三十九应该收获什么呢
至死不渝的爱情
还是相依为命的友情
还是默不作声伟大的亲情
当所有人接到电话听到灿荣离开的那一刻
或许心都碎了
感觉是整集最让人哭到崩溃的时候
还有什么比生离死别更可怕的呢
别人80岁收获的 灿荣在三十九岁就已经收获了
当人不舍离别的时候 就让离别来的更加圆满一些
活着告别一切 真的太酷了
会在无数个瞬间都不会忘记的时候
就是以另一种形式永远陪伴着吧
三十九真的封神
鲨疯了
友情提示千万不要吃饭的时候看
吃的鼻涕一把泪一把[泪]
珍惜当下 平安喜乐

【郁亮直面两大焦点问题 详解企稳回升信心来源】
3月31日上午,万科举行2021年年报业绩会。不同于往年传统的业绩会,此次会议开场并没有由董事会秘书朱旭介绍业绩情况,而是郁亮走上台前,主动就两大焦点问题——2021年利润下滑的原因、2022年业绩“企稳回升”的信心来源,专门进行回应。

对于2021年净利润下滑的原因,万科董事会主席郁亮在年报《致股东》章节中,已做了较为详细的分析。此次业绩会上,他从管理和业务两个方面做了进一步反思。过去三年,管理方面,过去充分授权、分布式的特点,造成了离散度大的问题,而业务层面,多赛道同时探索所付出的成本,比预想更大,也对过往业绩产生影响。

在反思的最后,郁亮向股东诚恳表达了他的歉意,“2021年业绩表现不好,让股东失望了,在这里,我向52万名万科股东表示诚挚的歉意”。值得注意的是,此次年报显示,郁亮将自己的全年收入同比2020年降低了近90%。而根据2018年万科公告的董事长薪酬制度,郁亮年收入仅需与公司净利润保持同等比例下降。

2021年毕竟已是过去式,投资者更为关心的是,2022年万科业绩会怎么样,年报中所说的“企稳回升”,底气何来? 对此,郁亮进行了详细拆解。他指出,万科的信心主要来自于两个外部基础和三个内部基础。

企稳回升的两个外部基础

第一个外部基础,是有利于市场稳定的政策措施不断出台。中央已经明确了促进房地产业良性循环和健康发展的方针,有关部门和各级政府也在制定政策稳定市场,万科对政策环境有信心。经过调整,行业将回归常态、回归理性,过高、过低的利润率都不可持续,行业收益水平最终会向社会平均水平回归。这是万科实现“止跌企稳,稳中提升”的政策基础。

郁亮谈到的第二个外部基础,房地产仍是规模超十万亿的巨大市场,常做常有、常做常新。一方面,房地产市场仍然是规模巨大的单一产品市场,规模肯定超过十万亿元。房地产开发依然是重要的经济活动,也是万科现在和未来的主要业务,这门生意未来仍会常做常有。另一方面,伴随城市发展,人们的工作生活场景越来越多样化,对不动产的内容和服务不断有新的需求,因此这项业务也会常做常新。万科以开发、经营、服务并重为核心,已经做了比较充分的布局和准备,形成了有自身特点的不动产综合发展能力,这是万科实现“止跌企稳,稳中提升”的行业基础。

企稳回升的三个内部基础

对于支撑企稳回升的三个内部基础,郁亮进行了更详细的说明。

他表示,第一个内部基础,是万科开发业务将继续保持在行业第一阵营,今年实现止跌企稳,同时未来2到3年的储备有保障。它主要通过三方面进行支撑,一是通过开发经营本部,对开发业务进行集中管控和统筹管理,努力挖掘管理红利,提高整体回报水平。二是通过继续坚持高质量投资。万科从来没有停止过投资,但从去年下半年起,已取消此前的投资额度分配办法,开始对投资进行集中管控,提高对投资的要求,包括项目盈利水平、团队操作能力、投后管理等,这些举措将最终转化为实实在在的利润。三是来自于现有储备资源。目前万科在建面积1亿平方米,拟开发面积超过4500万平方米,储备资源充足,可以支持未来2到3年的业务发展需要。此外,截止去年底,万科已售未结合同金额累计超过7100 亿元,是2021年结算收入的1.6倍,这些已售未结资源,将陆续转化为结算收入,对万科的业绩形成有力支撑。

第二个内部基础,是万科的经营、服务类业务增速快、营运净收入(NOI)率势头好,正在逐步形成新的利润蓄水池。

首先,经营、服务类业务持续向好。物业收入过去十年复合增速超过30%,物流近三年达到52%,公寓业务近三年达到40%,印力近五年为20%,2021年万科整体经营服务业务收入超过400亿。同时,上述业务NOI率都表现出了良好势头,物流稳定期项目NOI率达到6.5%,其中冷链超过7%,公寓业务2019年后获取的项目超过了6%,印力近两年的重要新开业项目,首个完整年超过6%。

其次,探索这些业务的学费,大部分已经交完。万科一直坚持追求有现金流的利润,因此采取成本法对这些业务进行计量,折旧摊销在成本费用里进行列支,去年合并报表范围内此部分费用已达80亿元,客观上对报表利润存在影响。今年,非开发业务总体将开始形成正向贡献。

同时,经营、服务类业务正逐步形成新的盈利蓄水池。如今,社会对具有稳定现金流的资产需求越来越大,符合投资收益标准的资产却不多,形成了一定程度上的资产荒。以REITs为代表的不动产长期股权投资,也为经营类资产提供了很好的资产增值变现出路。以上海七宝万科广场项目为例,万科如果退出,可实现差不多15亿的利润。再例如,去年万纬物流通过增资入股方式,引入战略投资者,实现了30%溢价。这类合格资产,将对万科未来业绩构成有力支撑。

郁亮所讲的第三个内部基础,是万科具备行业领先的信用评级,净负债率长期处于行业低位,“三道红线”全部符合“绿档”要求,这将有利于万科获得更多投资选择,获得更多发展机会。

取消所有高管层级,全部下沉到前线

向投资者详细阐释了万科“企稳回升”的信心来源后,郁亮表示,任何计划和目标,都需要靠人去干,一切事在人为。他透露,万科已取消集团合伙人层级,即通常意义上的高管。所有人都要下沉到前线,董事长和总裁也不例外。据了解,郁亮目前在万科内部同时兼任首席客户官,研究解决客户层面所反映的关键问题,总裁祝九胜同时兼任长租公寓BU首席合伙人,承担长租公寓业务的经营管理责任。

在发言的最后,郁亮向投资者表达了万科实现企稳回升的决心,他表示,万科历史上经历了三次净利润下滑,分别是1995年、2008年和2021年,每次下滑背后都暴露出过去发展中累积的短板问题,当外部环境出现挑战时,短板问题就会以净利润下滑的方式敲响警钟,提醒万科必须始终对市场保持敬畏之心,正视问题、对症下药、快速行动,期待明年给大家交上合格的答卷。

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十二星座男生的霸道总裁指数是多少?

白羊男:霸道总裁指数35

与其说白羊男像是霸道总裁,不如说白羊男就是逗比的气质,白羊男生活中总是能够找到欢乐的东西,加上白羊男在待人接物方面往往都是保持着乐观的态度,因此白羊男给人的感觉就是他有种逗比的幽默性格,大部分霸道总裁是高冷的气质,这恐怕就跟白羊男不是一个风格了。甚至白羊男身上总是能够让人感觉到很强的小孩子气质呢!的确白羊男好动,很难静下来,往往有自己很喜欢体育爱好,在体育方面呢,也是很有造诣的,但是霸道总裁似乎脸上少有这种阳光的气质。再加上白羊男本身就不喜欢很死板的西服领带的打扮,自然就不会有霸道总裁的感觉啦!

金牛男:霸道总裁指数65

金牛男好好装点一下自己,真的就有霸道总裁的气质了,但是生活中金牛男并不喜欢做很麻烦的打扮,金牛男的时间是很珍贵的呢!而且金牛男是把自己的时间都用在工作。金牛座的男人在品味方面还是有几分霸道总裁的气质,但是大部分金牛男并不是很懂得如何打扮自己,也许金牛男的确很成熟,但是金牛男并不喜欢把自己的这种性格完全表现出来,还不如藏起来,隐晦一些的好!不过呢,金牛男也懂得在心爱的女人面前秀一下自己的优秀。金牛男虽然性格是内敛的,但是在两个人的关系中还是比较懂得自己应该处于什么地位,如何处理关系的呢!

双子男:霸道总裁指数70

双子男还算是个比较潮流的男人,但是跟霸道总裁似乎并不是很贴切。双子男喜欢打扮的像个花花公子,而且对当下最流行的因素还是很了解的,双子男变化的风格还是很快的,今年流行的是什么,双子男就会在短时间内改变。不过双子座的男人的确是改变的太快了,让人看不透双子男究竟是怎么样的性格。也许双子男的外表还是比较吸引人的,但是双子男的各种想法就不是那么容易被接受了。甚至不少人一直都不了解双子男究竟有什么性格优势,也许双子座的男人太随和,对环境的适应能力太强反而就容易找不到自己究竟是什么样的性格了吧!

巨蟹男:霸道总裁指数30

巨蟹男的气质是温柔而多情的,恐怕是跟霸道总裁被盗而驰了,再加上巨蟹男本身就不喜欢随便变化自己的性格,一旦巨蟹男给人已经留下了温柔老实的形象,就很难再改变了。很多男人是希望通过打扮来修饰一下自己的性格,可是巨蟹男似乎不管是内在还是外在的性格特质,都是一个温柔善良的男人,怎么也没有威望的感觉。巨蟹男的气场也是比较弱的。在一群人当中巨蟹男恐怕是比较内敛的,巨蟹男的天性是带一点自卑的性格,若要做一个霸道总裁,似乎巨蟹男总不是那么合格的,巨蟹男的气质和感觉也都不像霸道总裁呢!

狮子男:霸道总裁指数95

没错,狮子男就是天生的霸道总裁范儿,不管狮子男所在的圈子是什么样的,狮子男总是这个圈子里最有气质和感觉的人,再加上狮子座的男人本性就是直接爽朗的人,自然也会让人很欣赏狮子男性格中的强势,但是狮子座的你可不要太过于强势,否则你就少了几分真正吸引人的东西呢!狮子男的一颦一笑都给人一种杀气,或者是冷漠,但是这种气质是非常吸引异性的,狮子男的身边异性缘从来都不会缺少,毕竟这种霸气不是每个男人身上都有的,不过狮子男可要适当的谦虚呢!太过于自大会让你身边的人对你心存戒备的。

处女男:霸道总裁指数20

处女男的身上的确是没有这种霸道的气质,往往处女男是简单的,给人简单清爽的感觉,再加上处女男对于繁琐的打扮和复杂的气质都不是很欣赏,所以生活中的处女男就是一个简单清爽的人,不过处女男也会很追求完美,希望能够给心爱的人或者身边的异性塑造一个完美的自己。只不过这种气质更加倾向于平易近人,而不是霸道的。对于强势的气质,恐怕从来都不是处女男能够掌握的好呢!不少处女男想做一点霸道总裁的感觉,但是弄巧成拙成了另一种气质反而不好了,坚持你自己并没有什么不好呢!

天秤男:霸道总裁指数85

天秤座帅美男天生就有一种霸道总裁的气质,而且是潮流版本的霸道范儿,天秤男生活中是一个很喜欢打扮自己的人,不管是什么风格的衣服,天秤男都能传出味道,天秤座的男人也是少见的型男,气质很重要呢!当然天秤男待人接物的大度和稳重也是很多人喜欢的,多数天秤男很注重自己身材的维护,所以呢,天秤男不仅仅只有一张很帅的脸,其他方面也是非常不错的呢!不过天秤男爱情中有些小小的花心,恐怕并不是专情的霸道总裁呢!身边的美女总是有很多,只不过霸道总裁气质的男人,似乎身边的女人缘从来都是很不错的哦!

天蝎男:霸道总裁指数90

天蝎男也是很有霸道总裁气质的一群人,特别是天蝎男冷冷的眼神就更加让人觉得有意思了!不过想要接近天蝎男的话并不是那么容易的事情,这个霸道总裁的性格比较孤僻,再加上天蝎男在感情上很谨慎,所以你是需要很长时间才能够摸清天蝎男脑子里真正想要的是什么。不过天蝎座的男人很专情呢!特别是在确定你的爱情之后,天蝎男对你的好一定是其他男人所不能代替的。天蝎座的男人也的确是个霸道的人,你们在一起的所有事情几乎就是天蝎男做主了!大事小事天蝎男都有很强的控制欲望呢!

射手男:霸道总裁指数55

射手男这么嘻哈自然是没有多少像霸道总裁的气质啦!不过射手男也风格也是自称一派呢!也许射手男不是很霸道的气质和风格,但是射手男给人的感觉也是非常不错的,特别是射手男是个兴趣爱好很广泛的人,而身边的朋友也会觉得射手男这是一种性格特质,自然就很喜欢跟射手男在一块玩咯!吸引人的性格特质有很多种,并不一定是霸道总裁是最吸引你的。起码射手男有其他的性格感觉能够让女人觉得也是挺有趣的。不过有钱的射手男,往往是很花心呢!很喜欢玩,而且在感情上是很不能接受束缚的哦!

摩羯男:霸道总裁指数80

要说总裁范儿,摩羯座的人的确是有几分的,特别是看摩羯男甩给老婆钱花的姿势就知道摩羯男是一个多么大度的男人。对于更多喜欢外向男人的女人来说,摩羯男的确并不是一个很好的选择,但是摩羯男适合长时间的相处,在你们真正用心接触过之后你才能够明白摩羯男的性格是如何的,或者是内敛的,闷骚的,总之一定有什么是能够让女人东西的呢!只不过若是你们没有相处过,你是不会知道摩羯男的阔绰咯!比如国民老公王思聪就是摩羯男呢!他花钱的大方可是我们每个人都有目共睹的呢!摩羯男对女朋友花钱都很大方,只是陪伴你的时间比较少了!

水瓶男:霸道总裁指数60

水瓶男并不算是一个霸道总裁,不过对于水瓶男喜欢的并且新奇的东西,他都是很喜欢接触并且拥有的,或许对于不少虚荣心很强的女人来说,水瓶男的确是一个不错的选择,总是能够比身边的人快一步接触到更为奇妙的东西,不过呢,水瓶男可是很容易就发现你是不是真心相待的哦!若你不是真心喜欢水瓶男,恐怕还是离水瓶男远一点吧!他也不会珍惜你的。水瓶座的男人对弱小的保护欲望的确非常强呢!小女人气质更容易让水瓶男珍惜的哦。

双鱼男:霸道总裁指数75

双鱼男是很浪漫,而且是很有情调的男人,似乎跟双鱼男在一起相处的日子从来都不会觉得无聊呢!双鱼男总有好多好玩的点子,会改善你们之间的关系,双鱼男或许并不是霸道总裁,而是暖男总裁哦!不过双鱼男很懂得在不同环境下表现自己的魅力呢!一定会让双鱼男身边的女人觉得很有面子,再加上双鱼男本来就是温柔的不可一世,自然会让你很温暖也会有安全感了!不过跟双鱼男一起相处的生活你也要学会一点小情调哦!调节你们之间的气氛才能够让你们之间的关系更加亲密呢!双鱼男是一个很敏感的男人,你的情绪有任何的风吹草动他都能感觉到的哦!

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