【稳地产政策显效 #3月重点城市新房成交环比增近五成#】克而瑞研究中心数据显示，从周度数据看，第10～12周，30个重点监测城市商品住宅成交持续走低，上海、深圳、南京等成交连续三周下滑。第13周，重点城市成交明显回升，已基本恢复至月初的单周成交规模，深圳、青岛等成交放量增长。3月整体来看，30个重点监测城市商品住宅成交面积环比增长48%，其中，一线城市成交环比增长7%，26个二、三线城市市场成交环比增长56%。不过，从同比看，30个重点监测城市商品住宅成交面积跌幅扩至47%，市场整体依旧低迷。

其中，一线城市市场成交同比跌幅扩至49%。受制于疫情反复，上海、深圳房地产市场处于“半停摆”状态，成交同比跌幅明显扩大。北京、广州成交同样不及预期，3月上中旬市场表现疲弱，新开盘项目平均去化率低至三成。随着居民按揭贷款松绑，多数银行下调房贷利率并缩短放贷周期，3月下旬北京、广州市场开始回温，但整体市场热度较去年同期仍相差甚远。26个二、三线城市成交同比跌幅扩至46%。六成以上二、三线城市成交同比腰斩，长春、常州等同比跌幅超70%。

部分疫情控制较好的城市市场筑底企稳，例如海口成交同比跌幅收窄至3%；又如西安成交放量，同比增长32%，新开盘项目平均去化率达50%，高新、港务区等热点板块时有项目“日光”。楼市下行压力大的城市在救市政策落地后市场确有回温，但持续时间较短，侧面印证城市强弱转化很大程度上取决于市场供求关系。如郑州，上半月成交明显回升，但由于楼市供远大于求，下半月成交再度下滑，新开盘项目平均去化率低至20%。（证券时报）

【中海打响了郑州涨价第一枪！】有网友私信，看房时被置业顾问告知，4月1日起，郑州中海如园/意园将要涨价，每平方上涨500元。

郑州房价下跌已久。作为一个人口快速增长的中部大都市，郑州的楼市也应该复苏反弹了。

民营房企目前还没有走出困局，央企资金面比较稳健，应该带头小幅提价，提振市场情绪，尽快走出低谷，从而实现郑州房地产市场的良性循环和健康发展！

不要再谈论郑州的爱马仕第一天卖了多少，也不要再好奇买爱马仕的人都是干什么的，更不要去吹嘘郑州的经济有多好，人民的购买力有多强。看看郑州的日常，身边：

图一：昔日热闹的德化街，出暖花开的时候到处都是帅哥靓妹，熙来攘往 ，曾经这里的一个小奶茶店，一天营收都在1-2千以上。现在呢？宛若一座空城，只有几个开着门，却垂头丧气的老板在店里。（上午10点拍的）

图二：老城区刚需小区门口的丹尼斯生鲜。现在也是人去房空。商铺店东急着出租，不指望能够租原来的价格，只要有人来问，价格可以谈。空租，比低租的代价更高。

#楼市杂谈##郑州身边事儿# #上海新增本土确诊260例无症状6051例#