【青海省2022年体育类专业省级统考温馨提示】一、网上确认、缴费、准考证打印
（一）2022年体育统考考生确认、报名缴费、打印《准考证》、考务安排采用网上的形式开展。网上确认具体时间安排如下：https://t.cn/A66N3i33 ，考生登录青海省体育统考网上确认网站（https://t.cn/A6x914wd），根据网站提示进行确认并在线缴费。考试费按每生60元。
（二）考生完成缴费后应在规定时间内登录青海省体育统考网站进行确认并打印《准考证》，网上确认时间截止后不再安排补确认工作。考生在网上确认且完成缴费的视为确认成功，未缴费确认的，视为确认报名无效；网上确认且缴费成功，无论何种原因不参加考试的，不退还考试费。考生未确认或确认无效不得参加考试。
二、考试安排
（一）考试时间及地点
考试时间：2022年4月23日-24日
考试地点：青海师范大学城北校区（西宁市城北区海湖大道延伸段学院路38号），各项目考试时间场地以考试当天现场安排为准。
在我省2022年普通高考报名中兼报体育类、并完成网上确认的考生，方可参加体育类专业省级统考。
（二）考试项目
2022年体育统考考试项目为：100米跑、800米跑、立定跳远、原地推铅球四个项目。
（三）考生应试要求
参加考试时，考生须持本人二代身份证和《准考证》，进行身份验证；考生还必须持有打印版的防疫健康信息码（显示“绿色码未见异常”字样）和通信大数据行程卡方能进入考点进行考试；考生应按准考证要求的时间和顺序参加考试(非当批次考生不得入场)，开考15分钟后仍不入场者，视为放弃考试资格。
1.考生进入考点时，必须佩戴口罩。鼓励考生进入考场前用速干手消毒剂进行手消毒或者洗手。
2.考生在每次进入考点时，须出示有考生本人签字的健康码绿码及行程码绿码纸质版，并逐一接受体温检测，体温低于37.3℃方可进入考点。第一次测量体温不合格的，可适当休息后再次测量。体温检测排队前后间隔不小于1米，减少人员接触。
3.体温异常的考生须听从工作人员安排，经现场医务专业人员复查体温及流行病学史等综合评估，确定考生符合健康应试要求后，方可进场考试。
4.考生入场后到引导秩序组集合(排队前后间隔不小于1米)，在各组引导员引导下有序参加各项考试。
（1）按照场内引导员的指挥在候考及考试专用区域候考或考试，禁止考生随意走动;
（2）考生准备活动按照测试顺序，在划定(或指定)区域内分批进行;
（3）考生在候考过程中，必须佩戴口罩(考生接受身份验证核查和在规定区域热身或本人考试时可以摘下口罩);
（4）考生使用考试器材前后，需使用免洗消毒液手部消毒;
（5）考试结束后，考点统一指挥安排考生有序离开考场。
5.体育统考不再单独对考生身高、视力进行检查，招生院校将以《青海省普通高等学校招生考生体格检查表》上作出的结论和院校当年所公布的招生简章要求为准。
6.考生应遵守考试规则，严禁将手机等电子设备带入考场，不得穿戴有明显身份标志或所在学校标志的服装参加考试，违者不得进入考场。考生不得以任何借口拖延考试时间。考试期间如存在违规行为，无论何时发现，均严格按照《国家教育考试违规处理办法》等有关规定进行处理，直至取消高考报名资格、考试资格、录取资格、入学资格和高校学籍。考生如有替考等作弊行为的，将按照《刑法》有关规定，移送公安机关处理。
（四）成绩复核
单项考试结束后，当场公布成绩，考生须在成绩单上签名确认。对成绩有异议者，须在考试现场立即向考评员及主考提出复核诉求，过后不予受理。
（五）成绩发布
体育统考成绩及合格分数线将于考试结束后的20个工作日内在青海省教育考试网（https://t.cn/RX158xq）公布，届时考生可自行登录网站查询。成绩发布后，成绩合格者须前往高考报名点所在地的考区招办填写《普通高校招生体育专业考试合格考生登记表》，并由考区招办加盖公章后保存，待高考文化课分数线公布，考生成绩上线后，将此表装入上线考生档案。
三、有关要求
（一）加强安全管理。考试期间，各市（州）招办要选派1名组织管理能力强的工作人员带队，负责对本地区在考试前考生组织管理及食宿、交通安全等工作，带队教师须携带单位介绍信、本人身份证及纸质版信康码（显示“绿色码请通行”字样）方能进入考点。
（二）严肃考风考纪。考试过程中要严肃查处弄虚作假和徇私舞弊行为，对在体育统考中被认定存在违规行为的考生，将严格按照相应法律或规定进行严肃处理。考试结束后，青海师范大学须及时将体育统考考生违纪作弊事实、处理意见等材料报送省考试院。
（三）落实防疫要求。
一、未完成新冠疫苗全程接种者（全程疫苗：灭活疫苗2针次或CHO重组蛋白3针或康希诺腺病毒载体疫苗1针次）应尽快按照知情、同意、自愿的原则“应接尽接”，因身体特殊原因无法完成全程疫苗接种者除外。
二、考试前14天（2022年4月9日）起，由考生本人或所在学校班级进行体温检测并由考生签字方可有效（附件3）。如出现发热（体温≥37.3℃）、干咳、乏力、嗅觉味觉减退、鼻塞、流涕、咽痛、结膜炎、肌痛、腹泻等不适症状时，要及时到定点医院就诊。
三、所有考生需持本人考试当天前48小时内的核酸检测阴性报告证明（纸质报告或电子报告打印件均可），方可入场参加考试。核酸检测报告时间以采样时间为准。考生每次进入考点时根据工作人员要求出示健康码绿码及行程码绿码，未申领健康码及行程码的人员请立即申领。健康码为红码、黄码的人员转绿码以后方可参加考试。
四、有以下任一情况者，应及时向省考试院报告，由卫健、疾控部门综合研判后，确定能否参加考试：
（一）已治愈出院的确诊病例和已解除集中隔离医学观察的无症状感染者，尚在随访及医学观察期内的人员；
（二）尚未解除医学观察的密切接触者和密切解除者的密切接触者；
（三）21天内有国内中高风险地区旅居史者，14天内有涉疫区以及行程码核验带*号的城市旅居史者，高、中风险地区按照我省最新《风险管控地区名单和防御措施》执行；
（四）28天内境外及香港特区、台湾省旅居史者。
五、考生应提前了解并确保自己符合青海省防疫规定要求，自觉做好自身健康管理；考生在考前14天至考试结束时间段内，非必要不离青，在省外的考生于考前14天前返青，减少不必要的聚集和流动，并注意个人卫生和防护。
六、考生要严格遵守考试秩序及防疫要求，加强自我安全保护意识，自觉配合监考员和考场工作人员做好考试安全工作。
七、因疫情防控需要，考前不安排考生查看考场和适应场地。
青海省教育招生考试院
2022年3月29日
（一）2022年体育统考考生确认、报名缴费、打印《准考证》、考务安排采用网上的形式开展。网上确认具体时间安排如下：https://t.cn/A66N3i33 ，考生登录青海省体育统考网上确认网站（https://t.cn/A6x914wd），根据网站提示进行确认并在线缴费。考试费按每生60元。
（二）考生完成缴费后应在规定时间内登录青海省体育统考网站进行确认并打印《准考证》，网上确认时间截止后不再安排补确认工作。考生在网上确认且完成缴费的视为确认成功，未缴费确认的，视为确认报名无效；网上确认且缴费成功，无论何种原因不参加考试的，不退还考试费。考生未确认或确认无效不得参加考试。
二、考试安排
（一）考试时间及地点
考试时间：2022年4月23日-24日
考试地点：青海师范大学城北校区（西宁市城北区海湖大道延伸段学院路38号），各项目考试时间场地以考试当天现场安排为准。
在我省2022年普通高考报名中兼报体育类、并完成网上确认的考生，方可参加体育类专业省级统考。
（二）考试项目
2022年体育统考考试项目为：100米跑、800米跑、立定跳远、原地推铅球四个项目。
（三）考生应试要求
参加考试时，考生须持本人二代身份证和《准考证》，进行身份验证；考生还必须持有打印版的防疫健康信息码（显示“绿色码未见异常”字样）和通信大数据行程卡方能进入考点进行考试；考生应按准考证要求的时间和顺序参加考试(非当批次考生不得入场)，开考15分钟后仍不入场者，视为放弃考试资格。
1.考生进入考点时，必须佩戴口罩。鼓励考生进入考场前用速干手消毒剂进行手消毒或者洗手。
2.考生在每次进入考点时，须出示有考生本人签字的健康码绿码及行程码绿码纸质版，并逐一接受体温检测，体温低于37.3℃方可进入考点。第一次测量体温不合格的，可适当休息后再次测量。体温检测排队前后间隔不小于1米，减少人员接触。
3.体温异常的考生须听从工作人员安排，经现场医务专业人员复查体温及流行病学史等综合评估，确定考生符合健康应试要求后，方可进场考试。
4.考生入场后到引导秩序组集合(排队前后间隔不小于1米)，在各组引导员引导下有序参加各项考试。
（1）按照场内引导员的指挥在候考及考试专用区域候考或考试，禁止考生随意走动;
（2）考生准备活动按照测试顺序，在划定(或指定)区域内分批进行;
（3）考生在候考过程中，必须佩戴口罩(考生接受身份验证核查和在规定区域热身或本人考试时可以摘下口罩);
（4）考生使用考试器材前后，需使用免洗消毒液手部消毒;
（5）考试结束后，考点统一指挥安排考生有序离开考场。
5.体育统考不再单独对考生身高、视力进行检查，招生院校将以《青海省普通高等学校招生考生体格检查表》上作出的结论和院校当年所公布的招生简章要求为准。
6.考生应遵守考试规则，严禁将手机等电子设备带入考场，不得穿戴有明显身份标志或所在学校标志的服装参加考试，违者不得进入考场。考生不得以任何借口拖延考试时间。考试期间如存在违规行为，无论何时发现，均严格按照《国家教育考试违规处理办法》等有关规定进行处理，直至取消高考报名资格、考试资格、录取资格、入学资格和高校学籍。考生如有替考等作弊行为的，将按照《刑法》有关规定，移送公安机关处理。
（四）成绩复核
单项考试结束后，当场公布成绩，考生须在成绩单上签名确认。对成绩有异议者，须在考试现场立即向考评员及主考提出复核诉求，过后不予受理。
（五）成绩发布
体育统考成绩及合格分数线将于考试结束后的20个工作日内在青海省教育考试网（https://t.cn/RX158xq）公布，届时考生可自行登录网站查询。成绩发布后，成绩合格者须前往高考报名点所在地的考区招办填写《普通高校招生体育专业考试合格考生登记表》，并由考区招办加盖公章后保存，待高考文化课分数线公布，考生成绩上线后，将此表装入上线考生档案。
三、有关要求
（一）加强安全管理。考试期间，各市（州）招办要选派1名组织管理能力强的工作人员带队，负责对本地区在考试前考生组织管理及食宿、交通安全等工作，带队教师须携带单位介绍信、本人身份证及纸质版信康码（显示“绿色码请通行”字样）方能进入考点。
（二）严肃考风考纪。考试过程中要严肃查处弄虚作假和徇私舞弊行为，对在体育统考中被认定存在违规行为的考生，将严格按照相应法律或规定进行严肃处理。考试结束后，青海师范大学须及时将体育统考考生违纪作弊事实、处理意见等材料报送省考试院。
（三）落实防疫要求。
一、未完成新冠疫苗全程接种者（全程疫苗：灭活疫苗2针次或CHO重组蛋白3针或康希诺腺病毒载体疫苗1针次）应尽快按照知情、同意、自愿的原则“应接尽接”，因身体特殊原因无法完成全程疫苗接种者除外。
二、考试前14天（2022年4月9日）起，由考生本人或所在学校班级进行体温检测并由考生签字方可有效（附件3）。如出现发热（体温≥37.3℃）、干咳、乏力、嗅觉味觉减退、鼻塞、流涕、咽痛、结膜炎、肌痛、腹泻等不适症状时，要及时到定点医院就诊。
三、所有考生需持本人考试当天前48小时内的核酸检测阴性报告证明（纸质报告或电子报告打印件均可），方可入场参加考试。核酸检测报告时间以采样时间为准。考生每次进入考点时根据工作人员要求出示健康码绿码及行程码绿码，未申领健康码及行程码的人员请立即申领。健康码为红码、黄码的人员转绿码以后方可参加考试。
四、有以下任一情况者，应及时向省考试院报告，由卫健、疾控部门综合研判后，确定能否参加考试：
（一）已治愈出院的确诊病例和已解除集中隔离医学观察的无症状感染者，尚在随访及医学观察期内的人员；
（二）尚未解除医学观察的密切接触者和密切解除者的密切接触者；
（三）21天内有国内中高风险地区旅居史者，14天内有涉疫区以及行程码核验带*号的城市旅居史者，高、中风险地区按照我省最新《风险管控地区名单和防御措施》执行；
（四）28天内境外及香港特区、台湾省旅居史者。
五、考生应提前了解并确保自己符合青海省防疫规定要求，自觉做好自身健康管理；考生在考前14天至考试结束时间段内，非必要不离青，在省外的考生于考前14天前返青，减少不必要的聚集和流动，并注意个人卫生和防护。
六、考生要严格遵守考试秩序及防疫要求，加强自我安全保护意识，自觉配合监考员和考场工作人员做好考试安全工作。
七、因疫情防控需要，考前不安排考生查看考场和适应场地。
青海省教育招生考试院
2022年3月29日
剧变将至！新万亿赛道开启，中国商管行业竞争的3个决胜点
中国房地产行业，正在“变轻”。
近年来房地产行业风口正在改变，“轻资产运营”成为了行业热词，以”商业运营+物业管理”的商业模式，正在迅速升温。有机构预测，到2030年，我国购物中心销售额将达到9.6万亿元，租金规模将达到1.3万亿元；到2026年，中国购物中心运营服务市场总收入预计将达到3249亿元，复合年增长率为9.4%。
随着时间推移，未来市场上，专业品牌商管公司的发展空间大概率会愈发可观，在未来房地产市场中，“做服务”相比于“做资产”将是更有主动权、话语权的生意场景。
从商业模式、当前的市场格局来看，商管公司的护城河和未来的决胜点主要来自于3个方面：线下商业资源、优秀的商业运营能力以及强大的规模效应。
中国房地产“变轻”
波澜壮阔的中国房地产，已经走到了下一个时代的关键路口。
过去20年，无疑是是中国房地产行业“镀金”的20年，毫无疑问“重资产”、“高杠杆”、“高周转”是主旋律，伴随实体资产价格的上涨，行业玩家赚得盆满钵满。
然而，这一切突然玩不转了，如今都成了房地产行业的风险点。
近年来，房地产行业风口也正在改变，“轻资产运营”成为了行业热词，”商业运营+物业管理”的商业模式，正在迅速升温，并出现了一波赴港上市潮。其中，华润万象生活等一批商管公司已经登陆资本市场，万达商管、龙湖智创生活在内的多家房企也正在积极运作。
越来越多的房企逐渐形成共识，当前时点，房地产行业正面临着从单一的“空间开发”，向兼顾“空间服务运营”转型的挑战与机遇，购物中心运营管理行业作为空间运营的重要赛道，正迎来发展机遇期。
顾名思义，基于购物中心空间的“商业运营+物业管理”的模式，主要是指，围绕线下大型商业综合体的“衣食住行”等服务场景，进行综合的商业管理运营，最大限度地实现购物广场的价值，增加线下客流量、用户体验，形成网络效应。
其中，物业管理的重心，在维护商业楼宇功能正常运作，担负着为购物者营造良好环境的责任；而商业运营的服务链条则涵盖商场开业前的咨询和招商，以及开业后持续的运营管理、会员营销服务等。服务模式包括委托管理、品牌管理输出、包租等等。
目前，开发商自建商管团队是行业的主流，也是未来的发展趋势，国内一线商业地产开发商的团队都比较成熟，很多都已经开始对外输出管理。比如央企阵营中的华润、中粮等，民企中的万达、龙湖等。
以华润万象生活为例，以“购物中心+新零售业务”为核心，为消费者带来全新的生活方式及体验。目前，已形成了“万象城”、“万象天地”、“万象汇”三大商业产品线的布局，重点布局一线城市。
龙湖集团起步也非常早。自2002年龙湖集团成立商业运营部以来，近20年的商业运营经验，沉淀出涵盖定位和设计咨询、招商、运营管理、租户管理、品牌输出和消费者服务等商业运营全流程的支持。截至2021年末，龙湖商业累计开业商场达61座，开业面积达594万平方米，（含车位总建筑面积为749万平方米），整体出租率97.2%，规模已经位居全国头部阵营。
从商业模式来看，商管业务具有刚需、轻资产、重复消费、高壁垒等特点，财务上表现出稳定的现金流与利润，品牌规模化、生命周期长等优势。
一条新万亿赛道
站在当前时点来看，中国商业地产的发展空间仍然十分广阔，目前我国的购物中心总建筑面积接近5.8亿平方米，未来的市场规模巨大。
2021年上半年，我国购物中心新开业148个，总规模达4.5亿平米，受去年疫情推迟开业影响，规模增速阶段性回升的同时需求也持续向好。据中信证券的数据显示，当前规模以上购物中心总租金收入5000亿元，零售额3.8万亿元，分别占2020/2019年我国社会消费品零售总额的9.7%/9.3%。
展望未来，中信证券预测，2030年我国购物中心销售额将达到9.6万亿元，租金规模将达到1.3万亿元，2020- 2030年CAGR约8.5%。
由此可见，针对购物中心的商管业务空间仍十分巨大，且目前大部分购物中心都属于传统运营模式，运营管理能力有限，无法提供全业态的服务且无法吸引优质租户，急需进化为集购物、休闲、娱乐、餐饮、社交于一体的综合商业广场。
据弗若斯特沙利文的分析报告显示，2016年至2020年，中国购物中心运营服务市场在管总建筑面积由2016年的376.9百万平方米增至2020年的569.7百万平方米，复合年增长率为10.9%。该机构预计，到2026年，中国购物中心运营服务市场在管总建筑面积预计将达到896.1百万平方米，2020年至2026年的复合年增长率为7.8%。
另外，弗若斯特沙利文指出，2016年至2020年，中国购物中心运营服务提供商总收入由1187亿元增至1890亿元，复合年增长率为12.3%。到2026年，中国购物中心运营服务市场总收入预计将达到3249亿元，复合年增长率为9.4%。
如此看来，针对购物中心这块市场而言，优秀的商管公司仍具备广阔舞台。
按照当前模式，具有品牌的商管公司，话语权较强，商管合同一般周期较长，在签署后服务的稳定性较高，合同会成为10-20年内贡献管理费收入的保障。
以龙湖集团为例，2021年龙湖的商业运营实现租金收入81.5亿元，同比增长40%，商业运营模式呈现出高增长。
谁将是未来的赢家？
随着时间推移，未来市场上，专业品牌商管公司的发展空间大概率会愈发可观，在未来房地产市场中，“做服务”相比于“做资产”将是更有主动权、话语权的生意场景。
从商业模式、当前的市场格局来看，商管公司的护城河和未来的决胜点主要来自于三个方面：
1）大量线下的商业综合体资源，这是极少数商业地产头部公司享有的宝贵资源，成为了相关商管公司的核心壁垒之一；
2）运营能力，运营能力是商管品牌之本，没有运营能力就无从谈起规模的扩张，甚至连存量物业也将面临竞争的考验；
3）规模布局，商管行业存在规模效应，一方面能够反过来强化运营能力，另一方面又能在低线城市实现先发卡位，对布局低线城市市场的品牌尤为重要。
以当前的头部玩家为例，华润万象生活、龙湖智创生活都依托于背后华润集团、龙湖集团的庞大且雄厚的自持商业资产，建立了天然的资源壁垒；另外，龙湖20余年的商业运营经验积累，沉淀了非常强且可复制的运营招商能力，在原创IP活动打造方面有丰富的实战经验；再谈到规模，截至2021年末，龙湖商业运营已进入全国31座城市，累计开业商场达61座，累计获取120余座。
一直以来，商管业务都被看作是资本市场的宠儿，商管龙头华润万象生活，估值虽有起伏，如今仍维持50倍左右的市盈率。
其实，当前的估值或许仍未充分体现商管业务的未来价值。2021年以来，行业正在迅速恢复，各龙头企业经营数据已基本恢复到疫情前水平，客流量及出租率同样有所改善；更重要的是，结合在住宅以及其他城市空间的物管布局，头部商管企业正在打通商业空间和社区空间的可能性，开启综合空间服务方面的巨大成长空间。
上市的华润万象生活如是，递表的龙湖智创生活亦是如此。 #股票# #财经#
中国房地产行业，正在“变轻”。
近年来房地产行业风口正在改变，“轻资产运营”成为了行业热词，以”商业运营+物业管理”的商业模式，正在迅速升温。有机构预测，到2030年，我国购物中心销售额将达到9.6万亿元，租金规模将达到1.3万亿元；到2026年，中国购物中心运营服务市场总收入预计将达到3249亿元，复合年增长率为9.4%。
随着时间推移，未来市场上，专业品牌商管公司的发展空间大概率会愈发可观，在未来房地产市场中，“做服务”相比于“做资产”将是更有主动权、话语权的生意场景。
从商业模式、当前的市场格局来看，商管公司的护城河和未来的决胜点主要来自于3个方面：线下商业资源、优秀的商业运营能力以及强大的规模效应。
中国房地产“变轻”
波澜壮阔的中国房地产，已经走到了下一个时代的关键路口。
过去20年，无疑是是中国房地产行业“镀金”的20年，毫无疑问“重资产”、“高杠杆”、“高周转”是主旋律，伴随实体资产价格的上涨，行业玩家赚得盆满钵满。
然而，这一切突然玩不转了，如今都成了房地产行业的风险点。
近年来，房地产行业风口也正在改变，“轻资产运营”成为了行业热词，”商业运营+物业管理”的商业模式，正在迅速升温，并出现了一波赴港上市潮。其中，华润万象生活等一批商管公司已经登陆资本市场，万达商管、龙湖智创生活在内的多家房企也正在积极运作。
越来越多的房企逐渐形成共识，当前时点，房地产行业正面临着从单一的“空间开发”，向兼顾“空间服务运营”转型的挑战与机遇，购物中心运营管理行业作为空间运营的重要赛道，正迎来发展机遇期。
顾名思义，基于购物中心空间的“商业运营+物业管理”的模式，主要是指，围绕线下大型商业综合体的“衣食住行”等服务场景，进行综合的商业管理运营，最大限度地实现购物广场的价值，增加线下客流量、用户体验，形成网络效应。
其中，物业管理的重心，在维护商业楼宇功能正常运作，担负着为购物者营造良好环境的责任；而商业运营的服务链条则涵盖商场开业前的咨询和招商，以及开业后持续的运营管理、会员营销服务等。服务模式包括委托管理、品牌管理输出、包租等等。
目前，开发商自建商管团队是行业的主流，也是未来的发展趋势，国内一线商业地产开发商的团队都比较成熟，很多都已经开始对外输出管理。比如央企阵营中的华润、中粮等，民企中的万达、龙湖等。
以华润万象生活为例，以“购物中心+新零售业务”为核心，为消费者带来全新的生活方式及体验。目前，已形成了“万象城”、“万象天地”、“万象汇”三大商业产品线的布局，重点布局一线城市。
龙湖集团起步也非常早。自2002年龙湖集团成立商业运营部以来，近20年的商业运营经验，沉淀出涵盖定位和设计咨询、招商、运营管理、租户管理、品牌输出和消费者服务等商业运营全流程的支持。截至2021年末，龙湖商业累计开业商场达61座，开业面积达594万平方米，（含车位总建筑面积为749万平方米），整体出租率97.2%，规模已经位居全国头部阵营。
从商业模式来看，商管业务具有刚需、轻资产、重复消费、高壁垒等特点，财务上表现出稳定的现金流与利润，品牌规模化、生命周期长等优势。
一条新万亿赛道
站在当前时点来看，中国商业地产的发展空间仍然十分广阔，目前我国的购物中心总建筑面积接近5.8亿平方米，未来的市场规模巨大。
2021年上半年，我国购物中心新开业148个，总规模达4.5亿平米，受去年疫情推迟开业影响，规模增速阶段性回升的同时需求也持续向好。据中信证券的数据显示，当前规模以上购物中心总租金收入5000亿元，零售额3.8万亿元，分别占2020/2019年我国社会消费品零售总额的9.7%/9.3%。
展望未来，中信证券预测，2030年我国购物中心销售额将达到9.6万亿元，租金规模将达到1.3万亿元，2020- 2030年CAGR约8.5%。
由此可见，针对购物中心的商管业务空间仍十分巨大，且目前大部分购物中心都属于传统运营模式，运营管理能力有限，无法提供全业态的服务且无法吸引优质租户，急需进化为集购物、休闲、娱乐、餐饮、社交于一体的综合商业广场。
据弗若斯特沙利文的分析报告显示，2016年至2020年，中国购物中心运营服务市场在管总建筑面积由2016年的376.9百万平方米增至2020年的569.7百万平方米，复合年增长率为10.9%。该机构预计，到2026年，中国购物中心运营服务市场在管总建筑面积预计将达到896.1百万平方米，2020年至2026年的复合年增长率为7.8%。
另外，弗若斯特沙利文指出，2016年至2020年，中国购物中心运营服务提供商总收入由1187亿元增至1890亿元，复合年增长率为12.3%。到2026年，中国购物中心运营服务市场总收入预计将达到3249亿元，复合年增长率为9.4%。
如此看来，针对购物中心这块市场而言，优秀的商管公司仍具备广阔舞台。
按照当前模式，具有品牌的商管公司，话语权较强，商管合同一般周期较长，在签署后服务的稳定性较高，合同会成为10-20年内贡献管理费收入的保障。
以龙湖集团为例，2021年龙湖的商业运营实现租金收入81.5亿元，同比增长40%，商业运营模式呈现出高增长。
谁将是未来的赢家？
随着时间推移，未来市场上，专业品牌商管公司的发展空间大概率会愈发可观，在未来房地产市场中，“做服务”相比于“做资产”将是更有主动权、话语权的生意场景。
从商业模式、当前的市场格局来看，商管公司的护城河和未来的决胜点主要来自于三个方面：
1）大量线下的商业综合体资源，这是极少数商业地产头部公司享有的宝贵资源，成为了相关商管公司的核心壁垒之一；
2）运营能力，运营能力是商管品牌之本，没有运营能力就无从谈起规模的扩张，甚至连存量物业也将面临竞争的考验；
3）规模布局，商管行业存在规模效应，一方面能够反过来强化运营能力，另一方面又能在低线城市实现先发卡位，对布局低线城市市场的品牌尤为重要。
以当前的头部玩家为例，华润万象生活、龙湖智创生活都依托于背后华润集团、龙湖集团的庞大且雄厚的自持商业资产，建立了天然的资源壁垒；另外，龙湖20余年的商业运营经验积累，沉淀了非常强且可复制的运营招商能力，在原创IP活动打造方面有丰富的实战经验；再谈到规模，截至2021年末，龙湖商业运营已进入全国31座城市，累计开业商场达61座，累计获取120余座。
一直以来，商管业务都被看作是资本市场的宠儿，商管龙头华润万象生活，估值虽有起伏，如今仍维持50倍左右的市盈率。
其实，当前的估值或许仍未充分体现商管业务的未来价值。2021年以来，行业正在迅速恢复，各龙头企业经营数据已基本恢复到疫情前水平，客流量及出租率同样有所改善；更重要的是，结合在住宅以及其他城市空间的物管布局，头部商管企业正在打通商业空间和社区空间的可能性，开启综合空间服务方面的巨大成长空间。
上市的华润万象生活如是，递表的龙湖智创生活亦是如此。 #股票# #财经#
玻璃2205
#期货# #财经# #玻璃#
期现回顾：周一，玻璃震荡偏强，05合约收于1962元，现货方面，全国均价2074元/吨，环比降0.37%。华北地区主流价2009元/吨；华东地区主流价2150元/吨；华中地区主流价2020元/吨；华南地区主流价2102元/吨；东北地区主流2075元/吨；西南地区主流价2093元/吨；西北地区主流价2068元/吨。
行情概述：周一，玻璃震荡偏强。因多个大型房企发布融资计划，股市地产板块明显发力，叠加下游加工厂已陆续复工，因此玻璃下游需求得到一定的提振，同时玻璃企业利润较低，玻璃生产线集中冷修预期仍在，对价格带来一定支撑。短期来看，玻璃延续震荡走势，难有趋势性行情。因需求逻辑未实质改善，房地产开发端资金仍然没有解决，短期更多还是情绪利多，同时受疫情影响，多地停工，对玻璃需求恢复预期进一步降低。操作上逢高做空为主。
从基本市场来看，近期原片企业价格不断走低下，部分深加工企业适量备货，订单方面仍以散单为主，暂时未有明显改善。供应端，浮法产业企业开工率为 86.87%，产能利用率为 87.72%，环比持平。本周华北市场成交延续弱势，多数厂家价格陆续有所下调，部分地区受疫情影响仍较大，当地企业出货寥寥。沙河市场成交偏淡，价格灵活，生产企业走货亦显一般，但有企业开始执行保价政策，走货明显好转。本周全国浮法玻璃样本企业总库存 6131.34 万重箱，环比上涨 6.03%，同比上涨 100.58%。
资金对比：从前二十名持仓来看，玻璃多头（216188手）小于空头（274640手），并且前七名集中度多头（51.84%）小于空头（54.11%）。
#期货# #财经# #玻璃#
期现回顾：周一，玻璃震荡偏强，05合约收于1962元，现货方面，全国均价2074元/吨，环比降0.37%。华北地区主流价2009元/吨；华东地区主流价2150元/吨；华中地区主流价2020元/吨；华南地区主流价2102元/吨；东北地区主流2075元/吨；西南地区主流价2093元/吨；西北地区主流价2068元/吨。
行情概述：周一，玻璃震荡偏强。因多个大型房企发布融资计划，股市地产板块明显发力，叠加下游加工厂已陆续复工，因此玻璃下游需求得到一定的提振，同时玻璃企业利润较低，玻璃生产线集中冷修预期仍在，对价格带来一定支撑。短期来看，玻璃延续震荡走势，难有趋势性行情。因需求逻辑未实质改善，房地产开发端资金仍然没有解决，短期更多还是情绪利多，同时受疫情影响，多地停工，对玻璃需求恢复预期进一步降低。操作上逢高做空为主。
从基本市场来看，近期原片企业价格不断走低下，部分深加工企业适量备货，订单方面仍以散单为主，暂时未有明显改善。供应端，浮法产业企业开工率为 86.87%，产能利用率为 87.72%，环比持平。本周华北市场成交延续弱势，多数厂家价格陆续有所下调，部分地区受疫情影响仍较大，当地企业出货寥寥。沙河市场成交偏淡，价格灵活，生产企业走货亦显一般，但有企业开始执行保价政策，走货明显好转。本周全国浮法玻璃样本企业总库存 6131.34 万重箱，环比上涨 6.03%，同比上涨 100.58%。
资金对比：从前二十名持仓来看，玻璃多头（216188手）小于空头（274640手），并且前七名集中度多头（51.84%）小于空头（54.11%）。
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