，就想呕的地步。
✵ 三春油泼面 刀鱼肥 宁道不思归
终于要结束了 已经快要没有耐心了//
主食部分可以选择三种，分别为油泼面、炝锅面和葱油拌面。能看出所有面条都为手工现做，还是值得占篇幅说明的。可是面条一点都不劲道，反倒有些许【粘牙】…
当家招牌是油泼面，也是大多数顾客的首选。不过失望依旧继续：陕西特色、制作简单的它，很重口。辣子不是显泼的，所以香辣度明显下降了许多，变得【油腻腻】的普普通通。
完食后，每个人还会得到三枚【肉量为指甲盖大小】的刀鱼猪肉馄炖。皮厚可糊墙，馅少肥肉多，非常经济实惠呢
✵ 焦糖春茶红宝石
甜品部分很简单 春茶布丁淋焦糖～做得可以说是很不走心了。首先它【并非顺滑】的口感，与细腻滑嫩这四个字也毫不沾边。duang duang的质感明显是吉利丁/凝固剂加多过后的胶质。其次，春茶清新的味道丝毫没有被奶香所激发出来…【甜苦甜苦】的滋味，不是很享受。失望子到无感
✵四季御香鲜果
两牙蜜瓜和半颗圣女果，水果洗得挺干净
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#北京美食[超话]# ｜#黑珍珠餐厅指南# ｜#踩雷#
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人均：¥450左右
营业时间：10:30-14:30；17:00-21:30
北京市西城区北三环中路3号双全大厦7层
距地铁8号线安华桥站西北A口步行300m
#Coco佛系探店#
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文火慢炖的牛肉 偏江南口味：冰糖、黄糖、白糖、麦芽糖，加以黄酒、老抽、酱油进行烹调。我非常不喜欢浓油赤酱的菜品，觉得脱离了食材本身。碰到其他餐馆的文火牛肉，我会为了蛋白质勉强吃完，但❗️这般大量的糖含量是古代顶级富豪才能拥有的吧…精贵的sugar，也不用整罐子往锅里倒。【甜齁齁】的肉，是带纤维的小蛋糕。亲爱的香醇与肥美，变成了软烂入味的伪糕点// 比英国的甜甜圈还需要胰岛素 绝绝子。
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✵四季御香鲜果
两牙蜜瓜和半颗圣女果，水果洗得挺干净
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#北京美食[超话]# ｜#黑珍珠餐厅指南# ｜#踩雷#
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人均：¥450左右
营业时间：10:30-14:30；17:00-21:30
北京市西城区北三环中路3号双全大厦7层
距地铁8号线安华桥站西北A口步行300m
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