网友：为什么要尽快解救房地产？房地产现在还不能倒下，如果房地产就此一蹶不振，中国必然会像日本那样陷入“失去的20年”。

如果房地产就此一蹶不振，房地产和上下游行业必然需求大幅度萎缩，大规模基础建设也会因为缺乏资金而停止，经济下滑和大规模失业潮将成为现实，人们的收入也会长期停止增长。

如果房地产就此一蹶不振，房企看到从事房地产开发无利可图，必然会纷纷停止拿地开发，年轻人看到买房无利可图，必然会纷纷停止买房改善生活，结果是房地产企业和年轻人丧失进取心，没有房地产无法激活企业和年轻人奋斗意识。（四海聊房产）

---你怎么看？

网友：为什么要尽快解救房地产？房地产现在还不能倒下，如果房地产就此一蹶不振，中国必然会像日本那样陷入“失去的20年”。

如果房地产就此一蹶不振，房地产和上下游行业必然需求大幅度萎缩，大规模基础建设也会因为缺乏资金而停止，经济下滑和大规模失业潮将成为现实，人们的收入也会长期停止增长。

如果房地产就此一蹶不振，房企看到从事房地产开发无利可图，必然会纷纷停止拿地开发，年轻人看到买房无利可图，必然会纷纷停止买房改善生活，结果是房地产企业和年轻人丧失进取心，没有房地产无法激活企业和年轻人奋斗意识。（四海聊房产）

---你怎么看？

#房地产政策# 年后全国稳预期，促房产，郑州出台救市政策也快一个月了。很多人对房产房价形势充满了好奇和怀疑，关于房产我聊几点：

1.在房地产里，政策的传导具有一定的滞后性。在政策底和市场底之间，大概需要半年-1年之间，市场才能体现。因此，现在郑州的楼市除了二手房有起色，其他的方面似乎并没有什么很大的变化，也很正常。

如果不发生恶性的经济动荡，那么从现在开始，到接下来1-2年，是属于大周期的房地产入场时间。

2、自2018年至今，我国的货币政策越来越宽松。降低法定存款准备金率，意味着商业银行被央行，被锁定的钱减少了，可以自由使用的钱相应增加了，支配更自由，可以进入各种领域。当然包括房市和股市。

3、lpr连续下降。三年期，五年期都呈下行的趋势，5年期基本都是房贷利息。尤其今年郑州为了救市，出现了4字开头的房贷利率。鼓励刚需买房，鼓励改善换房。

4、学区房，是有钱人的刚需产品。买学区房的人，不是在和生育率作斗争，不是在和宏观周期在做斗争，同区域内，实力相当的人竞争。因此哪怕在多校划片的“威胁”下，优质的学区房仍然备受有钱人青睐。

5、现在买房，不适合杠杆过高。根据自己的情况，量力而行。如果手里有闲钱的，可以提前还款。毕竟现阶段，没有什么好的理财产品可以跑赢房贷利率。以后即使你需要这笔钱了，重新贷出来也很方便。

4.未来，尤其是一线城市，共有产权房、公租房等各种民生类保障类房会继续，二线城市也会慢慢跟上。所以，刚需房的投资价值并不太高。好地段，改善，豪宅产品未来更有市场。

5、法拍房的数量会继续增加。这几年形势所迫，破产的、断供的都不少，这和房价没关系，更多的是他们的投资决策、经营决策出现了问题。法拍房，一般是在资不抵债、被银行与债权人收回的次年才会流入市场。

但是我并不是推荐你去买法拍房，因为法拍房的陷阱很多，比如“买卖不破租赁”。

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