【#西安二手房明显回暖# 成交量抬头成交价微跌】一向被作为楼市风向标的北上广深一线城市，有任何政策的变动都会引起全国的关注。近期，关于深圳取消二手房限价的消息铺天盖地，官方回应“会适当调整”。而#3月份西安二手房回暖现象明显#，价格基本维持市场价，“指导价”似乎已名存实亡。
深圳住建局：二手房指导价会适时调整
3月29日，深圳市住建局对媒体回应表示，“二手住房成交参考价格的发布是为落实我市房地产调控的工作安排，按照《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》要求定期发布，我们会视调控要求和市场形势适时对价格做出相应调整，并于近期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号等官方网络平台发布。”
资料显示，自去年2月，深圳推出二手房参考价之后，当月深圳二手住宅成交量就大幅下降至4166套，相比前一月的7008套，环比下降40%。受政策影响，成交量持续下滑，今年2月份，深圳的二手住宅过户数仅为872套，跌至2008年以来的最低值。随着行业急速降温，二手房门店大量关店，中介人员相继失业，过去一年可谓是深圳二手房行业的“至暗时刻”。
深圳的情况，西安也正在遭遇。自去年7月和9月两批次二手房指导价的出炉，市场也出现过近乎零成交的局面。但是，在今年春节后，西安二手房市场出现回暖。
西安二手房挂牌量增多
成交抬头
自二手房指导价以来，西安市场寒冷现象比较明显。从挂牌数量上看，目前贝壳二手房挂牌量超9万，可以看出，之前被限售的房源又逐步获得入市资格。价格上，安居客二手房官网上的数据显示，2月西安二手房均价14309元/m2，3月均价13976元/m2，环比上月下跌2.33%，同比去年同期上涨6.14%。
成交量上，从近几年二手住房成交情况来看，在发布参考价前，月均成交套数基本在5000套左右。2月国家统计局数据显示，今年2月，西安的二手房成交量是1月的9倍，较去年12月增长20%以上。
链家西安大区工作人员告诉记者，2月份春节后，西安二手房的成交迎来了一波小高峰，成交量达2000套以上，是因为节前积攒的一批房源和客源集中成交。3月份整体数据还未统计发布，预计整体没有2月理想。
百年行曲江门店的工作人员李玲同样表示，2月份开始，二手房市场明显好转，从带客量到成交量，就她个人来说，都是比较满意的。
中环地产中介工作人员袁丽告诉记者，3月以来，高新区和曲江的部分豪宅销量火爆。她表示，在整体环境不是很好的情况下，置业者想置换好点的品质住宅的需求变得更高。
二手房成交价格微跌
“指导价”指导意义不大
从近几个月的“70城房价”来看，全国近9成的城市，二手房市场都出现了遇冷的现象。
从国家统计局发布的“70城房价”数据，可以看出自去年7月份以来，西安二手房价格涨幅先是呈现出明显的收窄趋势，在10月份开始持续下跌，至今已是连跌5个月。数据显示，2月份西安二手房环比1月下跌0.3%。尽管3月份的二手房相关数据暂未公布，但从诸葛找房的相关数据可以看出，西安主城区12个板块的756个小区，下跌的小区有448个，占比接近60%。
在电视塔周边的二手房门店，记者了解到，近期的成交比较活跃，紫郡长安、华城泊郡等小区成交房源较多，成交价比去年每平方米降了500元左右。比如紫郡长安的成交房源中，去年成交价在1.7万/平方米，近期的成交价为1.6万多。
记者在走访门店中发现，西安目前市场的挂牌价较“二手房指导价”出台前有小幅降低，成交房源价格也是参考此前的市场价进行，并没有完全按照指导价成交。链家浐灞区域门店经理表示，成交房源里没有业主和客户是按“二手房指导价”进行。现阶段银行审批贷款也是根据房源总价、业主征信情况进行批复，首付最低可以做到5.5%，最快半个月就可以放款。百年行曲江门店的李玲也表示，现在很多小区成交已经不按指导价了，银行也是按成交价批贷。
记者查询了安居客上多个受二手房指导价的房源，在挂牌价上显示的还是指导价格。如万科东方传奇119平方米的房源，在安居客上的挂牌总价是227.4万元，指导单价是19115元/平方米;中海观园84.3平方米的两室，挂牌总价是173.6万元，指导单价20594元/平方米。对此，中介工作人员均表示，他们对客户的报价并不是按照网站报价，而是一对一报业主售价。
西安建筑科技大学建筑学院副教授马建分析认为，西安在去年二手房指导价格调控政策出台之前持续了60多个月的涨幅，而且数次位列全国前列。调控之后虽然市场有所降温，目前来看西安房地产市场依然有一定的热度，估计西安市场暂时不会针对二手房出台新的政策。（via 华商报）
深圳住建局：二手房指导价会适时调整
3月29日，深圳市住建局对媒体回应表示，“二手住房成交参考价格的发布是为落实我市房地产调控的工作安排，按照《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》要求定期发布，我们会视调控要求和市场形势适时对价格做出相应调整，并于近期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号等官方网络平台发布。”
资料显示，自去年2月，深圳推出二手房参考价之后，当月深圳二手住宅成交量就大幅下降至4166套，相比前一月的7008套，环比下降40%。受政策影响，成交量持续下滑，今年2月份，深圳的二手住宅过户数仅为872套，跌至2008年以来的最低值。随着行业急速降温，二手房门店大量关店，中介人员相继失业，过去一年可谓是深圳二手房行业的“至暗时刻”。
深圳的情况，西安也正在遭遇。自去年7月和9月两批次二手房指导价的出炉，市场也出现过近乎零成交的局面。但是，在今年春节后，西安二手房市场出现回暖。
西安二手房挂牌量增多
成交抬头
自二手房指导价以来，西安市场寒冷现象比较明显。从挂牌数量上看，目前贝壳二手房挂牌量超9万，可以看出，之前被限售的房源又逐步获得入市资格。价格上，安居客二手房官网上的数据显示，2月西安二手房均价14309元/m2，3月均价13976元/m2，环比上月下跌2.33%，同比去年同期上涨6.14%。
成交量上，从近几年二手住房成交情况来看，在发布参考价前，月均成交套数基本在5000套左右。2月国家统计局数据显示，今年2月，西安的二手房成交量是1月的9倍，较去年12月增长20%以上。
链家西安大区工作人员告诉记者，2月份春节后，西安二手房的成交迎来了一波小高峰，成交量达2000套以上，是因为节前积攒的一批房源和客源集中成交。3月份整体数据还未统计发布，预计整体没有2月理想。
百年行曲江门店的工作人员李玲同样表示，2月份开始，二手房市场明显好转，从带客量到成交量，就她个人来说，都是比较满意的。
中环地产中介工作人员袁丽告诉记者，3月以来，高新区和曲江的部分豪宅销量火爆。她表示，在整体环境不是很好的情况下，置业者想置换好点的品质住宅的需求变得更高。
二手房成交价格微跌
“指导价”指导意义不大
从近几个月的“70城房价”来看，全国近9成的城市，二手房市场都出现了遇冷的现象。
从国家统计局发布的“70城房价”数据，可以看出自去年7月份以来，西安二手房价格涨幅先是呈现出明显的收窄趋势，在10月份开始持续下跌，至今已是连跌5个月。数据显示，2月份西安二手房环比1月下跌0.3%。尽管3月份的二手房相关数据暂未公布，但从诸葛找房的相关数据可以看出，西安主城区12个板块的756个小区，下跌的小区有448个，占比接近60%。
在电视塔周边的二手房门店，记者了解到，近期的成交比较活跃，紫郡长安、华城泊郡等小区成交房源较多，成交价比去年每平方米降了500元左右。比如紫郡长安的成交房源中，去年成交价在1.7万/平方米，近期的成交价为1.6万多。
记者在走访门店中发现，西安目前市场的挂牌价较“二手房指导价”出台前有小幅降低，成交房源价格也是参考此前的市场价进行，并没有完全按照指导价成交。链家浐灞区域门店经理表示，成交房源里没有业主和客户是按“二手房指导价”进行。现阶段银行审批贷款也是根据房源总价、业主征信情况进行批复，首付最低可以做到5.5%，最快半个月就可以放款。百年行曲江门店的李玲也表示，现在很多小区成交已经不按指导价了，银行也是按成交价批贷。
记者查询了安居客上多个受二手房指导价的房源，在挂牌价上显示的还是指导价格。如万科东方传奇119平方米的房源，在安居客上的挂牌总价是227.4万元，指导单价是19115元/平方米;中海观园84.3平方米的两室，挂牌总价是173.6万元，指导单价20594元/平方米。对此，中介工作人员均表示，他们对客户的报价并不是按照网站报价，而是一对一报业主售价。
西安建筑科技大学建筑学院副教授马建分析认为，西安在去年二手房指导价格调控政策出台之前持续了60多个月的涨幅，而且数次位列全国前列。调控之后虽然市场有所降温，目前来看西安房地产市场依然有一定的热度，估计西安市场暂时不会针对二手房出台新的政策。（via 华商报）
特战荣耀剧播期规划仔细阅读砖发阔散
写在最前的：因为我们特战荣耀是双台上星+三个网络平台，所以检验标准其实不在粉圈，在观众。我们接下来要争取的只是力所能及范围内的树据做到最好！榜单 榜单 榜单冲！
⚠️重中之中⚠️观看顺序：
每晚7:30～9:30电视。大概10:00开始视频平台上线
①能看电视的，一定要每晚打开电视认准东方卫视/浙江卫视（以此顺序为主）【算收视率】
看完电视后记得打开手机//再看一遍
②不能看电视的，每晚22:00第一时间打开手机// （以此顺序为主）【算播放量】
建议：用刷完两集后打开在两集中你认为好看的地方发弹幕然后打开每集最少看六分钟。务必保证三平台每天都有点击！https://t.cn/A66jwwhR
首播当天热度十分重要开局要开好三个平台热度都要顾好
看特战时一定要打开弹幕，必须发弹幕，能多发就多发！弹幕群https://t.cn/A6fFIJ6e
以及在每个视频软件的【讨论】下发平论每人每次最少发五条。【算热度】
不要用学xi qiang guo！不要用咪gu视频！央shi 频！电视jia等！
不算播放量也不算收视率！请认准官网渠道！只有电视机和官方视频网站才是有效支持！
1、【tag包】
所有原创博砖发博都带 #杨洋燕破岳# yy #杨洋特战荣耀# @杨洋 +杨洋特战荣耀燕破岳存入快捷短语，有热搜时，再加一个热搜tag
2、【//视频事项】
1⃣️确保三平台都已预约
2⃣️剧播后，从搜索栏搜索杨洋特战荣耀，进入观看，不要从观看历史、猜你会追 等点进去观看，搜索栏进入可以为杨洋和特战荣耀提升搜索排名。
3⃣️各平台会员一定要等开播当天，看了几分钟后提示你开会员后再开！现在都不要开新的会员！！（是有拉新榜的，有能力的续上）
3、【多表达，多给产出热度】
杨洋微博请大家每天都准备好自己想说的话，或者有趣的梗。多一点用心的感受，不要只有一个字两个字，为防止前排空降无意义的平论，需要每一个人都用心准备。
平论记得带上燕破岳相关美图或表情包或有趣的言论。同时杨洋微博点[赞啊]树据也要做好！
因题材问题，可能不会像偶像剧一样面向粉圈大规模输出，所以粉圈向的安利就格外重要，多给美图和kol砖发【至少砖千起】
围博平台的分享也不要太过担心和害怕，你安利的受众没有那么严肃，有趣的东西放心分享。吸引人最好，但也要适度。
4、【评分】
自己的崽自己疼，也只能靠自己，为防止大规模的黑打低分，我们要确保自己手里的号可以对冲哦，在未开分之前我们就要完成打分任务，可以检查自己手里的昊了～
5、【超话】
因为我们情况特殊，不擅长剧超管理，所以我们所有帖子包括剧情讨论与安利在主超就好，（当然发在剧超也可以）重要的是主超的每日发帖量需要保证，大家要积极发帖！
⭐发在剧超的讨论帖可以同步搬运到主超一份！被吸引来的人第一步就是看超话，剧播期超话阅读量会大幅增长，大家要利用好，不要只发在自己围博，很影响传播效果与超话建设，遇到精品好贴没发入超话的羊毛老师记得提醒。（路人的就不用提醒了，可以标注渊博搬运到超话存档）
6、【小红薯/抖/手】
现在抖视频投放量直接影响着剧的传播！所以羊毛们务必重视！群https://t.cn/A66O7McR
抖和手的剪辑虽然不好上手，但是我们可以做到给官抖热度！给足剪视频的羊毛热度！
前两天一定要勤奋刷抖，刷到燕破岳就点，抖就会越来越多推给你，不要吝啬！看到精品视频可以截图到围博让其他羊毛一起去助攻
小红薯：带美图，文字可以夸张一些。这个很好上手，所以大家一定要每个人每天都去发，在围博上看到的好的文案都搬运过去，可以带上#杨洋燕破岳##特战荣耀#的话题。谁看到好的文案都要记得分享出来给大家提供参考哦
7、【带带路人粉/散粉/新粉】
美图砖发和原创博多带杨洋壁纸关键词。遇到找不到方向的路人粉/新粉可为他们指路，多多帮助刚入圈的新粉。
8、【剧播期内瓶与热搜安利】
剧播期官博下面希望大家多去发表自己的感想。宣传期内最重瓶为v榜，要每天蹲守，https://t.cn/A66qfE8J 攻也会每天发v榜构成任务，务必要记得完成。
热搜安利要积极，原创人数要保证，文娱榜现在很多在榜时间也很长，也要积极去发
9、【氛围】
等待的时间很长，也知道羊毛们都很激动，但是最主要的还是要保持平和的心态，把自己能做的做到最好就可以了，一起讨论剧情开心追剧很重要，一起积极向上的追剧吧！！
以上是一些暂时能想到的注意事项，若有增加会再提醒大家。
要做的其实很多，大家都要燥起来，燕破岳各项都是第一，作为正牌军嫂的我们也不能弱，团结一致向前冲！
四月燕子来万事可期待
燕破岳～你终于来了～
写在最前的：因为我们特战荣耀是双台上星+三个网络平台，所以检验标准其实不在粉圈，在观众。我们接下来要争取的只是力所能及范围内的树据做到最好！榜单 榜单 榜单冲！
⚠️重中之中⚠️观看顺序：
每晚7:30～9:30电视。大概10:00开始视频平台上线
①能看电视的，一定要每晚打开电视认准东方卫视/浙江卫视（以此顺序为主）【算收视率】
看完电视后记得打开手机//再看一遍
②不能看电视的，每晚22:00第一时间打开手机// （以此顺序为主）【算播放量】
建议：用刷完两集后打开在两集中你认为好看的地方发弹幕然后打开每集最少看六分钟。务必保证三平台每天都有点击！https://t.cn/A66jwwhR
首播当天热度十分重要开局要开好三个平台热度都要顾好
看特战时一定要打开弹幕，必须发弹幕，能多发就多发！弹幕群https://t.cn/A6fFIJ6e
以及在每个视频软件的【讨论】下发平论每人每次最少发五条。【算热度】
不要用学xi qiang guo！不要用咪gu视频！央shi 频！电视jia等！
不算播放量也不算收视率！请认准官网渠道！只有电视机和官方视频网站才是有效支持！
1、【tag包】
所有原创博砖发博都带 #杨洋燕破岳# yy #杨洋特战荣耀# @杨洋 +杨洋特战荣耀燕破岳存入快捷短语，有热搜时，再加一个热搜tag
2、【//视频事项】
1⃣️确保三平台都已预约
2⃣️剧播后，从搜索栏搜索杨洋特战荣耀，进入观看，不要从观看历史、猜你会追 等点进去观看，搜索栏进入可以为杨洋和特战荣耀提升搜索排名。
3⃣️各平台会员一定要等开播当天，看了几分钟后提示你开会员后再开！现在都不要开新的会员！！（是有拉新榜的，有能力的续上）
3、【多表达，多给产出热度】
杨洋微博请大家每天都准备好自己想说的话，或者有趣的梗。多一点用心的感受，不要只有一个字两个字，为防止前排空降无意义的平论，需要每一个人都用心准备。
平论记得带上燕破岳相关美图或表情包或有趣的言论。同时杨洋微博点[赞啊]树据也要做好！
因题材问题，可能不会像偶像剧一样面向粉圈大规模输出，所以粉圈向的安利就格外重要，多给美图和kol砖发【至少砖千起】
围博平台的分享也不要太过担心和害怕，你安利的受众没有那么严肃，有趣的东西放心分享。吸引人最好，但也要适度。
4、【评分】
自己的崽自己疼，也只能靠自己，为防止大规模的黑打低分，我们要确保自己手里的号可以对冲哦，在未开分之前我们就要完成打分任务，可以检查自己手里的昊了～
5、【超话】
因为我们情况特殊，不擅长剧超管理，所以我们所有帖子包括剧情讨论与安利在主超就好，（当然发在剧超也可以）重要的是主超的每日发帖量需要保证，大家要积极发帖！
⭐发在剧超的讨论帖可以同步搬运到主超一份！被吸引来的人第一步就是看超话，剧播期超话阅读量会大幅增长，大家要利用好，不要只发在自己围博，很影响传播效果与超话建设，遇到精品好贴没发入超话的羊毛老师记得提醒。（路人的就不用提醒了，可以标注渊博搬运到超话存档）
6、【小红薯/抖/手】
现在抖视频投放量直接影响着剧的传播！所以羊毛们务必重视！群https://t.cn/A66O7McR
抖和手的剪辑虽然不好上手，但是我们可以做到给官抖热度！给足剪视频的羊毛热度！
前两天一定要勤奋刷抖，刷到燕破岳就点，抖就会越来越多推给你，不要吝啬！看到精品视频可以截图到围博让其他羊毛一起去助攻
小红薯：带美图，文字可以夸张一些。这个很好上手，所以大家一定要每个人每天都去发，在围博上看到的好的文案都搬运过去，可以带上#杨洋燕破岳##特战荣耀#的话题。谁看到好的文案都要记得分享出来给大家提供参考哦
7、【带带路人粉/散粉/新粉】
美图砖发和原创博多带杨洋壁纸关键词。遇到找不到方向的路人粉/新粉可为他们指路，多多帮助刚入圈的新粉。
8、【剧播期内瓶与热搜安利】
剧播期官博下面希望大家多去发表自己的感想。宣传期内最重瓶为v榜，要每天蹲守，https://t.cn/A66qfE8J 攻也会每天发v榜构成任务，务必要记得完成。
热搜安利要积极，原创人数要保证，文娱榜现在很多在榜时间也很长，也要积极去发
9、【氛围】
等待的时间很长，也知道羊毛们都很激动，但是最主要的还是要保持平和的心态，把自己能做的做到最好就可以了，一起讨论剧情开心追剧很重要，一起积极向上的追剧吧！！
以上是一些暂时能想到的注意事项，若有增加会再提醒大家。
要做的其实很多，大家都要燥起来，燕破岳各项都是第一，作为正牌军嫂的我们也不能弱，团结一致向前冲！
四月燕子来万事可期待
燕破岳～你终于来了～
和大家更新一下我的感情状态：我目前有一个正在接触中的约会对象，她是一个很温柔的人。
虽然时不时会有人把我分到姬圈博主，但是这个号只是个人号，我暂时也没有卖蜂蜜的打算，所以就不cp出道也不艾特对方了。
因为偶尔会有人觉得我依旧单身来找我聊天，所以还是让大家知道一下。
我不是一个太敢打开自己内心的人，上一次约会还是19年，所以希望柔和地对待一段新的开始。
虽然时不时会有人把我分到姬圈博主，但是这个号只是个人号，我暂时也没有卖蜂蜜的打算，所以就不cp出道也不艾特对方了。
因为偶尔会有人觉得我依旧单身来找我聊天，所以还是让大家知道一下。
我不是一个太敢打开自己内心的人，上一次约会还是19年，所以希望柔和地对待一段新的开始。
✋热门推荐