开学两天了，喧嚣后的一个人突然想坐下来写点东西。
学校很大，所有学院都在一个校园。这两天给我最大的感觉——商业化。食堂是小吃街式的，微信支付宝饭卡你随意。学校小吃摊大都支持外卖到宿舍楼下，室友说你如果懒得下去取，还可以拉个篮子吊上来。每个生活区都有一个大商服，走进去特别像在逛小商品市场，吃喝洗漱服装美容美发应有尽有，琳琅满目让我还有点晕晕的。我第一次体会到班主任宋老师曾说过的东北人会享受生活，我觉得生活的丰富在这里是个小缩影。宿舍直属物业公司，住宿费水电费交完就像是租了个房子，床帘、贴纸、壁画……你喜欢就办它，我是全院最后一个报到的，所以我一进宿舍看到两个床帘、满墙的字是一脸懵逼的。宿舍如果你不想住，还可以偷偷租出去，因为一般不会有查宿，悄无声息。昨天和小伙伴一起去南区，商业感更强了。我说，我现在感觉我就是吃完晚饭在街边散步，自由又随意。也好吧，大概是我被规则束缚太久了，竟也觉得有丝丝别扭。或许是还没开始上课吧，也没法进去图书馆，所以总觉得我只是住进了一个小区，充满生活的气息。
我和我三个室友来自四个方向，来自大连的姚姚选的文献学，来自锦州的田田是文字学古汉方向，来自山东日照的真真是文字学现汉方向，而我是语言学对外方向。因为我是全院最后一个报到的，所以我没能和我的小伙伴——另一个语言学对外的宇卓分在一个宿舍，去掉我，她和其他七个语言学的同学分别分入两个宿舍。从我报到完，我俩一直耿耿于怀没法住在一起这件事。今天下午开学典礼后，她甚至表现出再租一个宿舍搬出去住的想法，其实我也特别特别想和她住在一起，但是我知道我兜里的几块钱对我连连摇头。四楼的我和二楼的她换宿舍这条路肯定行不通了……或许她真的可能会搬到北区吧……哭唧唧…室友人都挺好的，大家都很热心，刚认识的那种真诚和礼貌让彼此有距离又不那么陌生。
这两天，让我糟心的是流水般的钱钱，最基本的物资好像买不尽似的，一出门就买买买。前天两百，昨天三百，今天又一百多，我甚至害怕我的小兜兜偷偷哭泣。不过想想也没啥，毕竟都是必需品，花了也没浪费。不说了，我出去买东西了
昨天收到东怡历史性慰问了，这是自毕业以后第一次聊天，听到彼此的声音，眼泪臭不要脸的流了下来，就像我朋友圈的感慨一样:突如其来的思念，恐怕大都蓄势已久，又非又真实。今天早上又收到大佬南的“问暖”，心里瞬间超级暖，说的花里胡哨一点，就像是冬天里的一股暖阳。就像我昨天跟东怡说的那样，其实平时最多话的我，离开她们一个人的时候最不会主动表达，害怕没人感同身受，害怕其实大家都一样各有难处无人问津。但是她们的主动问候让我真真切切地感受到友谊的感性:挂念就大声说出来。也许慢慢地我们还是会越来越淡，不过我想那是我们共同的经营和不舍。我爱你们，从过去到未来，希望我们一直都在❤️ 突然觉得我们都是闷葫芦
自从调剂以后，我变得佛系了。不认识学长学姐，不认识导师，不主动不挂心。我不想给我和考研找借口，因为我当时考研的确是想回家长，想再认真付出三年然后扎根，调剂打乱了我的计划，让我一下失了方向，变得像高考完去新师大一样的迷茫。这局面一样，但我不一样了，我长大了，我清楚地意识到这对我未来巨大的改变，原计划的买房买车成家立业转瞬云烟，三年后我又该去哪，回到家乡重新交际，把沈师三年又挥散风中吗？我有点疲惫，我不想思考，我选择逃避，我假名之为“佛系”，其实我又何尝不知道它的病态与消极。想想命运还真是喜欢跟我开玩笑，初次高考、复读高考、考研，我不知道当时那么努力的我究竟在哪一步走错了。其实我一般不纠结于这件事，哪怕现在我把它敲出来内心也是平静的，但它就像是刻在了我心上，我一做起正经人思考的时候它就出来了。我不骄傲，不自大，但我一直觉得自己没有别人眼中那么优秀，大概就是因为在每一个转折点的时候，在每一个上升转梯那里我都会受到一击，有时候我想问问命:你这么折腾我到底想干啥？后来我一想，这特么每次一击后都是你自己的选择啊，佛系又随意。命它知不知道呢我不知道，我反正不知道。
从八月底、开学前两天我就开始有点别扭:同样又是远方求学，同样是双非，我为啥当初不留在新师大，那个我四年后真心觉得不舍的地方？今天我真正明白了那句话——时间会给你答案。熟悉的老师，熟悉的同学，你知道所有导师擅长的方向，你了解每个方面的规则，你可以选择你最喜欢的导师，做最想做的事。大概是太年轻，所以啊，所有的道理都是经历了才能透彻于心，过来人说得永远是“屁话”，你只有“过来”了，才能知道。精神上偷懒的危害性我也算有所领略了，我也明白梦想的力量了，就像我没敢报的南大，一时的偷懒懈怠，让我和更好的生活或者是更好生活的捷径擦肩而过。这样一想是不是所有的付出和收获都是相持平的呢？我不知道。徐静啊，我不会批评你，也不想批评你。你挺优秀的，你回看你走过的每一步都有痕迹，只是你要学会三思而后行。
这两天也感觉到自己太急于表达自己了，想要把自己全部告诉对方，想要表达自己的喜欢，一下子讲太多，好像会吓到对方。所有的感情都是慢慢积累提炼出来的，让时间告诉她答案吧。emmm能静下心来写点东西的感觉真好，写着写着突然觉得很多东西变得清晰了，日记是个好东西。做个安静的人真好，不浮不躁，静看“云卷云舒”，精神的自己和自己，精神的自己和别人保持着合理的距离，距离才能产生美。最可怕的不是孤独，是自以为孤独、让自己孤独。就像小可爱说的小闹怡情，偶尔的“自怜自艾”、“自言自语”也挺怡情。
学校很大，所有学院都在一个校园。这两天给我最大的感觉——商业化。食堂是小吃街式的，微信支付宝饭卡你随意。学校小吃摊大都支持外卖到宿舍楼下，室友说你如果懒得下去取，还可以拉个篮子吊上来。每个生活区都有一个大商服，走进去特别像在逛小商品市场，吃喝洗漱服装美容美发应有尽有，琳琅满目让我还有点晕晕的。我第一次体会到班主任宋老师曾说过的东北人会享受生活，我觉得生活的丰富在这里是个小缩影。宿舍直属物业公司，住宿费水电费交完就像是租了个房子，床帘、贴纸、壁画……你喜欢就办它，我是全院最后一个报到的，所以我一进宿舍看到两个床帘、满墙的字是一脸懵逼的。宿舍如果你不想住，还可以偷偷租出去，因为一般不会有查宿，悄无声息。昨天和小伙伴一起去南区，商业感更强了。我说，我现在感觉我就是吃完晚饭在街边散步，自由又随意。也好吧，大概是我被规则束缚太久了，竟也觉得有丝丝别扭。或许是还没开始上课吧，也没法进去图书馆，所以总觉得我只是住进了一个小区，充满生活的气息。
我和我三个室友来自四个方向，来自大连的姚姚选的文献学，来自锦州的田田是文字学古汉方向，来自山东日照的真真是文字学现汉方向，而我是语言学对外方向。因为我是全院最后一个报到的，所以我没能和我的小伙伴——另一个语言学对外的宇卓分在一个宿舍，去掉我，她和其他七个语言学的同学分别分入两个宿舍。从我报到完，我俩一直耿耿于怀没法住在一起这件事。今天下午开学典礼后，她甚至表现出再租一个宿舍搬出去住的想法，其实我也特别特别想和她住在一起，但是我知道我兜里的几块钱对我连连摇头。四楼的我和二楼的她换宿舍这条路肯定行不通了……或许她真的可能会搬到北区吧……哭唧唧…室友人都挺好的，大家都很热心，刚认识的那种真诚和礼貌让彼此有距离又不那么陌生。
这两天，让我糟心的是流水般的钱钱，最基本的物资好像买不尽似的，一出门就买买买。前天两百，昨天三百，今天又一百多，我甚至害怕我的小兜兜偷偷哭泣。不过想想也没啥，毕竟都是必需品，花了也没浪费。不说了，我出去买东西了
昨天收到东怡历史性慰问了，这是自毕业以后第一次聊天，听到彼此的声音，眼泪臭不要脸的流了下来，就像我朋友圈的感慨一样:突如其来的思念，恐怕大都蓄势已久，又非又真实。今天早上又收到大佬南的“问暖”，心里瞬间超级暖，说的花里胡哨一点，就像是冬天里的一股暖阳。就像我昨天跟东怡说的那样，其实平时最多话的我，离开她们一个人的时候最不会主动表达，害怕没人感同身受，害怕其实大家都一样各有难处无人问津。但是她们的主动问候让我真真切切地感受到友谊的感性:挂念就大声说出来。也许慢慢地我们还是会越来越淡，不过我想那是我们共同的经营和不舍。我爱你们，从过去到未来，希望我们一直都在❤️ 突然觉得我们都是闷葫芦
自从调剂以后，我变得佛系了。不认识学长学姐，不认识导师，不主动不挂心。我不想给我和考研找借口，因为我当时考研的确是想回家长，想再认真付出三年然后扎根，调剂打乱了我的计划，让我一下失了方向，变得像高考完去新师大一样的迷茫。这局面一样，但我不一样了，我长大了，我清楚地意识到这对我未来巨大的改变，原计划的买房买车成家立业转瞬云烟，三年后我又该去哪，回到家乡重新交际，把沈师三年又挥散风中吗？我有点疲惫，我不想思考，我选择逃避，我假名之为“佛系”，其实我又何尝不知道它的病态与消极。想想命运还真是喜欢跟我开玩笑，初次高考、复读高考、考研，我不知道当时那么努力的我究竟在哪一步走错了。其实我一般不纠结于这件事，哪怕现在我把它敲出来内心也是平静的，但它就像是刻在了我心上，我一做起正经人思考的时候它就出来了。我不骄傲，不自大，但我一直觉得自己没有别人眼中那么优秀，大概就是因为在每一个转折点的时候，在每一个上升转梯那里我都会受到一击，有时候我想问问命:你这么折腾我到底想干啥？后来我一想，这特么每次一击后都是你自己的选择啊，佛系又随意。命它知不知道呢我不知道，我反正不知道。
从八月底、开学前两天我就开始有点别扭:同样又是远方求学，同样是双非，我为啥当初不留在新师大，那个我四年后真心觉得不舍的地方？今天我真正明白了那句话——时间会给你答案。熟悉的老师，熟悉的同学，你知道所有导师擅长的方向，你了解每个方面的规则，你可以选择你最喜欢的导师，做最想做的事。大概是太年轻，所以啊，所有的道理都是经历了才能透彻于心，过来人说得永远是“屁话”，你只有“过来”了，才能知道。精神上偷懒的危害性我也算有所领略了，我也明白梦想的力量了，就像我没敢报的南大，一时的偷懒懈怠，让我和更好的生活或者是更好生活的捷径擦肩而过。这样一想是不是所有的付出和收获都是相持平的呢？我不知道。徐静啊，我不会批评你，也不想批评你。你挺优秀的，你回看你走过的每一步都有痕迹，只是你要学会三思而后行。
这两天也感觉到自己太急于表达自己了，想要把自己全部告诉对方，想要表达自己的喜欢，一下子讲太多，好像会吓到对方。所有的感情都是慢慢积累提炼出来的，让时间告诉她答案吧。emmm能静下心来写点东西的感觉真好，写着写着突然觉得很多东西变得清晰了，日记是个好东西。做个安静的人真好，不浮不躁，静看“云卷云舒”，精神的自己和自己，精神的自己和别人保持着合理的距离，距离才能产生美。最可怕的不是孤独，是自以为孤独、让自己孤独。就像小可爱说的小闹怡情，偶尔的“自怜自艾”、“自言自语”也挺怡情。
人物志11——小向
（本篇人物志以八卦记录的形式定稿，其个中言辞语调多有夸大，但终为回忆万里行期间一切，绝无讽刺诋毁之意，望好事者不要多生事端）
向雪映，性别女，职务DC，芳龄未知，生日对她的天使来说一直是个谜。此女日常为可爱少女和霸道总裁的结合体，上一秒还能嘤嘤嘤，下一秒就可以进行毁照攻击。无数表情包与美照均产自她手，令人又爱又恨，欲罢不能。总而言之，这是一个谜一般的人，复杂而又令人着迷。
从万里行期间的各种表现来看，此女日常喜好有七：
[酷]喜好一、拍美照
小向老师拍出来的照片总是美美哒，深受路内各界人士喜爱。无论是每个人的定妆照，还是日常的各种担任写真，都足以惊艳众人的眼球，发出惊天三问：这居然是我？这真的是我吗？？我能有这么好看（白）？？？
这一点和喜欢拍黑照的天使形成了鲜明的对比，由此国王天使二人成功包揽了全路的日常，一个负责美颜，一个负责黑照。
不过这也和两个人的分工相关了。小向老师是DC，而她的天使是DV，本来就负责路内摄影摄像相关事宜。但由于天使的黑照技术日益提高，小向老师也只能感叹一句恨铁不成钢。其实从DV这里流出去的黑照并不多，DV只是喜欢每次拍到了黑照就去端着电脑或相机给别人看看，但不知为何，同样是表情包产出大户的小向老师总是被忽略，大家甚至还威胁到了可怜DV的身家性命。这或许就是天使的作用叭……
不过不得不承认，小向老师的拍照技术确实一流。给我们留下了无数美照，传为佳话。
[酷]喜好二、俊娃
这个名字是受到某营某位老师的启发而得出的。某次ta在某处哭诉了小向老师的罪行——总是鬼鬼祟祟偷看某营的某位小男生，并屡次以查男寝的名义光明正大的偷看。
据不可靠传闻，小向老师和其他几位老师对于俊娃的喜爱到了一种境界，俊娃之争一度上升为夺子之争，甚至上演了一出宫斗大剧。当然本天使迫于形势不可多言，就和程**同学和陈*同学一样，或许知道一些事情，但只能够悄悄露出双眼驻足观看。剩下的，就当留了丰富的想象空间，供大家脑补。
[酷]喜好三、深夜放歌
据二营某位不愿透露姓名的老师说，向老师总爱在深夜为二营老师们放歌。据说每当向老师深夜放歌的时候，熬夜爆肝中本已昏昏欲睡的二营老师们便似打了鸡血一般，瞬间便鼓足了干劲，继续为了孩子们而爆肝。
[酷]喜好四、斗图
无论是在群里还是私聊，我们常常发现，和小向老师聊天，最终极易转聊天模式为斗图模式。之间指尖随意一划，屏幕上便是刀光剑影齐出，双方开始斗智斗勇，各路表情包纷纷出场。但小向老师手中表情包巨多，多到了常人无法想象的地步，由是胜者常常是小向老师。但是她的天使身为一名以黑照出名的DV，又怎能在表情包和黑照方面认输呢？由是，每当和小向老师斗图的人是她的天使的时候，一场旷日持久的鏖战便拉开了帷幕……
[酷]喜好五、切瓜
小向老师因极度疼爱二营的孩子们，总是在吃瓜环节热情满满第一个拿起刀，要去给孩子们切瓜。虽然其过程与结果总是惨不忍睹，甚至还由此产出了一大批表情包。被路内其他老师评价为：金牛女孩实锤。
[酷]喜好六、八卦
所谓八卦者不嫌事大，小向老师大抵就是这样一个人，承担了路内的八卦事物，以及各种娱乐活动中的开心果和主持人。国王与天使的推演行动便是由小向老师发起，在各路老师的辅助之下完成了最终稿（虽然这个最终稿的准确性有待商榷，因为据说二稿的时候小向老师把所有人连成了一个闭环，但她自己没有办法放进去，不知最终稿又会产生何等事端）。在最后聚餐时候的真心话大冒险，也是由小向老师带领团队进行主持，在小向老师源源不断各种“神奇”的题库的支持下，才得以圆满完成。
[酷]喜好七、做游戏
“这样是开，这样是关。那么这样是开还是关？”
“A是水杯，B是电脑，C是鼠标，那么D是什么？”
天使内心：“？？？”
备课期间自从某一天，小向老师开始了各种黑魔法类游戏，便一发不可收拾。却浑然不知，全场最是一脸懵逼满脸黑人问号甚至到现在依旧搞不清楚的人，就是她的天使……由此承包了全天的笑点，并有各种照片视频留念。
——————————正经分割线——————————
小向老师就是这样一个人，活泼开朗，大方乐观，能文能武，敢爱敢恨。正是有这样可爱的女孩子的存在，我们的万里行才能变得如此多姿多彩，如此趣味横生，如此的令人流连忘返。
借用从某处看到的评论：
年轻的时候谁不是向雪映呢？
只有上了年纪的人才不能向雪映呢！
希望我们的小向老师永远活泼、永远可爱、永远十八岁。
（本篇人物志以八卦记录的形式定稿，其个中言辞语调多有夸大，但终为回忆万里行期间一切，绝无讽刺诋毁之意，望好事者不要多生事端）
向雪映，性别女，职务DC，芳龄未知，生日对她的天使来说一直是个谜。此女日常为可爱少女和霸道总裁的结合体，上一秒还能嘤嘤嘤，下一秒就可以进行毁照攻击。无数表情包与美照均产自她手，令人又爱又恨，欲罢不能。总而言之，这是一个谜一般的人，复杂而又令人着迷。
从万里行期间的各种表现来看，此女日常喜好有七：
[酷]喜好一、拍美照
小向老师拍出来的照片总是美美哒，深受路内各界人士喜爱。无论是每个人的定妆照，还是日常的各种担任写真，都足以惊艳众人的眼球，发出惊天三问：这居然是我？这真的是我吗？？我能有这么好看（白）？？？
这一点和喜欢拍黑照的天使形成了鲜明的对比，由此国王天使二人成功包揽了全路的日常，一个负责美颜，一个负责黑照。
不过这也和两个人的分工相关了。小向老师是DC，而她的天使是DV，本来就负责路内摄影摄像相关事宜。但由于天使的黑照技术日益提高，小向老师也只能感叹一句恨铁不成钢。其实从DV这里流出去的黑照并不多，DV只是喜欢每次拍到了黑照就去端着电脑或相机给别人看看，但不知为何，同样是表情包产出大户的小向老师总是被忽略，大家甚至还威胁到了可怜DV的身家性命。这或许就是天使的作用叭……
不过不得不承认，小向老师的拍照技术确实一流。给我们留下了无数美照，传为佳话。
[酷]喜好二、俊娃
这个名字是受到某营某位老师的启发而得出的。某次ta在某处哭诉了小向老师的罪行——总是鬼鬼祟祟偷看某营的某位小男生，并屡次以查男寝的名义光明正大的偷看。
据不可靠传闻，小向老师和其他几位老师对于俊娃的喜爱到了一种境界，俊娃之争一度上升为夺子之争，甚至上演了一出宫斗大剧。当然本天使迫于形势不可多言，就和程**同学和陈*同学一样，或许知道一些事情，但只能够悄悄露出双眼驻足观看。剩下的，就当留了丰富的想象空间，供大家脑补。
[酷]喜好三、深夜放歌
据二营某位不愿透露姓名的老师说，向老师总爱在深夜为二营老师们放歌。据说每当向老师深夜放歌的时候，熬夜爆肝中本已昏昏欲睡的二营老师们便似打了鸡血一般，瞬间便鼓足了干劲，继续为了孩子们而爆肝。
[酷]喜好四、斗图
无论是在群里还是私聊，我们常常发现，和小向老师聊天，最终极易转聊天模式为斗图模式。之间指尖随意一划，屏幕上便是刀光剑影齐出，双方开始斗智斗勇，各路表情包纷纷出场。但小向老师手中表情包巨多，多到了常人无法想象的地步，由是胜者常常是小向老师。但是她的天使身为一名以黑照出名的DV，又怎能在表情包和黑照方面认输呢？由是，每当和小向老师斗图的人是她的天使的时候，一场旷日持久的鏖战便拉开了帷幕……
[酷]喜好五、切瓜
小向老师因极度疼爱二营的孩子们，总是在吃瓜环节热情满满第一个拿起刀，要去给孩子们切瓜。虽然其过程与结果总是惨不忍睹，甚至还由此产出了一大批表情包。被路内其他老师评价为：金牛女孩实锤。
[酷]喜好六、八卦
所谓八卦者不嫌事大，小向老师大抵就是这样一个人，承担了路内的八卦事物，以及各种娱乐活动中的开心果和主持人。国王与天使的推演行动便是由小向老师发起，在各路老师的辅助之下完成了最终稿（虽然这个最终稿的准确性有待商榷，因为据说二稿的时候小向老师把所有人连成了一个闭环，但她自己没有办法放进去，不知最终稿又会产生何等事端）。在最后聚餐时候的真心话大冒险，也是由小向老师带领团队进行主持，在小向老师源源不断各种“神奇”的题库的支持下，才得以圆满完成。
[酷]喜好七、做游戏
“这样是开，这样是关。那么这样是开还是关？”
“A是水杯，B是电脑，C是鼠标，那么D是什么？”
天使内心：“？？？”
备课期间自从某一天，小向老师开始了各种黑魔法类游戏，便一发不可收拾。却浑然不知，全场最是一脸懵逼满脸黑人问号甚至到现在依旧搞不清楚的人，就是她的天使……由此承包了全天的笑点，并有各种照片视频留念。
——————————正经分割线——————————
小向老师就是这样一个人，活泼开朗，大方乐观，能文能武，敢爱敢恨。正是有这样可爱的女孩子的存在，我们的万里行才能变得如此多姿多彩，如此趣味横生，如此的令人流连忘返。
借用从某处看到的评论：
年轻的时候谁不是向雪映呢？
只有上了年纪的人才不能向雪映呢！
希望我们的小向老师永远活泼、永远可爱、永远十八岁。
下半年会有更多开发商加入降价吗？地产大佬11字回应，一针见血 #西双版纳购房#
地产商的苦日子来了，这在业内也达成了共识！尤其是最近半个月以来，地产年中业绩报告会上，地产老总们扎堆诉起苦来了。
禹洲地产执行总裁许珂近日表示，为了降成本，禹洲自建渠道，自销占了总销售的一半以上，人力部门将人均产出作为重要指标，限岗限标。他还爆料称，“整个行业都在勒紧裤腰带”；
融创孙宏斌则更为悲观，“调控的威力不可小觑，我总这样跟公司的人说。下半年按照这个政策，融资端严控常态化，销售端也会有很大影响，商品房去化形势还是比较严峻的。”简短两句话，道出了所有开发商心里的痛；
刚刚宣布回款超过千亿的世贸老总许世坛讲话间也不无焦虑。他直言，前几年有些开发商是卖多少钱买多少地，负现金流很大，风险很大，现在可能有一些已经尝到苦果了，可能都在转让一些项目。调控方面他认为会对小型开发商压力很大，但对世茂房地产这种规模的开发商无太大影响。但其也表示，长远还是看好地产的，但觉得下半年还是要谨慎。
开发商缺钱降价促销卖房确实已经开始了，且较往年有所提前。
短短半个月不到，全国已经有十几个城市开始出现开发商以降价促销的方式走量卖房回款了：广州最扎眼，降价幅度也最大，都登上全网头条了，番禺和增城的两大楼盘，降价幅度高达20%，这在16、17年房地产热火烹油时期是不敢奢求的，现如今不仅成为了现实，而且是多地一起上演；天津也不落下风，据悉静海团泊新城郊区的超级大盘也撑不住开始降价甩卖了，且力度远超广州番禺，价格从一万直接撸到六千多，直降1/3，离腰斩已经不远了。
值得一提的是，恒大今年不仅提前了降价促销卖房的节点，而且力度较以往更狠更大，据悉最低可以做到6折买房，去年最低折扣还是7.4折。
众所周知，金九银十是传统的开发商营销节点，但今年真正的促销期还没到，开发商就扎堆降价卖房，缺钱程度可见一斑，事实上据业内人士爆料，有上百家地产商已经捉襟见肘了，资金链处在断裂的边缘，不降价卖房已经别无他法了。
开发商为何火急火燎降价卖房？真相是金融信贷收紧，开发商账户赤字。开发商缺钱的压力来自三个方面：1，监管趋严，信托、国管、开发贷、海外发债等融资手段被叫停，银行断奶之后，开发商输血管被掐死了；2，销售额下滑，回款预期不足，资金周转失灵；3，待偿还债务高企，攒钱还债实属无奈之举。
我说过很多次了，作为开发商而言，未来现金肯定比房子更重要，我相信没有哪个开发商手上的现金不足，还敢玩大冒险“捂盘惜售”坐等房价上涨再卖房的，这样做无异于坐以待毙。恒大和富力给所有开发商起了一个好头——降价卖房，现金为王，房地产5年、10年的趋势可能是继续向好发展，但是着眼于当下度过钱紧的难关，才是每个开发商最应该考虑的问题。
下半年还会有更多开发商加入降价吗？地产大佬孙宏斌一句话透露了答案：以后要么下降要么就死了！通过孙宏斌的话，大家应该心里都有谱了——下半年更多更狠的降价行为会接连上演，刚需购房者应该做好心理准备。
调控收紧，楼市降温趋势明显，那么刚需是否到了买房的最佳时机了呢？有人说，是的，开发商缺钱现在都不拿地了，融创、富力表明了立场，整个下半年都不拿地了，开发商不拿地未来新房供应短缺，房价这是又要涨的节奏啊。
事实到底如何？在此说一下个人看法，首先，宣布下半年不拿地的开发商，其可售货值都很高，富力现有土地以现有的销售节奏计算，可以卖2年以上，融创去年到今年上半年没少囤地，可售土储高达万亿方，足够卖三年以上，这哪是新房要供应短缺的样子？
再者，中国是真的很缺房子吗？开发商不拿地，房子就会供不应求，价格攀升吗？大错特错！真要从供求关系衡量，中国的房价早就该下跌不休了，公开资料显示，中国并非房屋短缺，而是房屋拥有总量早早就满足了国人的居住需求——中国的房子足够34亿人居住。造成房价上升 房屋不够的假象的根本原因是炒房囤房客的存在，大量房源被囤积在少数人手里，不租不住空置浪费。房子早就不缺了，缺的是好用有用的政策，把炒房投机客的房源逼出来。
刚需下半年应该择机买房，但不是因为未来房价会继续疯狂上涨，而是因为当下确实是买房的窗口期。对于这一点我其实说了很多遍了，刚需的概念大家要搞清楚，那就是必须要买房、不买房只能睡马路的人，他们当然要买房了。投资赚钱与否不是他们应该考虑的事情，花最少的钱买到最适合自己、性价比最高的房子，才是他们应该首要考虑的。所以从这个层面来看，不管市场如何变迁，需要房子的人都要买房，既然需要个人认为还是越早买越好。再说了，当前的市场局面其实大家应该也看清楚了，调控虽然重压不歇，但是国家对于楼市的总体要求是稳，房价不能太快上涨，更不能大跌，所以刚需幻想的房价大跌，轻而易举上车是不可能实现的。更悲催的是，等来等去，没等到房价跌多少，银行房贷利率反而还上调了，精算之后会发现，最后刚需还是吃亏的。
当下开发商资金链吃紧，都在选择降价促销跑量回款，这对刚需购房者来说，是一次千载难逢的机会。
对于投资炒客，我还是维持老观点不变，市场已经不适合炒作了，所有幻想炒作楼市暴富的人都应该认清现实，早做打算。尤其是国家发声“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期促进经济的手段”之后，我更加坚信未来炒作楼市者不会有好下场——国家不再"刺激"楼市，调控政策持续加码，等待炒房者的清算才刚刚开始，调控政策加码，也随着房价调控政策的收紧，购房者越来越理性，买房的人少了，持币观望的人多了。房价击鼓传花的游戏，是时候歇歇了！
地产商的苦日子来了，这在业内也达成了共识！尤其是最近半个月以来，地产年中业绩报告会上，地产老总们扎堆诉起苦来了。
禹洲地产执行总裁许珂近日表示，为了降成本，禹洲自建渠道，自销占了总销售的一半以上，人力部门将人均产出作为重要指标，限岗限标。他还爆料称，“整个行业都在勒紧裤腰带”；
融创孙宏斌则更为悲观，“调控的威力不可小觑，我总这样跟公司的人说。下半年按照这个政策，融资端严控常态化，销售端也会有很大影响，商品房去化形势还是比较严峻的。”简短两句话，道出了所有开发商心里的痛；
刚刚宣布回款超过千亿的世贸老总许世坛讲话间也不无焦虑。他直言，前几年有些开发商是卖多少钱买多少地，负现金流很大，风险很大，现在可能有一些已经尝到苦果了，可能都在转让一些项目。调控方面他认为会对小型开发商压力很大，但对世茂房地产这种规模的开发商无太大影响。但其也表示，长远还是看好地产的，但觉得下半年还是要谨慎。
开发商缺钱降价促销卖房确实已经开始了，且较往年有所提前。
短短半个月不到，全国已经有十几个城市开始出现开发商以降价促销的方式走量卖房回款了：广州最扎眼，降价幅度也最大，都登上全网头条了，番禺和增城的两大楼盘，降价幅度高达20%，这在16、17年房地产热火烹油时期是不敢奢求的，现如今不仅成为了现实，而且是多地一起上演；天津也不落下风，据悉静海团泊新城郊区的超级大盘也撑不住开始降价甩卖了，且力度远超广州番禺，价格从一万直接撸到六千多，直降1/3，离腰斩已经不远了。
值得一提的是，恒大今年不仅提前了降价促销卖房的节点，而且力度较以往更狠更大，据悉最低可以做到6折买房，去年最低折扣还是7.4折。
众所周知，金九银十是传统的开发商营销节点，但今年真正的促销期还没到，开发商就扎堆降价卖房，缺钱程度可见一斑，事实上据业内人士爆料，有上百家地产商已经捉襟见肘了，资金链处在断裂的边缘，不降价卖房已经别无他法了。
开发商为何火急火燎降价卖房？真相是金融信贷收紧，开发商账户赤字。开发商缺钱的压力来自三个方面：1，监管趋严，信托、国管、开发贷、海外发债等融资手段被叫停，银行断奶之后，开发商输血管被掐死了；2，销售额下滑，回款预期不足，资金周转失灵；3，待偿还债务高企，攒钱还债实属无奈之举。
我说过很多次了，作为开发商而言，未来现金肯定比房子更重要，我相信没有哪个开发商手上的现金不足，还敢玩大冒险“捂盘惜售”坐等房价上涨再卖房的，这样做无异于坐以待毙。恒大和富力给所有开发商起了一个好头——降价卖房，现金为王，房地产5年、10年的趋势可能是继续向好发展，但是着眼于当下度过钱紧的难关，才是每个开发商最应该考虑的问题。
下半年还会有更多开发商加入降价吗？地产大佬孙宏斌一句话透露了答案：以后要么下降要么就死了！通过孙宏斌的话，大家应该心里都有谱了——下半年更多更狠的降价行为会接连上演，刚需购房者应该做好心理准备。
调控收紧，楼市降温趋势明显，那么刚需是否到了买房的最佳时机了呢？有人说，是的，开发商缺钱现在都不拿地了，融创、富力表明了立场，整个下半年都不拿地了，开发商不拿地未来新房供应短缺，房价这是又要涨的节奏啊。
事实到底如何？在此说一下个人看法，首先，宣布下半年不拿地的开发商，其可售货值都很高，富力现有土地以现有的销售节奏计算，可以卖2年以上，融创去年到今年上半年没少囤地，可售土储高达万亿方，足够卖三年以上，这哪是新房要供应短缺的样子？
再者，中国是真的很缺房子吗？开发商不拿地，房子就会供不应求，价格攀升吗？大错特错！真要从供求关系衡量，中国的房价早就该下跌不休了，公开资料显示，中国并非房屋短缺，而是房屋拥有总量早早就满足了国人的居住需求——中国的房子足够34亿人居住。造成房价上升 房屋不够的假象的根本原因是炒房囤房客的存在，大量房源被囤积在少数人手里，不租不住空置浪费。房子早就不缺了，缺的是好用有用的政策，把炒房投机客的房源逼出来。
刚需下半年应该择机买房，但不是因为未来房价会继续疯狂上涨，而是因为当下确实是买房的窗口期。对于这一点我其实说了很多遍了，刚需的概念大家要搞清楚，那就是必须要买房、不买房只能睡马路的人，他们当然要买房了。投资赚钱与否不是他们应该考虑的事情，花最少的钱买到最适合自己、性价比最高的房子，才是他们应该首要考虑的。所以从这个层面来看，不管市场如何变迁，需要房子的人都要买房，既然需要个人认为还是越早买越好。再说了，当前的市场局面其实大家应该也看清楚了，调控虽然重压不歇，但是国家对于楼市的总体要求是稳，房价不能太快上涨，更不能大跌，所以刚需幻想的房价大跌，轻而易举上车是不可能实现的。更悲催的是，等来等去，没等到房价跌多少，银行房贷利率反而还上调了，精算之后会发现，最后刚需还是吃亏的。
当下开发商资金链吃紧，都在选择降价促销跑量回款，这对刚需购房者来说，是一次千载难逢的机会。
对于投资炒客，我还是维持老观点不变，市场已经不适合炒作了，所有幻想炒作楼市暴富的人都应该认清现实，早做打算。尤其是国家发声“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期促进经济的手段”之后，我更加坚信未来炒作楼市者不会有好下场——国家不再"刺激"楼市，调控政策持续加码，等待炒房者的清算才刚刚开始，调控政策加码，也随着房价调控政策的收紧，购房者越来越理性，买房的人少了，持币观望的人多了。房价击鼓传花的游戏，是时候歇歇了！
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