《汤臣一品_百度百科》汤臣一品由汤臣集团有限公司开发的楼盘，位于上海市陆家嘴滨江大道旁。占地2万多平方米，总建筑面积达11.5万多平方米，由4幢极为豪华的滨江住宅和1幢高级会所组成，最高楼层为44层，高度达153米。2005年10月19日，汤臣一品以单价11万/平方米的价格开始预售，创造了中国豪宅的最高天价。2009年3月，硬撑了近4年后，终于做出降价让步，价格可以低至5万元每平方米。https://t.cn/A6U0fLzO这个，马爸爸都去考察过。对，就是那个说房子不是必需品的人，自己没事就拼命买房置业。[嘻嘻]

房价跟地价的关系大？

在楼市我们经常会听到这样的言论，就是房价的建安成本不过3000-5000元一平方，但房价却是几万一平方，那肯定是地价占了大头。

但实际情况却不能一概而论。比如上海汤臣一品，根据五八集团给出的数据显示，1995年由汤臣集团以约4000元/平米的楼板价拿地，建成总面积约12万平米的4栋临江豪宅，2005年以13万/平米的价格向外预售，最小户型423平米的入住门槛也是5000万以上，最大面积1243平米。

如今距离开盘近15年过去了，价格也涨到了均价28万/平米，入住门槛提高到一个亿以上。可见，地价也不一定是抬高房价的关键因素。

所以我一直在说，房价跌不跌、涨不涨，不能只靠某个因素、某个数据就来评判。楼市能涨这么多年，里面涉及的东西真的太多了。#房地产##房产#

拿地价跟售楼价，真的没多少关系！

上海汤臣一品，1995年由汤臣集团以约4000元/平米的楼板价拿地，建成总面积约12万平米的4栋临江豪宅，2005年以13万/平米的价格向外预售，最小户型423平米的入住门槛也是5000万以上，最大面积1243平米。当时看房资格是个人资产证明1000万以上，企业需提供相应的营业执照、注册资金、流水证明预约看房，当时被称为“中国第一豪宅”。如今距离开盘近15年过去了，价格也涨到了均价28万/平米，入住门槛提高到一个亿以上，据说其中一套1200多平米的房王为明星刘嘉玲、梁朝伟以3.8亿的价格买入，后曾以4.6亿的价格挂牌出售，装修费用2000万，该套房子主卧199.88平米，主卫70.6平米，主卧露台239.8平米。另外还有明星刘亦菲、郭敬明、小S、黄奕、张柏芝等都是小区业主，简直就是明星聚会，可见好房子人人喜欢，明星也是如此。对于这样的豪宅，很多土豪恐怕也只能望房兴叹了。目前周边住宅便宜的也是单价10万/平米以上了。#楼市爆料##楼市杂谈#