深圳当下调控楼市的力度一点都没有放松，甚至有种深圳想要把深圳房价给调控到2019年时期房价的感觉。
首先深圳新出来的这个二手房交易系统，让深圳二手房就变得更加难卖了，这个政策是有利于购房者，而对那些卖房的人来说，影响是非常大的。过去那些卖房的人可以一次找很多个房产中介来卖房，而现在却只能找一家房产中介来卖房，而买房的人却可以找很多个房产中介，这就让卖房更难了，价格也很难上去。
其次是深圳二手房指导价也快要到调整期了，按照一年调整一次的规则，2月8日左右深圳的二手房指导价就要面临调整了，到时候对于一些小区来说，肯定又是一个利空，二手房指导价大概率是往下调5%或者往上调5%。
最后是深圳今年三次土拍都成功了，明年会有更多的限价新房上来，这意味深圳楼市还是会以打新为主，二手房买的人会非常少。
这些都是肯定要发生的利空消息，还有一些不确定的利空消息比如说房地产试点，大学区等等。
#深圳楼市# #深圳房价#
首先深圳新出来的这个二手房交易系统，让深圳二手房就变得更加难卖了，这个政策是有利于购房者，而对那些卖房的人来说，影响是非常大的。过去那些卖房的人可以一次找很多个房产中介来卖房，而现在却只能找一家房产中介来卖房，而买房的人却可以找很多个房产中介，这就让卖房更难了，价格也很难上去。
其次是深圳二手房指导价也快要到调整期了，按照一年调整一次的规则，2月8日左右深圳的二手房指导价就要面临调整了，到时候对于一些小区来说，肯定又是一个利空，二手房指导价大概率是往下调5%或者往上调5%。
最后是深圳今年三次土拍都成功了，明年会有更多的限价新房上来，这意味深圳楼市还是会以打新为主，二手房买的人会非常少。
这些都是肯定要发生的利空消息，还有一些不确定的利空消息比如说房地产试点，大学区等等。
#深圳楼市# #深圳房价#
房价下跌户主利益怎么保障？房闹不能改变事实，抛房断贷也不可取#房价#
10月份武汉发生的房闹被拘事件还历历在目，11月份许多地区又迎来了房价下跌的消息，这不禁让人产生疑问，房价继续跌下去，老业主的利益该如何保障？首先这三件事一定不要做：
第一，“房闹”
房闹是指因房价下跌太多太快，引起老业主们不满而集体闹事的行为。从个人利益出发设身处地地想，房闹情有可原，毕竟谁也不想辛苦大半辈子攒钱买来的房子，一夜之间价值大幅缩水。但从社会层面来看，房闹是没有契约精神的表现，毕竟买房合同是在买卖双方自愿的基础上签订的，购房者自签订合同的那一刻起，就代表接受了房价会涨会跌的事实，不能房子升值就暗自窃喜，房子贬值就找开发商的麻烦；房闹也会影响社会治安，“武汉房闹”开了拘留闹事者的先河，以后发生此类事件，国家治安部门只会严惩不会放任，以闹分配不合理，房闹解决不了业主利益受损的问题。
第二，急于抛房
首先在房价下跌时，购房者高进低出卖房一定是亏本的；其次买房是一个家庭的大事，购房者在选房时一定经过了比较择优，才入手了现在的房子，这说明不管是周边配套还是地理位置，房子一定有其优势，如果业主只是因为房价下跌就卖房，那么就失去了享有房子优势的资格，如果未来想选购同等条件的房子，可能就没那么容易了；最重要的一点是，受“买涨不买跌”思想的影响，房价下跌时房子不易出手，大家都害怕房价继续下跌自己沦为“接盘侠”。二手房本身也有剩余产权年限短等缺点，在房产交易市场中竞争力不足，当一波又一波看房者走后，房主的心理压力也会倍增；最后如果要出售的是未还完房贷的房子，交易中牵扯的手续比较多，也会产生一些交易费用，总之既麻烦又费钱。所以房价下跌或暴跌时，业主最好别着急于抛房，继续观望也许房价还有上涨的可能。
第三，直接断贷
断贷是最不可取的方法之一，发放贷款和还贷是银行与申贷者之间的事情，而房价是开发商降下来的，所以无论房价再怎么跌，该还的贷款一分也不能少。如果随意断贷，首先会被列入失信人员名单，不但影响以后贷款，而且情况严重者还会影响出行，甚至影响子女；其次如果恶意拖欠达到一定期限，将要缴纳高额罚息；最后如果银行申请法院介入，诉讼费也要自行承担，法院还可能对房子进行拍卖，断贷者可谓是“钱房两失”。
所以老业主要理智对待房价下跌，不要只看到眼前的利益，更不要在情急之下做出一些不理智的事情。#买房者说#
10月份武汉发生的房闹被拘事件还历历在目，11月份许多地区又迎来了房价下跌的消息，这不禁让人产生疑问，房价继续跌下去，老业主的利益该如何保障？首先这三件事一定不要做：
第一，“房闹”
房闹是指因房价下跌太多太快，引起老业主们不满而集体闹事的行为。从个人利益出发设身处地地想，房闹情有可原，毕竟谁也不想辛苦大半辈子攒钱买来的房子，一夜之间价值大幅缩水。但从社会层面来看，房闹是没有契约精神的表现，毕竟买房合同是在买卖双方自愿的基础上签订的，购房者自签订合同的那一刻起，就代表接受了房价会涨会跌的事实，不能房子升值就暗自窃喜，房子贬值就找开发商的麻烦；房闹也会影响社会治安，“武汉房闹”开了拘留闹事者的先河，以后发生此类事件，国家治安部门只会严惩不会放任，以闹分配不合理，房闹解决不了业主利益受损的问题。
第二，急于抛房
首先在房价下跌时，购房者高进低出卖房一定是亏本的；其次买房是一个家庭的大事，购房者在选房时一定经过了比较择优，才入手了现在的房子，这说明不管是周边配套还是地理位置，房子一定有其优势，如果业主只是因为房价下跌就卖房，那么就失去了享有房子优势的资格，如果未来想选购同等条件的房子，可能就没那么容易了；最重要的一点是，受“买涨不买跌”思想的影响，房价下跌时房子不易出手，大家都害怕房价继续下跌自己沦为“接盘侠”。二手房本身也有剩余产权年限短等缺点，在房产交易市场中竞争力不足，当一波又一波看房者走后，房主的心理压力也会倍增；最后如果要出售的是未还完房贷的房子，交易中牵扯的手续比较多，也会产生一些交易费用，总之既麻烦又费钱。所以房价下跌或暴跌时，业主最好别着急于抛房，继续观望也许房价还有上涨的可能。
第三，直接断贷
断贷是最不可取的方法之一，发放贷款和还贷是银行与申贷者之间的事情，而房价是开发商降下来的，所以无论房价再怎么跌，该还的贷款一分也不能少。如果随意断贷，首先会被列入失信人员名单，不但影响以后贷款，而且情况严重者还会影响出行，甚至影响子女；其次如果恶意拖欠达到一定期限，将要缴纳高额罚息；最后如果银行申请法院介入，诉讼费也要自行承担，法院还可能对房子进行拍卖，断贷者可谓是“钱房两失”。
所以老业主要理智对待房价下跌，不要只看到眼前的利益，更不要在情急之下做出一些不理智的事情。#买房者说#
深圳新的二手房交易系统有什么影响？
首先不用怀疑，上面要想强力做成一件事情是很容易的。
对卖家来说，以后卖房难度，成交周期会更长。
因为你一次只能委托一家公司一个经纪人，那他一个代理60天，延长30天就是90天。
他一个人的客户是有限的，跟别人合作也没那么方便，而且这个佣金怎么分？分的少，他不愿意合作，所以他会更挑客户。
他不会在意这个价格是否合适，而更在意跟对方合作的佣金多少，作为进一步选择要不要合作的前提。
所以这么说来，代理中介他的权利更大了，而且他更容易滋生腐败，他有很大的这选择权，卖给哪个客户，跟谁合作。
那么业主来相对来说也更封闭了，他接收的信息更有限，甚至蒙在鼓里。
所以说这样子对卖家来说不一定是好事情，只是电话骚扰少了很多，但是卖的价格不一定理想，卖房的周期可能会更长了。
对于买家来说，可能以后就是买家卖家这个双佣金会更加常态化，中介费多掏一点，其他也没有多大影响。
原来是很多公司很多中介给你卖房子，你每天接无数个电话很烦，但是你这样的信息多，客户多，竞争充分。
那以后一家公司，一个业务要给你单线儿联系，就会导致以后卖房的周期会更长了，卖房难度加大了。
业主换房卖一买一周期会更长了，这个是很吐血的。
这样对中介公司也是一个分化，以后大公司他更有优优势，小公司更难生存了。
你想一想，如果只委托一家的话，那你肯定要找一家大公司，他的门店更多，人也更多，资源更多啊。
那小公司以后更难生存了，大的中介公司会更加垄断市场。
如果这样下去的话，其实对买家不太有利，因为他们垄断了，买家没有选择权。
就像北京一样，链家垄断市场，你买房卖房只能找链家，不管佣金多高。
——
#深圳楼市##买房##房价#
首先不用怀疑，上面要想强力做成一件事情是很容易的。
对卖家来说，以后卖房难度，成交周期会更长。
因为你一次只能委托一家公司一个经纪人，那他一个代理60天，延长30天就是90天。
他一个人的客户是有限的，跟别人合作也没那么方便，而且这个佣金怎么分？分的少，他不愿意合作，所以他会更挑客户。
他不会在意这个价格是否合适，而更在意跟对方合作的佣金多少，作为进一步选择要不要合作的前提。
所以这么说来，代理中介他的权利更大了，而且他更容易滋生腐败，他有很大的这选择权，卖给哪个客户，跟谁合作。
那么业主来相对来说也更封闭了，他接收的信息更有限，甚至蒙在鼓里。
所以说这样子对卖家来说不一定是好事情，只是电话骚扰少了很多，但是卖的价格不一定理想，卖房的周期可能会更长了。
对于买家来说，可能以后就是买家卖家这个双佣金会更加常态化，中介费多掏一点，其他也没有多大影响。
原来是很多公司很多中介给你卖房子，你每天接无数个电话很烦，但是你这样的信息多，客户多，竞争充分。
那以后一家公司，一个业务要给你单线儿联系，就会导致以后卖房的周期会更长了，卖房难度加大了。
业主换房卖一买一周期会更长了，这个是很吐血的。
这样对中介公司也是一个分化，以后大公司他更有优优势，小公司更难生存了。
你想一想，如果只委托一家的话，那你肯定要找一家大公司，他的门店更多，人也更多，资源更多啊。
那小公司以后更难生存了，大的中介公司会更加垄断市场。
如果这样下去的话，其实对买家不太有利，因为他们垄断了，买家没有选择权。
就像北京一样，链家垄断市场，你买房卖房只能找链家，不管佣金多高。
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#深圳楼市##买房##房价#
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